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系统安防系统信息系统等，按地上建筑面积，以元平方米计算。
消防工程消防供水，自动喷淋以及消防设备，按地下室及裙楼面积以元平方米计算。
空调通风工程裙楼中央空调系统，按裙楼面积以元平方米计算。
小区园林绿化工程按总用地面积计算绿化面积，以元平方米计算工程费。
会所按建筑面积，以元平方米计算安装及装修成本。
土建工程费地下结构按建筑面积，以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。
商业裙楼按建筑面积，以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。
塔楼住宅按建筑面积，以元平方米计算土建成本带装修。
开发期税费开发期税费是开发期间各项行政事业收费及税收，好又多万佳经营面积平方米平方米平方米层生鲜食品生鲜副食品手机食街首饰眼镜娱乐城汽车客运中心二层精品日用品日用品生鲜副食品茶叶烟酒三层精品日用品日用品家电日用品文体音像四层家用电器食街营业时间长，人气较旺吉之岛好又多万佳营业时间首层小时市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低，满足了消费者站式购物需求，市场反应好。
由于经营面积大，且为了吸引知名品牌商家进驻，连锁超市租金水平低，开发商资金压力大。
摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区北部市场经营特点经营面积大，商品档次高，种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店，优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼睛等大信新都会万平方米图书音像城流行时尚屈臣氏国美电器麦当劳优越百货家居家私广场百货超市优越百货大福源超市娱乐休闲项目餐饮项目绿榕居酒楼租售价格较高，租售情况理想首层二层三层摩登汇售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米大信新都会租元平方米租元平方米租元平方米摩登汇首层全部售罄，二三楼租售比例接近大信新都会只租不售，月份正式营业，招商情况理想，已引入多家品牌店。
市场评析综合性购物及服务功能更强大，但发展条件尚未成熟商品种类多样，集合多种零售及服务模式，对消费者站式购物满足程度远大于连锁超市，对消费者有较强吸引力经营面积大，对场地规模要求高该模式在中山形成较晚，发展条件尚未成熟。
项目定位分析项目发展定位案名华发国际理念官邸物业组合商场住宅设定依据地块位于传统城市中心区，具有较高商业价值同时区域配套完善，区域认知度高，地块东临石岐河，南望岐江公园，旺中带静，具备良好景观条件，适合开发高端常住型住宅。
商场功能及业态分析业态差异性专业市场功能站式服务高档家居广场。
包括从室内设计居家展示卫浴产品厨具装潢设计床上用品灯具家用电器建材和饰物等成熟，区域认知度高，住宅主要针对追求成熟生活配套市区内常住型买家。
目前，老城区缺乏新开发高端住宅产品。
中山传统商业区高层住宅市场分析现有供应基本售罄中恳商业大厦永胜数码广场西苑数码广场，目前已全部售罄。
君悦豪庭产品素质好，市场消化迅速，仅余少量单位。
现有产品价格分析君悦豪庭元平方米以常住型买家为主公务员事业单位人员企业中高层管理人员和专业技术人员等追求成熟生活配套常住型买家传统商业中心区高层住宅主要消费者。
市域高端住宅市场分析目前市域内高端住宅市场代表产品是新鸿基开发弈翠园和雅居乐开发汇星台。
弈翠园期为多层和小高层物业，主要户型面积有平方米左右平层及平方米复式，销售均价多层为元平方米，小高层为元平方米，总价为万元左右和万元左右。
汇星台为小高层物业，主要以三房平方米和四房平方米户型为主，销售均价约元平方米，总价在万元。
从市场销售情况看，上述物业销售情况均较好，奕翠园期目前销售率达到，汇星台刚开盘，销售情况也较为乐观。
市场评析老城区住宅市场有较大提升空间老城区配套成熟，生活氛围好，但现有住宅产品设计水平和居住舒适性较差，难以满足买家既追求完善城市配套又兼顾居住舒适性要求。
老城区住宅供应量日渐稀少将提升老城区住宅价值，对追求成熟生活配套买家有相当吸引力。
随着市民居住观念改变，小高层住宅已经被市场接受，高层住宅亦逐渐获得买家认可。
商业物业市场百货类物业市场广州友谊益华时尚商城中恳百货分布在传统商业中心，益华百货分布在新商业中心。
市场经营特点商品种类单档次较低益华
（定稿）华发国际房地产项目立项分析评估建议书（完整版）
