【RS50】紫罗兰花园项目可行性立项申报材料文档 ㊣ 精品文档 值得下载

内地面屋面保温及防水厨房卫生间防水卫生洁具元水电安装消防元电梯元雨落管化粪池阴井雨水沟等元脚手架元指标上部建筑单价价元上部建筑总造价元万元三桩基础砼静压桩钢筋混凝土承台指标桩基础单价元桩基础总造价元万元直接建筑成本地下车库及人防总造价万元二上部建筑总造价万元三桩基础总造价万元合计万元平方米造价元二管理费预备费等管理费建筑成本万元二利润建筑成本万元三不可预见费建筑成本万元指标单价元总价万元三规费单价元总价万元四前期费用设计费元万元工程勘察费元万元监理费元万元审图费元万元质量监督费元万元指标单价元总价万元五配套费自来水配套费元万元供电配套费元万元煤气配套费元万元指标单价元总价万元六道路绿化景观道路元万元绿化元万元景观项元项万元指标单价元总价万元七安防系统可视对讲门钥元万元红外防盗系统元万元车辆门禁系统元万元背景音乐系统元万元庭院照明系统元万元指标单价元总价万元成本合计直接建筑成本万元管理费预备费等万元规费万元前期费用配套费万元道路绿化景观万元安防系统万元合价万元单价元八税费成本合计的万元单价元项目总投资成本合计税费万元万元万元万元万元最终单价不含地价含地价第二章项目投资环境和市场研究第节房地产市场的宏观背景年全球经济增长速度放缓，在这种外部环境不利的条件下，预计中国经济将以高于的增长速度受到世界各国关注。

在北京成功举办奥运会和残奥会，国际地位显著上升的基础上。

今年月份以来世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，中国政府将采取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势。

实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程基础设施生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。

中国的房地产业在经历了年的过热后，随着宏观经济的调控进入了低谷。

为了扩大内需拉动经济增长，中央提出要把住宅建设培育成为新的经济增长点，同时出台了停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化的政策。

为进步规模房地产市场，年从中央到地方各级房地产主管部门都按照市场实际要求，对涉及房地产投资体制土地取得规划设计建筑施工销售管理物业管理等房地产开发经营的各个环节的政策作了修改和调整。

政府前两年对房地产行业出台了系列宏观调控措施按揭贷款利率上调去年第季度，中国人民银行继去年首次调整银行贷款利以来，继续调整商业银行自营性个人住房贷款政策。

从月日起，个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理。

此外国六条和清算土地增值税对开发商开发项目提出了更高的要求，主要影响如下对超过平米的中大户型有定的影响，控制其开发比例，提高首付款。

控制了开发商开发个盘的周期。

限制了短期投资者房地产是国民经济的支柱性产业，是国民经济发展的晴雨表，国民经济发展的很大部分是依靠房地产投资来拉动的。

因此政府对房地产的态度是很暧昧的既要让房地产保持定的增长速度来拉动国民经济的增长，但是又不能使它增长过快，增长过快就会出现泡沫，给国民经济安全带来威胁。

根据这点我们可以说政府最近对房地产市场的调控是暂时的，是朝着对经济发展有利的方向来引导房地产行业的发展，政府不会过度打压房地产，只是控制下房地产行业的投资增长速度，把房地产行业中可能存在的泡沫挤压出去，使得房地产行业能够健康发展。

在这轮的调控之后，相信房地产行业又将会进入新轮的增长周期。

从而，方面保护了消费者的合法权益，有效刺激了房地产的消费需求另方规范了房地产企业的经营行为，提高了房地产业的准入门槛，促进房地产市场的优胜劣汰机制的形成，为房地产的持续健康发展起到了积极的推动作用。

第二节云南房地产市场分析云南房地产市场发展现状我省在准确把握国家房地产宏观调控政策的基本原则的基础上，出台了引导和扶持云南房地产业发展的相关措施，使房地产市场继续保持了开发投资适度增长商品房和商品住宅价格比较稳定商品房供给和需求同步增长的良好局面。

