1、善,也增加了商品房建设成本,促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期准备,是将生地变为熟地资金的投入,进行土地平整等通平的过程。从年年,每平方米土地开发成本由元上升到元,增加了元。房地产资金来源借贷比重增加,自筹资金比重减少。年榆林市房地产开发企业的本年度资金来源中,国内贷款占到,到年上升到企业自筹和其他资金来源的比重分别由下降到年的和。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。年年全市累计完成经济适用房万,其中年完成万年完成万,同比下降年完成万,同比增加了,安置住房困难户户。目前在建经济适用住房万,小高层均价元,多层均价约元,在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面,榆神府等个县区申报了建筑面积万套,总投资亿元,其中榆阳区等个县区。
2、半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,月,房地产开发平均增速为,具体走势见图。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的商业营业用房今年开发增速也持续走高,月累计增速分别为倍办公楼开发投资也保持了倍以上的增速。房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,月的增速走势见图从商品房预售情况来看,回落趋势明显。月全区预售套,总面积万平方米预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了和。出于对宏观政策的观望心态,月份我区商品房预售出现了次明显下降,月份仅售出套,总面积,与月份相比均下降了。继续维持了较低的预售水平,每月预售套,总面积万平方米左右。房产平均价格持续走高虽然今年年初开始,中央及市频频出。
3、的平均销售价格现价,从年的元上升到年的元,上涨了元,涨幅达。从宏观政策调控的层面上来看,土地严控银根紧缩所得税预征都对开发商造成定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有大因素是随着居民生活质量的不断提升,居民住房以旧换新以小换大,住房的更新换代成为时尚。与此同时,年股市持续低迷,存款利率较低,房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之。因此,经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。是从房地产企业的角度上看,随着近几年以来的土地储备和招标拍卖挂牌制度的实施,增加了土地出让的透明度,增大了土地获取价格,从而直接推动了房地产成本的上涨。是受拆迁成本加大建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响,增加了房地产投资成本。消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断。
4、税收的如果加上契税收入,则占到。随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。我区房地产市场发展现状今年月,我区房地产业实现税收亿元,同比增长房地产开发投资完成亿元,其中住宅投资完成亿元商品房施工面积平方米,销售万平方米。今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上。
5、变化正与榆林城区的房价基本吻合。据调查,年上半年榆林城区房地产企业未参与土地竞拍活动,现在建和销售的商品房,是以前的储备土地。年金融危机以来,房地产企业均未冒然购地,他们对这场金融危机的影响程度持续时间宏观调控政策变化房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断,土地购买热情不高,对土地价格的心理预期不是很乐观,导致土地需求锐减,土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨,土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购置费用,从到年呈现先高后低的趋势,从高速增长到大幅回落。年至年,榆林市房地产市场持续火爆,土地购置费用快速增长,增速达到之后受市场影响,房地产投资热情减弱,使得年至年土地购置费用有较大幅度下降,同比下降。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来。
6、已开工万套。我市房地产市场的主要表现及原因分析房价起伏较大,楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚,撤地改市特别是年以后逐步发展壮大,多以本土企业为主,些经营思路开发模式营销策略管理经验广告宣传市场定位经济实力等方面较好的企业脱颖而出,消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期,加之中国宏观经济利好的影响,榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在买涨不买跌消费心理的作用下,在些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象,各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大见图,充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来,榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响,年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约万,空置率约为,交易量大幅下降,开发量明显下滑。年全市房地产上。
7、台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新轮行情,由于土地的稀缺性百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。自年开始,我区房地产价格以年均以上的速度快速提升,房价在年分别同比上涨和。目前,我区新建商品房均价已达元每平方米,同比上升存量房均价已达元每平方米,同比上升。投资型购房减少,消费者趋于理性。年以来,受诸多因素的影响,特别是房价的过快增长,导致很大部分购房者把购房作为个投资项目,助推了房价的强势上涨。但从年第季度以来,受金融危机影响,榆林的房地产市场出现了持续低迷,投资型购房客户明显减少,些潜在的购房者也在持币观望。部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安北京等周边的线线城市。
8、占税收总收入的,房地产税收对全市地方税收贡献较大,年房地产税收收入占税收总收入的,所占比例略有下降。但实际上,与同期相比,净增加了万元,仍处于上升趋势。进入年,受房地产市场下滑的影响,房地产税收全年完成万元,占税收总收入的,较上年同期减少万元,所占份额下降了个百分点,下滑幅度较大。年月份,房地产行业税收完成万元,同比增长,占税收总收入的。对规范我市房地产的几点建议促进房地产业持续健康发展的政策有大特征政策方向对政策配套性强政策目标符合经济发展需要政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展,对于推动榆林经济快速发展,促进区域中心城市建设发挥了重要作用。为了加快榆林房地产的健康有序发展,应加强以下几个方面的工作政府要加强对房地产业的调控和监管。房地。
9、购房。消费者购房逐步趋于理性,房地产市场更是种刚性需求在推动,泡沫成份在逐步减少,榆林的房地产市场正在逐步走向规范,走向成熟。土地价格大幅上升,土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从年起实施,随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化,土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道,土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂,工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度,土地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛,其土地价格逐步抬高,开发成本大幅上升见表年以前,榆林城区土地价格亩均价为,而每亩均价为,年亩均价万元,基本与年以前持平,土地价格的。
10、别高于全国全省。月末,全市金融机构个人消费贷款余额为亿元,较年初新增亿元,其中,月当月个人中长期消费贷款新增亿元。金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实,创新金融服务品种,增加了对居民消费的信贷投入,有力地推动了榆林房地产市场较快回暖。区域发展不平衡,南北差异较大。由于我市经济南北差异较大,作为支柱产业之的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆神府定靖横等北部县区有规模较大的房产市场,绥米子等南部县区房产市场正处于起步发展阶段。同时,房价也存在较大差异。如作为全国百强县之的神木县年年全县共建成商品房面积万,房价高峰时些地理位置优越的房价达到元以上,南部县区的房价则普遍较低,基本和我市的人均收入水平相致。从表可以看出,年全市房地产税收。
11、产业的大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责,对于促进房地产业具有重要意义。是要稳定房价,防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上,把房价控制在个合理的普遍都能接受的水平上,要与我们的经济发展水平相适应,与人民群众的收入水平相致,保持房地产市场的健康平稳发展。要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价,在经济适用住房的建设过程中,既要把握规划建设时机,确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用又要科学合理地控制投放数量既要满足城市低收入价层的住房需求,使他们住有所居,享受社会进步和经济发展的成果,又要尊重市场规律,不宜过分扩大保障范围,对房地产市场造成较大影响,破坏市场发展规律。同时要对低收入人群进行深入调。
12、市交易面积,交易额,交易面积较上年下降近,开发量下降,到年第季度,更是跌到了低谷,下降了。县区年第季度较去年第季度下降了,到了第季度强势反弹,县区分别比上季度增长了,促成今年季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力是去年度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩,保持经济增长,稳定宏观经济形势,国家出台了不少扶持政策,增强了消费者的购房积极性。同时,相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情,进而引燃了年季度楼市的大爆发。同时,银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原因之。截止月末,全市金融机构各项存款余额已达亿元,居全省第,较年初增加亿元,较年初增加亿元,增长,同比多增亿元,增量已相当于年全年的,增幅分。
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