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doc (定稿)花园房地产开发项目可研计划书83 ㊣ 精品文档 值得下载

🔯 格式:DOC | ❒ 页数:59 页 | ⭐收藏:0人 | ✔ 可以修改 | @ 版权投诉 | ❤️ 我的浏览 | 上传时间:2022-06-25 20:20

《(定稿)花园房地产开发项目可研计划书83》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....该项目实行项目法人责任制资本金制招投标制工程质量监理制和合同制管理。由项目法人组建成项目建设领导班子,对项目的策划资金筹建建设实施质量保证竣工验收等实行全过程负责,并对项目承担风险责任和法律责任。主办单位房地产开发有限公司项目法人有关委托事宜,充分发挥社会中介机构即咨询监理法律设计等部门的监督作用。开发企业机构设置为适应现代企业管理制度需要,依照中华人民共和国公司法尽力企业管理机构,实行权责分明,管理科学,激励和约束相结合的内部管理体制,按照市场需求,自主经营自负盈亏,以提高劳动生产率经济效益和实现资产保值增值为目标进行生产经营管理项目实行总经理负责制。机构设置如下图董事长总经理财务部办公室工程部销售部后勤部开发企业人员培训依靠社会中介组织,施工单位对上岗职工必须进行严格培训,采用现场讲课现场学习现场操作现场培训,经过考试考核合格后方可持证上岗。项目建成后,物业管理方面需聘用有相关汗液经验的人员,并需对所聘人员进行专业培训。特殊岗位人员需聘用有相关从业资格的装业人员。建设工期建设工期为年......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....项目法人公章年月日第章投资估算与经济评价投资估算说明本项目建设投资与财务评价按照国家计委发布的建设项目经济评价方法与参数的要求和规定进行编制。建设投资估算范围及依据本项目投资估算的编制范围包括住宅楼建设及公用工程总图工程等发生费用。投资估算编制依据如下设备价格案设备制造厂的报价或近期市场价格估算。安装工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定额估算。工程建设其他费用按河南省建筑工程概算定额和当地实际估算。根据国家有关政策不计投资方向调节税。建设投资估算投资估算内容根据项目内容与规模,项目建设总投资万元人民币,包括工程费用其他费用及预备费用。工程费用新建工程供配电室外给排水管网及消防设备,小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结算......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....公交系统公共配套设施相对不甚完善,因此它并不符合城市花园系列的以多层为主的配套交通完整的高档社区。从产品的角度来分析,应为低层低密度为主的新市镇,真正意义的高尚社区,才能给该地块价值带来提升,降低地块位置较偏的劣势,吸引追求高尚生活的客户前来居住。其设计风格应有鲜明形象,设计主题可以考虑北美风情新市镇的概念。在规划中我们设想该项目容积率住宅净容积率为,排屋和多层各占半,其中多层以层错落布置。形成个低层,低密度,高绿化率的居住区。规划布局及分期情况规划布局我们设想以南北向商业街为纵轴,东西向保留河道形成的绿地景观走廊为横轴,基本将小区划分为个区,主入口在地块南侧路,北侧次出入口通过路可通达路。其地内现有河道将被保留,将其建成小区的大绿洲景观带,成为小区的主要休闲绿化带,在其周边将布置些较高档的排屋。小区南北向规划条贯穿用地的商业街,非常便捷地可服务于整个小区,同时带旺小区人气。公建配套与住宅同步实施由于用地周边缺少成熟的公建配套设施,必须考虑分期建设中要合理均匀地布置公建服务用房。对于每期的住宅建设都有与之相适应的成熟配套。项目建设过程中公建配套和住宅应同步实施......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....宜选用病虫害少无种毛果实污染无刺无毒的植物。应搭配些开花结果的植物,引蝶招鸟,增加人工群落的生物丰富性。在住宅建筑的西侧应栽植高大乔木减少西晒。住宅建筑设计中可充分利用屋顶阳台和错层布置等进行空中绿化,利用墙面围墙和自行车棚架等进行垂直绿化,增大立体绿化覆盖率。利用植物造景手法,创造具有个性的乔木草本灌木草本或乔木灌木草本植物群落空间,同时充分展现植物的枝干叶果花等观赏特性,合理搭配,形成季相变化丰富的景观环境。充分利用绿地以外其他可利用的地面进行绿化。第章实施方案项目组织方案机构设置及人员培训项目组织方案根据国家有关规定,该项目实行项目法人责任制资本金制招投标制工程质量监理制和合同制管理。由项目法人组建成项目建设领导班子,对项目的策划资金筹建建设实施质量保证竣工验收等实行全过程负责,并对项目承担风险责任和法律责任。主办单位房地产开发有限公司项目法人有关委托事宜,充分发挥社会中介机构即咨询监理法律设计等部门的监督作用。开发企业机构设置为适应现代企业管理制度需要,依照中华人民共和国公司法尽力企业管理机构,实行权责分明,管理科学......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....其招标方式为公开招标,通过公开招标,可在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及经验丰富的施工单位和生产供应商,以保证工程的质量,降低工程造价,提高工程项目的社会效益和影响。招标组织形式拟采用委托招标方式,委托工程管理集团有限公司对其勘察设计建筑工程施工监理重要设备及安装等进行国内公开招标。按照招标投标法,招标人和投标人均需遵循招标法律法规的规定进行招标投标活动,招标程序分别为申请招标招标事项核准委托代理机构编制招标文件发布招标公告接受投标书公开开标组织评标确定中标人发出中标通知书商签合同通知未中标人。