1、偿费出让金大配套之和二开发前期费,勘察设计费,报批报建费,三通平费场地具备道路场地平整，按新城标准考虑临水万元临电万元临时设施费临时围墙万临时办公室装修临时围板万三主体工程费,新城东区多层签约价元平米,变更及签证元平米,本项目按元平米考虑另考虑套样板间万考虑提高建造档次万,折元平米四社区管网费,给排水系统费,供暖系统费,含换热站建设费红线外管网费元平米锅炉房建设费元平米锅炉房征地费元平米区内工程费为元平米室外燃气系统,含气源发展基金元平米区内工程费元平米灶表费元平米室外高低压,室外消防系统室外智能系统道路及广新城此项造价约为元平方米场综合管网设计工程费。五园林环境,依设计方案不同而不同环境设计环境工程总造价绿化建设费,区内区外绿化支出，新城约为元平方米建筑小品新城此项造价约为元平方米围墙建造费包括永久性围墙围栏及大门,。
2、为元延米,本项目围墙约为米室外照明室外照明电气工程，如路灯草坪灯,新城此项造价约为元平方米室外零星设施各种指示牌标识牌示意图等,新城此项造价约为元平方米六公建配套费,幼儿园按平米考虑，每平米土建元，配置费元平米儿童游乐设施土建设备各项设施,非营业性会所居委会等平米，土建元平公建米，设备及装修元平米七直接费合计八不可预见费直接成本九开发间接费,监理费万元平行政管理费万万每月利息万十开发成本十营销费用,销售收入十二总投资二税务分析通过公司争取，般可从政府取得灵活优惠税收政策，目前昌晟发展公司享受所得税营业税区外项目均为优惠住宅发展公司享受营业税及所得税优惠，目前初步计划以住宅发展公司名义开发该项目，但能否实现税收优惠尚有定不确定性，保守测算，按国家法定税率考虑营业税及附加销售收入所得税税前利润土地转让契税土地成本拆迁补偿费。
3、物馆等体育设施老年活动中心大悦运动城总来说，规划小区周边原为旧住宅区，基本社区配套比较多，足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量生活配套设施即可。宗地周边米外可辐射到主要公共设施如下公用设施种类公用设施名称教育设施综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中，硬化路面及铁路线拆除地下构筑物及各种管线拆除等影响项目万元单位成本说明土地成本土地方补偿费,总用地亩，每亩万元地价中包含土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设施拆迁合作方补偿费,与合作方初步确定。出让金,出让面积亩万平米，评估价约元平米,应按计算，应为元平米，污染企业外迁可优惠到，计元平米大市政配套费,建筑面积万平米元平米,其中含污水雨水煤气自来水道路及其他元平米交易费评估值契税土地。
4、费出让金大配套之和二开发前期费,勘察设计费,报批报建费,三通平费场地具备道路场地平整，按新城标准考虑临水万元临电万元临时设施费临时围墙万临时办公室装修临时围板万三主体工程费,新城东区多层签约价元平米,变更及签证元平米,本项目按元平米考虑另考虑套样板间万考虑提高建造档次万,折元平米四社区管网费,给排水系统费,供暖系统费,含换热站建设费红线外管网费元平米锅炉房建设费元平米锅炉房征地费元平米区内工程费为元平米室外燃气系统,含气源发展基金元平米区内工程费元平米灶表费元平米室外高低压,室外消防系统室外智能系统道路及广新城此项造价约为元平方米场综合管网设计工程费。五园林环境,依设计方案不同而不同环境设计环境工程总造价绿化建设费,区内区外绿化支出，新城约为元平方米建筑小品新城此项造价约为元平方米围墙建造费包括永久性围墙围栏及大门,约。
5、在园林局已登记,可根据规划要求进行申请拆除或保留。空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站，换热站等项目用地内地下管线较多，有村民集体自用管线，有横穿厂区市政管线。项目用地内没有需要保留文物等设施。项目用地内临时建筑为自用休闲用房，可根据规划要求拆除。项目用地西侧有个平方米人防设施，处于规划绿化带内，对项目建设无影响。项目用地内有玻璃厂自己打口水井,可根据规划予以保留,可为项目提供部分水源。地质情况场地原为村民旧居，规划用地已有年历史，无不良工程地质条件。三项目周边社区配套周边米范围内社区配套配套设施分类名称教育设施神木第二八中学，神木县第四小学等医疗卫生设施大兴医院麟州医院等商业设施大悦百货商场金融设施神木农村商业银行中国银行工商银行农业银行等市场水龙市场交通设施东兴街麟州路黄庄路水龙路气象路等文化设施神木县图书馆。
6、为元延米,本项目围墙约为米室外照明室外照明电气工程，如路灯草坪灯,新城此项造价约为元平方米室外零星设施各种指示牌标识牌示意图等,新城此项造价约为元平方米六公建配套费,幼儿园按平米考虑，每平米土建元，配置费元平米儿童游乐设施土建设备各项设施,非营业性会所居委会等平米，土建元平公建米，设备及装修元平米七直接费合计八不可预见费直接成本九开发间接费,监理费万元平行政管理费万万每月利息万十开发成本十营销费用,销售收入十二总投资二税务分析通过公司争取，般可从政府取得灵活优惠税收政策，目前昌晟发展公司享受所得税营业税区外项目均为优惠住宅发展公司享受营业税及所得税优惠，目前初步计划以住宅发展公司名义开发该项目，但能否实现税收优惠尚有定不确定性，保守测算，按国家法定税率考虑营业税及附加销售收入所得税税前利润土地转让契税土地成本拆迁补偿费。
