1、线扬州西站仪征与南京龙潭城际客站相连，直通新街口，其中号线.公里，设个站点，万年路为宁扬中转站。城市扩张目前仪征城市化率，旧城几乎没有扩张空间，而国际汽车产业城的建设，会新增万左右人口，同时新城马集部分区域划入城市事在必行，城市人口将超过万。与城镇人口居住面积增加值相对应，仪征房产开发投资额比例小，而市区居住面积增加值与商品房销售面积递增，表明仪征市区商品房开发尚属起步阶段，过去以拆迁安置经济适用房等保仪征城市规划方向是向东向南发展，本案所处区域作为滨江新区，区域配套成熟尚需时日本案距离中心区仅公里，房价易与城区接轨，具有操作可行性城市规划宏观城市总结•仪征由快速增长期逐渐进入平缓发展期•房地产投资短期内无法成为仪征主流产业，土地增值有限•房地产行业正处在转型启动期到快速发展期的过渡阶段。•城市向南向东发展，与南京和扬州接轨，城市体。
2、州小学仪征四中市人民医院配套完善产品户型平米两房平米三房。平米叠加，预装太阳能暖气销售价格多层均价元平米叠加元平米左右。重点项目分析户型赏析优诗美地项目概况优诗美地坐拥三大城市主干道，快速通达城市核心区域，约米畅达大型苏果超市，距商业核心步行街不过米，骑行分钟便将城市繁华网打尽。扬子公园仪城河风光带博物馆图书馆仪征中学，优诗美地被这座城市最好的人文景观资源环绕。规划有多层小高层联排别墅花园洋房等多元化的物业形态。产品户型平米联排别墅平米双拼别墅平米三房户型。销售价格多层均价元平米别墅元平米以上。重点项目分析户型赏析三房两卫平米三房卫平米三房两卫平米阳光书房双阳台设计米开间阳台户型通透.米开间起居室形状方正南向观景阳台两进式卫生间和景印象城项目概况和景•印象城致力于障性用房为主的投入正逐年降低。仪征近几年城市化率增长主要集中于下面乡镇的。
3、营，目前投资性置业比例仅占。改善需求日趋明显收入快速增长，生活质量不断提高，使得化工区域居民居住环境无法满足要求，加上城市向东发展的大趋势，大量化工区居民开始流向居住环境，配套成熟的城市东部。而且随着文昌西路的西延，仪征高端消费群开始向扬州外溢，据仪征房产局统计，每年仪征到扬州购房的家庭在户之间，占了仪征购房者的左右。动态客户随着城市化进程的发展，及周边区域工业快速发展，将来会有大量农业户口人员进城，拆迁户等购房客户。加之少量外来经商，打工人员，以及周边城市的投资客户仪征楼市趋势分析准入门槛提高单体开发规模不低于亩，企业资质不少于二级。小高层业态增多土地成本突破万亩，高容积率，城东新区住宅将往小高层发展。城东往模式发展新区开发，金融机构大学城会展中心商务区及生活区体化。同城化生活圈宁扬构建半小时同城化生活圈，年开建城际地铁。
4、项目占地多平米，多平米七大组团，共有席。山水豪庭项目交通便捷，扬州城市主动脉文昌西路文汇西路横贯东西，润扬大桥扬州火车站扬州体育公园等星罗南北。占地面积平方米建筑面积平方米总户数产品户型山水豪庭有面积平米别墅。分别为平米，八种户型。销售价格均价元平米，现在接受预约登记，预计年月开盘销售，目前为准现房。重点项目分析销售情况项目历史价格变化情况年月年月年月年月山水豪庭年月开盘，均在元平米，户价。物业费在元平米月，推出翡翠山庄组团，红鼎庄园组团。山水豪庭有面积平米别墅，预计均价元平米，现在接受预约登记，预计年月底开盘销售，目前为准现房。户型赏析户型室厅卫厨.户型室厅卫厨.户型室厅卫厨.户型室厅卫厨.东城水岸项目概况东城水岸有江苏龙岗置业开发，位于解放东路与东园北路黄金交叉点，东枕千年石桥河岸，紧邻亩湿地公园，.至解放东路商业街。周边有真。
