1、,整个国际社会还处于殖民主义时代。中国与印度都处于西方殖民主义者在远东扩张殖民统治的战略范畴之内。更加以中印两国有着系列相似的有包含永租制渊源的全部内涵。永租制相对而言是有系统的制度,租虽然是它的核心,却不能代替永租制的全部内容。考察永租制渊源还应该从制和永这两方面着手。从第次土地章程‣和道契契文中反映出来的,永租制的系列制度,主要包括划定界址,不许逾越租金押租年租申办手续契约形式实施及保障体系等。另外,对土地承租人以及原业主权利义务的限制词都应当属于永租制的制度内容之。永作为租地期限,本身也应列入永租制系列制度之范畴,但是,它又蕴含着特殊的内涵。„‟以下,我们分别从中国英国以及英国在印度执行的土地政策等不同角度,考察它们与永租制之间有哪些相吻合的临界面,。
2、编中国封地关系已成为中外交涉的重要内容之。关于订立永租制即永远租赁土地的制度的交涉,始于年,定局于年。大致分为个阶段第阶段是关于是否允许外国人在沪居住经商的谈判,这是建立永租制的基础第阶段是确定以租赁方式解决土地问题之原则的谈判,这是整个交涉的核心,即确定是允许租地还是买地之谈判第阶段是关于租地期限及租地范围的交涉,确定永租原则和作出划定界址等规定第阶段是关于实施细则,即关于确定契证制式在契证上写明永远租赁字样等相关的限制词,以及其他实施细则的交涉。年间关于允许居住经商的交涉年月日,英国外交大臣巴麦尊子爵同时发出两份文件,即致中国皇帝钦命宰相书‣和致奉命与中国政府交涉的全权公使函‣,中英交涉包括土地问题均应以此为滥觞。在致中国皇帝钦命宰相书‣中,对在华占用。
3、代表的中国国家对土地的所有权。同时,以不准该业户自讨退地原业户对租地外人如何使用土地尽无干涉允许在有约国外人之间将所租土地全行转租别家或将本面基地分租与人外国租地人申请租地以及勘丈划界发契等手续都有外国领事插手办理,等等。„‟当然,更加以与永租制同时存在的所谓领事裁判权的保护。从而排除了原业主的所有权,也排除了原先多层次物权之中,其他各层次的干涉。很显然,这些条款与永租制的永远租赁期样,同西方房地产市场操作模式相啮合。总之,中英双方在关于永租制规章的谈判过程中,来自于璞鼎查巴富尔麦华陀等人的,英国本土的土地国家所有的观念英国自身的国家土地对外只租不卖的观念,以及西方房地产市场操作模式等等的影响是十分明显的。因此,不应当将它们排除在永租制渊源以外。十世纪中叶。
4、,第页。„‟无锡市历史博物馆提供,该馆馆藏明清土地档案。„‟杨国桢明清土地契约文书研究‣人民出版社,年版,第页。„‟„‟„‟马士中华帝国对外关系史‣第页第页。„‟„‟„‟蒋湘泽世界通史资料选辑‣第页第页。„‟马克思恩格斯全集‣第卷,第页第页。„‟转引自马克思恩格斯全集‣第卷,页。„‟参阅杨国桢明清土地契约文书研究‣傅依凌明清封建土地所有制论纲‣。„‟参考第次土地章程‣及道契档案。„‟转引自马士中华帝国对外关系史‣,第页。„‟转引自马士中华帝国对外关系史‣,第页第页。„‟马宗达赖乔杜里卡利金卡尔达塔合著高级印度史‣下卷,商务印书馆,年版,第页。„‟巴麦尊子爵致亨利璞鼎查爵士函第号,转引自马士中华帝国对外关系史‣,第页。„‟请参阅南开大学历史系中国古代史教研组。
5、度。它的存在形式不是部以永租制命名的法律规章,而是包含于土地章程‣和印发给外国租地人的地契道契之中,以永远租赁为核心内容的系列规章。永租制是在特殊历史条件下产生的特殊的城市土地制度。百余年间,它对上海房地产业城市经济,以至中国社会都有深刻的影响。对于永租制虽然有些学者作过研究,但是,对于它的渊源却从未系统地进行考察。这不仅是城市史研究所必须解决的基础课题,而且,有着重要的现实意义。因此,有必要揆其端而考其源。对永租制起源考察的历史与现状本世纪十年代,中外学者对永租制起源曾经有所考察。当时,考察工作主要是围绕着收回租界与维护租界制度的人文环境论文近代上海城市土地永租制度考源中英条约规定的在划定界址内租地以规定期限内向官方规定的银号交纳年租等规章,承认以皇帝为。
6、从中可以进步看清永租制渊源的多元结构。,证实了永佃制确实是永租制渊源的重要组成部分。人文环境论文近代上海城市土地永租制度考源。„‟蒋湘泽主编世界通史资料选辑‣,商务,年版,第页。„‟马克思恩格斯全集‣第卷,人民出版社,年版第页。„‟据第次土地章程‣及道契档案。„‟„‟转引自傅依凌明清封建土地所有制论纲‣上海人民出版社,年版,是西方的十年之期限,与永租制之下的永远租赁,本质上讲,目标都是为了排除对租地人自由地迅速地转移租赁权的干涉。因此,在这里,同样出现了形式上的永与实际上的非永并存的现象。正是在这点上,表现出永租制与西方土地市场操作上存在啮合之处。永租制的若干规章在承认中国以皇帝为代表的国家土地所有权的前提下,排除了来自中国传统土地制度下对土地使用权自由转。
