1、测年度亿元年均增长率三次产业比例年年年年能源资源武清区地下矿藏资源丰富有石油天然气煤地热等多种能源已逐渐被武清区开采利用基础设施完备度与配套条件近乎完善为武清区生活与生产提供了天然保障。燃气武清燃气气源以管道天然气为主依托天津燃气集团百川集团现有高压管道建设永唐秦干线及大碱厂天然气门站已完成城区内条高压输气支线建设管道天然气网覆盖面积达。地热武清区分布有丰富地下热水资源地热异常区面积为平方公里已成功开采了眼地热井。借助此优势本项目采用地热集中锅炉房联合供热方式集中供热同时地热资源已开发用于建筑采暖和制冷并进步用于产业节能降低能源消耗度努力构建低投入高产出低消耗可循环可持续产业发展模式。电力武清区电力设施完善已形成坚强而灵活主网架。武清供电公司投入亿元计划到年全力打造津郊农电超流电网为武清区生。
2、现场及周边实际情况项目实施共需资金约万元。投资明细如下表所示序号项目细目总额备注还迁房建设保险保障青苗补偿及口粮补助搬迁拆迁费用资产分配企业养殖补偿农场土地补偿万亩新增建设用地使用费万亩耕地占用税万亩耕地按耕地开垦费万亩耕地按征地管理费基础设施建设前期费用财务费用年利贷亿年管理费用不可预见费用成本合计项目资金筹措二期项目总投资约为万元通过以下途径解决自筹资金万元占项目总投资银行贷款万元占项目总投资。其余土地出让收入回投占项目总投资。项目收益分析土地出让收益本项目所储备土地根据武清地区土地市场供求关系及近期已出让土地市场地价情况来看年下半年挂牌出让每亩土地最低价格万元亩到年按每亩土地最低价格万元亩计算年及年按万元亩计算。本期项目收益如下序号项目细目总额年年年年备注出让面积亩出让单价万元亩出让收。
3、位置及资源京津公路高速联络线线使下朱庄交通优势凸显出来。运河南湖自然景观资源也使下朱庄开发建设站在个更高起点上。图下朱庄区位图经济状况近几年武清经济发展迅速产业比重发生改变。第产业比重呈减少趋势第二产业主导地位逐年凸显第三产业近几年占据相当规模预计将会继续增加。产业需求变化必然促进人口结构变化加速城市化进程。表年武清区产业结构情况表年度第产业亿元所占比重第二产业亿元所占比重第三产业亿元所占比重年年年年年年年年年末武清区实现地区生产总值近亿元比年增长三级财政收入亿元增长固定资产投资亿元增长农民人均纯收入元增长。预计年全区将实现地区生产总值亿元财政收入达亿元固定资产投资实现亿元农民人均纯收入实现元。到年全区产值将达到亿元实现年均增长幅度三次产业结构比例更加凸显二三产业优势。表武清及三次产业结构预。
4、道唐廊和宝武条高速公路强化与北京联系增强与河北省廊坊唐山及市域内滨海新区宝坻蓟县之间快速通达性。京沪高速公路是国家七横五展目标通过天和城项目运行提升天和城形象强化天和城品牌力争用年时间打造大批认可天和城品牌忠实客户群体。天和城级开发项目第期项目概况项目建设内容本次启动是柳河五间房小于庄藕甸郎庄子五个自然村亩土地征地拆迁工作还迁房项目占地亩还迁房建筑面积万平方米以及期开发建设用地亩可出让面积为亩。本次土地征用收购基础设施建设具体工作由天和城天津置业投资有限公司负责具体实施同时作为项目投资主体负责贷款融资。项目周期本次启动期项目周期为年年月年月项目进度年准备出让亩以后年及年每年出让亩年出让剩余亩。项目投资及资金筹措项目总投资本项目期计划整理土地共计亩根据本项目运作模式结合当地周边村镇实践经验考虑。
5、间快速通达性。京沪高速公路是国家七横五纵国道主干线天津段起点在武清区设有武清西出入口。武清承接京沪线路抓住了天津通往南方有利通道。图武清区高速公路规划图区内公路武清级公路强化与周边霸州香河宁河宝坻等区县交通联系。由高速公路和级公路构成九横九纵公路网格局。全区实现到京津半小时交通圈区内任何点都能在分钟内到达高速出入口。图武清区城乡线路规划图下朱庄位置及资源京津公路高速联络线线使下朱庄交通优势凸显出来。运河南湖自然景观资源也使下朱庄开发建设站在个更高起点上。图下朱庄区位图经济状况近几年武清经济发展迅速产业比重发生改变。第产业比重呈减少趋势第二产业主导地位逐年凸显第三产业近几年占据相当规模预计将会继续增加。产业需求变化必然促进人口结构变化加速城市化进程。表年武清区产口。图武清区城乡线路规划图下朱庄。
6、产生活提供优质安全电力服务。发展空间武清区区域面积平方公里土地资源丰富供地面积充足区域可塑性强。作为京津城市发展主轴上重要新城其发展空间不可限量。运河两岸图运河两岸布局图武清城区沿运河而生河道两侧可利用空间充足。截止到现在区政府已经投入个亿进行北运河武清城区段改造并完成北运河至振华桥段改造工程项目河道总长公里。年下半年完成北运河剩余河道振华桥至前进桥改造。产业布局经过十余年发展武清开发区逐步形成了汽车及零部件制造机械制造新型材料生物医药电子信息五大优势产业。并有批世界知名企业进驻武清进行投资经营如丹佛斯绫致时装娃哈哈光宝电子等。此外世界强企业纷纷落户武清产业区给武清带来新产业机遇。表武清开发区主导产业类型明细表行业分类企业数个投资总额万美元所占比例汽车及零部件制造机械制造新型材料生物医药电子。
