（定稿）南昌住宅小区项目立项分析评估建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

平方米不计容积率总建筑面积平方米建筑占地面积平方米。

该项目为集住宅商业停车等功能为体大型民用建筑，本工程包括栋层住宅楼楼栋层住宅楼楼，临街层商业用房及个层地下车库。

小区规划居住总户数户，按户均人计，约人，机动车停车位为个。

主要建筑条件场地位于江西省南昌市南昌市，西邻迎宾大道，交通极其方便。

南昌市城市规划办公室已将该地块规划为商住和车库用地，南昌市人民政府出具了国有土地出让证。

项目总投资及融资方案估算项目开发建设投资为万元，其中土地费用万元，前期工程费用万元，基础设施建设费万元，建筑安装工程费万元，开发间接费万元，管理费用万元，利息万元，销售费用万元，开发期，全市辖个乡镇和向塘省级开发区南昌小蓝经济开发区，总人口万人。

南昌市是省会南昌南大门，省城近郊，市城离市区中心仅公里。

全市目前已形成个公路航空水路铁路等齐全交通运输网络。

公路四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌市成为真正黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州全国第二大货运编组站赣江抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸市城离昌北机场公里。

南昌市交通便利，京九浙赣皖赣等铁路穿越市境，以小时行程对接长珠闽三角洲等发达地区。

境内有全国第二江南第向塘铁路货运编组站。

市城距市中心仅公里，距昌北机场仅公里。

近几年来，我市紧紧围绕拼争全国百强市文明城两大目标，坚持以大开放为主战略，以工业化为核心战略，以开发区为主战场，坚持开发区建设与市城建设双轮驱动，工业化城镇化农业产业化齐头并进，市域经济呈现出速度加快质量提升结构优化良好发展态势。

年，全市总人口万人，其中男性万人，女性万人非农业人口万人。

年，出生人，出生率死亡人，死亡率自然增长人口人，自然增长率。

年，全市实现亿元，增长财政收入完成亿元，增长，地方财政般预算收入完成亿元，增长市域经济综合实力位居全国级全省第。

经中国社科院等三家权威机构联合评审，我市位居全国最具投资潜力中小城市第位。

年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五期间年均递增。

房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积万平方米，占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄九里象湖城等大批精品楼盘。

新洪客隆南昌百货大楼等大型商贸企业进驻莲塘，洁惠花园宾馆桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升，洪城汽配江南饲料原料等专业市场功能增强。

社会消费品零售总额亿元，比上年增长，十五期间年均递增。

年末金融机构存款余额亿元，贷款余额亿元，中介保险物管信息等服务业成为新亮点。

年，全市实际利用外资亿美元，实际利用内物管信息等服务业成为新亮点。

年，地区生产总值比上年增长，十五期间年均递增，全市财政总收入比上年增长，年均递增，全社会固定资产投资比上年增长。

市域经济综合实力排名全省第，基本竞争力迈入全国级行列。

经中国社科院等三家权威机构联合评审，该市位居全国最具投资潜力中小城市位。

年，全市总人口万人，其中男性万人，女性万人非农业人口万人。

年，出生率死亡率自然增长率人口呈上升趋势。

在南昌市经济建设突飞猛进状态下，本项目完成能很好解决南昌市及周边地区人口居住问题，为南昌印钞厂工会提供良好居住条件项目中商铺能带动该片区商业经济，为本项目住宅部分提供了方便商业消费并提升了住宅房地产自身价值项目中车库部分也能安全方便居民在日常生活中停车，并完善项目居住功能和提升项目总体价值。

居住小区位置极为优越，交通极其方便，该地在连接南昌市区和南昌市条黄金大道迎宾北大道旁周围三面临生活区住宅及附属用房等，面临街周边各类市政配套设施完善，生活方便快捷，使住户能够感受到真正不样都市生活。

该项目已与目标消费群体签订了团购协议，项目竣工验收后住宅房地产部分即可销售空。

项目商铺部分全部临街，已与南昌市政府有关部门签订了相关协议，取得了南昌市政府大力支持，在取得预售许可证后即可进行汽配行业招商，再加上项目住宅部分以及周边已有居住小区人气支撑，商铺销售前景十分乐观。

南昌发展有限公司是南昌市当地房地产开发公司，居住小区是公司很重视个开发项目。

该项目由公司中高层房地产开发经营经验丰富管理人员操作，配以先进经营管理理念和合理营销手段，实现项目顺利开发。

有财务分析结果可见，项目投资税前财务内部收益率为，高于设定基准收益率，项目有较大投资吸引力。

就本项目而言，市场分析和项目整体定位，以及项目投资经济分