1、理设施配套的农副产品物流园。考虑到该项目的建设目标功能用途及建设基地的地形地势周边环境等因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，设计方案的总体设计有原则是充分考虑我国物流配送的特点和发展需要，建设成为集冷藏食品展示物流配送食品加工等体的现代化综合性农副产品物流基地建筑造型新颖，具有时代特色，体现出物流建筑的内涵及鲜明个性总体科学规划，布局合理，功能齐全，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人与周边协调的环境各功能用房设计既具科学性和合理性，又要注意实际效益结构给排水消防强弱电暖通等专业功能设计具有技术先进性和经济合理性第二节总平面布置总平面设计原则功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便，留有定发展余地基地与外界保。
2、。鸿基面粉转龙液白酒骑士乳品呱呱叫主副食品等，在及其周边地区享有很高声誉。随着全国知名乳品企业蒙牛伊利相继落户，将进步加快食品饮品工业发展，努力建成区域性的绿色产业基地。第六章项目经营方案及设备系统本项目建设内容由冷藏中心物流配送中心批发展示中心食品加工中心四大功能区组成。第节物流中心的选择及定位中国目前物流企业在服务质量上有所欠缺，无法满足市场个性化需求。虽然物流网络资源丰富，但利用和管理水平较低，缺乏有效的物流经营方式。我国应通过采取新型的物流管理模式和技术手段，改变目前市场混乱的状况，制定符合中国国情的物流行业标准。公司根据市场的发展和形势的变化，利用自身资源整合能力和规模优势，建成以冷藏中心配送中心批发展示中心为基础，辅助食品加工中心的区域性农。
3、容量不得小于其可能的最大在库量。储区安排要考虑物品尺寸及重量。采用三点定位原则，方便货物提取。第四节技术设备计算机管理系统计算机管理系统将包括业务管理财务会计管理采购管理库存管理配货管理运输管理电子定货远程通讯综合统计信息管理和系统维护等模块，拟与物流配送中心信息系统统设计和建设。在计算机具体配置上，拟通过服务器，机的独立局域网系统，利用服务器硬盘镜像双机热备份等措施，以提高数据的安全性。前台机把每笔商品的交易情况直接接入后台服务器中，后台服务器能及时跟踪销售的最新动态。二其它设备考虑本项目特点，特别是项目建设方案，还需采购设备包括营业设备公用工程设备及其它设备包括自动扶梯垂直电梯办公用具等。第七章工程技术方案第节总体设计概况本项目是建设功能齐全结构合。
4、口式管理和挂牌重点保护配套资金给予新企业固定投资专项资金扶持场竞争力。内蒙古北方重工业集团有限公司，近年来围绕民用特殊钢及加工产品改装车辆装备机械铁路用品四大民品系列进行开发，取得显著成绩。他们生产的铸管模超高压钢管高压釜稀土永磁电机螺旋焊管机火车挂钩摇枕侧架掘进机等产品受到用户的广泛好评。食品饮品食品饮品工业在有粮油加工制糖制酒酿造豆制品肉制品乳制品等多个门类。华资实业集团草原糖业公司，是我国最大的甜菜制糖企业，草原牌白砂糖绵白糖幼砂糖久负盛名。燕京啤酒雪鹿股份公司生产的雪鹿牌啤酒金鹿油脂公司生产的金鹿牌葵花籽油，被评为中国优质名牌。正北食品有限公司生产的正北牌系列饮品，骆驼酒业公司生产的骆驼牌峰牌系列白酒，是内蒙古自治区政府正式认定的内蒙古名牌产品。
5、理书面批准，不得进入物流配送中心库房。树立机械化自动化的观念，注重先进设备技术人才的引进与开发，重视规范化管理，这是物流配送中心功能充分发挥的关健。推选配送合理化，通过采用专业设备设施及操作程序，取得较好的配送效果并降低配送过分综合化的复杂程度及难度。实时动态库存数据至少每小时更新次。推行准时配送系统。准时配送合理化重要内容。配送做到了准时，用户才有资源把握，可以放心地实施低库存或零库存，可以有效地安排接货的人力物力，以追求最高效率的工作。三储存策略储存策略主要是指储位的指派原则。良好的储存策略可以减少出入库移动的距离缩短作业时间，甚至能够充分利用储存空间，本项目拟采用分类储放。每类储存货品都有相对固定储位，货品不能互相储位，因此必须规划每项货品的储位。
6、持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅短捷建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调便于利用当地已有的上下水供电通讯等基础设施。第八章环境保护与安全根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目中环境保护工作接受市环保部门的监督，采用的环境保护标准为建筑项目环境保护管理条例国务院号令大气污染物综合排放标准污水综合排放标准环境空气质量标准地表水环境质量标准城市区域亿元。其中，农副产品销售占所有食品总额的，即约有亿元的市场规模。本项目在市场上有较强的优势，将占有市场的，即约有亿元的市场占有量。在市周边公里的辐射范围内，有周边公里左右，大。
