1、需求分析，每年 人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城 市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。 市场分析 优势及机会 该项目地处文峪河东西两岸，文峪河是汾河级支 流，规划将按照河畅水清岸绿的要求，把文峪 河城区段建成集水利环保生态于体的亮丽景观带，发， 树种选择应以适合当地自然条件价廉易长易管 四季常青为原则，少量采用些形态优美具有色香 味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和 花卉，把不同等级的绿地结合在起，形成统的绿化 有机整体。 常绿乔木塔桧整形类圆柏河南桧云杉 落叶乔木国槐银杏龙爪槐垂柳毛白杨 白蜡椿树 常绿灌木铺地柏紫叶小檗金叶女贞小叶黄 杨 落叶灌木丁香紫叶李月季榆叶梅贴梗海。
2、大。 而作为内地省份的山西，有其得天独厚的自然资源，依据 资源而富裕起来的人不在少数，他们完全有能力为各地新建的 高品质房买单另外，由于山西的房地产市场起步较晚，发展 虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的时候，只因全国出 现的冷淡而深受影响，因此以发展的眼光来看，山西的房地产 市场还是有很大潜力的。 山西省房地产市场发展态势 综合分析，年加快我省房地产开发业发展的有利条件 较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控的新政 策，但其目的都是为了促使房地产市场的健康稳定快速发 展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发 展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展的态 势，并将呈现以下特点 房地产开发业将保持快。
3、模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产 进入有序发展时期。到目前为止，居民住房质量显著改善，产 业结构趋向合理，市场体系基本建立。 房地产业主要特征表现在以下几个方面 投资增幅大 房价平稳上升 拉动相关产业效果显著 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多 从投资角度看 房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资 的重要领域。 从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住 房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转 变。二次臵业三次臵业的消费群体逐步扩大。 从需求关系看 在不考虑有效购买力的情况下，单从住房。
4、章市场分析 我国房地产市场现状分析 年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌， 企业面临困境。年年，中国房地产市场经历黄金十 年，商品房销售面积和销售额平均每年增长，销售额平均 增长。年初，全国商品房交易开始萎缩，至月起 开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌， 销售额下跌，十年来首次出现年度房价下跌。 年春节后，中国房地产交易出现反弹，些年推 迟了购房计划的居民开始入市购房。这阶段的特点是购房者 主要是自用的首次购房者，投资性购房改善型购房较少，小 户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。 中经网数据显示，年月商品房累计销售面积同比增 长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降， 实际下跌幅度可能更。
5、住房供应 结构将会更加趋向合理。 缙云县房地产市场现状 缙云县房地产市场处于初级发展阶段，消费者对住宅的需 求正从生存型向舒适型转变，房地产业的发展正从速度规模型 向质量效益型转变。在过去的年里，房地产市场和全国各中 小城市样，无论规模和效益都有了长跑的进展，住宅商品房 的平均售价已达到元，上涨了。在商品房价格快速 攀升的同时，其建筑面积即单套面积也日趋超大化。目前缙云 县在建和已建的商品房平均单套面积已达。即使这样， 商品房的销售还是异常火爆。在未来年内，随着小城镇建设 规模的扩大化，农业人口入住城区比例增大，对商品房的需求越 来越大，房地产市场将出现蓬勃发展的局面。 近几年来，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口 规。
6、 棠连翘珍珠梅忍冬 藤本紫藤爬上虎金银花 草坪石竹野牛草黑麦草早熟禾 三景观规划 小区景观设计将建筑景观与绿化景观相结合小区 景观与城市滨水景观相结合，以游园绿地为核心，形成 丰富而有特色的居住小区景观。 第六章项目组织管理与实施进度 项目组织管理 本项目为缙云县水乡佳苑小区工程的建设。为了确保项目 建设顺利进行，确保质量进度和工期，应设立专门的项目领 导小组，组长人，组员人。组长作为项目负责人对工程实 施全面负责。领导组成员负责对项目工程建设审批工程招投 标工程质量投资进度安全等方面的管理和监督。领导 组还可根据工作需要，聘请有关专业技术人员，对项目建设进 行协助。
