1、轻的阳光的便利的共享的都市的核心的小尺度的轨道上的丽阳天下用突显于区域的建筑外延拔高物业形象，迎合目标客户的心理诉求形象传达时尚都市元素现代感立面酒吧式售楼处商业街休闲广场丽阳天下居住价值的功能体现社区功能模式社区大堂设施留言板市内大树喷泉休闲座椅自动售货机饮水机背景音乐点唱机书吧鲜花店前广场及绿化带人篮球场街灯休闲座椅滑道板裙楼商业配套酒吧小时便利店小区食堂银行柜员机快速冲印店书店寄卖中心药店架空层自助洗衣房干衣房乒乓球台单双杠吊环秋千等运动设施跑步机自行车机举重机等健身设施缓跑径物业管理服务钟点工服务商务中心保安保洁以物业助理的形象出现北京炫特区项目简介地理位置炫特区地处燕莎商圈和使馆区辐射地带，贴邻朝阳北路，紧临东四环路。项目经济技术指标占地.万，建筑面积万，共套住宅。核心客户北京东部年轻白领炫特。
2、城平米居，多平米的室两厅朝阳区广渠路号，东四环外毛坯壹线国际平居室，主要是平米平米室两厅国贸向东公里,地铁号线四惠至四惠东主力总价万毛坯东恒时代平米室二厅，室厅，朝阳路华堂商场西南侧，东四环外精装修，元平米公园平米的居室，平米的室两厅朝阳区东四环红领巾公园湖畔万万精装修，元平米经济测算地块预期收益测算经济测算注不拆除小白楼会对地块二的商业销售造成影响项目改变为酒店式公寓后每层有约平米的无窗屋子不可售根据项目周边售价元平米，毛坯及东部小户型公寓售价元平米，精装，假设本项目售价元平米，精装。地块收益预测不拆除小白楼物业类型单价或费率元平米平米元酒店式公寓精装层售价层面积层层商业售价层层面积.销售收入万元.收购及开发投入成本销售周期年.利息率.利息支出.销售税费比率土地增值税.利润额税前万元所得税税后利润.地块收益预测拆除小白。
3、以青年人生活娱乐需求对项目配套进行规划案例二北京炫特区案例借鉴点以年轻人为主要客户群，配套以青年人生活娱乐需求对项目配套进行规划案例三深圳金地梅陇镇案例借鉴点社区沟通空间公共空间营造深圳丽阳天下面向白领阶层资源条件较差的小规模单体项目，在竞争中脱颖而出项目简介总建面万平米，由栋层塔楼组成，层为平米商业群楼优势毗邻中心区，成熟配套，便利交通，临主干道，利于展示劣势紧临新洲立交桥，噪音影响严重单体物业，无小区环境，与大型社区楼盘相比有先天不足客户定位年轻白领投资人士面对周边同时入市的大量同质产品的竞争，本项目利用主题社区赢得了竞争，获得了市场热销。竞争格局年丽阳天下所在石厦片区将有超过套以上小户型单位的供应量，成为深圳小户型供应量最大的小户型楼盘分布最密集的区域。丽阳天下成功关键因素主题的重新定义与诠释倡导的八大生活主张年。
4、修成本外墙面积平米电梯及装修费万元水暖电气设备费万元.精装修万元.追加总成本万元.需总投入成本万元.期间费用贷款额万元.假设开发周期年到可销售为止.利息支出万元管理费用总投入的.成本总投入不可预见费追加成本的.总投入万元.成本单价精装.项目所在区域写字楼和住宅毛坯房可实现元平米的单价市场价格案例居住元平米毛坯项目户型价格销售情况文成建筑现房毛坯平两居平米三居月份入市扑满山，现房，毛坯，套近平米平米平米年月底开盘，销售，销售面积.万平月均套新时代二手房居两居新坐标二手房居市场价格案例写字楼元平米毛坯项目面积单价销售情况扑满山毛坯大堂精装近平米平米月到目前销售半，千平米新坐标底层写字楼市场价格案例商业项目单价扑满山万新坐标底层商业方庄号层万平二层万平米东边小户型产品售价项目名称户型区间地址单价元平米总价万元精装修状况沿海赛落。