到年年底，全省房地产开发超额完成了年度投资亿元的计划，达到亿元以上，实现了两年翻番的跨越式发展。

房地产业建设期间环境保护措施施工粉尘为减少施工期建筑扬尘，对施工场地需采取洒水抑尘措施，运输车辆应封闭且上路前用高压水冲洗车轮。

同时还应对被运输车辆污染的道路进行及时的清扫冲洗主体建筑物施工时立面用草席安全网及防尘帷幕，进行全封闭施工，减少粉尘的传播和飞扬。

施工废水施工排水或降雨需通过导排沟收集入专设的沉淀池，沉清后回用或排放，避免阻塞城市下水道设施，同时减少降水造成的水土流失。

施工期水土流失在基础开挖过程中，应做到开挖出来的土石方及时清理运往弃渣场，不能及时清运的弃渣，在大风或降雨季节应使用土工布及时覆盖，避免产生水土流失。

在施工期，需定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料开采许可证的料场购买土料和石料。

植草种树等绿化工作应按主体工程施工进度分段同步进行，对不能同步进行的部分，应对裸露的地表或覆土地段用土工布覆盖，避免产生水土流失。

第四节项目运营期间环境影响分析主要污染物废气项目产生的废气主要是住户厨房油烟废气餐厅和商业区产生的油烟废气汽车运行时排放的尾气垃圾收集产生异味。

废水项目废水主要来源于住户生活废水商业区和公共建筑等产生的废水。

噪声项目产生的噪声主要来源于住户产生的生活噪声商业区产生的商业噪声公共建筑中人产生的噪声，以及各种车辆产生的交通噪声。

固体废弃物本项目固体废弃物主要来自住户生活垃圾商业区和公共建筑中人产生的生活垃圾。

对污染物控制和缓解措施废气废气处理采用清洁能源，使用时无燃烧废气污染物排放。

每住户的灶具上方配有抽油烟机，炊事时产生的油烟经灶具上方的抽油烟机吸入排气罩，除去其中的油份后，从内置烟道和通风井排入大气。

增加道路上绿化来吸收汽车排放的废气。

废水产生的废水分别进行相应的处理后，排入城市市政管网。

噪声噪声主要通过墙体隔声吸声，室内家具吸声，距离衰减进行处理。

固体废弃物生活固体废弃物应实施规范化管理，进行垃圾分类，根据国家建设部和国家环保总局即将出台的城市生活垃圾分类方法及评价标准和环境保护要求，将垃圾分为可回收垃圾大件垃圾可堆肥垃圾可燃垃圾有害垃圾及其它垃圾六大类，推动城市垃圾的分类收集清理。

第五节环境影响评价结论本项目的建设及投入使用将产生定量的污染物，本项目已提出了定的污染防治措施，且防治措施技术经济可行，在整个建设和运营期间严格管理和落实环评报告中提出的问题措施，从环保角度项目的建设是可行的。

第六章消防及安全防护第节消防设计依据建筑设计防火规范，年版高层民用建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范建筑灭火器配置设计规划，年版汽车库修车库停车场设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范消防安全措施建筑须有可靠的消防设施，以迅速扑灭初期火灾。

本工程消防设施设置室内外建筑消防室外消防通道项目内环路交通道路与消防车道合用，道路宽度大于米。

室内消防设施居住生活区按轻危险级配置灭火器，车库按中危险级配置灭火器商业区按轻危险级均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器各层均设定数量的消火栓。

消防给水系统消防用水量室外消火栓系统用水量，室内消火栓系统用水量，火灾延续时间小时。

自动喷水灭火系统用水量，火灾延续时间小时。

室内消防措施在每层设消防水笼头。

住宅屋顶设消防水箱。

消防电气汽车库需设自动喷淋系统自动报警及联动系统。

第二节安全防护安防采用三级安全防盗系统边界防越报警系统边界防越报警系统包括围墙震动报警系统，红外切断报警系统，及摄像跟踪系统。

有任何翻越围墙，或者切断红外对视点，系统报警，摄像机自动捕捉报警点图像，传输到报警中心。

单元防盗报警系统包含单元门禁系统，单元可视对讲统，及窗户门防撬报警系统。

是报警系统的第二道防线。

小区自动巡更系统设立自动巡更点，保安小时在区内巡逻。

第七章组织机构与人员配置第节项目组织机构本项目业主为云南普天房地产开发有限公司。

按照国家项目法人制管理办法，项目开发设置项目管理领导小组，实行总经理负责制，由项目经理具体负责运作。

按项目开发经营要求，设办公室经营处财务部工程管理处销售综合处和项目管理处六个管理部门，由各副经理负责其分管的职能部门，以保证本项目按计划实施和高效率的经营管理。

见组织机构和各处室职能详见住宅小区工程项目管理图第二节项目实施与管理方案招投标招标依据按照中华人民共和国招标投标法及其有关配套规定。

招标范围改造规划设计建筑方案设计及施工图设计土建工程包括的分项工程施工建筑设备包括电梯设备等采购。

招标方式勘察设计施工和主要设备材料采购应当实行公开招标。

通过招标，工程由有实力的建筑施工企业承建，争取在承建价格方面获得优惠。

工程实施管理措施办公室经营处财务部工程处项目处销售部总经理副总经理副总项目管理领导小组副总经理副总为确保工程建设质量和投资效益，采取必要的管理措施根据工程设计要求，工程实施工程监督。

实行监理制，以控制工程投资工期和质量。

依据有关工程建设的法律法规规程工程设计文件和施工设备监理合同及其他工程建设合同，对工程建设进行监理。

在工程施工过程中，按照质量保证体系，建立目标管理施工过程控制质量信息奖惩制度等，使工程达到设计功能。

第八章项目实施进度第节项目组织实施方案进行可行性论证立项，征购土地和办理相关手续。

办理规划用地和建筑规划方案审批，确定用地红线和项目规划条件。

拆迁用地附着建筑物，委托拆迁公司拆迁。

计划政府上述两项批准后半年内工作到位。

委托地勘公司设计院出具地勘报告和建筑设计方案及图纸。

委托招标机构进行工程招投标确定施工单位，施工单位总工期两年。

委托专业销售机构销售物业并委托专业物业机构对物业进行管理。

第二节项目进度计划项目开发现状项目用地有