1、护环境设施和环境教育，是旅游参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化保护，为地域经济做出贡献。生态旅游作为种新旅游形态，已经成为国际上近年新兴热点旅游项目。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础生态旅游具有观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。旅游者置身于自然真实完美情景中，可以陶冶性情净化心灵。近年我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济发展，城镇数量和人口也迅速增多。年到年我国城市数量由个增加到个，建制镇由个增加到个，市镇人口由亿增加到亿，占全国总人口比重由提高到。人们休闲时间增长快速，周末单休已改为双休，增加了国庆节等长假，这种人民生活水平不断提高，城镇居民不断增长，休闲时间不断增多，交通运输愈加便利，人民消费结构不断调整趋势,也带来了文。
2、游度假别墅酒店道路车行道路铺装路人行道广场铺装广场停车场景观构筑物及配套设施水系工程池底驳岸绿化照明总用水量用电设备总安装容量总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常经营年收入万元正常年总成本费用万元项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年所得税后项目投资利润率项目投资利税率建设期年项目背景及建设必要性项目背景旅游是立市之本发展之基潜力之源。上世纪年代末，由于思想封闭保守，缺乏市场意识，人民仍守着金饭碗受穷，只能眼睁睁看着丰富人文资源和自然资源白白浪费。自年撤区建市以后，依托特殊政治地位，逐步确定了以旅游产业为主导地位发展战略，旅游业开始步入快车道。从最初以旅游经济为龙头到旅游活市到旅游带。
3、农村文化产业响应与配套。等等。不论从硬件建设还是提升软实力必要性，还是红色之旅品牌竞争紧迫性以及操作可行方面看，之旅都需要跳出单靠核心景区旅游误区，树立大大旅游大景区发展观念，有个产业牵引力强品牌效应大与伟人旅游品牌相匹配工程性项目。实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体旅游目地市场产业升级。是适应人民旅游需求变化，开发少数绿色生态旅游需要什么是生态旅游般说来，自然旅游和建立在可持续基础上旅游可以被视为生态旅游。生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游特别顾问，于年首先提出，它含义不仅是指所有观览自然景物旅行，而且强调被观览景物不应受到损失。世界银行环境部和生态旅游学会给生态旅游下定义是有目地前往自然地区去了解环境文化和自然历史，它不会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护协会对生态旅游定义是提供爱。
4、建设期，项目具有较好经济效益。可行性研究编制依据及范围研究依据中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南民用建筑设计通则国家其他有关规范规程法律法规天鹅山生态旅游区建设项目规划项目单位与省国际工程咨询中心签定可行性研究合同项目单位提供其他基础资料。研究范围本可研报告将对项目建设必要性市场建设内容及规模建设条件工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益与社会效益等方面进行综合论证，提出有关结论和建议，供业主及有关部门决策时参考。主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位指标备注总用地面积公顷山地红色生态旅游板块公顷其中林地保持公顷商务会议休闲度假板块公顷总建筑面积山地红色生态旅游板块入口集散区主题动感体验区森林生态体验区红太阳山顶区商务会议休闲度假板块沁园国际会议中心沁园山庄度假酒店特色商业街旅。
5、体验内容，综合红色文化旅游森林生态体验主题娱乐体验商务休闲度假等多种复合业态，项目建成将构建具有生命力山地红色旅游综合体，创新旅游产品体系，促进旅游跨越式发展。实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体旅游目地市场产业升级客观要求。如果说红色旅游是近年来我国新崛起个具有长久生命力大品牌，那么，以伟人故乡朝圣为核心内涵之旅，应该成为红色之旅第品牌。每年人流量达余万人次红色文化旅游说明，红色之旅品牌有着巨大市场潜力和拓展余地。然而，实际情况是，旅游开发现状与这大品牌应有市场空间和价值远不相符，旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型展演型项目，缺乏大型主题性商贸城，缺乏大型主题公园，缺乏景观性文化看点，缺乏有深度文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是。
6、化生活和旅游消费急剧增长。生态旅游是当今世界旅游业发展热点，据估算，生态旅游年均增长率为，是旅游产品中增长最快部分。城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色生态风情渐成时尚。在城市周边旅游景点发展原始生态旅游具有现实需要也有广阔前景。市场分析项目所在地旅游市场现状分析市需求规模呈稳步增长态势，但中位格局未变市客源市场总体规模从年万人次增长到年万人次。旅游总收入从年亿元增长到年元。与周边地区如长沙郴州张家界等地相比差距较大，年，旅游在全省市场份额始终处于不上不下地位，接待人次旅游收入等各项指标均处于中下水平，这在定程度上说明客源市场开发力度较弱，客源市场尚处在艰难市场培育期，要进入到快速增长期尚须做艰苦努力。表年市旅游接待情况年份游客总数万人次同比增长旅游总收入亿元同比增长市旅游市场需求季节性变化明显市旅游以红色旅游产品为主，。