5、壁结合典型案例，本项目社区配套的选取原则时尚的潮流的受年轻人追捧的特色休闲和运动配套规模大对区域周边年轻人形成群聚效应，极大释放小区形象魅力客户对生活成本比较敏感，服务设施尽量免费提供配套社区为青年人提供专属运动生活休闲类配套运动类配套占地小，参与性强，新颖时尚类与传统大众类项目兼顾的运动项目，部分可设置在架空层生活类配套针对年轻人的工作生活特点，设置有特色小而精的配套，可设置在层休闲类配套设置在二层，强调氛围营造。配套产权的情况下产权是否有瑕疵如有无抵押担保等不确定因素需进步证实。收购的风险提示如果海尔的收购标的物为本项目，除对本项目进行价值评估外需重点关注两个问题项目的产权是否为产权完全产权有没有瑕疵即有无担保抵押等不确定因素。！附件本项目发展设想案例深圳丽阳天下案例借鉴点以年轻人为主要客户群，配套。
6、区国际青年社区全国第个完全国际化的青年社区完全根据青年人特点的产品设计与社区配套户型在户型功能设计上对青年人的的家庭结构和个体空间人性化进行深入研究。居为至平米，二居为到平米，厅卧厨卫等功能配套齐全，且布局完善，充分保障起居私密部分，零居室为平米以下平米以上备厨房，户型设计更为合理和人性化。社区配套大型自助餐厅与大型自助洗衣房，完全按国际化标准设置。炫特区还与青鸟健身起共同打造炫特区青鸟健身会所。社区公共空间在社区各楼座之间的园林中散布着二十多个活动场所。小溪步道棋弈广场运动场攀岩石壁小溪步道等，为居民提供了优美的户外运动环境和场地，同时也促进了业主之间交流沟通，满足了年轻人结交朋友的愿望物业服务专业的物业管理公司提供的项星级酒店式服务，呼叫服务上门清洁送餐洗衣等。商务中心提供的复印打字传真邮件快递票务等服务，全面提升生。
7、楼物业类型单价或费率元平米平米元酒店式公寓精装年售价可销售面积平米销售收入万元.收购及开发投入成本销售周期.利息率.利息支出.销售税费比率土地增值税万元.利润额税前万元所得税.税后利润.地块收益预测地价万元，根据假设开发法预测项目收益千百万人民币假设销售时间年，年销售价格元平米，价格增幅，年售价元平米拆除小白楼后还建至地块，可销售面积共.平米。经济测算拆除小白楼不还建拆除小白楼还建地块收益预测单价或费率元平米总量万元单价或费率元平米总量万元预计开发完成后房地产单价元总销售收入建安成本精装成本土地成本.开发周期年利息率利息支出管理费不可预见费销售税费.单位成本总投资额万元土地增值税项目利润税前万元所得税率税后利润万元方案只收购地块，预期收益千百万人民币，投资回报率假设地块现状收购价元平米。经济测算方案只收购地块收购预测价。
8、造立体的共享空间，赋予社区鲜明的个性思路平面局促平面布置与向空间发展相结合商住分离利用项目公共商业空间较大的优势，在中间层构造出层次更丰富的附属空间，赋予社区个性特色的同时，使共享交流空间无所不在要点首层和第二层配套社区商业，充分满足年轻人的生活娱乐需要第三层架空，布置多种体育健身休闲设施，形成青年人便利的公共交流共享空间利用第三层架空和第四层退台设计多层次园林，形成丰富的公共空间，并且对商业公共空间和住宅进行有效区隔，并提升联接层产品竞争力空间设计典型青年社区特色配套案例项目名称丽阳天下北京炫特区规模万平米容积率.生活休闲类酒吧小时便利店小区食堂银行柜员机快速冲印店书店寄卖中心药店自助洗衣房干衣房开放式休闲咖啡广场主题音乐餐厅红酒雪茄坊图书阅览室桑拿瑜伽提供物美价廉的生活买菜的场所社区商业项目周边受方庄特色。
