衡阳市南岳国际大酒店可行性研究报告-87DOC ㊣ 精品文档 值得下载

，个居民居委会，个居民小组总面积平方公里，总人口人，人口密度人，其中南岳镇人口人，人口自然增长率为全区国民生产总值万元。

南岳衡山，人杰地灵，钟灵毓秀，拥有许多得天独厚的旅游资源。

尤以佛道并存，共荣山庙和五岳独秀，秀在其林的特色，而被广大海内外游客称诵。

年中国南岳寿文化节暨庙会期间，新建的中华万寿大鼎项目，同时创造了三项新的吉尼斯纪录，更加巩固了南岳衡山寿岳的至尊地位。

年成为首批荣获由国务院命名的国家级重点风景名胜区称号的地区之，先后被国家授予级旅游区中央文明办授予文明风景区示范点等殊荣。

建设单位简介湖南祥顺企业集团公司现有员工余人，为大专以上学历，其中硕士生人。

公司拥有湖南祥顺置业有限公司，湖南云天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全峰酒业有限公司，湖南小酒仙酒业有限公司，武汉小糊涂仙酒业有限公司，江西小糊涂仙酒业有限公司，广西小糊涂仙酒业有限公司，湖南金嗓子喉宝药业有限公司，江西金嗓子喉宝药业有限公司，河南金嗓子喉宝药业有限公司等九家控股子公司。

公司资产亿元，净资产万元。

公司自成立以来，始终坚持以创新和发展为核心，以至诚至信为宗旨，以创造客户，注重效益，以人为本为企业经营理念，牢固树立服务意识创新意识市场意识团队精神敬业精神求精精神，取得了优良的业绩。

年公司销售额突破亿元大关，产生了良好的经济效益和社会效益。

湖南祥顺置业有限公司是家注册资金万元的专业置业公司，现有固定员工人，高级工程师有人，经济师及会计师各人，同时聘请了优秀的房产法律旅游酒店管理等方面的专家作为公司顾问。

公司以上的员工是本科以上学历，公司自成立以来，充分利用人才，狠抓企业内部管理，在人才开发利用销售组织信息管理等方面建立了套有效的管理制度，并在实践中不断完善和强化，建立公开平等竞争的用人机制，培养了支高素质的专业技术队伍。

天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第三章项目建设的必要性及有利条件项目建设的必要性项目建设的有利条件天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第三章项目建设的必要性及有利条件项目建设的必要性是提高城市旅游服务建设的需要南岳衡山自设立风景区以来，旅游服务设施得到了较大发展，至年，全区有宾馆招待所多个，床位个，家庭客栈有床位个，在香期最多能够提供个床位，基本上满足来南岳游客的住宿需求。

通过对南岳区现有宾馆招待所服务设施和生产经营情况进行分析，我们发现南岳的宾馆服务设施主要以中低档为主，只有南岳电信宾馆为三星级宾馆，为南岳区目前最高级别旅游服务住宿物业，仅有高档床位个，占南岳所有床位不足。

绝大多数的家庭客栈宾馆设施水平较低，服务质量较差，特色服务较少，城市化商业化问题严重。

为了改变这种状况，年，南岳区人民政府委托中国城市规划设计院制定了新的南岳风景名胜区总体规划，规划中明确提出了加强四星级宾馆以上服务设施的建设，使风景名胜区高端旅游服务设施保有率达到的经营建设目标，与此相应，南岳区人民政府年政府工作报告亦明确提出了今后五年旅游服务设施建设的重点是规划建设好游客服务中心四星级以上宾馆，同时提高招商质量，狠抓合同履约率资金到位率和项目开工率，争取全年兴办内资企业个，实际到位资金万元，实现外资天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全企业税收入库万元。

为了抓住这有利的历史发展契机，提升南岳区旅游总体实力，提高南岳旅游服务设施总体水平，为南岳经济的快速发展做出应有的贡献，经多方论证，湖南祥顺置业有限公司决定在南岳区投资建设四星级大酒店。

是建设优秀旅游城市的需要旅游业是促进经济增长方式转变的先导型产业，是种无烟工业。

加快发展旅游产业，有利于充分发挥其在经济活动中的催化剂作用。

市委市人大和市政府根据衡阳市的实际情况，重整山河制定了新的衡阳市城市发展规划，规划中提出了极化点，构筑圈的城市总体目标，目标确定用年的时间把衡阳市建设成国家级园林城市和优秀的旅游城市。

要求各级政府树立大旅游观念，要加强旅游基础设施建设，健全旅游综合服务体系，走健康和谐旅游产业发展之路。

在硬件方面，决心加大对城市建设的实质性投入，围绕敞口拓城秀内的总体思路，拓展城市通道，拉开城市骨架，完善城市功能，打造城市亮点，加快中心城区建设。

加快雁峰公园古樟公园珠晖公园和三江风光带的改造和建设，使城市显山露水见秀。

同时还着手加快解决宾馆饭店地方产品购物中心及旅游产品加工企业的建设等有关问题。

要建设优秀的旅游城市，没有高档次的酒店是不行的。

因此，兴建南岳国际大酒店是建设优秀旅游城市的需要。

是扩大就业促进稳定的需要天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全就业是民生之本。

旅游业是扩大就业促进稳定的重要支撑产业。

旅游业其社会性综合性很强，涵盖吃住行游观轴线三大组团三位体，浑然天成。

广场位置宾馆主楼前部面积道路主干道垂直于祝融南路，宽度米次干道垂直于广济路，宽度米天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全各园区道路宽度米员工进出饭店的通道与客人通道分开配置团队专用通道和行李通道庭院桃李园在大门入口处左侧建占地的桃李园，取其投桃报李桃李满天下的意境，寓意寿岳国际大酒店走出南岳，走向世界。

