1、水及油烟经处理后可达标排放对周围环境不产生污染。总投资及资金来源总投资万元其中建筑工程费用为万元工程建设其他费用万元基本预备费万元。资金来源由县财政拨付万元争取上级补贴万元其余部分由建设单位自筹。项目建设期项目建设期年。二项目评价结论本项目属于保障性住房建设项目符合国家政策。住宅楼户型设计合理其中平方米住宅占总住宅比例根据对东阿县低收入困难家庭调查该项目建成后能满足东阿县城内部分低收入家庭居住需要。同时随着东阿县城市总体规划逐步实施和招商引资速度加快住房市场供需矛盾更加突出本项目建设套住宅其中廉租房套经济适用房套对缓解当地居民住房紧张状况特别是解决中低收入家庭住房困难具有十分重要作用。因此经研究分析论证东阿县安居小区建设项目开发建设是十分必要也是可行。第三节主要经济技术指标本项。
2、足基本住人防费墙改费等劳动统筹费减半征收。建设职工劳保统筹费按工程费估算其他费用按有关规定执行。第二节投资估算估算范围本项目总投资估算包括建筑工程费用工程建设其他费用和预备费。建筑工程费用包括建筑工程费和设备购臵安装工程费。二总投资估算经估算总投资万元其中建筑工程费用为万元工程建设其他费用万元基本预备费万元。详见附表总投资估算汇总表第三节资金筹措本项目估算总投资万元由县财政拨付万元争取上级补贴万元其余部分由建设单位自筹。第十三章社会效益分析该项目建成后不但能够解决东阿县部分住房困难家庭住房问题而且对平抑迅猛增长房价促进社会和谐缩小居住环境差距缓解社会矛盾保障低收入人群居住问题调整住房供应结构发挥重要作用对改善弱势群体居住环境建设和谐东阿起到积极作用。第十四章结论本项目为保障性住。
3、定出台促进房地产市场健康发展政策措施增强消费者和投资者信心增强购房群众支付能力和企业市场应对能力。近期山东省将全力抓好保障性住房建设。山东省政府要求对列入中央第批新增投资计划个廉租住房建设项目所在地政府要抓紧落实配套资金迅速启动加快进度。同时各地要抓紧清理房地产收费切实降低开发成本减轻购房者负担。第二节项目建设必要性随着城市规模不断扩大城市人口不断增长婚龄青年逐渐增多加上城市居民文化素质提高人们对居住环境和居住质量需求也逐步提升东阿县住房供需矛盾仍然十分突出。并且每年都要新增部分缺房户加之县城部分机关企事业单位职工住房设施不配套居住条总论第节概述第二节项目实施单位概况第二供暖等公用工程配套条件较好。环境保护措施本项目投入使用后仅有生活污水生活垃圾和厨房油烟产生生活垃圾统收集处理。
4、部分城市低收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度现提出以下意见明确指导思想总体要求和基本原则指导思想。以邓小平理论和三个代表重要思想为指导深入贯彻落实科学发展观按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求把解决城市包括县城下同低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容作为政府公共服务项重要职责加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。二总体要求。以城市低收入家庭为对象进步建立健全城市廉租住房制度改进和规范经济适用住房制度加大棚户区旧住宅区改造力度力争到十五期末使低收入家庭住房条件得到明显改善农民工等其他城市住房困难群体居住条件得到逐步改善。三基本原则。解决低收入家庭住房困难要坚持立足国情满。
5、经济增长十项措施。第项便是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度加快棚户区改造实施游牧民定居工程扩大农村危房改造试点。通过拉动内需和保障性住房建设是结合方面解决了低收入家庭住房问题另方面通过消费升级提高能够促进整个社会经济发展。从中央到地方各级政府都很重视保障性住房建设旨在给居民建造安居环境。山东省政府负责人在年月日结束全省经济工作会议上要求省内各地坚持住房市场化基本方向坚持对低收入住房困难群众实行住房保障原则果断迅速周密细致地做好相关工作迅速启动房地产市场。山东省政府认为促进房地产市场稳定健康发展对于改善民生拉动相关产业从最终消费环节扩大内需十分重要。年月份以来国家相继出台了系列支持居民住房消费优惠政策山东省政府也研究制定了政策性文件。山东要求各地要因地制宜尽快制。
6、主要经济技术指标见附表附表主要经济技术指标表序号项目单位数量备注规划总用地总建筑面积总容积率绿地率建筑密度住宅平均层数居住户套数户套居住人数人户均人口人户总投资万元其中建筑工程费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元第三章项目背景及建设必要性第节项目背景随着国民经济快速发展以及分配制度改革城市居民收入水平得到极大提高由于劳动技能生产要素等方面差距城市居民合理收入差距也在不断拉大因而对居住条件也提出了不同需求。城市中低收入人群住房难问题越来越显著。年月日建设部副部长齐骥在国务院举行新闻发布会上表示十五期末合主要通过发放租赁补贴增强低收入家庭在市场上承租住房能力。每平方米租赁补贴标准由城市人民政府根据当地经济发展水平市场平均租金保障对象经济承受能力等因素确定。其中对符合条件城市低保。