7、地出让金大市政配套费即使按法定所得税率，因昌晟公司亏损项目业务及公司本部费用存在，实际税付可能远低于，但从项目评价角度，暂不考虑该因素。三经济效益分析项目总体收益情况根据上述售价成本及税务测算，该项目总体经营情况如下经济指标单位数值元项目总金额万元路和滨河路，是神木县规划路网骨架中快速交通体系重要组成部分，东面是东兴街和东山路对该项目业主出行将会带来很大方便。项目左侧侧为人民小区居住区，是由市政府统组织建设大型安居居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。所有以上各种因素，为昌晟在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。第二章项目概述宗地区位及用地项目区位该宗地位于神木县区中心部,北侧紧临居住区,行政区划属于神木镇,距离县政府公里,距离刚建成。
8、足公里，快速通道修建对该项目出行将会带来很大方便，锦界工业园区是规划八大园区之，是神木县规划重要园区组成部分，其功能是完善神木县工业布局，联系县城为县城城市保障和城市保障提供服务作用，快速通道建设已列入交通发展规划中，预计年年底通车。黄庄路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米，在项目周边有大量商业娱乐项目，形成道生态景观，既调节了空气，又带来了休闲，对项目带来好处可谓目录第章项目决策背景内部因素外部因素第二章项目概述项目区位及用地项目宗地现状项目周边社区配套项目周边环境项目市政配套分析土地价格第三章项目法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权法律手续分析项目合作方式及风险评估总体评价第四章市场研究区域市场成长状况区域市场供应产品特征整体市场对本案影响因素目标客户产品及价格定位第五章规划设。
9、育中心约公里,距离新村住宅区约公里，距离规划规划休闲度假公园杏花滩公里。滨河路县委县政府恒生国际购物中心人民小区华山小区黄庄小区麟州路东兴街东山路项目区位图项目用地该项目宗地为集体土地，毛地面积约亩,目前为黄庄村住宅用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均黄庄村住宅用地，土地权属明确。按照市规划院编制控规要求，用地分析见下表名称面积万平米折算成亩数毛地面积可建设用地面积其中区内配套用地含小学及幼儿园配套公共服务设施用地杏花滩公园净住宅用地面积可建设用地用地率净住宅用地率二宗地现状四至范围东至东兴街，南至黄庄路，西至气象路，北至规划道路。地势状况项目用地主要为黄庄村住宅用地,地势平坦,场地标高黄庄路标高基本相致。地上物现状地上物主要为原村民旧住宅区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。用地内绿化树木较多为政府园林种植。
10、看，仍有许多小作坊，同时道路两侧房屋绿化均较破旧，同麟州路沿线比较，差别较大，地理环境不占据绝对优势。项目位于黄庄路沿线中间端，距离城市商业区公里，位置相对太中心，项目周边需要安静清雅环境需要大力建设。三结论及建议该项目在县城内树立了个具有知名品牌高品质高档大型规模社区，为昌晟公司在神木又树立个标志性产品，同时投资回报率较高，具有开发价值，该项目可行。原来部分农业用地,由于城市发展原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经建成了如今新生活商业教育工业园区逐步带动了该区域住宅市场滨河路改造为项目区域快速交通提供了保障，窟眼河整治为县城提供了良好水景和气候。二郎山亮化使县城美如画，使得城市品位大大提高。黄庄小区优良区域优势使之成为县城上佳人住宅项目。周边近期及远期规划对周边环境主要影响该项目距离规划神木锦界快速通道。
11、要点初步规划设计思路规划设计可行性分析第六章项目开发计划开发机遇开发周期安排销售周期安排第七章投资收益分析成本预测税务分析经济效益分析项目资金预测第八章可行性结论项目优势项目劣势结论及建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目决策背景内部因素陕西昌晟房地产开发有限公司公司自年进成立以来，先后开发了世家新城金陕世家锦东苑小区等项目，其中世家新城位于城市被部新村，总面积约万平方米，金陕世家位于城市西部西沙新区，面积约万平方米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看出，昌晟主要项目集中在神木县境内。反观神木总体规划和城市发展方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。城市工业向城外发展，重点开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建住宅和商业区已将北部区和南部区紧紧联在起。由此看出，昌晟物业分布与神木总。
12、地出让金大市政配套费即使按法定所得税率，因昌晟公司亏损项目业务及公司本部费用存在，实际税付可能远低于，但从项目评价角度，暂不考虑该因素。三经济效益分析项目总体收益情况根据上述售价成本及税务测算，该项目总体经营情况如下经济指标单位数值元项目总金额万元到消费者认同，但由于昌晟在榆林市场直未有开发项目，故造成了定追随其他品牌潜在客群存在，宗地开发，将极充分调动这部分潜在人群。昌晟品牌及开发手法在神木县境内处于流水平，在竞争中处于有利位置。本案所在区域购买力较强，中高档市场发育较为成熟，据统计，今年上半年成交货值在万元以上产品占本区需求量，占全市该档次产品成交，占全市该档次产品成交之首。宗地内原厂区植被极其丰富，且种植相对规整，同时在项目周边有大量绿地和水面，在项目规划中便于利用。二项目劣势但就本项目目前主要出行方向黄庄路两侧。
参考资料：
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（新增）神木县黄庄小区住宅楼项目可行性分析计划建议书（留底）