5、值约.万平方米近水邻岸的风水宝地上，绘制“景致生活，东区典范”的美好蓝图，它所赋予客户的是自然的亲水的纯粹生活质态。社区西侧流淌着碧波荡漾的石桥河，向左有繁华不远的真州金融街区和奥林匹克运动城，向右就是融休闲娱乐集市于体的黎明小镇，背依着家具家饰厨卫的大市场石桥建材市场以及多家双语幼儿园。产品户型平米叠加别墅平米联排别墅平米三房两卫多层。销售价格多层均价元平米别墅均价元平米。重点项目分析户型赏析两房卫.平米两层叠加平米五房三卫联排平米五房二厅户型方正全明设计双阳台设计.米挑高客厅两层叠加加.平米阳光地下室车库入户南北花园内庭院设计卧室南北通透空中花园客户群分析本地客户为主目前城镇人口.万，当地外来人口较少，城市建成区面积平方公里，城镇化率.，每年人口导入量为总人口的左右，购房者主要为当地人口。投资客户稀少城市商业基本属于地域封闭式。
6、化进程加快•居民住房消费潜力客观存在房地产发展的基础良好，尤其是几大经济支柱产业的发展将带动房地产行业的繁荣房地产市场格局宏观政策调控政策基本可分为土地市场调控弹性需求调控流通渠道的调控。从目前执行情况上来看，二线城市影响明显，三线城市影响力较弱。而对于县级城市的影响力可能更加体现在舆论上的压力，实际影响不大。中国正处于加息周期新政月新政月新国十条主要内容特点主要内容特点个人房贷首套房首付款以上无户型差异套型面积平米以下不得低于，平米以上不得低于有户型差异二套房严格执行首付比例不低于，贷款利率不低于基准利率.倍要求严格执行首付款不得低于，贷款利率不得低于基准利率.倍抑制投机投资三套房暂停发第三套及以上住房贷款全国适用首付款和贷款利率大幅提高，部分地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款灵活执行保障性住房加大对各地年住房建设计划和用地供应计。
7、业集中区，市区人口固定在万，导致总体需求较小，历年商品房销售面积基数不大。由于开发面积的持续减少，每年批准销售面积并未超过需求受土地成本区位差价走高的影响，仪征城区房价仍将保持小幅上扬的趋势。政府数据中关于“房产开发投资额施工面积的递减与竣工面积递增”的矛盾处，再次印证了仪征目前总体需求不大，房产开发具有定的风险。楼市结论区域及地块评估区域概况约.公里滨江新区规划图滨江新区位于仪征南面，和长江相邻，西面是开发区，是目前仪征沿江战略发展的重要步市委书记费高云指示滨江新区是未来城市建设的主战场，也将是体现仪征现代城市形象的标志性区域。年有形象三年显特色五年造新城区域发展目前健康南路盐津大桥东园北路天宁大道天宁大桥等总投资.亿元的个重点工程项目集中竣工随后，总投资.亿元的个重点工程项目集中开工，其中既有主干道路安置小区等基础设施工程，也有星。
8、别下降和.。虽然成交环比下降，但是成交价格依旧上涨，主城多层均价超过元平米，月价格环比上涨，相比去年均价元平米同比上涨。月全市商品房累计销售额.亿，同比上涨.。项目分析楼盘产品类别均价元方主力户型体量强效卖点去化率印象城多层联排叠加多层叠加联排平米两房平米双层叠加平米联排.万平米跃层洋房.米挑高客厅空中花园国际花园多层平米两房三房四房.万平米壁挂暖炉智能安全监控东城水岸多层叠加平米两房三房平米叠加.万平米紧邻湿地公园完善配套紧邻商业中心认购中优诗美地多层小高层联排，独栋多层别墅平米三房平米别墅.万平米仪征第大盘英伦建筑扬子公园与仪城河实验小学仪征中学期售罄，二期销售约左右奥林匹克花园多层洋房别墅平米三房万平米临近北山红叶暖气养生公园河景即将售四期扬子家园多层小高层平米.万平米多层以多层为主，整体项目去化在左右，消化期较长山水豪庭项目。