7、副产品物流中心，力争成为物流行业内的标准制定者之。第二节主要物流设备设施物流园区的设施主要包括库内外装卸及运输信息管理软硬件等。但从其流程来看，设备由四部分组成是园区设备二是园区外运输设备三是信息管理系统设备四是公用设备。物流设备总体构成配送中心物流设施主存储区冷冻设备重型货架缓冲区暂存货架和平库拣选配货区流动货架轻型货架出货配载区轻型货架加工区分装贴码站台输送设备以高频单件拣选为主的流动货架作业区，输送方式为人车方式以高频单箱拣选为主的流动货架作业区，输送方式为传送带拣选过程结束后，形成的指向门店的货箱分流采用自动分拣设备。条码和电子标签设备高频货物采用数字拣选系统，其余货架和货位，均以条码标识。第三节物流中心经营及管理策略经营策略公司以冷藏中心为依。
8、本项目总成本费用估算包括运营成本外购燃料费水电费房产费土地使用费职工工资及福利折旧摊销费用修理费用财务费用其它费用等。本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版及有关物流配送公司的实际运营情况进行估算。二成本费用估算依据外购燃料动力费用参照有关标准，本项目燃料费按配送及装卸收入的估算，水电费按营业收入估算。房产税和土地使用费房产税率按固定资产投资的估算，土地使用费按元平方米估算。职工工资及福利项目投入营业后预计定员人，其中配送中心职工为人批发交易中心职工为人，职工均年工资福利按万元计。本项目正常年职工工资及福利为万元。折旧摊销费固定资产折旧按照国家有关规定，采用分类直线折旧计算，房屋建筑按年折旧，残值率为，机器设备按年。
9、托，建立批发展示中心配送中心和食品加工中心，通过对物流平台的建设，整合第三方物流资源，建立第四方物流运营模式。利用公司的规模优势和资源整合能力，迅速取得行业领先地位。二管理策略为了提高管理效率，降低运营成本，不但要建立完善的服务体系，还必须采取以下措施坚持品牌经营，产品服务经营和资本经营相结合的系统经营模式企业的发展战略与员工供应商经营商的目标充分结合，使双方共同发展，实现双赢建立和完善物流网络，对货物进行实施动态跟踪和信息自动处理，及时响应客户需求组建客户俱乐部，为公司提供个稳定的客户群。主要管理制度包括凡是须放入库内存放的物品必须办理入库手续方可入库，凡是须出库的物品必须办理出库手续方可出库。除总经理行政中心总监及配送中心所有员工外，任何人未经总经。
10、元，空载率按计算，正常年长途运输收入为万元。本项目正常年配送业务收入共计为万元。批发交易中心租金和管理服务收入本项目正式运营五年之后，批发交易中心年交易额达到亿元，批发交易中心的租金和管理服务收入按年交易额的计算，收入为万元。食品加工配送区本项目为第二期建设项目，建成试营业之后，主要营业收入在厂房的出租和管理，按元天，预计年以后年收入为万元。项目在正常运营年的主营业务收入约为万元。三营业税金及附加估算根据国家有关的税收规定，本项目装卸费收入营业税率为，库房仓储配送业务分拣配货批发交易中心租金及管理服务等收入营业税率为，城市维护建设税按营业税额的计算，教育费附加按营业税额的计算。测算出本项目正常年营业税金及附加为万元。第二节总成本费用估算成本费用估算范围。
11、折旧，残值率为。土地使用权摊销年限按年，无形资产及递延资产均按年摊销。维修费用维修费用按年折旧费用的估算。财务费用本项目财务费用主要为流动资金银行贷款利息，流动资金借款利率取，长期贷款利率为。销售费用参照商业物流企业并结合股份公司目前的销售费用水平测算。其它费用其它费用包括办公费差旅费交际应酬费会议费工会经费等费用，参照以往物流企业有关费用综合水平及股份公司的实际情况，其它费用按营业收入的估算。三总成本费用构成本项目正常年总成本费用为万元。第三节项目盈利能力分析项目损益情况分析本项目正常年收入总额为万元，营业税及附加为万元，总成本费用为万元，计算可知税前利润总额为万元。根据国务院发布的企业所得税条例规定，本项目所得税率为，正常年所得税为万元，所得税后利。
12、概范围有鄂尔多斯焦作乌海白云鄂博二连浩特等城市及山西陕西河北北京的部分地区覆盖圈，按照的比例扩大公司业务覆盖，该项目每年的营业额交易额约达到亿元。二营业收入估算冷库仓储收入万吨冷库面积平方米，正常运营年利用率以计，收费标准为元天平方米。估算可知本项目正常年库房仓储收入为万元。装卸费收入商品年周转期约为天，装卸费用按元吨计算本项目正常年装卸费收入为万元。配送业务收入本项目货物配送分短途及长途配送，短途配送主要为哈尔滨市区，长途配送主要考虑周边辐射，平均半径以公里计算。项目短途运输需吨运输车辆为辆，每天按个台班，每个台班按元收入计算，项目正常年短途运输收入为万元长途运输需吨运输车辆辆，另需吨和吨冷藏车各辆，按每天个来回，运输里程平均按公里，运输收入吨公里为。
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某某现代农副产品物流产业园项目可行性研究报告（最终版）