9、万元预期税后收益万元地块地块地块.总价.投资回报率方案二三项目全部收购，拆除小白楼，预期收益五百万，投资回报率经济测算方案收购小白楼拆除小白楼收购预测价万元预期税后收益万元地块地块地块总价投资回报率假设地块现状收购价元平米。方案三收购地块和，预期收益万经济测算方案不收购小白楼，不拆除收购预测价万元预期税后收益万元地块地块地块总价投资回报率假设地块现状收购价元平米。本项目其他风险说明地块为非完全产权被收购方仅拥有地块的产权地块规划批准建筑面积是.平米，实际建筑面积平米，超规划许可.平米，存在重新报规和验收通过风险。地块开发建设过程中涉及其他投资者，需证实项目是否为完全产权地块在完全闲烧烤园诗韵墙麻将室运动类架空层乒乓球台单双杠吊环秋千等运动设施跑步机自行车机举重机等健身设施缓跑径乒乓球台球室壁球场游泳池健身房运动场攀岩。
10、为“自然泛会所”，期架空层中设置了个主题区，个运动健身区和个儿童游乐区，其中个架空层采用不同的情景设计，作为全天候供业主享用的私家酒吧咖啡厅和派对场所案例借鉴启示丽阳天下面向都市年轻白领主题社区的营造年轻的阳光的便利的共享的主题社区营造符合都市年轻白领的情感和生活需求主题概念通过社区资源的配套组合，淋漓尽致的表达出来炫特区全国第个完全国际化的青年社区全方位的国际青年社区的打造金地•梅陇镇情趣丰富功能多样的架空层架空层作为“自然泛会所”，提供情趣丰富功能多样的架空层简约富有活力的建筑外立面形象本项目发展建议通过丰富的建筑附属空间设计，全方位的社区配套和物业服务，营造面向都市年轻白领的青年社区！建议二提供适合年轻人的社区配套和社区物业服务。建议通过丰富的建筑附属空间设计，提供社区青年共享公共空间。通过架空层的设计营。
11、商业街辐射，多为社区级商业，与方庄商业街形成互补集贸市场芳古园芳城园芳群园芳星园紫芳园方庄餐饮条街物美家乐福贵友大厦方庄市场蒲黄榆站刘家窑站南三环南二环本项目方庄区域商业市场方庄特色商业街业态分布广，商业氛围浓厚，各项市政配套生活配套齐全方庄特色商业街经营范围集聚了多家知名餐饮品牌，市政基础设施和公共配套设施完善沿街有单位家，其中餐饮家歌厅家茶艺家金融服务业家商业百货超市家，日客流量人。辐射范围该商业中心是北京市级商业中心，知名的美食条街，辐射范围较广。配套۞有方庄电信局建设银行民生银行招商银行。餐饮۞有金鼎轩大清花好伦哥方庄店宝山风味楼好利来南北和酒楼。商业购物中心۞有家乐福方庄店方庄购物中心贵友商场方庄店物美大卖场方庄店时尚阳光卖场等商业市场集贸性商业۞方庄市场为周边居民提供物美价廉的生活买菜的场所۞经营范围。
12、品质。金地•梅陇镇“代言城市未来的梅陇镇”项目区位金地•梅陇镇项目位于深圳宝安区龙华二线拓展区东北侧，地处有着无限发展潜力的龙华片区的中心地带，将以其在空间交通和规划等方面的优势迅速发展成为深圳的城市新区项目指标占地.万平方米，容积率.，可销售总建筑面积约万平方米其中住宅.万平方米，商业配套.万平方米项目开发项目共分期开发，项目期占地约万平方米，建筑面积近万平方米，由栋层的小高层高层组成，共有多套，建有约多平方米的高档次的商业，平方米的幼儿园等配套，于年月开盘简约富有活力的建筑外立面形象德国建筑设计公司用简约纯粹的德式纯净主义风格，突出简洁的线条，用直线条的造型，让建筑大胆出位彩虹般绚丽七色立面百叶，通过百叶内墙多种色彩的运用，强调建筑时尚活泼的面，营造出最具都市气质的建筑表情情趣丰富功能多样的架空层架空层作。
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（X方庄项目可行性研究报告_85P）（最终版）
