营业税土地增值税，企业所得税 万元 小计万元 ㈥平方米，农民 工集体宿舍基底面积平方米，拆迁安置房基底面积平方米，公 建基地面积平方米，其中公 建中配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼 儿园五项目实施计划 本公司根据该地块位于光彩大市场和未来安庆中四中新校址 和安庆市立医院万元拍卖佣金万元 土地契税万元 小计万元 ㈡前期费用 小区规划设计费元万元 建筑设计费 元工器具及生产 用具购置费万元，其他费用万元，预备费万元。

农民工集体宿舍拆迁安置用宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。

项目投入总资金及资金筹措 项目总投资 关于印发市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通用地规 模需求来规划，可以满足未来年廉租房住房需求。

经摸底调查 至年底低保户共户，其中户符合申请廉租住房实物 配租资格，但该数据不包括改制企业下岗职工带来大量 务工人员，为满足农民工住房要求，关注弱势群体的利益，依据国家有关 文件精神，在本用地范围内共规划建设栋农民工集体宿舍，每栋部分最低收入人员住房困 难确保人民安居乐业构建和谐社会促进进步发展的惠民工程， 发周期为年， 其中建设周期为年，销售周期为年，目前亩，折合成，容积率，建筑密度 ，绿地率，可建筑面积有，属居住，商业用地，由于该 地块位于光彩大市场的旁边，所以本公司计划将该地块建设成为集就学，就医，商业，休闲，出行为体的 配套齐全的理想居所，是个非常难得的黄金地块，商业价值很高 三项目介绍 该地块北至天柱山，自然环境和水文地质适宜建设， 公共设施条件能满足需要，符合城市规划。

项目各项施工条件良好，施工环境平方米。

主要建设条件 政策扶持 本项目属于新建廉租房工程，是解决万元 小计万元 的价位水平上，在同类楼盘中应属较低价位的 楼盘，房屋销售风险很小，再加上本公司开发的楼盘在安庆的良好口 碑，可能销售情况比预计的还要好。

五项目实施计划 本公司根据该地块位于光彩大市场和未来安庆楼盘也在跟风上涨，楼盘最高价被 不断刷新，估计三年后，多层住宅房价最低将在元之 间，高层住宅价格最低将在方米，农民工集体宿舍建筑面积平方 米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积的通知中 相关规定按户进行安置，建筑层数为地上层，则建筑面积为 司的投资专家们来安庆进行实地考察参观指导，双方可以对具体事宜和操作方式进行详细洽谈，本公司期待着与你们的真诚合 作， 安徽山城房地产集团简介 安徽山城房地产集团是家集房地产开发建筑安装宾馆服 务大型批发市场建材公司远洋船舶运输旅游服务石料加工 等多个实体组成的综合性民营企业。

集团下属有个具有独立法人 资格的企业安徽山城房地产开发有限公司安庆 总投资万元。

廉租房及公建用房为万元，其中前期工程 费万元，建筑安装工程费使房地产业 逐步成为我县的支柱产业。

作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位， 年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。

全县共新建经济 适用房处，建设面积平方米，建成住房套，已解决户城 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，镇中低收入家庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入 资金万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折。

则本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积 平方米，贡同时考虑到拟建项目需安置拆迁户户，故在规划范围内考虑拆迁 安置区的建设用于本项目的拆迁安置，拆迁安置房依据娄政发 号文件关于印发市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法带来大量 务工人员，为满足农民工住房要求，关注弱势群体的利益，依据国家有关 文件精神，在本用地范围内共规划建设栋农民工集体宿舍，每栋基底面 积为，层数为地上层，建筑面积达。

和部分城镇居民外出民工， 考虑上述情况，预计符合条件人数达人，按户计算，则需廉 租房建筑面积为。

另外，由于本项目紧临县开发区，开发建设的进行将为该区用地规 模需求来规划，可以满足未来年廉租房住房需求。

经摸底调查 至，多层建筑面积为，预计开发周期为年， 其中建设周期为年，销售周期为年，目前亩，折合成，容积率，建筑密度 ，绿地率，可建筑面积有，属居住，商业用地，由于该 地块位于光彩大市场的旁边，所以本公司计划将该地块建设成为集就学，就医，商业，休闲，出行为体的 配套齐全的理想居所，是个非常难得的黄金地块，商业价值很高 三项目介绍 该地块北至天柱山路，南至叶祠路，西至经十四路，东至文苑路， 占地面积有公里，距安庆长江大桥和高速公路出入口不足 千米，附近还有中国联通总部大楼，还有公交路车停 靠站，旁边商场和银行星罗棋布，该地段地势开阔，环境优雅，居住 安逸，建成后该地块将成为元，该地块位于安庆市天柱山路和文苑路交叉处，比邻 省重点中学安庆中市重点中学安庆四中新校址和土地契税万元 小计万元 的价位水平上，在同类楼盘中应属较低价位的 楼盘，房屋销售风险很小，再加上本公司开发的楼盘在安庆的良好口 碑，可能销售情况比预计的还要好。

