（定稿）华远海蓝城二期项目立项分析评估建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

三项目建设单位自身品牌优势华远海蓝城项目由西安曲江唐瑞置业有限公司负责实施。

本公司成立于年月日，是华远置业通过受让西安曲江大明宫投资集团有限公司持有唐瑞置业股权而组建，注册资金万元。

华远是国内房地产业最早创立品牌之，至今已诞生二十余年。

华远地产于八十年代初进入房地产业，直致力于开发高品质具有市场代表性房地产产品。

目前，公司总资产达亿元，净资产达亿元，为全国最大房地产公司之，旗下设立多家项目开发子公司以及华远经纪物业管理等公司，形成了涵盖项目开发销售代理物业管理地产开发综合体。

华远地产以责任地产品质建筑为理念，营造高品质具有市场代表性地产产品，先后开发了华远海投资额亿元，同比上年下滑，占全部商品房投资额，该比例较上年下滑个百分点施工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房施工面积，该比例较上年下滑个百分点竣工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房竣工面积，该比例较上年下滑个百分点新开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新开工面积，该比例较上年下滑个百分点。

市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销售面积万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房中所占比例为，该比例较上年下滑了个个百分点。

图年西安市普通住宅物业各月成交走势图销售价格方面，年西安市普通住宅成交均价为元平方米。

从历年房价走势来看，近两年随着房地产市场热销，普通住宅成交均价也直线上扬。

从年各月房价走势来看，月新政影响下，季度全市普通住宅成交均价出现下滑走势，但季度以后，在通胀预期影响下市场观望迅速结束，市场销量迅速好转也促使普通住宅成交均价持续上扬，年末伴随着开发企业保业绩而采取大规模促销活动下，住宅成交均价出现小幅回落。

图年西安市普通住宅物业各月成交均价走势图二商服用房市场市场供应方面，年西安商品房中用于商服用房投资额为亿元，较去年同比增长，占同期商品房投资总额，该比例较上年增长个百分点。

商服用房施工面积为万平方米，较去年同比增长，占同期商品房施工面积商服用房竣工面积为万平方米，与去年同比增长，占同期商品房竣工面积总量新开工面积为万平方米，与去年同期相比增长，占同期商品房新开工面积。

市场销售方面，年西安市商服用房得到较大发展，总销售面积为万平方米，同比上涨，占本期商品房销售总量，该比例较上年上涨个百分点商服用房全年销售额为亿元，较去年同比增幅达，占同期商品房销售额。

图年西安市商服用房各月成交走势图从年各月商服用房成交走势来看，依然呈现出波动走势，但销量整体上扬趋势明显。

由于西安商业地产发展较为缓慢，多数以住宅项目底商为主，因此各月商服用房类物业成交量变动较为明显。

随着住宅物业其投资价值在目前国家政策影响下已大打折扣，而作为本身就以投资功能为主商业地产无论在银行资金支持包括国家税收等政策方面与住宅几乎相当，而商业利润率显然高住宅贷款中居民家庭住房套数，时间相关政策应根据拟购房家庭成员名下，包括借款人配偶及未成年子女，实际拥有成套住房数量进行认定。

国土资源部发布通知，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。

国家有关部委要求在房价过高上涨过快供应紧张城市，要在定时间内限定居民家庭购房套数完善差别化住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到及以上各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房切实增加住房有效供给。

中国人民银行宣布，自月日起，金融机构年期存款基准利率上调个百分点，由现行提高到年期贷款基准利率上调个百分点，由现行提高到其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

住房城乡建设部财政部中国人民银行银监会联合印发关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知。

公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率倍，首付款比例不得低于，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

全全国国年年房房地地产产市市场场运运行行情情况况房地产开发完成情况根据国家统计局统计数据显示，年全国房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资比重为。

年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。

年，全国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，比上年增长，