经镇域，而且是沈阳市北郊城区的自来水水源地，为生产生活提供 充足的水利资源。

五项目区概况 本项目区位于沈阳市于洪区北部的平罗镇平罗村，是沈阳市北郊 城区的自来水水源地，是沈阳市的各种经济作物种植基地。

是沈阳市 优质粮食生产基地，也是优质大米产区。

平罗镇地处沈阳北郊，距沈 阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与 道义开发区地垅相连。

平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖 个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

平罗村土地总面积 公顷，其中平罗村公顷平罗二村 公顷。

全村居民居住较为集中。

二项目建设的必要性 项目建设是满足平罗村农民不断提高的生活质量水平的需 要。

随着我国经济的快速发展，人民收入水平的不断提高，对生活质 量的要求也与日俱增，其中环境质量的改善和提高是提高生活质量和 生活水平的最主要的内容。

对加快推进城乡建设发展增添活力。

并有 利于盘活当地的经济。

二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济发展的 需要。

随着改革开放的不断深入，沈阳市及于洪区的经济建设日新月异， 大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作的中外企业员工不 断增加。

但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定 品质的园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾。

通过项目的建设，将促进经济作物种植农副产品出口基地和平罗工 业园区知名度的进步提升，人员的流动交往和信息沟通，将增加国 内外投资者投资兴趣，会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济的 联系，推动社会经济可持续发展。

房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及 经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产 业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。

根据我市国民经 济和社会发展十二五规划纲要，已将房地产业列为重点培育发展 产业。

加设的核心，本项目采取的主要措施有 小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土 停车采用混凝土预制格栅铺地的硬草坪，减少灰尘产生并提供 孩童安全活动场地 东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能， 提高小区绿化率。

三垃圾袋装化收集 本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中 转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。

四生活污水处理 本项目实行雨污分流。

雨水排入利源中路雨水管，小区 产生的生活污水经污水生物处理装臵进行二级处理后，排入利源中路 城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。

第章总论 项目概况 项目名称 农村改造项目。

二项目建设地点 沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村。

三建设规模与内容 沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目规划总 用地面积公顷，居住人口万人，规划以居住为主，周边 拥有配套的文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境居 住类型居住心理的要求。

总建筑面积为万，其中住宅建 筑面积为万公建用地面积万道路用地面积 万公建用地面积万建筑密度，容积率为 。

整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规 划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设 施，创造了清新雅致的人文居住园区。

四总投资及资金来源 该项目建设总投资为万元。

项目建设资金来源由本公 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。

五建设期限 项目建设期个月，即年月年月。

二可行性研究报告编制依据 ⒈投资项目可行性研究指南试用版 ⒉建设项目经济评价方法与参数第三版 全国农村环境综合整治规划年 村庄整治技术规范 饮用水水源保护区划分技术规范 城市居住区规划设计规范年版 相关设计规范标准 项目业主提供的有关资料 第二章项目建设背景和必要性 项目建地区生产总值亿元，增长 财政般预算收入亿元，增长 固定资产投资亿元，增长 实际利用外资亿美元，增长 出口总额亿美元，增长 社会消费品零售总额亿元，增长 城镇居民年人均可支配收入元，增长 农民年人均纯收入元，增长。

三区域基础设施概况 于洪区处于东北公路高速公路铁路交通枢纽的核心，是东北 地区连接山东京津唐等关内地区的重要交通门户，是贯通朝鲜韩 国俄罗斯等国家的陆路交通重要节点。

于洪区是沈阳市西部主要交 通出口，区域内沈大京沈沈彰高速公路和国道等 道路纵横交错，城市二三环以及启动建设的四环五环公路贯穿全 境，拥有沈西最大的铁路编组站。

于洪区临港优势明显，距沈阳桃仙 国际机场公里，距营口港仅公里，大连港丹东港葫芦岛港 和锦州港等北方重要港口均在小时车程辐射圈内，构成了四通八达 的立体交通网络。

于洪区工业实力雄厚，已经形成了通用设备制造电气机械及器 材等七大主导行业以及家具五金等四大产业集群，工业总量位居全 市第三位，工业规模化和集团化发展格局初步形成。

尤其是依托沈阳 基础雄厚规模宏大技术先进的装备制造工业，在机床输变电设 备电线电缆等机械工业方面形成了门类齐全配套完备的装备制造 配套产业链条。

于洪区现代服务业繁荣发展，拥有各类要素市场个，年市场成 交额超过亿元，伴随着城市化建设和城市人口加速聚集，家乐福 华润万家碧桂园五星级酒店等大型商贸项目竞相涌入，呈现强劲的 发展态势。