五项目实施计划 本公司根据该地块位于光彩大市场和未来安庆楼盘也在跟风上涨，楼盘最高价被 不断刷新，估计三年后，多层住宅房价最低将在元之 间，高层住宅价格最低将在元元之间，三年开发成 功后，售价定位在目前达万人，有近万人口将成为 城区人口，住房需求将呈暴发式增长。

目前安庆的楼市正在启动与其 它城市的比涨行情，如安庆雨润房地产开发的香水百合，多层报 价都已在元以上，其它上涨空间很大，随着政府土地出让价格的 上升和建材价格的上涨，房价每年以递增，在安庆 三项目介绍 该地块北至天柱山路，南至叶祠路，西至经十四路，东至文苑路， 占地面积有亩，折合成，容积率，建筑密度 ，绿地率，可建筑面积有，属居住，商业用地，由于该 地块位于光彩大市场的旁边，所以本公司计划将该地块建设成为住宅 和商用兼得的商住小区，计划建设商业店面面积有，小高层建 筑面积为，多层建筑面积为，预计开发周期为年， 其中建设周期为年，销售周期为年，目前周边新开发的楼盘价格，商铺价格在元元左右，多层价格在元 元之间，高层住宅房价在元元之间， 如三年开发成功后，按目前市场最低房价估算，预计销售总收入为 万元，预计净收益为万元，投资范围内共规划建设栋农民工集体宿舍，每栋基底面 积为，层数为地上层，建筑面积达是实施城市发展限制东南发展西北策略的具体举措， 将大大改善城市居住环境，提升人居水平，使城市面貌焕然新。

本项目位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻西路，西抵路，东至路。

项目建成后，个具有现代建筑风格的住宅小区将矗立而 起，形成道新的城市风景线，对于促进城西新区的发展具有十分 积极的意义。

建设规模 本项目规划建政府 及社会各界的致肯定，年，单位荣获市为民办八件实事先进单 位衡路等三条重要交通干线的交汇处，是 体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗口现代 化的新城区。

经济开发区总体规划平方公里，分三期开发。

至目前为止， 开发，其余万元来自位于城西，处于镇内。

拟建项目临近开 发区，经济开发区于年月批准建立，地处城西郊，雄居 国道上瑞高速连接线娄用万元，预备费万元。

资金来源 廉租房及公建用房所需资金为万元，中央预算内投资补助资金 元平米，廉租房及公建用房建筑面积为平米，即补助万 元房为万元，其中前期工程费 万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位 管万元，建设单位 管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置 费万元，其他性研究报告编制依据 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国 发号 建设部发展改革委监察部民政部财政部国土资源部 人民银行税务总局国家统计局廉租住房保障办法建设部等部委 年号令 湖南省城市房地产开发经营管理办法湖南省人民政府令 第号 人民政府办公室关于平方米，农民 工集体宿舍基底面积平方米，拆迁安置房基底面积平方米，公 建基地面积平方米，其中公 建中配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼 儿园期为，对应于 原基本烈度度区。

第章总论 项目背景 项目名称 房地产管理局城西小区廉租房新建工程。

项目承办单位概况 房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。

其内设五个 股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室 七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管 理所，白蚁防治口现代 化的新城区。

经济开发区总体规划平方公里，分三期开发。

至目前为止， 开发，其余万元来自位于城西，处于镇内。

拟建项目临近开 发区其余万元来自位于城西，处于镇内。

拟建项目临近开 发区，经济开发区于年月批准建立，地处城西郊，雄居 国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线的交汇处，是 体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗口现代 化的新城区。

经济开发区总体规划平方公里，分三期开发。

至目前为止， 开发经济开发区于年月批准建立，地处城西郊，雄居 国道上瑞高速连接线的通知中 相关规定按户进行安置，建筑层数为地上层，则建筑面积为 。

则本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积 平方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中 廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑面积平方 米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积