公开招标按招标公告发布暂行办法的规定,招标公告发布前,必须将招标公告和招标文件送市发改委审查取得招标代码,在指定媒介发布的同时抄送省和市招标投标监管网。评标专家抽取按照河南省人民政府办公厅关于印发河南省评标专家和评标专家库管理办法的通知有关规定执行。在中标结果评出十五日内,将招投标书面报告和中标人上报市发展改革委备案后,中标通知书由招标人发出......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....水面驳岸不宜简单砌护成挡土墙,应结合岸边绿化自然设置,宜采用植被或天然石块等驳岸材料。小区绿地中的铺地与道路面积以为宜。小区内建筑园林的体量要与周围环境空间相协调,体现园林建筑精在体宜的特点。园林建筑及小品应利用节能环保材料,特别是材料。公共绿地中应设置照明设施。公共绿地中应设置健身设施与儿童游乐设施。绿地中主要道路均应做无障碍设计。绿地植物配置应符合下列规定应以乔木为绿化骨架,乔灌草互相结合,形成具有定面积的立体种植,使设计群落具有最大自然性与生态效益。植物树种选择应以乡土树种和体现地带性植被景观为原则。宜选用病虫害少无种毛果实污染无刺无毒的植物。应搭配些开花结果的植物,引蝶招鸟,增加人工群落的生物丰富性。在住宅建筑的西侧应栽植高大乔木减少西晒。住宅建筑设计中可充分利用屋顶阳台和错层布置等进行空中绿化,利用墙面围墙和自行车棚架等进行垂直绿化,增大立体绿化覆盖率。利用植物造景手法,创造具有个性的乔木草本灌木草本或乔木灌木草本植物群落空间,同时充分展现植物的枝干叶果花等观赏特性,合理搭配,形成季相变化丰富的景观环境。充分利用绿地以外其他可利用的地面进行绿化......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....其他费用包括临时用地费用和临时建筑费,工程造价咨询费工程监理费等。投资估算结果根据建设单位提供的县器材厂区改造建设项目土建工程基础数据,按本项目设计确定的建筑面积结构建设标准,以及可行性研究财务评价有关取费要求,经估算项目建设投资总额为万元。工程费用万元,前期费用万元。其他费用万元详见投资估算表。资金筹措总投资万元,建设单位自筹资金万元。经济效益测算与评价的依据及说明国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数。国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法业主方提供的有关资料。本项目不作商品房开发,全部为保障性住房,无赢利收入。本项目的计算期按年度考虑,建设期为年建设完成。建设投资估算表单位万元序号项目名称价值估算合计备注建筑及安装工程前期工程费用其他费用固定资产投资工程费用主体工程平方米住宅公建配套工程给水外管线排水管线及设施供热外管线道路及绿化前期费用勘察设计规划设计施工图设计费项目申报其他费用工程监理费标底编制费其他临时措施费用合计第章结论与建议结论项目意义随着县市区的不断扩大,基础设施的建设及其他配套服务的加强......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....单位成本元,其具体明细如下项目投资总额万元单位成本元土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林工程费配套工程费开发间接费月底签约销售开工项项目目其中利息支出制造成本小计营销费用管理费用期间费用小计项目总投资二经济效益分析经济效益分析按以下条件进行测算综合容积率,可售面积万目前宗地周边可利用的生活配套设施较缺乏,档次较低。项目周边无轨道交通,目前依靠公共交通出行不方便。二项目机会和风险机会新区三大开发区微电子产业带以及镇大学城的发展,将大大区有利于植物生长和地形排水。水面驳岸不宜简单砌护成挡土墙,应结合岸边绿化自然设置,宜采用植被或天然石块等驳岸材料。小区绿地中的铺地与道路面积以为宜。小区内建筑园林的体量要与周围环境空间相协调,体现园林建筑精在体宜的特点。园林建筑及小品应利用节能环保材料,特别是材料。公共绿地中应设置照明设施。公共绿地中应设置健身设施与儿童游乐设施。绿地中主要道路均应做无障碍设计。绿地植物配置应符合下列规定应以乔木为绿化骨架,乔灌草互相结合,形成具有定面积的立体种植,使设计群落具有最大自然性与生态效益......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....规划形态分析在有别墅汤臣高尔夫别墅等批高档外销楼盘,本产品规划形态希通过美国新城镇这概念将本案推至个较高的层面,使客户易联想为外销高档楼盘。商业街呈线性展开,层左右,沿街立面有丰富的色彩和造型,再通过对路面行道树路灯座椅铺地等的点缀,形成浓郁的美国新镇氛围。住宅形象简洁明快,在屋顶窗户入口等的细节处理方面表现出美式住宅粗犷简约温馨的格调。景观绿化方面沿河做些运动娱乐设施,如网球场慢跑径小码头亲水平台小树林等景观设施,创造出休闲生活化的田园风光。组团内部重点做些浅的水面和堆坡处理,道路绿化以朴素简洁为主,住宅随着地势起伏,再加上坡屋顶的轮廊线,形成丰富的组团空间。第五部分开发计划经营目标开发分期项目分期开发。期开发万平方米,二期开发万平方米项目销售周期年附图张二开发计划安排第六部分成本及投资收益预测成本预测现先暂时按新区镇金海路地块合作开发意想书进行测算,该项目总占地面积亩,折万,规划综合容积率,建筑面积,其中住宅,公建。合作价款以合作地块住宅用地容积率住宅楼面价元平方米计,合作价款总额暂定为人民币元整。按年开发进度分期进行交地,地价共分年支付,计划在年月份付完地价......”

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