率，促进农业集约生产清洁生产安全生产和可持续发展。

号文是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。

提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后个时期新农村建设的重要内容。

文件提出科技进步部分内容简介建设符合国家政策，布局合理，经济与社会效益显著。

因此，项目的建设是十分必要的，也是可行的。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景中央号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后个时期新农村建设的重要内容。

文件提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。

必须着眼增强农业科技自主创新能力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，促进农业集约生产清洁生产安全生产和可持续发展。

号文件还提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给就业增收生态保护观光休闲文化传承等功能。

建设现代农业，必须注重开发农业的多种功能，向农业的广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。

大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业特种养殖业和乡村旅游等行业。

黑龙江省海林农场位于素有林海雪原之称的海林市长汀镇附近，南临著名旅游区镜泊湖，北依中国雪乡双峰林场。

与农场毗邻的旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客万人。

海林农场是通往镜泊湖的必经之地，向他们展示牡丹江市现代农业成果，树立牡丹江市新形象，是国际国内人士认识牡丹江市的窗口之，为招商引资创造有利条件。

同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。

在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设黑龙江省海林农场度假村建设项目。

旅游业在世界各地被成为无烟工业，省委牡丹江市委均十分重视牡丹江地区旅游业的发展，多次在会议上强调，要加快旅游业的发展，使之成为牡丹江市的个支柱产业。

海林农场地处黑龙江省东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分接近，若进步整理开发，可以建成个式的度假村，成为牡丹江市的个重要旅游点和对外接待窗口之。

近年来，海林农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效的工作，为开发旅游业奠定了坚实基础。

年，电视剧闯关东摄制组在海林农场新建了闯关东影视村，又增加了个新的旅游景点，若市委立项支持下，定能建成个高水平的度假村。

二项目提出的必要性是加快农业现代化建设，展示现代农业成果的需要海林农场位于海林市境内，南临著名旅游区镜泊湖，北依中国雪乡双峰林场。

每年都有内外各级领导来考察指导工作，省内省外大量同行来到这里参观学习交流经验。

可以说，农场已经成为牡丹江市和内外交流的重要窗口单位，是牡丹江市和农业高科技示范基地和农业高科技新奇特产品的研发试验场。

为巩固并提高现有的成果，更好地发挥示范带动作用，极有必要实施农业示范园建设项目。

项目实施后，可进步丰富展示内容，提高农业产业科技含量，同时也可进步优化场内投资环境，为农场其它产业的发展带来无限商机，增强农场整体经济实力，更好地展示牡丹江市和新时期新形象。

二项目建设是实现农业可持续发展的需要面对全球的人口资源环境及食品安全等问题，总局和分局提出调整农业结构发展绿色农业和特色农业，实施可持续发展战略。

在这种号召下，农场有必要通过挖掘自身资源优势进行项目建设，借助现有园区的高新技术研发与示范功能，建设度假村项目，实现农业的可持续发展。

农场项目建设条件具备，有着优越的地理位置优良的自然条件较强的科技力量和严密的项目管理机构与制度，为成功实施项目奠定了坚实的基础。

三项目建设是推进场县共建的需要场县共建是年总局党委扩大会议发出的重要号召，该项目的建设符合这号召，可以实现双赢。

方面通过项目的建设，农场可以将高新技术成果转化成农民能够看得见摸得着学得起用得上的实用技术，辐射到周边市县，为区域经济发展提供可供借鉴的模式，提高农业经济和科技整体水平，实现共同进步另方面，地方市县本着互惠互利的态度，必将在工作上给予我们更多的帮助配合和支持，这对农场今后又快又好发展有着重要意义。

四该项目是展示牡丹江市和形象的个窗口海林农场地处海林市东南与宁安市西北交界处，是牡丹江地区和南端的两个农场之，又是三面红旗之。

农场距牡丹江机场公里，距百年口岸绥芬河公里，距著名旅游区镜泊湖公里，距中国雪乡公里，是多条旅游黄金线路上的个节点，每年来的各级领导和众多客人都要路经和下塌海林农场。

海林农场旅游业的发展水平和建设特色，将直接代表着牡丹江市和的形象。

因此，建设好此项目将有利展示和树立牡丹江市和的形象。

五建设该项目是推进三化战略，实现倍增计划的需要建设社会主义新关键是发展生产，总局党委提出要推进农业现代业农区工业化农场城镇化三化战略，并实现包括旅游业在内的多项产业实现倍增。

而该度假村项目正是涵盖着现代农业农产品生产采摘农场城镇化建设等多项内容，全面实施后，将拉动海林农场的旅游业等多项产业实现倍增，大不尽人意的地方。

是旅游交通不便，大多数农场都分布在十分偏远的地区，距大中城市相对较远，交通问题时还难以解决，这是发展旅游业的大障碍。

二是基础设施差，让旅行者退避三舍，些旅游景点中没有星级宾馆游乐设施落后游乐项目单调等因素障碍旅游业的发展。

二旅游市场预测据统计，我省南部著名旅游风景区镜泊湖中国雪乡火山口国家森林公园等景点，每年接待游客在万人次左右。

海林农场距镜泊湖公里中国雪乡公里，正处在这些旅游黄金线路上，而农垦度假村又有别于这些景区，是另种风格，将有利于吸引大量游客驻足游览，满足不同层次人的需要，客源充足，大有可为。

