（毕业论文）企业运营能力分析-房地产企业运营与发展-会计专业-论文 ㊣ 精品文档 值得下载

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本文从发展的角度来分析企业在运营中所要解决的问题。

文章首先从房地产企业发展的现状中发现了企业的规模财务品牌等问题然后，进步探讨了通过企业集团化经营来解决企业的规模问题和房地产证券化等渠道解决财务上的困难，以及通过品牌的创立来增加企业的竞争力最后，从总体上讲房地产企业的发展形势。

关键词房地产企业规模融资品牌引言随着我国社会主义市场经济体制的不断完善，市场竞争的全球化趋势，我国成功进入。

房地产消费市场的日益成熟以及大批实力雄厚的港台和国外开发商的陆续登陆，房地产企业的竞争更加激烈。

面对日趋激烈的市场竞争，房地产企业如何从容应对，如何使企业在竞争中赢得市场，获得生存和发展空间，实现企业可持续发展，关键在于以房地产企业为对象，研究房地产企业的发展规律，分析企业在运营过程中经常需要面对的问题和探讨解决这些问题，因此，我们可以从房地产企业发展的角度来反映企业运营中所需要关注的问题。

正文我国房地产企业发展现状毕业论文企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，业论文企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，文企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，分析房地产企业运营与发展会计专业论文，房地产企业运营与发展会计专业论文，地产企业运营与发展会计专业论文，企业运营与发展会计专业论文，运营与发展会计专业论文，与发展会计专业论文，展会计专业论文，会计专业论文，专业论文，论文，会计专业毕业论文范文，会计专业毕业论文，会计专业毕业论文题目，会计专业毕业论文选题，企业发展能力分析论文，企业偿债能力分析论文，大专会计专业毕业论文，会计专业毕业论文模板，本科会计专业毕业论文，会计专业毕业论文提纲，网店运营毕业论文，淘宝运营毕业论文，电商运营毕业论文，运营管理毕业论文，铁路运营毕业论文，运营毕业论文，房地产毕业论文，房地产专业毕业论文，房地产销售毕业论文，房地产营销毕业论文经过十多年的发展，我国房地产市场已经度过了市场化初级阶段，基本上完成了市场化进程。

现在的市场在产品供给和企业市场类型和消费者产品和科技进步等方面都呈现出不同的特征。

我国房地产企业数量多，规模小。

世纪年代中后期到现在，虽然我国房地产开发业不再象以前那么混乱，许多房地产公司已初具规模，有些还颇具实力，但些房地产仍然存在着些问题。

房地产企业是非常典型的资金密集型企业，并且具有高投入高回报规模经济性强的特点。

而我国大多数房地产企业规模小，资源分散，企业整体开发能力低，与其资源密集型的行业特点极不相适应。

同时，由于历史上的种种原因，我国房地产企业普遍存在着自有资金不足的问题，企业所需资金主要是靠银行贷款解决。

目前，国内最大的房地产企业净资产规模也不过几十亿元人民币，与境外房地产企业动辄几十亿几百亿美元相比，实在相距甚远。

我国房地产企业资产负债率多在以上，有的高达。

这种过高的负债必然影响企业的资信，增加其运作房地产开发项目的财务成本，使其盈利水平下降或出现亏损现象，甚至引发负效应的连锁反应。

另外，我国的房地产企业的利润率般都超过社会其它行业的利润率。

由于房地产开发业的进入壁垒较低，从上世纪年代开始，大批社会游资涌入房地产开发行业。

这些开发商短期行为严重，既没有长期的企业发展规划，也不重视自身的信用和品牌，面积缩水价格欺诈质量低劣，延迟交房等问题时有发生。

这不仅侵犯了消费者的合法权益，企业发展能力分析论文，企业偿债能力分析论文，大专会计专业毕业论文，会计专业毕业论文模板，本科会计专业毕业论文，会计专业毕业论文提纲，网店运营毕业论文，淘宝运营毕业论文，电商运营毕业论文，运营管理毕业论文，铁路运营毕业论文，运营毕业论文，房地产毕业论文，房地产专业毕业论文，房地产销售毕业论文，房地产营销毕业论文个企业的实力产品质量管理水平等指标的综合体现，是核心竞争力和综合素质的外部表现。

长久以来中国的消费者买房子需要全面考虑有关住房的所有因素，而且各因素的权重相差不多，于是只好个项目个项目去了解。

未来中国房地产市场的竞争将是品牌的竞争，房地产业界将会崛起批行业精品楼盘和明星企业，它们在竞争中占据优势并获得巨大的超额利润。

个有影响的品牌，不仅可以在市场竞争中取得越来越大的市场份额，而且售价比般同类产品要高出许多。

房地产商品于其自身的特点，般消费者不可能对诸如开发商的各类承诺是否能兑现，房地产产品本身的质量是否有保障，今后小区物业的管理水平如何等方面有非常详细的了解，这就要求房地产企业必须运用品牌这无形资产来提高消费者对其产品的忠诚度。