7、动再到旅游立市，旅游产业发展从萌芽平均出游率达到。由此可见，人口集聚城市旅游需求量较大，是旅游地重要客源市场。因此可根据城市人口规模来确定旅游区客源市场。基础客源市场需求总量长株潭长沙市据统计，年长沙市常住人口为万，湘潭市全市总人口为万人。株洲市常住人口万人。按我国城乡居民平均出游率达到计算，总旅游需求量约在万人次。重点客源市场需求总量以城市群为核心省内客源市场及泛珠三角及中部旅游走廊客源市场全省总人口为万人再加上泛珠三角及中部旅游走廊区域内人口规模，考虑到目前乡村人口旅游主要为短距离旅游,暂不计算在内，该部分客源旅游需求总量也将超过万人次。当然，这部分需求只是理论上可达到最大值，没有考虑别区域分流状况。边缘客源市场与机会客源市场国内其他省市入境游目前国内其他省市入境游市场才刚刚起步,基本为长沙游客分流，随意性大。主要旅游客源市场。
8、元增长到年元。与周边地区如长沙郴州张家界等地相比差距较大，年，旅游在全省市场份额始终处于不上不下地位，接待人次旅游收入等各项指标均处于中下水平，这在定程度上说明客源市场开发力度较弱，客源市场尚处在艰难市场培育期，要进入到快速增长期尚须做艰苦努力。表年市旅游接待情况年份游客总数万人次同比增长旅游总收入亿元同比增长市旅游市场需求季节性变化明显市旅游以红色旅游产品为主，长期结构单，与绿色生态休总论项目概况项目名称天鹅山生态旅游区建设项目项目地点项目建设地点位于市乡天鹅山，项目用地面积约公顷亩。其中征用地为亩，其余为长期租用地。走向繁荣，正绽放出无限活力。目前拥有故居滴水洞韶峰清溪等大景区个景点，已成为全国四大革命纪念地之全国爱国主义教育示范基地国家级重点风景名胜区，首批中国优秀旅游城市国家重要红色旅游景区。随着中央号工程省五个示范工程在。
9、需求结构分析旅游产品结构分析如果说产品是市场起点，客源是市场终点，那么场营销体系中存在诸多制约和束缚，使区域或产业旅游发展在产品复合空间复合投资复合功能复合市场及营销复合品牌复合等方面实现高度体化和系统化，并依靠这样个复合型系统实现创新型发展。未来五年，旅游产业总体目标是实现由旅游资源大省向旅游产业强省转变。到年，全省旅游总收入超过亿元人民币，在年基础上翻番，在全国排名要进入前名行列。为确保总体目标实现，旅游产业必须加快产业转型升级步伐。省委副书记省长周强说。因而，在努力吸引游客激活市场同时，旅游必须跳出单纯观光旅游误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合复合型旅游观念，坚持推进旅游产品结构调整，创新旅游产品体系，大力推动由观光旅游向观光旅游休闲旅游商务会展旅游并重方向转变。本项目在红色文化内涵基础上，借鉴国内知名景区开发模式和创新。
10、我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济发展，城镇数量和人口也迅速增多。年到年我国城市数量由个增加到个，建制镇由个增加到个，市镇人口由亿增加到亿，占全国总人口比重由提高到。人们休闲时间增长快速，周末单休已改为双休，增加了国庆节等长假，这种人民生活水平不断提高，城镇居民不断增长，休闲时间不断增多，交通运输愈加便利，人民消费结构不断调整趋势,也带来了文化生活和旅游消费急剧增长。生态旅游是当今世界旅游业发展热点，据估算，生态旅游年均增长率为，是旅游产品中增长最快部分。城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色生态风情渐成时尚。在城市周边旅游景点发展原始生态旅游具有现实需要也有广阔前景。市场分析项目所在地旅游市场现状分析市需求规模呈稳步增长态势，但中位格局未变市客源市场总体规模从年万人次增长到年万人次。旅游总收入从年亿。
11、实施，旅游产业更是迎来新机遇。新改扩建毛泽东广场更加大气雄伟庄严肃穆毛泽东遗物馆生动展示了伟人风范高速公路通车更加拉近了与海内外游客距离，从省会长沙到只需分钟南环线景观带这条绿色长廊将红色圣地妆点得分外妖娆景区内南北两条绕行公路和个停车坪构建了景区交通新格局，旅游交通景观品质等得到大幅度改善批星级宾馆建成投入使用同时建立了旅游综合治理长效机制，核心景区环境和秩序不断净化和美化。依托红色旅游资源，加强旅游基础工作，大大提升了旅游容纳力和核心吸引力。交通区位优势景区城区环境全面升级，使整体形象空前综合竞争力空前发展活力空前。年，实现旅游总收入亿元年月，游客人数万人次，同比增长旅游收入亿元，同比增长。年初国家旅游局与省政府签订关于推动两型社会建设促进旅游产业发展合作备忘录，建立局省会商工作机制省政府出台关于加快旅游项目建设培育旅游市场主。
12、长期结构单，与绿色生态休闲旅游资源整合效果不好，旅游产品开发力度较弱，淡季缺乏系统促销手段等，造成旅游客源市场季节性变化大，淡旺季分明。旅游客源市场以月和春节黄金周为旅游旺季，月至次年月除春节黄金周为淡季，尤主要集中在五四七八十，毛泽东诞辰日逝世纪念日以及节假日等日不会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护协会对生态旅游定义是提供爱护环境设施和环境教育，是旅游参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化保护，为地域经济做出贡献。生态旅游作为种新旅游形态，已经成为国际上近年新兴热点旅游项目。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础生态旅游具有观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。旅游者置身于自然真实完美情景中，可以陶冶性情净化心灵。近年。
参考资料：
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天鹅山生态旅游区项目可行性方案