积。

经测算，本项目开发产品平均单位成本为元，投资收益率达到。

成本估算表见附表。

表华亭小区项目成本估算表单位万元万平方米元平方米建筑面积序号工程费用名称总金额工程量楼面价格备注前期工程费用土地成本毛容积率按算建筑规划设计费勘察测量可行性研究等小计二建筑安装工程基数较大农村居民收入水平低，原定关闭模拟信号政策可能要推迟。

国家数字电视规划院院长邹峰认为中国模拟和数字共存时间会远大于国外，我们预计过渡期要到年以上才能完成。

在数字电视用户中，地面卫星用户套面积不超过万平米，其中商业配套设施建筑面积平方左右。

另农贸市场不小于平米，会所不小于平米，班中小学所，班幼托所，其它公建及市政配套设施面积严格遵守华亭小区控制性详细规划和奉贤住宅发展局关于南桥镇华亭小区建设和管理意见执行。

五项目建设周期及工程进度安排按照项目建设方案，华亭小区毛容积率按计，小区建筑面积万平方米，其中住宅建设面积万平方米，公建配套按万平方米计公建配套中包括万平方米商业术及产业集聚，全力助推核心技术自主创新及研发，提升数字电视产业核心技术原始创新能力。

通过参与及制定自主知识产权国家标准及行业标准并实现相关技术授权，直接支撑战略性具有自主知识产权国家标准实施及产业化，投资土建及建筑安装工程费用市政配套工程费用利息税金间接投资销售费用管理费用不可预见费用项目总投资约亿元，其中前期工程费用主要是土地成本亿元，建安投资亿元，应缴税金亿元。

具体投资费用细目参见表所示。

项目总投资表前期工程费用估算表序号项目单价工程量总额备注数值单位数值单位数值单位土地费用出让地块费用万元亩亩万元区内带征费用万元亩亩万元区外带征费用万元亩亩万元二规模拟卫星模拟地面模拟城市电视用户农村电视用户我国电视用户市场结构预测年。

年左右，个人用户市场将占配套面积不超过万平米，其中商业配套设施建筑面积平方左右。

另农贸市场不小于平米，会所不小于平米，班中小学所，班幼托所，其它公建及市政配套设施面积严格遵守华亭小区控制性详细规划和奉贤住宅发展局关于南桥镇华亭小区建设和管理意见执行。

五项目建设周期及工程进度安排按照项目建设方案，华亭小区毛容积率按计，小区建筑面积万平方米，其中住宅建设面积万平方米，公建配套按万平方米计公建配套中包括万平方米商成本，全面提升行业国际竞争力。

推动广播电视数字化进程，满足广大人民群众日益增长数字电视业务及设备需求，视市场份额构成图模拟电视市场份额构成农村电视用户城市电视用户有线数字卫星数字地面数字有线年市场平均价格水平元左右。

小结就华亭小区项目而言，在恒大理念品牌保障下，如在年推案，价格在元水平，超区域行情可行度较高。

到年左右，在社区完善经济形势下利好趋势，整体价格可保证在元左右。

四建设方案与市政配套华亭小区项目定位于中高档现代化住宅小区，是集商业服务教育娱乐为体综合性社区，详细建设方案见投标文件中小区规划设计方案。

对于相应市政配套情况如下公建配因素，我们认为到年相对保守转换率约为。

图年电视用户市场构成预测我国数字电视用户市场规模分析我国电视总用户每年以幅度增长。

数字电视与在今后几年内均有较大增长量，而模拟电视则是逐年减少，但打破国外技术及产业垄断，实现核心器件及关键设备国产化。

通过链接广播服务商和终端制造企业，实现技术需求区项目财务净现值计算表单位万元年序年份当年现金流入量当年现金流出量当年净现金流量折现系数当年净现值累计净现值备注年年年年年年年年年年项目运作终期累计净现值说明年份指该年年末，起始时间为年末。

内部收益率内部收益率是项目所能接受最高贴现率，也是项目所能得到最高收益率。

项目内部收益率计算表见表。

经计算，项目内部收益率为。

表华亭小区项目内部收益在今后几年仍占不小市场份额数字电视在年国家计划关闭模拟信号时间均会有较大增幅。

数字电视市场中，有线数字在很长段时期内仍占据大部分市场份额。

年之后，各种传输方式用户市场会达到个相对均衡局面。

用户市场规模预测见图。

数字电视市场在未来几年内，将以年均超过增长率增长，但增长速度逐年放缓。

其中，有线数字电视增长速度最缓年是地面数字电视增长黄金契机，得益于国标强制实施及地面高清信号转播奥运年度卫星数字电视出现较大增幅年如果中星上天年之后，地面卫星和增速将相互趋近，具体增长速度预测见图。

图数字电视用户市场规模预测图数字电视用户市场规模预测地面数字电视用户市场分析地面数字电视用户主要有家用商用个人军用四类用户，如图。

其中家用市场基数最为庞大，商用市场模式最为成熟，个人市场潜力最大，军用市场技术要求最高。

家用市场中，城市家庭主要是有线电视市场，农村家庭是地面可以得到项目财务净现值。

经计算，项目财务净现值为万元。

项目财务净现值计算表见表。

表华亭小区项目财务净现值计算表单位万元年序年份当年现金流入量当年现金流出量当年净现金流量折现系数当年净现值累计净现值备注年年年年年年年年年年项目运作终期累计净现值说明年份指该年年末，起始时间为年末。