柳钱园在阳光现代园，多功能厅旁建占地的青柳钱园，以种植南岳名树马尾松，摇钱树为主，隔水与桃李园相望，寓意宾馆财源广进，生意亨通。

杜鹃园在灵山山顶以朝圣台为中心的周边区域建占地的杜鹃园，广置南岳名花杜鹃，在绿树丛中围成花带，映射在朝圣台的周围。

爱情园在颐寿园山顶南麓建爱情园，占地，重点体现温馨豪华配套用房的烂漫情调。

快乐谷在颐寿园谷地建快乐谷，面积，以儿童游艺为主题。

人文景观朱鸟展翅主题雕塑在广场中央建朱鸟展翅主题雕塑，朱鸟是南岳的化身，他告诉人们这里是天下文明的南岳，体现南岳独如飞的气势。

火神雕塑在灵山山顶，朝圣台畔建火神雕塑，以此遥天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全拜祝融，祭奠火神。

竹姑雕塑在爱情园竹林深处建再现南岳历史美丽爱情神话故事的竹姑雕塑，以增强爱情园的烂漫情调。

亭台轩榭在阳光现代园建如意茶轩棋轩风雨连廊，在景观朝圣园建朝圣台颂诗亭拜经亭，在颐寿园建依水亭，各种不同风格的亭台轩榭镶嵌在宾馆的各个区域，方面可以作为人们室外休憩娱乐的场所，另方面也增强了宾馆的艺术氛围。

喷泉设计于宾馆大堂，面积平方米，与宾馆内庭平方米水面相应成趣，增强宾馆大堂的灵动感觉。

连廊文化走廊在景观朝圣园建级朝圣云梯，并在其两侧辅以南岳历代名人石刻和碑文，从而形成条再现南岳数千年佛道历史的文化走廊。

绝壁攀岩在宾馆内庭，灵山脚下，利用现有地势设计高度米的绝壁攀岩项目，供客户去体会攀岩的那份紧张和刺激。

绿化以体现南岳秀为主题，项目用地四周及主次干道两旁置高大樟树棕树，另以常青乔木及南岳特有名贵花木杜鹃等植物围成花带，溪边置垂柳，休闲区景观区植草皮，尽量利用和保持原有绿化植物。

天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全水系以体现南岳灵为主题，潺潺的溪水从主入口处开始，至宾馆主楼景观朝圣园颐寿园区，呈环形布于整个园区，幽静深远，再现南岳水之灵气，使人有水在林间流，树在水中生的心境。

本方案用点线面的流动浅水面贯穿整个用地，寄予了深刻的文化内涵。

另外流动并连绵不绝的浅水面给用地环境营造了动感的享受，更体现了南岳高山流水的环境风格。

点灵山山顶定储水点，面积线自灵山储水点设计线状飞瀑至宾馆内庭小水面。

面大水面布置在阳光现代园，面积中水面布置在颐寿园，面积小水面布置在宾馆内庭，面积停车场停车车位个停车区域宾馆前广场停车设计以绿化带分三段对停车区域进行间隔。

主体建筑硬件设施主楼平面布局主楼呈字造型，大堂中线与南岳大庙中线成条轴线。

主楼面积参数览表天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全层数面积宽总长北侧南侧二三四五计主楼平面布局览表层数面积功能描述酒店大厅及部分餐饮娱乐配套二行政楼层，集中设计了商务间商务中心以及部分办公餐饮设施三客房和部分康乐配套四客房与会议五客房与会议六客房与会议天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全主楼细节特殊处理消防通道的墙体与门用透明玻璃建筑，以保持楼道中良好的采光性三四五六楼楼道两侧尽头均设个面积为平方米左右的弧形阳台。

客房系统构成与面积备注共有可出租房间间豪华套间设在二期豪华配套用房中。

类别面积开间进深高度数量间比例标准间单间三人间普通套间商务间总计天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全大概分布标准间均匀分布在主楼的三四五六层中单间根据进深要求适当安排三人间根据进深要求适当安排④普通套间集中分布在主楼六楼北侧商务间集中分布在二楼大堂上空北侧的行政楼层中。

室内空间布局客房均设有外置阳台卫生间面积大于平方米，均靠走廊方向套房设有主客两个卫生间④备注室内布局要满足游客的观景私密以及对不同类型客房的功能性需求温湿度适宜各区域含卫生间保持致，不闷不燥不冷不潮。

客房系统设施除行政楼层外，每层配有两个服务间和库房行政楼层为个服务间库房每层有三个客人电梯，个服务电梯，电梯位置必须合理每个消防通道旁设置个电梯。

天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全餐饮系统构成与面积类别数量个面积容纳人数人必备设施中餐厅有个宴会单间提供宴会服务外国厅配有专门厨房大宴会厅配有序厅专门厨房衣帽间贵宾休息室咖啡西餐厅茶室酒吧总计功能特征中餐厅两个不同主题的餐厅为游客提供独具特色的口味中餐外国厅专业外国餐厅，让游客尽情领略来自异国的美食文化大宴会厅供大型会议宴会使用④咖啡西餐厅提供自助早餐西餐正餐茶室酒吧供客人休息交流并提供饮品服务的场所。

布局咖啡西餐厅大宴会厅位于主楼楼中餐厅外国厅茶室位于主楼二楼。

要求布局合理，格调高雅，赋有特色温湿度适宜，通风天天文档在