7、益总价万元收入按第年收回次年全部收回财务分析项目投资回收周期项目净现金在年出现正向现金流入按年计算本项目静态投资回收期为年。内部收益率经试算法计算本项目内部收益率为。大于行业基准收益率项目可行。财务净现值分析本项目所选取计算期为年基准收益率水平折现率为安全利率加上风险调整值。通过上表分析本项目净现值为万元远大于项目可行。通过以上分析可知此项目收益足以满足前期土地开发成本项目收益前景十分乐观。合计年年年年现金流入销售收入其他收入现金流出开发成本财务费用管理费用不可预见费用所得税净现金流量累计现金流量项目整体评价通过对武清区发展现状和趋势以及房地产市场状况等调查分析认为该项目可谓占尽天时地利人和。大环境带来机遇北京天津形成交通网在武清结合武清往返于北京和天津交通时间大为缩短这将激发北京及天津购房。
8、互补容易实现价值提炼与推广。地块规模效应显著地块规模巨大可以集中财力人力多角度全方位包装。同时地块规模效应将使其分摊成本更低这样我们在同等要求条件下能阻击竞争对手抢夺市场资源。先入为主掌握市场先机作为土地级整理我们先期进入会获得土地二级优先开发权。这为后期项目运作和市场销售积累了巨大市场空间和运作条件。劣势项目规模大需要投入资金相对较多。开发周期长不确定风险因素相对增加。机会实施分期滚动开发将前期收入用于后期支出能有效提高资金使用效率减少资金占压。地块分期启动业态多样产品档次不尽相同可以根据市造型产业外迁是必然趋势武清城市发展迎来最好机遇。武清产业发展具备定规模和水准随着武清投资硬环境和软环境同步改善武清区政府招商引资力度不断加强必将促使外来人口急速增长外来人口增多将促进当地经济快速发展同时。
9、置业者积极在武清购置房产。随着天津经济地位提升必然引起市区地价提升和交通拥挤根据大都市发展般规律中心城区居民和站。在双街与中心城区地铁号线实现换乘形成武清与中心城区和滨海新区便捷轨道交通联系。图武清区快速轨道规划图地铁号线武清规划年前中心城区地铁号线延长线将从京津公路西侧规划主干路和建设路进入武清新城规划地铁号线延长线出武清新城后将继续向北沿京津公路至北京。铁路京山铁路京九铁路津蓟铁路条铁路通过武清区共设有个客货混合车站。此外武清规划增加条联络线计划铁路站场达到个。图武清区铁路交通规划图高速公路武清区内有京津塘京沪京津塘二线津保条高速公路和条级公路穿越辖区规划高速路继续向北京方向延长京沪高速公路增加京津塘三线国道唐廊和宝武条高速公路强化与北京联系增强与河北省廊坊唐山及市域内滨海新区宝坻蓟县之。
10、成销售收入亿元增长实现税收亿元增长。为优化武清产业结构明晰产业布局武清区辅以八大组团为支撑构建新型产业结构。武清区致力于发挥区位交通和土地优势为京津冀区域产业发展服务成为京津高新技术产业聚集区域重要节点促进京津地区进步合作和发展。表武清开发区与逸仙科学工业园概况开发区类型名称规模平方公里主要产业天津新技术产业园区武清开发区汽车及零部件制造机械制造新型材料生物医药电子信息天津经济技术逸仙科学中国北方最主要综合性工业基地开发区工业园有多个工业门类其中以电子汽车也进医药防止化工机械等行业为主工业配套能力很强二三产业规模不断壮大势必需要更多劳动负责拆迁。地块可塑性强地块可塑性强地块开发产品规划不仅涵盖住宅商品房开发商业房开发也涵盖产业区开发。因此地块本身就具备不同业态集约与整合不同业态能相互借势优势。
11、外来人口居住和投资住房需求也将促使当地房地产快速发展。武清高新技术产业区武清经济开发区及逸仙产业区为主产业园不断完善以及国际物流区筹建逐步落实必定带动区域产业人口及产业相关人口增加他们对居住新轮需求必定刺激整个区域房地产市场需求增高。武清经济实力近年来不断增长人们购买力不断增强刺激人们改善型需求。区位优越性武清区得天独厚区位优势良好自然生态环境城市综合配套功能进步加强各项社会事业协调发展将为本项目发展提供良好社会环境与经济环境。结论综上所述天和城级开发项目如果按照本咨询报告方案进行拆迁及开发运作将具有较高利润较强贷款偿还和自身平衡能力较强抗风险能力所以该项目前景良好自然资源水资源武清区沿运河而生分布运河东西两侧。境内有永定河北运河青龙湾河排污河条级河道和龙河龙凤河故道北新河等条二级河道。区内。
12、信息合计其他表武清开发区内世界强企业明细表投资方企业名称性质国别主要产品日本东棉株式会社天津大真空有限公司独资日本水晶震动子水晶片日本住友商事株式会社天津华住金属制品有限公司独资日本剪切钢板韩国乐喜化学公司天津乐金新型建材有限公司合资韩国地砖地垫高光膜日本住友商事株式会社中农住商天津农用化学品有限公司合资日本除草剂杀虫剂杀菌剂日本三井物产株式会社天津三之星机带有限公司独资日本机械用主要用于汽车等硫化橡胶传动带艾默生电器公司艾默生过程管理天独资美国气动阀门控制系统津阀门有限公司日本伊腾忠株式会社天津真和实业有限公司独资日本制鞋发展趋势预测城市发展趋势产业发展趋势目前武清两个开发区武清开发区及逸仙科学工业园均为天津国家级产业园对承接天津第二产业起到巨大作用。年开发区累计实现国内生产总值亿元增长完。
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