7、土地的要求是中国将英国全权公使所指定的,面积敷用位臵适宜的沿海岛屿处或数处,永久割让与英国政府作为英国臣民居住贸易的地方。没有提及上海等城市土地问题。但是,在他同日发给懿律和义律的第号训令中则明确地命令他还应展开如问题。虽然,租地人只得到田面权使用权,但是,土地所有权已归于中国政府了。这既是永租制的特殊性,又说明它源于永典更为确切。„‟近十年来,随着城市史租界史研究的发展,又有些学者对永租制起源进行了考察。大多沿用十年代的观点。略有变化者,是朱华先生提出的不源于永典而源于传统的土地买卖之理由。他认为,典押本身已包含着时限概念,旦永远典押就失去了时限。既无时限,何来典押因此,永典已等于买卖了,永租又怎么会不属于买卖呢„‟是费成康先生提出的,永租制脱胎于当时中。
8、的影响之存在,却又是不能全然否定的。根据十世纪中叶,英国掘地派的杰出代表作准备工作是难以想像的。因此,可以断定,中英双方关于租地规章细节的谈判,大体上于年月间告段落。经过这轮谈判,在最后议定的道契契文中明确标明了永远赁租年以后所发道契上改为永远租赁。这就标臶了永租制正式诞生。„‟永租制渊源之考察永租制是鸦片战争以后南京条约‣及口通商附黏善后条款‣虎门条约‣具体实施过程中,逐步确立起来的项重要制度。它是英国发动这场战争的产物,也是中英两国在不平等条件下,长达年之久的谈判的结果。因此,对于它的渊源,仅从中国作单方面的考察是不适当的。作为谈判双方都能接受的项谈判成果,本身已经不可能只根据中国单方面的传统加以认定,更何况鸦片战争中英国处于战胜国地位,对于利害攸关的。
9、国农村流行的土地永租制,又不同于那种传统的制度。从他下文中所说租地人取得土地的永久使用权,当时也称永佃权田面权田面地皮等。他所指的似乎为永佃制。他认为由于当时的年租事实上中国业主从开始就没有领取,所以,押租成了地价,年租成了地税,中国业主在实际上已经与出租的土地割断了切联系。惟其如此,永租事实上有如绝卖。„‟上海公共租界史稿‣对当时的主要观点作了归纳。其中以单春新的中国之居留地‣历史博物馆藏道契档案,英册道契第号英文本原件。„‟新西兰锹克斯考特消灭毛利人‣,转引自世界通史资料选编‣近代部分第页。„‟参阅日中村哲著近代东亚经济的发展和世界市场‣,商务印书馆年版近代上海城市土地永租制度考源永租制是年间,外国人在上海及另些通商口岸城市以永租形式占取土地的种特殊的。
10、被称为庄农,其身份与中国的佃农相似。英国史文献末日审判书‣记载公元十世纪,贵族施奈维尔的封地斯塔普洛邑,共有土地十犁,领主自营地内两犁,另外有庄农耕地犁,名庄农租种,根据习惯的权利,他们能随意转让或出售他们的土地„‟。年,英王亨利世颁布军事敕令‣,其中对于允许装备武器的规定中称除了骑士贵族以外,凡租地的租金达分之镑的世俗自由人也可以被允许备有定数量的武器。中世纪晚期的西欧‣书中收录了年出租阿勃洛德庄园契约它记载道贵族威廉以座落在格罗塞斯郡的阿勃洛德庄园出租给理查和他的妻子归他们经营管理,承租人理查可以根据自己的心意,在已经住有佃户的切领地上迁入新的佃户。„‟中世纪英国的土地租赁关系,对巴麦尊璞鼎查巴富尔等人,虽然不能说有必然的直接的影响,但是,作为种潜意识。
11、土地问题却依照战败国中国的传统制订制度,显然与国际惯例相悖。所以,我们认为,永租制的渊源应当从中英双方本土的土地制度之中去考察。十世纪中叶,整个国际社会还处于殖民主义时代,英国在印度已经有了近两百年的殖民活动经验,所以,还应该从英国在印度占取土地的方式之中进行考察。尽管目前英印方面杰拉德温斯坦莱在致将军阁下及其军事会议文中说新的乡绅指新贵族引者强迫他们在被圈占的土地上从事劳苦的工作,以换取以日计算的工资,反映了年前后席卷英国的圈地运动在英国缔造了资产阶级大土地经营制。„‟随着大工业的兴起,城市化的迅速发展,十世纪前后英国土地租赁关系已经远远超过了农牧业的范畴,因此,年英国政府所颁布的改革法案‣中规定城市或城镇的土地其中,包括住宅仓库帐房商店或其他房屋及相毗。
12、的各种干涉。对于英国或西方土地承租人而言,要达到自由地迅速地转移租赁权,其阻碍并不单纯来自租赁期限的长短。那是因为明清以来,中国传统土地制度之下,物权的分解已经十分明显,土地所有制之中明显地存在着物权的多层次特征。它包含的层次有国家控制权以皇帝为代表的国家最高控制权各级官吏的分级控制权族权家庭分割权家庭优先转让权地方势力干涉权地保图董等地方势力对土地经界的确认权邻里优先转让权地主的田底权即所有权租地人的田面权使用权等等。„‟上述物权的多层次状态对于土地租赁者自由地迅速地转移租赁权有着极大的阻力。永租制的系列规章,方面以承代。除了皇家庄园以外,全国的土地大部分由英王封赐给各级骑士贵族,同时,也有少量自耕农被称为自由民。贵族将庄园内外的部分土地给人租种,租地人。
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-人文环境论文：近代上海城市土地永租制度考源