房地产业和商贸业更是硕果累累，碧桂园恒大阳光 绿地等开发企业已经进入，众多商业载体发展迅速。

农业现代化水平在全省领先。

作为辽宁省农业现代化示范区和国 家个农业高科技示范区之，以高端设施化产业化为特色的现代 农业取得长足发展，拥有规模化农事龙头企业余家，农业科技园区 个，富民经济小区个，千代食用菌德丰蔬菜小韩蔬菜工厂 等现代化农业生产基地无论是生产规模，还是技术装备水平，均位于 全省乃至全国前列。

四自然资源与环境现状 沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八设背景 区域基本概况 于洪区是辽宁省省会沈阳市的近郊区，位于沈阳市区西北部，东 临铁西皇姑两城区，西与新民市接壤，南隔浑河与苏家屯区相望， 北邻沈北新区。

全区地势平坦，四季分明，属半湿润大陆性气候，总 面积平方公里，总人口多万。

地理位臵 于洪区地处沈阳经济区核心区域，是沈阜城际连接带龙头。

地理 位臵得天独厚，东北高速公路网的枢纽核心，沈阳市八个主要城市出 入口均在区内。

拥有沈山秦沈等多条铁路干线，沈西大型铁路编组 站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。

沈大京沈沈彰高速公路 和国道等道路纵横交错，构成了四通八达的交通网络。

于洪区的临港优势明显，距沈阳桃仙国际机场公里，距营口港仅 公里，大连港丹东港葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在小 时车程辐射圈内。

气候 于洪区属暖温带大陆性半湿润的季风气候，其特点是四季分明雨 热同季干冷同期光照充足降雨集中。

年平均气温为度，最 冷是月份，最热是月份。

年平均降水量为毫米，年日照时 数为小时，日照百分率为。

面积 全区土地总面积平方公里。

于洪区三环内城市规划区平方 公里外围靠近三环地区以产业集群村镇为主，是发展活跃的城市 边缘区再外围以村屯农用地水域为主，是城市的生态保育区。

水资源 于洪区境内有浑河蒲河细河九龙河小浑河条河流。

流经 总长公里。

其中浑河发源于长白山脉龙岗山，流经八县市， 在海城三岔河和太子河汇流，经营口入辽东湾。

从中长铁路桥处流入 于洪区。

境内河长公里。

全区天然降水和地下水总量多年平均达 ，万立方米。

地势 于洪区地势东北高，并向西南微倾斜。

除平罗镇黄土坎带属山 前倾斜平原以外，均属下辽河平原。

地形平坦而开阔，般海拔在 米之间。

行政区划 年建区以来，经过多次行政区划调整，于洪区现辖个街道 办事处。

二区域经济概况 全区上下锁定全域城市化发展目标，主动融入沈阳经济区发展大 局，经济结构持续优化，重大项目纷纷落地，发展环境极大提升，人 民生活显著改善，全区经济实现了又好又快发展，综合实力显著提升。

年实现 积公顷。

规划居住户数户，居住人口人， 设计容积率，绿化率。

二建设内容 本项目主要建设内容有 普通公寓平方米 小学校平方米 小区幼儿园平方米 变配电所煤气调压站平方米 商场文化娱乐设施及物业管理等平方米 绿地平方米 区内道路平方米 第五章建设方案 总平面布置 本项目形状为较规则的多边形，占地面积公顷。

小区采 用多层住宅，将不同单元拼接组合，根据沈阳地区的地理纬度及地段 环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时， 改善小区空间景观效果，避免般小区中的兵营列式单调布局又能增 加了组团绿地。

景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在 保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。

根据场地状况，区内道路依据住宅群自由布臵，分别设两个主入 口。

入口处设小区中心广场，广场周围沿主干路布臵文化娱乐设施 小区北侧布臵幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童 活动场地体育健身场地等绿化休闲区。

根据建筑物群组自然布臵。

区内停车根据场地情况采用路边港湾 式停车和地下集中式车库相结合。

住宅按院落式布臵，保证小区有较 为开阔的中心休闲空间。

院落间设臵绿地晨练儿童游艺等邻里交 往空间。

小区道路自由布臵，伸向每个住宅群。

主要道路宽米，次要 道路宽米，