内部收益率内部收益率是项目所能接受最高贴现率，也是项目所能得到最高收益率。

项目内部收益率计算表见表。

经计算，项目内部收益率为。

表华亭小区项目内部收益率计算表单位万元年序年份当年净现金流量折现系数当年净现值备注年年年年年年年年年年项目运作终期累计净现值说明年份指该年年末，起始时间为年末。

因此，项目内部收益率区间为，插入法求得为投资回收期静态回收期从项目现金流量分析表表上可以看出，销售万平米计算。

六投资估算与资金筹措项目总投资估算投资估算按以下成本构成计算前期工程费用直接投资土建及建筑安装工程费用市政配套工程费用利息税金间接投资销售费用管理费用不可预见费用项目总投资约亿元，其中前期工程费用主要是土地成本亿元，建安投资亿元，应缴税金亿元。

具体投资费用细目参见表所示。

项目总投资表前期工程费用估算表序号项目单价工程量总额备注数值单位数值单位数值单位土地费用出让地块费用万元亩亩万元区内带征费用万元亩亩万元区外带征费用万元亩亩万元二规划设计费用元万万元三勘测可研费用四小计万元表建筑安装工程费用估算表序项目单价工程量总额备注号数值单位数值单位数值单位住宅建安费用元万万元土建及安装商铺建安费用元万万元土建及安装小计万元说明住宅中小高层与多层量体之比按控制商铺面积取自控规统计。

表市政配套工程费用初步吻合，因此在供求平衡前提下，预计价格走势将日渐趋稳，在种种利好因素引导下，平稳上升。

价格预测从市场价格基本走势，考虑到供求关系影响，结合南桥部分年预推楼盘价格进行预测。

预计年上半年南桥镇平均价格水平，在正常情况下达到元。

结合上海全市年至今相对完整价格运作周期，平均年涨幅在左右。

预计年年市场平均价格水平元左右。

小结就华亭小区项目而言，在恒大理念品牌保障下，如在年推案，价格在元水平，超区域行情可行度较高。

到年左右，在社区完善经济形势下利好趋势，整体价格可保证在元左右。

四建设方案与市政配套华亭小区项目定位于中高档现代化住宅小区，是集商业服务教育娱乐为体综合性社区，详细建设方案见投标文件中小区规划设计方案。

对于相应市政配套情况如下公建配套面积不超过万平米，其中商业配套设施建筑面积平方左右。

另农贸市场不小于平米，会所不小于平米，班中小学卫星数字电视出现较大增幅年如果中星上天年之后，地面卫星和增速将相互趋近，具体增长速度预测见图。

图数字电视用户市场规模预测图数字电视用户市场规模预测地面数字电视用户市场分析地面数字电视用户主要有家用商用个人军用四类用户，如图。

其中家用市场基数最为庞大，商用市场模式最为成熟，个人市场潜力最大，军用市场技术要求最高。

家用市场中，城市家庭主要是有线电视市场，农村家庭是地面数字电视主要发展对象，另外在有线网进入成本较高城乡结合部，地面数字电视也有较大市场商用市场中以移动国外数字电视标准组织及其企业加快抢占中国市场。

国外数字电视标准组织及企业早就关注垂涎中国巨大数字电视市场，并千方百计介入我国标准制定及核心技术研发。

随着我国数字电视市场启动，他们蓄势待发，准备进步抢占我国数字电视产业市场。

我国薄弱数字电视下游产业由于长期缺乏核心技术支撑，整体上无法与其抗衡。

自主研发企业规模小，产品单，技术积累缓慢，无法引领中国整个数字电视产业发展。

民族数字电视产业生存和发展再次拉响警报。

数字电视产业战略商机随之涌现。

数字电视等相关市场广阔，以核心技术产业化依托数字电视及相关产业将在三年内有望带动数字电视机及相关产品年数千万亿元产值，并有望在我国十二五期间成为支撑我国国民经济支柱产业。

建设上海高清数字电视产业基地前景充分认识数字电视产业发展必要性，尽快解决和突破中国数字电视产业发展瓶颈问题，关键在于加快设计和搭建个以实现国家战略集聚全国资源实现企业化运作数字高清数字电视产业快速发展提供服务。

促进国民经济可持续发展，实现国家数字电视产业化整体战略。

上海高清数技术为主要基础国内外流骨干企业，创造国内流数字电视产业研发和解决方案发展环境，带动大批解决方案和内容开发企业共同发展，形成完整数字电视产业链，推动集群创新。

通过技术创新及产业集聚，助推上海围绕数字电视数字媒体领域高端先进制造业及先进服务业发展，为上海液晶产业链及集成电路产业链提供产业配套及业务来源，推动产业结构优化升级，助力上海向创新带动发展模式转变。

通过在长三角制造基地建设，为上海基数较大农村居民收入水平低，原定关闭模拟信号政策可能要推迟。

国家数字电视规划院院长邹峰认为中国模拟和数字共存时间会远大于国外，我们预计过渡期要到年以上才能完成。

在数字电视用户中，地面卫星用户建设，北京深圳成都和广州纷纷围绕其自身产业基础开始筹建数字电视产业基地，希望通过产业基地集聚形成区位产业竞争优