经济技术开发区清华科技园商住用地地块项目可行性立项申报材料.doc文档43页在线阅读 ㊣ 精品文档 值得下载

点，实行城乡同步规划同步建设同步管理的新举措，大力推进农村公共事业发展。

年，南昌市财政列支专项资金，在南昌新建进贤安义四县兴建了污水处理厂，并当年投入运营。

按照户集村收乡镇运县区处理的模式和流程，实现了农村垃圾无害化处理。

同时，南昌市新修农村公路公里，个渡口改建了桥梁，座病险水库得到加固，座国家中部四省规划的大型泵站实行了更新改造。

同时引导公共财政向农村倾斜，着力解决实际问题。

全市农村五保老人集中供养率达，农村低保标准由元提高到元，新型农村合作医疗参合率达，筹资水平由元提高到元。

该市还率先在全省开展了光明微笑工程，完成白内障手术治疗人唇腭裂手术治疗人。

在改善农村生产生活环境的同时，南昌市以发展高效生态农业为重点，增强农业发展的支撑能力。

南昌新建等县濒临鄱阳湖，素有江南粮仓之称，南昌市通过大兴农田水利建设，提高耕地的持续增产能力，预计全年粮食总产达亿公斤，连续年实现增产增收目标。

此外，南昌市还大力推广村品工程，并通过扶持现代农业科技园建设，大力发展生态农业，以提高农产品的科技含量和品质，提升市场竞争能力。

安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等龙头企业的示范带动作用，农业生产实现了企业化运作，近百个农产品畅销国际市场，成为农民增产增收的新舞台。

二城市建设近几年南昌市城市基础建迈上了个又个新的台阶，完成了多个重大工程项目，如阳明东路及八大桥的重新修建青山湖大道正在改建中阳明路隧道的通车西外环的完成等项目的完成，使南昌市更显都市气息。

为迎接第七届全国城市运动会胜利召开，年底南昌市基本建成南昌市城市管理数字化信息系统平台，全面推行万米单元网络化城市管理，建立发现及时处置快速解决有效监督有力的数字化城市管理新模式，努力实现城市管理工作数字化信息化标准化精细化。

年年，城市基础设施建设要日臻完善环境卫生更加清洁园林绿化提升品位城市秩序显著好转，基本建立科学化精细化人性化的城市管理新模式，力争城市管理水平跨入全国先进行列。

为完善市政设施，南昌市将进步加快道路排水照明等市政基础设施建设和改造，逐步完善城区市政设施，加强城市桥梁的安检维修，强化城市主干道路面和人行道整治，保障道路桥梁安全畅通。

年月底南昌地铁的开工将进步带动南昌市的发展，加快城市建设的步伐。

南昌由于近两年对外招商引资的力度加大，以及花园城市的建设和中部崛起的口号，使得很多片区的面貌都较前两年焕然新。

道路交通的改善对房地产市场的发展起了十分积极的推动作用，给房地产带来前所未有的发展契机。

配套设施的修建道路交通的改善，使得周边地区物业不断升值，吸引众多房地产开发商的投资目光，带动周边地区房地产市场的发展，逐步改变南昌市房地产市场的格局。

三南昌市规划定位城市规划城两核发展新南昌到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规划区平方公里，中心城区平方公里，全市人口达到万人。

在城市整体发展思路上提出西进东拓北控南延原则。

其规划总体空间格局为江两岸，核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进中心城由昌南城昌北城构成，范围约平方公里，人口规模万人，包括昌东组团莲塘组团望城组团湾里组团乐化组团的总体发展思路，并将依山傍水，两核拥江列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善自成体系的两个相对的城区即昌南昌北进行布局，形成江两岸即城两核城市新格局。

打造半小时经济圈城市交通按照目标，形成以三环十射为骨架，方格网为基本形式的蛛网网络结构。

三环即城市中环由洪都大道解放西路洪城路南昌大桥麦庐大街新赣江公路桥组成城市外环由昌东大道昌南大道生米大桥西环路北环路组成高速外环由乐温高速乐生高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场路等。

第三章房地产市场分析年南昌房地产发展状况年以来，在宏观经济逐渐向好政策鼓励和行业自身调整等因素促进下，南昌市房地产市场呈现出明显的夏苏态势，投资稳定增长，消费信心显著回升，商品房和二手房交易量持续走高。

