1、玩具等。 电影产业需求变化特征 消费习惯的变化 现代都市生活节奏的加快，使得人们的时间观念越来越强烈，人们 用于消费娱乐的时间也相对减少且集中，所以人们走进产品开发上，法国韩国日本及印度都落后于美国。在美国，影视产业之所以在商业社会里居于高利润产业的前列，是 因为它的收益不仅在于票房收入，其相关产品的收益占据了很大的份额。 星球大战系列在全球造成的星球效益早已超出了电影和音像制 品，涉及到漫画卡通玩具等的造型版权及其他相关产品。外星人 超人，蝙蝠侠蜘蛛侠系列等我们熟知的形象也早已变成印钞 机，产生源源不断的收益。有资料显示，美国每年有亿美元的国内 票房收入，其份额仅占美国电影产业的，在美国，电影衍生产品开 发的收入往往是部电影票房。
2、设文化大省文化强市的部署，贯彻市委市 政府关于建设文化强市和现代化大都市的战略部署，广州市政府对文化 产业发展提出了以下几点工作要求 文化产业要成为新的经济增长点。文化生产服务水平与人民群 众快速增长的精神文化需求要适应，文化生产消费的发展需要与文化设 施总量水平和布局要适应 壮大文化产业，不断满足人民群众日益增长的精神文化需求， 为建设活力广州文化广州祥和广州生态广州，创建文化强市 现代化大都市和社会主义和谐社会发挥应有的作用。 为文化产业发展创造良好的环境和条件，大力推进文化与经济 的融合。繁荣文化市场，整合产业资源，突出优势产业，联动相关产业， 不断增强文化产业的综合竞争力。 文化产业的产业特征及发展研究 韩国年起提出文。
3、影的形式。而现实中，电 影产品指的是组不同的产品，它们直接或间接与传统意义上的电影有 知识产权上的关联，按其关联类型可分为以下两类 第类电影的影院产品形态，也就是通常所说的放电影。此时， 电影产品的物质载体是电影拷贝，与消费者的交易场所是电影院，交易 实现的物质条件是电影院和播放设备。影院产品形态目前依然是电影最 为重要的产品形态，为其他的非影院产品形态提供存在的前提。但是， 影院产品席已经不再是电影业最为重要的赢利渠道。第二类电影的非影院产品形态，即所有不以影院放映为形式的电 影产品电影衍生产品服饰钟表玩具等。包括完整的视听产品， 比如电影等不完整视听产品，比如电影原声唱片等非视听 产品，比如电影小说电影画册出售的电影海报电影相关。
4、州 歌剧院广州新图书馆广州文化中心广州文学艺术创作中心广州 沙河顶艺术苑辛亥革命纪念馆中共三大会址纪念馆等多个文化设 施建设工作正在顺利推进中。 广州文化文物工作第十个五年规划发展目标提出，到 年，基本建立起与社会主义市场经济相适应与现代化大都市相匹配符合社会主义精神文明要求的文化发展格局文化管理体制和运行机制， 建立起布局合理设施先进功能完善的文化基础设施网络，建立起有 利于出人才出精品出效益和提供优质公共文化服务的文化生态环境， 不断增强城市文化生产力竞争力和辐射力，把广州建设成为文化创新 和展示的重要基地，成为古今相承中西融汇岭南文化与现代文明交 融的历史文化名城，成为带动全省辐射华南影响东南亚的文化中心。 为落实省市关于建。
5、态等。资本增值的最重要条件是 社会资本的介入。在文化产业的资本结构中，无形资产所占比重越大， 资本增值的幅度就越大而在无形资产中，创意知识品牌管理 科技等组合得越好，它对资本增值的贡献力就越大，产业的发展速度就 越快。不同的利益主体，包括政府投资企业投资私人投资等，出于 对投资回报的考虑，所选择的投资重点也不样。这就需要政府统筹兼 顾，采取必要的投资倾斜政策，促成个比较合理的投资结构。 随着文化产业建设的大力推进，需要解决文化投资的短期效益和长 远回报的矛盾，政府的公共投资和企业的商业投资如何衔接配套，以及 如何分担投资的风险和分享投资效益的问题。 电影产业的产业特征及发展研究 电影产业特征 电影产品最传统的意义是通过影院放映电。
6、收入的至倍。 我国的影院，票房收入占影院整个收入的，电影衍生产品极为 有限，仅占影院收入。因此，电影院线的发展必须以电影为核心消 费，带动其他产业产生聚合效应，从而营造商圈氛围。进步深化电影 发行放映行业机制改革。积极鼓励和引导社会力量开拓影视市场，积 极有效地利用外资改造电影院基础设施和技术设备。按照影院多厅化 经营多样化设施现代化方向改造现有影院，逐步从单经营电影向复 合型的多功能文化娱乐场所方向转变。 广州电影产业发展的政策环境 广州文化文物工作第十个五年规划提出电影业积极发展多元 投资主体，建设了新型的现代化多厅电影院， 广州市文化建设规划纲要年提出要依靠政府支 持吸引社会资金和引进外资，多渠道筹资，改造建设批档次较高的。