为此，建设农垦度假村前景广阔。

三该项目市场前景分析据统计，我省南部著名旅游风景区镜泊湖中国雪乡火山口国家森林公园等景点，每年接待游客在万人次左右。

海林农场距镜泊湖公里，中国雪乡公里，正处在这些旅游黄金线路上，而度假村又有别于这些景区，是另种田园生态游，这样个独特风景区将吸引大量游客驻足游览，能够让游人在了解现代农业高新科技的同时，获得回归大自然，拥抱绿色生态的享受，可满足人们呼吸清新空气，品尝绿色食品，返朴归真享受乐趣的需要。

海林农场度假村项目有效利用毗邻镜泊湖旅游区，游客集中人流量大这得天独厚的优势，发展生态旅游农业将大有可为。

第四章建设单位的基本情况项目所在地的位置海林农场地处黑龙江省南部张广才岭东麓，地理坐标在东经之间北纬之间，东与海林市旧街镇军马场毗连西部南部与宁安市沙兰镇接壤北与大海林林业局长汀镇交界。

距海林公里宁安市公里牡丹江市公里。

二自然条件气候条件海林农场气候为中纬度大陆性季风气候，冬季较长，春夏秋三季较短，冬季冷而干燥，夏季热而湿润，由于半山区地形复杂，形成了隆冬无严寒盛夏无酷暑的气候特点。

无霜期在天之间，历年平均无霜期为天。

年平均气温‴。

历年平均降雨量为毫米，年际间差异在毫米之间。

日平均气温‴历年平均天，稳定通过‴的历年平均积温‴，年际间变幅在之间。

初霜期般在九月下旬，终霜期般在月中旬。

历年日照在小时之间，历年平均日照为小时。

历年平均蒸发量为毫米。

最大冻深米。

二地形地貌场区海拨高度在米之间，张广才岭余脉蜿蜒其中，地势呈西北高东南低，四面环山，中间有浅沟和漫岗，沟沿和漫岗边缘相连接。

由于坡度平缓无明显界线，整个地貌呈波浪起伏状态，水线雨裂较多，地形分割强烈，最高的岗地和最低的洼地海拔高度相差米左右。

三土壤土壤分棕攘白浆土草甸土三大类。

棕壤在总面积的，占耕地面积的，其基本性质是微酸性，腐植质含量低，般为，含氮为，含全磷为，含水解氮为毫克克土，有效磷为。

白浆土占总面积的，占耕地面积的，般分布在丘陵和漫山坡上。

含氮为，含全磷为，含水解氮为毫克克土，有效磷为。

草甸土占总面积的，占耕地面积的，分布于漫岗的下部或河流两岸的泛滥地带。

黑土层较厚，般在毫米之间，最厚的可达厘米。

含氮为，含全磷为，含水解氮为毫克克土，有效磷为，适宜作物生长。

四交通及能源海林农场地处黑龙江省南部张广才岭东麓，东与海林市旧街镇军马场毗连西部南部与宁安市沙兰镇接壤北与大海林林业局长汀镇交界。

距海林公里安市公里牡丹江市公里。

经海长公路宁长公路国道可直到上述城市，交通十分方便。

海林农场用电全部是国家电网供给，电力供应充足。

五社会经济情况土地总面积公顷，其中耕地面积公顷林地面积公顷草地面积公顷水面面积公顷其它面积公顷。

总人口人，其中劳动力人。

下辖个管理区卉菊海林甜菊糖有限责任公司粮油加工厂海林机械制造有限公司等个股份制工业企业种子公司生产资料公司等个股份制流通企业个股份制林业企业个股份合作制澳大利亚荷斯坦奶牛场及学校医院公路管理站等个事业单位。

粮豆年平均播种面积万亩，其中大豆万亩玉米万亩小麦万亩水稻万亩，总产量万吨年产鲜奶万吨面粉万吨饲料万吨甜菊糖甙吨。

年末，资产总额万元，其中所有者权益元，资产负债率。

实现生产总值万元，利润万元，人均纯收入元。

第五章建设地点的选择项目区基本情况项目选址项目选址的原则符合方便群众，靠近农场的政治经济文化中心区，位置平坦，交通方便符合房屋建筑要求的地势较高，基地稳固，地形规整，并有必要的防洪排涝设施符合便于利用当地的水电路等基础设施符合环境安静幽雅远离污染源，并靠近居民集中区。

二项目选址的确定经论证，建设地点确定在海林农场的场部第管理区第二管理区。

距海林市公里，宁安市公里牡丹江市公里。

经海长公路宁长公路国道可直到上述城市，交通十分方便。

二项目区基本情况工程地质根据建筑物场地岩土种类的性质及变化情况，该建筑物场地地基等级为三级。

确定该项建筑工程的岩土工程勘察等级为丙级。

从实地勘测得出结论为建筑物地基岩土层为第四纪形成的堆沉积粘性土，土层结构稳定。

钻探现场资料表明，钻孔过程中未发现地下水迹象，对地基基础无侵蚀作用。

拟建建筑物的场地地质稳定，工程与水