商品房供应情况规划报建量大幅增加。

年月份南昌市市区商品房规划报建万，同比增长，与月份环比增长其中住宅规划报建，同比增长，与月份环比增长。

规划报建量的增加，对增加商品房后续供应量，改善供求结构将起到促进作用。

年月份市区商品房规划报建万，同比下降，与年同比下降减缓了个百分点其中住宅规划报建万，同比下降，与去年同比下降减缓了个百分点。

新增上市量环比增长年月份市区商品房新增上市量万，同比下降，与月份环比增长其中住宅万，同比下降，与月份环比增长。

年月份南昌市市区商品房新增上市量万，同比下降年月南昌市市区商品房规划报建情况图万商品房商品住房商品房商品住房月，其中住宅万，同比下降。

商品房库存量继续下降年月份市区商品房月末可售库存量为万，同比下降，与月份环比下降其中住宅万，同比下降，与月份环比下降。

商品房市场供需矛盾的延续给房价上升带来定压力。

商品房销售情况销售量环比增长年月份市区商品房销售万，同比增长，与上月环比增长其中住宅销售套，面积万，同比分别增长和，与上月环比分别增长和。

年月份市区商品房新增上市请求图万商品房商品住房商品为个合同标段，建安工程为第标段，市政为第二标段，绿化工程为第三标段。

招标范围该项目全部工程施工实施公开招标，招标内容包括建筑安装，建筑材料采购等工程监理，勘察设计采用邀请招标形式。

公告发布根据国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法，该项目将在国家公开发行的报刊上刊登资格预审公告，初步拟定在南昌日报刊登。

资格审查按照有关规定对施工合同段潜在投票人进行资格预审对邀请招标的设计监理潜在投标人进行资格后审。

潜在投标人的要求邀请招标在我国范围内邀请有甲级建筑设计资质有乙级监理资质的单位参加投标。

公开招标通过媒介发布公告，凡具有建设部三级以上施工资质建设部主管部门三级资信登记，具有良好的社会信誉和足够的类似工程施工经验的施工单位，均可参与该项目的资格预审。

三招标组织形式招标机构具有相应资质的招标机构，实施招标组织工作。

评标委员会招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成的评标委员会。

四招标基本情况本项目的勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活动，拟采用的招标组织形式方式详见招标基本情况表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程监理市政绿化其它第九章投资估算投资估算的范围房地产项目总投资主要包括项目开发建设投资。

开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项目费用，主要包括土地费用前期工程费用土建及安装工程费用管理费用财务费用销售费用开发期税费其它费用和不可预见费用等。

二估算依据建设单位提供的资料。

土建安装工程南昌建筑安装工程造价及相关材料。

全国统建筑工程预算定额江西省单位估价表上下册版。

全国统安装工程预算定额江西省单位估价表全套年全国统市政工程预算定额江西省单位估价表上下册版江西省建筑安装工程费用定额年江西省市政工程费用定额建安以外费用由南昌市政道路绿化等工程造价参考计取。

项目估算根据项目自身的特点，本次测算以万元亩起拍价，作为基本方案进行，项目估算总投资为，万元。

总投资估算表序号工程名称工程量单价元合计万元土地费用地价款，契税二前期工程费用，地质勘察费，规划设计费，三通平费施工图设审费，三基础设施建设费，道路及排水污工程外接供水工程室外供电工程智能化及物业配套工程，景观绿化及路灯工程电梯四建筑安装工程费住宅办公商业旅馆业地下室五管理费用，六财务费用，七销售费用，七开发期规费，市政配套设施费新型墙体专项费，粉煤灰排灰费，散装水泥专项基金，白蚁防治费，九不可预见费，十其它费用，合计，第十章财务评价第节经济效益分析基础数据项目技术指标宗地面积合亩土地用途商业旅馆业办公居住用地容积率建筑密度绿地率主出入口方位枫林大道建筑退让枫林西大街米，昌九高速米，青岚水渠米机动车位住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户商业普通商业车位大型商业车位办公车位酒店车位客房幼儿园车位师生套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积，商业旅馆业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计容积率部分控制其中旅馆业开发面积不小于万。

公共配套设施配套班幼儿园处，占地面积不小平方米。

以上数据来源于南昌市规划局洪规字号文的规划设计条件根据城市居住区规划设计规范及周边同类型项目的经济技术指标，并遵循最有效利用原则，确定宗地经济技术指标如下宗地技术指标估算项目规划指标备注总用地面积，亩容积率建设周期年总建筑面积，不含地下室其中住宅面积，办公面积，商业面积，旅馆业面积，机动车停车位辆实施进度本项目施工期为年，销售期为年，实行交叉滚动开发，销售期预计第二年开始预售。

行业基准收益率取。

销售税金费按综合税率征收。

二销售收入预测项目销售收入表序号项目建筑面积销售单价元总价万元销售收入，住宅，办公，商业，旅馆业，车库，个万元个，二经营税金及附加按销售收入的计收，三销售净收入销售收入税费，根据项目的进展情况，结合南昌市的房地产市场发展趋势，我们设定销售期为年，假设年后全部销售完毕。

销售价格根据南昌市房地产市场近几年平稳增长的趋势力，采用确定销售价格时同样采用逐年上涨的情况确定平均销售价格。

项目销售计划表序号年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年合计住宅销售收入万元，销售面积，预销售比率平均销售单价万元二办公销售收入万元，销售面积，预销售比率平均销售单价万元三商业销售收入万元销售面积预销售比率平均销售单价万元四地上车库万元，