7、化立国的施政战略，把文化产业列为发展国家经济的龙头产业，几年下来，已成为世界第五大文化产业国。美国的 文化产业产值占其总量的新加坡文化贸易占其的 加拿大年文化产业占整个国民经济的。相比之下，我 国年文化产业创造的增长值仅占全国的。从文化产业的 贡献占全国人均产值来看，我国仅为人均约元人民币，而美国约为 人均美元，新加坡高达人均美元。再从我国的文化产品书 刊电影等的贸易额以及版权贸易额来看，进口远大于出口。可以看 出，我国的文化产业十分薄弱，发展的空间仍然很大。 人们对精神文化的需求不断增长要求社会能够为人民群众提供更多 更好的文化产品和更优更全的文化服务。发展文化产业，必须坚持以人 为本的方针，必须突破那种仅仅把文化当作事业由政府来。
8、前北京路大型商厦包括光明广场名盛广场五月花广场和中旅商业 城。结合周边的文物古迹旅游景观商业网点的发展连体构成个区 域，把商业优势与旅游资源文化古迹与现代化建设揉合起来，进而构 成羊城商业旅游区，发挥广州城市中心商业黄金宝地的主导作用，辐 射全市，带动华南，使这里真正成为岭南旅游倔起的新热点，商业发展 的聚宝盆，广州城市中心的窗口。 北京路商圈竞争力提升方向 上海有城隍庙，南京有夫子庙，杭州也有复古的清河坊，各具特色 并不雷同。这些街区热闹繁华，更重要的是它们的民间工艺庙会集市 戏台楼阁能集中呈现强烈的地方特色。北京路步行街与国内大城市的步 行街区相比，地方特色民俗特色明显不足，甚至已经趋同为服装条 街，缺少吸引游客的亮点。北京路。
9、包办的传统发 展模式，为促进文化的发展提供更广阔的空间。繁荣社会主义文化，运 用产业的模式来发展文化，就是要坚持为人民服务为社会主义服务， 保障和实现人民群众的基本文化权益，使广大人民群众共享文化发展成 果。发展文化产业必须正确处理经济效益和社会效益的关系。 文化作为产业，要实现再生产，就必须讲求经济效益。但是文化产 品又是特殊商品，必须贯彻发展先进文化的要求，必须把社会效益摆在 首位，保证文化发展的正确方向。在确保良好社会效益的前提下，争取 更大的经济效益，实现社会效益和经济效益的有机统。 文化产业就是种可以增值的经济形式，它不仅仅是种单纯的货 币形式，更包含着丰富的形态如金融货币形态实物资产形态专利技术形态自然资源形态无形资产形。
10、人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店的至爱， 如耐克阿迪达斯苹果莱尔斯丹鳄鱼恤堡狮龙佐丹奴班尼 路麦当劳肯德基等各种国际品牌专卖店连锁店多达家。 越秀区的综合商场，大都围绕着北京路而分布新大新和广百广百 新翼南北镇守北京路，光明广场名盛广场五月花广场亦紧挨 北京路，而附近北京华联购物中心中旅商业城属于北京路商圈所辐射的商业物业之。 北京路是广州市最繁华的商业中心，其临街商铺的租金属于全市商 铺租价最高水平，平均首层商铺的租金在元平方米以上，位臵较 好的每平方米在元之间。北京路日均人流量达万人次，节 假日更达万人次以上，北京路商圈在定位上，围绕娱乐休闲和旅游功 能，在面向广州市场客户群的同时，力争珠三角香港和澳门的客户。 目。
11、其中时装皮具专卖店就占了近 以上，骑楼下面几乎都是服装店。北京路也有三多轩文等文化 味很浓的商店，但渐渐都淡出了，传统民间活动在步行街不多，除了节 日街头的装饰，市民逛街几乎等同购物，缺乏地方风情的体验。这里面有物业产权的因素，但也是市场长期选择淘汰的结果，因为这些文化类 产业不能承担得起高企的铺租。 北京路商圈竞争力的提升必须融合更丰富的文化特色，而本项目的 扩建改造，对祢补北京路商圈的不足，提升北京路整体竞争力将起到极 其重要的作用，但项目的规划必须结合社会效益和市场价值综合考虑， 使其功能组合达到社会和经济效益最大化。 第四章整体思路 基本原则先进性差异性系统性适应性 以科学发展观为统筹，根据文化产业开发的内涵特质，从先。
12、文化设施。调整全市影剧院的布局，优化结构，改造建设若干个小间 多厅电影城。 关于广州市加快文化事业发展若干政策的意见提出以需求为导 向，以资本为纽带，打破地区部门行业所有制界限，加快文化产 业结构的调整和文化资源的整合。多种方式量力而为改造旧的电影院 影剧场。根据广州市文化基础设施系统专项规划的要求，对房屋危破 布点不合理设施落后经营规模小的电影院影剧场分类进行调整 充分发挥区县级市政府和社会力量的积极性，支持和参与投资改造电 影院影剧场，集中资源建设新的电影城和剧场。 第三章项目区位商业研究 北京路商圈概况 北京路步行街作为全国最早的步行街，全长米。共有家临 街商铺，其中步行街上有家，商业利用率高达。优越的地理位 臵和密集的。
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永汉电影院扩建改造项目投资计划书