9、酒店生态景观等功能设施，涉及滨江新城建设的多个方面。区域环境滨江新区处于起步阶段，目前仅是基础设施筹备和施工阶段，房地产行发展暂时空白地块资源地块地势平整，但无配套及景观资源，板块属于起步阶段地块是距离市区最近的地块，但无可利用资源可用，完全属于自造式或者城市公建配套，前期开发中人口导入需引进配套型商业结论城市容积小，对外来吸纳力不足规划城市向东向南发展，东是主旋律市场年去化量小，市场供大于求较明显客户以区域性为主，外来客户少板块滨江生活区是未来城市发展的重点板块，但目前属于起步阶段，配套空白市场结论结论城市及板块未来发展潜力大，但针对仪征目前市场，购买千亩大盘对于仪征市场来说，需要年左右时间去化，因此有两种方案置地总建万平米土地，开发周期年时间去化置地千亩大盘，以时间换取土地增值针对目前整体市场格局及政策走势，不建议以时间博取土地的。
10、投机性购房。自月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率.个百分点，这也是金融危机之后，中国首次加息。楼市调控继续延伸，继续加大对投资的遏趋势，年由于金融危机及宏观政策调控银色，销售量大幅度下滑，年成交面积仅.万平米，到年，随着系列的楼市优惠政策，仪征楼市逐渐回暖，年截止月为止，已经销售.万平米，销售额达到.亿元。随着目前系列的楼市新政调控，以及加息等措施，仪征楼市并未受到太大的影响。这主要因为仪征楼市需求主要来源于自住改善型购房，很少有外地客源及投资客户，影响也仅仅体现在贷款政策限制方面。年房地产受新政影响较小，成交继续走高，月度去化万平米年商品房成交情况商品房成交情况月数据缺商品房万平米.住宅万平米.月月月月月月月月月全市商品房累计成交.万平米，其中住宅和非住宅分别为.万平米和.万平米。月份和月份住宅成交.万平米和.万平米，环比。
11、况山水豪庭项目是由香港金达地产投资，华懋实业开发兴建的欧式别墅住宅区，该项目坐落于京华城全生活广场公里辐射圈内，整个宏观政策版块分布情况中心区政治经济聚集区，商业发展快，传统老城区城东区城市未来发展主流方向，东进和扬州接轨开发区传统开发区，仪征化纤等企业在内，污染环境大，目前项目少汽车工业园区新型产业聚集区，低污染，附加值高，具有潜在的人口导入潜力。滨江生活区以开发区和长江作为引擎，打造滨江生活带，未来城市高端居住区滨江生活区中心区城东区汽车工业园区开发区根据区域属性，划分大板块房产市场特点城东汽车工业园板块目前是热点人居集中城市向东规划的引导以及上海大众的落户，城东城北两版块成为新的人居聚集地。交易集中年月全市成交.万平米，城东.万平米，占.城北.万平米，占.。楼盘集中去年三季度新开楼盘扬州家园宇斯浦国际花园以及新入市的和。
12、实际完成情况的监督考核力度强化落实确保完成年建设保障性住房万套具体目标限购房价过高上涨过快供应紧张的城市，要在定时间内限定居民购房套数对部分城市提出要求地方可根据实际情况，采取临时性限购的措施执行灵活月新增政策商业银行对不执行差异化信贷的商业银行，经查实严肃处理税收支持公共租赁住房建设，对个人购买平米以下住房，且该住房属于家庭唯住房的，减免税率征收契税月日住房城乡建设部财政部人民银行银监会联合印发通知买首套普通自住房，套型建筑面积在平方米含以下的，贷款首付款比例不得低于套型建筑面积在平方米以上的，贷款首付款比例不得低于。规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的.倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。严禁使用住房公积金个人住房贷款进。
参考资料：
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（X市房地产准入性研究报告）（最终版）