7、速健康发展态势 随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高， 居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快， 加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进入和 安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区改造的 力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。 住宅价格增长幅度将趋向理性回归 年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于 市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理 建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土地紧 缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场 供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房 价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的 升值空间。。
8、。 项目施工进度计划表 序号时间项目 年年年 项目可研报告审批立项 施工图设计办理建设有关手续 招投标前期准备 土建施工 竣工验收 第七章环境保护 环境保护 分析依据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国环境噪声污染防治法 中华人民共和国水污染防治法 建筑项目环境保护管理办法围环字号 建设项目环境保护设计规定围环字号 大气环境质量标准 污水综合排放标准 地面水环境质量标准 山西省贯彻建设项目环境保护管理办法的实 施细则晋环字号 污染源分析 本项目建成后在使用过程中无化学性污染，主要为生活 污水生活垃圾及噪声等对环境的影响。 废水 。
9、总体来看，在国家出台的系列宏观调控政策作用 下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住 房的投资力度，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的 商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格 水平将趋向理性回归的合理区间。 住房供应结构将会更加趋于合理 随着宏观调控措施的进步落实，以及国家关于调整住房 供应结构的各项措施的实施，中小户型住房所占比例将会继续 上升，住房供应结构会更加合理，房地产市场将会更加健康快 速发展，我省已将健全和完善住房保障体系解决城市低收入 家庭的住房困难列入政府工作的重要议事日程。因此，随着我 省对国家宏观调控措施的进步落实，廉租住房经济适用房 制度的逐步健全，我省中小户型房源将会明显增多，。
10、拔付进行审批。 工程进度控制 项目领导组要根据工程进度计划和分阶段进度计划，严格 监督，确保项目工程建设保质保量如期完成。 项目领导组成员要廉洁自律恪尽职守，认真抓好各项管 理工作，层层把关，争取做到万无失。 项目实施进度计划 项目实施进度说明 本项目为缙云县水乡佳苑小区的建设，各有关部门应 通力合作，密切配合，本着可靠快捷经济安全的原 则，尽量从快建设。 本项目工程量大工期长，要精心组织周密计划 统调度合理安排，确保工程有条不紊地进行，如期完成。 项目领导组要严把质量关，并聘请资质单位进行施工 质量管理。 项目实施进度计划 项目建设应遵照有关建设程序，合理安排建设工期。 本项目规划从年月开始前期工作，年月竣 工验收。
11、本项目区产生的污水主要生活废水。经排水管道流入室 外化粪池后排入城市排污管道。 废气 住宅区废气主要是厨房排出的油烟。经屋顶设臵排气口 排至高空，可充分利用高空大气的扩散作用，最大限度地减 少了对城区的环境影响。 废物 本项目产生的废物主要为生活垃圾，小区内设臵垃圾桶 集中收集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分类装袋， 分别送往废品回收站和垃圾处理厂。 噪声 噪声主要来自各种电子设备运转时发出的噪声。在设备 选型时采用低噪声设备，并且对所有振动设备和机组均做消 声和减振处理。 在采取以上措施，本项目均可以满足缙云县的环保要 求。 施工期间的环保措施 施工单位要采取有效措施控制人为噪声粉尘的污染。 施工现场垃圾渣土要。
12、。 组织管理内容 申办手续 负责新建项目的前期手续审批，设计规划等工作。 项目招投标 负责建设项目的设计施工设备采购工程监理。由领 导组委托专门的招投标服务中介机构，依法进行招投标，择优 选定中标单位，并与之签订中标合同书。 项目工程监理 项目领导组可委托具有适当资质等级，并有丰富经验的工 程监理机构，负责项目工程的各项管理，确保工程质量。 项目工程质量监察 项目领导组在工程设计工程招标工程施工竣工验收 工程保修等阶段，要进行全面质量监控，并对发现的质量问题 作出处理。 项目工程投资控制 项目领导组应按国家有关规定要求，做好项目的资金筹措 和管理工作，设立资金专户，专款专用。做好工程各个阶段的 投资控制，并对工程款的。
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缙云县水乡佳苑小区建设项目可行性研究报告(word文档)
