1、星级生态会所.公里精英商业街物业公司北京恒富房地产开发有限公司建筑单体及层数期栋，二期栋，三期栋开盘入住时间开盘时间期.二期.三期.入住时间期.二期.三期.标准层户数梯两户装修标准全部精装修，报价元智能化标准基本齐全派公寓调研内容项目名称派公寓总规模.万平方米，分二期开发，目前正在热销期建筑风格美式现代风格园林风格绿化率，平米共享绿化空间总套数套，期套销售价格销售均价元，成交均价元总价区间万元销售情况已销套，未销套，销售率户型面积居二居三居四居小区配套地下会所及底商物业公司北京中原华厦物业公司国贸上层境界建筑单体及层数栋层板式塔式板塔式公寓开盘入住时间开盘，入住标准层户数梯二户至四户，二梯八户装修标准全部精装修，报价元智能化标准基本齐全华业国际中心调研内容项目名称华业国际中心年产权总规模万平方米不包括写字楼及商业建筑风格现代主义建筑风。
2、值提升的目的是价格提升中原特色营销体系介绍。中国北京东区国际中原与东区国际缔造者三能达置业起带给个全新的东区国际基本齐全潜在竞争对手即将推出楼盘耀辉国际城泛海国际住区耀辉国际城调研内容项目名称耀辉国际城总规模万平方米建筑风格园林风格总套数商业平米酒店式公寓平米公寓平米销售价格公寓面积均在平米以上，最大的户型在平米左右户型面积物业公司建筑单体及层数建筑层数层，地上层，地下层开盘入住时间装修标准全部精装修智能化标准基本齐全泛海国际调研内容项目名称泛海国际住区总规模万平方米，住宅部分万平米建筑风格新古典主义建筑风格园林风格贝尔高林景观设计总套数期万平米，公寓万平方米,共套。销售价格预计销售价格元，主力总价区间万元万户型面积二居三居四居物业公司建筑单体及层数高层板楼开盘入住时间预计今年月开盘装修标准全部精装修智能化标准基本齐全竞争项目销售单价。
3、区租金比周边项目低周边租金水平比较单位美元月.平方米居二居三居远洋天地华贸公寓东区国际项目已具备定的高档社区质素，但直未能进入主流高档楼盘的队列小结产品细节导致项目总体品质感不高物业的服务水平导致了项目的口碑缺失物业的租金水平相对较低。市场的需求就是我们的需求客户定位客群分析客户特征客户需求自住客户对泛商业氛围感兴趣稳定的中高收入阶层多为二次或多以未来为中心建筑单体及层数栋，期栋板式公寓，层开盘入住时间开盘，入住层户数两梯三户至四户装修标准精装修，品牌档次不高，报价为元智能化标准基本齐全富力城调研内容项目名称富力城总规模万平方米，已推出三期建筑风格现代简约式风格园林风格绿化率，万平米私家园林总套数多套销售价格近期销售均价元平米总价区间万元销售情况目前三期总套数为套，销售率已达，未来推出期为超大户型。户型面积居二居三居四居小区配套.万六。
4、便增加期业主生活便利性，为二期销售提供支持餐厅咖啡厅台球超市咖啡厅东区首家异域风情顶级主题会所和谐美丽健康舒展纯净心境海洋水疗游泳池香薰草药鲜花泥疗．品牌化管理彰显项目品质物业管理的提升礼宾服务客务服务管家特约服务商务中心服务餐饮服务物业服务水平直接关系业主居住质量，个性化的物业服务是高档项目的共性，定制式物业满足业主不同需求，是项目整体品质的突出表现。专业化管理团队品牌化特色服务项目物业管理华贸国际公寓太平洋戴维斯观湖国际戴德梁行华业国际中心国贸酒店管理提高社区的出租率和租金水平开发商成立租务中心增值服务提升要点回顾地产新政的影响大户高档社区市场看好周边市场研究未来供应量逐步减少，区域优势凸显主力客群分析中产中上高级白领产品价值二次提升体系样板装修特色配套物业管理增值服务大产品价值提升体系营销推广价值提升体系形象力提升深度推广渠道价。