7、建设项目符合国家保障性住房建设政策是东阿县政府落实中央省级政府关于建设保障性住房政策工作成果现场建设条件具备。根据对东阿县低收入人群分析预测本项目建设是十分必要。本项目投入使用后仅有生活污水生活垃圾和厨房油烟产生生活垃圾统收集处理污水及油烟经处理后可达标排放对周围环境不产生污染。本项目建成可以缓解当地居民住房紧张局面改善低收入家庭住房条件同时对于改善东阿县市容市貌提升东阿县城市档次和品位具有积极意义有利于促进东阿县经济发展社会和谐具有显著社会效益。综上所述经进步研究分析论证本项目工程建设是十分必要也是可行。保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭年底前东部地区和其他有条件地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。五合理确定廉租住房保障对象和保障标准。廉租住房。
8、济效益维持公司正常运转和发展培养和锻炼批优秀高素质物业管理人才和队伍。物业管理机构其职责包括小区保安小区保安包括监控系统运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。卫生清洁小区环境清洁保洁住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。绿化维护小区内花草树木生长维护杂草清理等。公共设施维护小区内景观休闲运动娱乐设施保养维修维护。房屋及配套设施上下水电暖液化气等维修维护。小区供暖供水供暖指居民及公共场所超市医院等冬季供暖供水包括小区内居民用水商业设施用水及绿化景观和运动设施供水。代收相关费用水电暖物业等。第十章实施阶段及组织结构本项目共分三个阶段第阶段前期运作办理土地手续项目立项。年月年月第二阶段工程开工建筑施工管理阶段。年月年月第三阶段工程主体完工楼房移交。年月年月二项目组织结构本项目严。
9、保障对象家庭收入标准和住房困难标准由城市人民政府按照当地统计部门公布家庭人均可支配收入和人均住房水平定比例结合城市经济发展水平和住房价格水平确定。廉租住房保障面积标准由城市人民政府根据当地家庭平均住房水平及财政承受能力等因素统筹研究确定。廉租住房保障对象家庭收入标准住房困难标准和保障面积标准实行动态管理由城市人民政府每年向社会公布次。六健全廉租住房保障方式。城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等方式相结峻为抵御国际经济环境对我国不利影响必须采取灵活审慎宏观经济政策以应对复杂多变形势。当前要实行积极财政政策和适度宽松货币政策出台更加有力扩大国内需求措施加快民生工程基础设施生态环境建设和灾后重建提高城乡居民特别是低收入群体收入水平促进经济平稳较快增长。会议确定了当前进步扩大内需促。
10、实施专业化管理将更好地维护住宅小区使用功能延长房屋使用年限为居民创造个整洁文明安全居住环境。东阿住房管理处将委托东阿信誉最好物业管理公司对该项目实行物业管理。项目物业管理规划及服务水平不仅影响到业主和租赁者居住和经营同时也直接关系到开发企业声誉和销售状况。随着房地产市场发展和消费者消费行为逐步迈向理性化物业管理内容及水平也是租赁者参考所参考个重要依据。项目建成后为适应现代城市居民生活和社区管理服务需要小区拟设立物业管理机构物业公司严格按照国家对物业管理有关规定运行自负盈亏自我经营自我发展。物业管理目标最大限度地维护业主利益保证商业设施办公区正常使用和运行引进先进管理理念和技术为业主提供优质高效齐全服务创造优美舒适居住办公休闲环境达到全县优秀物业小区标准创造社会效益同时保证公司经。
11、按照国家建设程序进行建设实行项目法人制合同管理项目招投标制项目监理制管理。项目建设小组建筑公司安装公司设计院监理公司咨询公司第十章项目招标方案第节编制依据中华人民共和国招标投标法国家计委第号令工程建设项目自行招标试行办法工程建设项目招标范围和规模标准规定国务院办公厅印发国务院有关部门实施招标投标活动行政监督职责分工意见通知国办发号关于编报工程建设项目招标初步方案若干规定第二节招标方案招标代理机构选择根据本工程实际情况对建设项目和机电设备选择委托招标代理机构代理招标形式。对招标代理机构应从信誉实力资质等方面择优考虑。二制定合理具体招标方案选择合理招标方式目前我国现行招标主要有三种形式公开招标邀请招标和议标。本工程原则上采用公开招标方式选择实力强信誉高技术力量良好施工企业。针对投资。
12、家庭目录第章总论第节概述第二节项目实施单位概况第二章研究依据与简要结论第节研究依据与范围第二节项目概况及简要结论第三节主要经济技术指标第三章项目背景及建设必要性第节项目背景第二节项目建设必要性第四章市场需求及建设规模第节市场需求第二节建设规模第三节建设工期第五章场址选择及建设条件第节东阿县概况第二节项目选址第三节建设条件第六章设计方案第节设计依据第二节总体设计方案核准通过归档资料。未经允许请勿外传,第三节建筑设计方案第四节结构设计方案第五节给排水设计方案第六节变配电及通讯设计方案第七章环境保护与消防第之隔取山石资源十分方便近几年已发展成鲁西平原建材基地。改革开放以来东阿各项事业蓬勃发展。东阿人开放意识日益强化投资环境不断改善。在新世物业管理是近几年在住房商品化过程中出现对住宅小。
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