源和政府背景资源优势，对辖区内各外资及本地企业进行重点宣传，促成集团消费。

两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户消费针对自身酒店配套设施经营劣势，本公司建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次利用政府背景优势对项目进行信誉担保快打快销规避政策风险。

结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素，本工程咨询公司认为本项目在该片区酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场城区建设成为武汉市后花园，五由原来长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民驾车来广水进行农业观光，客观上增加游客数量。

宏观调控政策将“有控有扩”从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍在扩大经过近几年宣传，广水市旅游和酒店业在广水市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步入快速运行轨道。

广水市现有星级酒店经营状况分析星级酒店名称年入住率年酒店规模云都大酒店层多乾星商务酒店层多消费价格分析佰特国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。

入住率分析年广水市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店年入住率也在之间浮动。

般旅游区度假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定。

酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强星级酒店而在商业区或市区附近星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。

酒店管理公司分析广水星级酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，般采用自管或聘请顾问形式管理。

区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心，国土面积平方公里，总人口近万人，辖个社区个行政村。

历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。

交通状况京广铁路和国道在广水市东部纵贯南北，汉丹铁政府应合理安排财政支出用于项目建设，使项目早日建成受益。

道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站第二章项目区现状评价与建设条件项目建设地社会经济概况基本状况扶沟县位于豫东平原，地处周口东部边陲。

为东径至，北纬至之间。

县境东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。

南临沈丘县，西接淮阳县，北与鹿邑县交界，东与安徽省亳州市界首市太和县毗邻。

全县辖个乡镇，个办事处，个工业区，个行政村，个居民委员会，个自然村，个村民小组。

总人口万，万农户，其中农业人口万。

耕地面积万在线分享网站国民经济评价国民经济评价经计算，本项目内部收益率为，大于社会折现率经济净现值万元，大于零投资回收期为年，小于年。

由此可以看出，该项目国民经济评价效益是较好，从国民经济角度看项目是可行。

敏感性分析国民经济评价中所采用数据，多来自于预测和估算，具有定程度不确定性，其变动将会影响评价指标。

本报告根据项目可能承受不利因素变化能力，取建设投资和经济效益分别浮动情况下，分别对三个路线方案进行评价指标计算，结果见下表道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站变化因素万年不变费用增加效益减少费用增加效益减少从敏感性分析表中可以看出，本项目具有较好国民经济抗风险能力，在费用增加效益减少最不利情况下，各项目内部收益率仍大于社会基准折现率，可见该项目具有定抗风险能力。

社会评价项目实施是扶沟县城市发展需要，对完善城市交通体系改善社会投资环境带动区域经济发展意义重大，该项目建成后，极大地改善了扶沟县城南部新区交通状况给水排水设施，解决交通堵塞不畅问题，使通行能力显著提高，提升了城市品位，进步改善扶沟县城投资环境，加快沿线区域建设与开发，引导该区域产业结构和产业布局，从而推动区域经济繁荣。

项目建设有利扩大就业，促进社会综合事业发展。

随着项目建设诸多产业逐渐兴起，将为社会提供更多机会就业，为少数贫困道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站农民脱贫致富创造更多条件，发挥更大经济和社会效益。

项目建设在满足沿线对基础设施要求同时，还将大大促进社会综合事业，通信文教卫生等事业将得到迅速发展。

项目背景及编制依据项目背景扶沟县位于河南省中部，属周口市。

古称桐丘，因境内东有扶亭西有洧水沟，而改为扶沟。

辖崔桥镇江村镇白潭镇曹里乡韭园镇柴岗乡固城乡练寺镇汴岗镇大新镇吕潭乡包屯镇大李庄乡城郊乡城关镇农牧场个乡镇场，人口万人。

扶沟，地处豫东平原，昔日黄泛区腹地，总面积平