5、生国际富力城派公寓乐成国际华业国际万科东第竞争项目精装修价格对比图研究总结装修品质精装修标准在元平方米之间。合生国际富力城派公寓乐成国际华业国际万科东第竞争项目供应量比例图研究总结供应量统计尚存供应约套，大部分项目接近尾盘政策市场机遇面对机遇我们是否已经做好准备第二部分项目定位及价值提升体系优劣势分析客户定位产品二次提升体系营销推广价值提升体系最终价格体现优势朝阳路拓宽紧邻东四环使本项目具备了无可比拟的优势高档立面效果豪华品质大堂，高投入营造了高品质期社区环境障碍租金水平较低推广定位不够明确口碑的丧失产品细节存在缺陷道路导引系统不完善东区障碍周边环境不佳，交通路线不易识别产品细节推广定位不够明确家庭至上地位光耀国际国际人的东区国际外界对于东区国际的认识不清楚，客群定位模糊口碑的缺失物业管理的服务水平日常的费用开支工程质量等遗留问题。小。
6、格园林风格四季都市森林景观总套数套销售价格预计销售价格元，总价区间万元之间户型面积居二居大二居小区配套云间会馆双语幼儿园双网球场米国际商业街物业公司国贸酒店物业管理公司建筑单体及层数栋楼，层开盘入住时间未定，预计今年月开盘装修标准平米大堂，米挑高，室内全部精装修智能化标准基本齐全万科东第调研内容项目名称万科东第总规模.万平方米建筑风格新古典主义建筑风格园林风格绿化率总套数套套三居室和套二居室销售价格预计销售价格元户型面积二居三居物业公司万科物业公司建筑单体及层数栋层塔楼和栋层板楼开盘入住时间预计今年月开盘，年月入住装修标准全部精装修智能化标准基本齐全乐成国际二期调研内容项目名称乐城国际二期总规模万平方米建筑风格新古典主义建筑风格园林风格绿化率总套数套销售价格预计销售价格元，户型面积二居三居四居物业公司深圳金地物业管理有限公司建筑单体及。
7、对比图合生国际富力城派公寓乐成国际华业国际万科东第研究总结单价区间样本目前的销售报价为元平方米元平方米价格为主力。竞争项目总价对比图合生国际富力城派公寓乐成国际华业国际万科东第最低价最高价研究总结总价区间总价区间万万为主流。次置业者非常注重生活的便利性喜好尊贵感觉存在不同程度的投资心理客群分析投资客户长期在周边投资高档公寓的投资买家注重加快出租周期，降低投资风险，迅速做出反应口碑传播的重要实施者更热衷于能减少成本的投资。商住客户多为设计咨询等小型企业注重办公场所的便利性对办公成本较为敏感客群分析富豪阶层中产阶级上层中产阶级中层高级白领中上层客群阶层分类普通白领大众阶层中产阶级中上层大型企业的高级决策层驻华外企高层艺术界知名人士中型私人企业主政府机关高级公务员高等专业的专项技术人员高级白领中上层大型企业的中级管理者驻华外企中层政府机关中。
8、素描有闲的新中产阶级，热爱生活的雅痞族。回归原生态自然主义风格典型特征在现代简约基础上应用更多的自然材料人群素描不论阶层和收入，热爱自然追求自然享受自然的人士完美的莫扎特圆舞曲新帕拉迪奥风格典型特征新帕拉迪奥风格强调廊与柱的对称线条的起伏及雕塑的立体感。整体感觉瑰丽而非浮华，妩媚却不失端庄。人群素描功成名就的城市精英和中产阶级。完善成熟配套，引入主题化运营模式配套设施提升咖啡茶馆餐饮等超市精品店地下部分单设入口，台球自助影院等对现有会所的运营提升信心提供方便增加期业主生活便利性，为二期销售提供支持餐厅咖啡厅台球超市咖啡厅东区首家异域风情顶级主题会所和谐美丽健康舒展纯净心境海洋水疗游泳池香薰草药鲜花泥疗．品牌化管理彰显项目品质物业管理的提升礼宾服务客务服务管家特约服务商务中心服务餐饮服务物业服务水平直接关系业主居住质量，个性化的物业服务。