未来我国房地产市场的竞争将是品牌的竞争，企业必须在产品质量外观功能小区环境售后服务等各方面不断努力，才能塑造出自己的品牌。

战略化是品牌化的进步深化。

战略化意味着个房地产项目的开发将不再是个的事件，不能仅仅核算这单个项目的成本和收益，而要将之放于企业的长远发展战略中去考虑，考察这项目对今后的项目开发以及企业长远发展的影响。

因此，未来房地产开发企业所进行的将不再仅仅是产品的竞争企业的竞争，而更重要的是企业家战略眼光的竞争。

而且，企业将不再可能只依靠领导个人的经验决策就能成功，而必须充分发挥企业管理层以及企业外部咨询机构的集体智慧，形成明确且合乎实际的企业发展战略。

随着房地产市场竞毕业论文企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，业论文企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，文企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，分析房地产企业运营与发展会计专业论文，房地产企业运营与发展会计专业论文，地产企业运营与发展会计专业论文，企业运营与发展会计专业论文，运营与发展会计专业论文，与发展会计专业论文，展会计专业论文，会计专业论文，专业论文，论文，会计专业毕业论文范文，会计专业毕业论文，会计专业毕业论文题目，会计专业毕业论文选题，企业发展能力分析论文，企业偿债能力分析论文，大专会计专业毕业论文，会计专业毕业论文模板，本科会计专业毕业论文，会计专业毕业论文提纲，网店运营毕业论文，淘宝运营毕业论文，电商运营毕业论文，运营管理毕业论文，铁路运营毕业论文，运营毕业论文，房地产毕业论文，房地产专业毕业论文，房地产销售毕业论文，房地产营销毕业论文争的加剧及消费者成熟度的提高，房地产企业越来越重视企业的品牌建设。

当然，企业的品牌建设不是靠大量广告投入，自我吹嘘，而是建立在市场提供优质的产品和优良服务的基础上，再配以准确的形象策划和适当的媒体推介公关活动等的系统工程。

品牌建设需要个过程，它是以开发商个个成功项目作为载体，逐步为市场所认可，最终形成企业自身的品牌和形象。

例如，万科地产的万科城市花园品牌，北京万通集团的新新家园品牌，广州奥林匹克房产的奥林匹克花园品牌，等等。

它们都是通过多年经营和多个项目的积累，才拥有了目前的市场知名度和品牌形象。

企业品牌建设不仅为企业开发项目的销售工作提供了保障，而且，良好的品牌形象还会给企业带来更为丰厚的附加价值品牌价值。

首先，知名企业开发的楼盘的售价可以高于周边的其它楼盘，利润可以更高。

如万科地产近年来在沪上开发了多个项目，由于服务品牌的建立，不但销售火暴，而且，售价也比周边楼盘每平方米高出元。

其次，知名企业在地段的投资开发，会带动其它企业在周边跟风投资，从而形成新的热点，提升了区域价值，最终提升了自身楼盘的价值，扩大了利润空间。

最后，知名度高的房产开发企业更容易获得银行的金融支持，更容易找到合作伙伴。

特别是加入以后，大量境外投资会进入国内房地产市场，而出于对国内外房地产开发模式差异性和本土化的考虑，部分境外投资会采用合作开发或项目管理的模式，而国内知名房地产企业在吸引资方面无疑会占得先机。

大连万达集团由于具有较好的企业品牌，已与世界五百强之毕业论文企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，业论文企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，文企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，企业运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，运营能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，能力分析房地产企业运营与发展会计专业论文，分析房地产企业运营与发展会计专业论文，房地产企业运营与发展会计专业论文，地产企业运营与发展会计专业论文，企业运营与发展会计专业论文，运营与发展会计专业论文，与发展会计专业论文，展会计专业论文，会计专业论文，专业论文，论文，会计专业毕业论文范文，会计专业毕业论文，会计专业毕业论文题目，会计专业毕业论文选题，企业发展能力分析论文，企业偿债能力分析论文，大专会计专业毕业论文，会计专业毕业论文模板，本科会计专业毕业论文，会计专业毕业论文提纲，网店运营毕业论文，淘宝运营毕业论文，电商运营毕业论文，运营管理毕业论文，铁路运营毕业论文，运营毕业论文，房地产毕业论文，房地产专业毕业论文，房地产销售毕业论文，房地产营销毕业论文的境外企业合作，在国内二十几个大中城市开发建造大型商业设施及住宅小区。

越来越多的房地产企业已经意识到，未来国内的房地产市场不应出现象中国家电业那样残酷的价格竞争，那只会导致全行业的生存危机，而是要走品牌竞争之路，具有高附加值的优质产品才能在满足客户需求的同时，为企业提供更多的资金积累，在良性循环的状态下保证企业的生存和发展。

结论从