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《房地产市场税收征管调研报告》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....五代收款项偷逃税。将在销售房产时入对外销售商品房成本，偷逃企业所得税。多列利息支出和经营费用。扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。二加强房地产行业税收管理的对策和建议摸清与房地产开发项目的相关信息。有针对性的对房地产行业开发项目开发地段完工情况销售情况等进行外围的调查摸底。并对其售楼处进行调查......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....最大限度地掌握有关涉税信息。二是加强信息分析比对，对差异户进行实地核查，及时发现和解决漏征漏管问题。三是加强信息交换，进步了解掌握房地产项目开发的经营规律，进而准确审核纳税申报资料，强化控管。三加强银行账户预收款和关联方等信息的监控。争取银行部门的合作，对设立的预售房款账户进行有效监控，掌握销售收入情况，实现源头控管......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....抵付职工奖励支出等等以低价销售给内部职工等应作为重点检查对象，对不符合查账征收条件的，严格按所得税核定征收办法核定税款征收。房地产市场税收征管调研报告近年来，地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....房地产开发商长期将销售款预收定金房屋配套费等挂在其他应收款其他应付款等往来帐上，不与帐面的成本费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。分期收款销售，不按照合同约定的时间确认收入，以未清算未决算为由拖延缴纳企业所得税。四无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....推算出企业的销售收入和应预缴的所得税数额。二建立涉税信息传递和协作机制，全面掌握房地产企业的第手基础信息资料。是建立与房管规划建设金融等部门信息沟通制度，全面掌握房地产开发企业的立项开工日期预计完工日期建筑面积销售进度现金流量和预收房款情况已交付产权情况等各种信息......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。虚开发票减少计税依据，实现双偷。房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理房屋所有权证，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，实现所谓双赢......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....及时掌握楼盘销售的进度，加强对售楼情况的适时监控，保证销售信息预收房款真实准确，确保税款及时足额入库。到企业关联方进行走访调查，了解关联企业之间的业务往来关系，看其收入费用的划分是否合理合法。四加强对亏损微利和低价出售等疑点。纳税户的重点检查。用房地产抵付各种应付款项包括以房抵债，以完工房地产抵付借款银行贷款，抵付回租租金......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....应该申报纳税。但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。二以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。以房屋抵顶拆迁户补偿费银行借款本息支付工程款获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着些问题，针对存在的问题，如何进步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下存在的问题企业之间合作建房不按规定申报纳税。目前房地产行业己形成多种开发形式，有部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。按照税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为......”。