9、层干部高级专项技术人员律师高级财务人员精英普通职业经理人客群职业分类中产中上层主要特征非第次高档公寓置业者公寓高档公寓第次置业者目前拥有物业价值超过万市场因素物业升级并非跳级面积有倍增长价格有.倍增长尤其对于非第次高档公寓的购买者而言，他们对高档公寓有自己独特看法设计合理细节出众的具有较高品质社区将成为关注重点。公寓别墅高级白领阶层主要特征第次高档公寓置业者普通住宅公寓高档公寓非首次置业者目前拥有物业价值超过万市场因素物业升级并非跳级面积略有增长价格略有增长现有物业已经不能满足自身需要，对高档公寓有着向往和憧憬，需要通过居住物业的逐步升级来验证自身的发展成果。高档公寓的品质感交通便利，配套齐全，距离商务区直线距离较短体贴的服务国际化大环境优势户型舒适前瞻的投资价值物业自身保值与升值潜力。主力客群心中的高档公寓标准产品价值二次提升体系合。
10、园板块朝青板块泛海双井板块合生国际花园富力城百子湾板块派公寓乐成国际朝阳公园板块万科东第华业国际中心合生国际花园调研内容项目名称合生国际花园总规模万平方米，分二期开发建筑风格现代简约式的曼哈顿式风格园林风格绿化率，万平米私家中庭园林总套数户，期套销售价格销售价格元，成交均价元，总价区间万元之间销售情况目前共销售余套户型面积居室二居室三居室四居室小区配套平米主题商业街物业公司广乐康景物业服务有限公司，.元样板装修提升特色配套提升物业管理提升增值服务提升样板间精装修，营造现场视觉吸引产品价值提升翠鸟的花样生活感观主义风格人群素描对艺术和生活品质有着苛刻要求，追求个性的生活方式，是城市里的活跃分子。典型特征艳丽的色彩贵族的世纪奢华新装饰艺术风格典型特征拥有纯粹而艳丽的色彩，自然的几何图案，金属原始的光辉及充满质感的材料，品质感是其核心。人群。
11、是高档项目的共性，定制式物业满足业主不同需求，是项目整体品质的突出表现。专业化管理团队品牌化特色服务项目物业管理华贸国际公寓次置业者非常注重生活的便利性喜好尊贵感觉存在不同程度的投资心理客群分析投资客户长期在周边投资高档公寓的投资买家注重加快出租周期，降低投资风险，迅速做出反应口碑传播的重要实施者更热衷于能减少成本的投资。商住客户多为设计咨询等小型企业注重办公场所的便利性对办公成本较为敏感客群分析富豪阶层中产阶级上层中产阶级中层高级白领中上层客群阶层分类普通白领大众阶层中产阶级中上层大型企业的高级决策层驻华外企高层艺术界知名人士中型私人企业主政府机关高级公务员高等专业的专项技术人员高级白领中上层大型企业的中级管理者驻华外企中层政府机关中层干部高级专项技术人员律师高级财务人员精英普通职业经理人客群职业分类中产中上层主要特征非第次高档公寓。
12、层数开盘入住时间预计今年月开盘装修标准全部精装修智能化标准从地产新政的影响开始谈起新政要点平米的比例限制首付款提高，贷款比例降低营业税石激起千层浪政策对我们的影响项目取得了开工证，赢得先机对于部分投资客户会造成定的影响销售认购方式更为透明，价格攀升制造障碍大户型市场看好，缺乏纯粹的高档社区目录第部分市场研究和结论第二部分项目定位及价值提升体系第三部分中原地产特色营销支持切结论都可以从市场中得到竞争项目样本研究市场研究总结第部分市场研究和结论朝阳北路百子湾路甜水园街金台路西大望路长安街京通快速东三环国贸桥朝阳路东四环四惠桥慈云寺桥本案红领巾桥京广桥广渠路双井桥大郊亭桥朝阳公园万达润枫水尚华贸中心后现代城蓝堡远洋天地住邦现代城耀辉国际金地乐成国际派公寓华业玫瑰壹线国际海华堂万科东第天鹅湾合生国际富力城星河湾东部区域双井板块百子湾板块朝阳公。
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（X地产东区公寓项目定位市场研究报告）