【CE79页】综合性写字楼科技大厦项目可行性立项申报材料.doc文档整理版 ㊣ 精品文档 值得下载

方针，建立健全了具有特色的组织管理体系和现代企业管理制度，通过了质量管理体系环境管理体系职业健康安全管理体系等国际标准整合体系的认证。

公司为打造持续发展的百年品牌，始终注重整合品牌资源优势，历年来多次被评定为浙江省重质量守承诺暨首批公众三满单位和浙江省重质量守诚信示范单位。

共创建省市级优质工程余项，标化工地文明工地余项，工程优良率达以上。

在企业信用等级评比中连年被评为级企业。

公司在立足房地产投资主业的同时，发扬团结务实敬业创新的企业精神，坚持立足浙江面向全国走向国际的发展战略，先后涉足房地产开发建材贸易市政路桥园林绿化旅游服务科技开发等诸多领域，逐步进入多元化经营，跨区域发展的新时期。

随着近年来我国建筑业持续蓬勃发展，特别是十七大中央提出全面建设小康社会大小城镇建设不断加快的形势下，公司将努力强化核心竞争优势，全面实施精品战略人才战略和技术创新战略，提升浙江城建的品牌知名度与美誉度，创造出更多的精品工程样板工程，为社会作出更大的贡献。

第三章项目建设的背景及必要性项目提出的背景概况市位于省东南部，因东河而得名，面积为平方公里，地处鲁中南低山丘陵区东南部，濒临黄海，属温带季风大陆气候，气温适宜，四季分明，光照充足，雨量充沛，历年平均气温。

原市为地区辖县级市，年撤销地区设立地级市，县级市原辖区内设置了兰山罗庄河东三个县级行政区。

全市辖个县三个区，人口万人。

地处西欧亚大陆的东端，为东西南北交通要道，境内国道省道纵横交错，县乡公路四通八达，兖石胶新铁路交汇京沪东泗高速公路相交东近青岛日照岚山头连云港等海港机场已开通了北京上海广州等多条航线电信长途电路达路，本地电话中继电路万路，已覆盖全市，具有得天独厚的地理位置和优越的交通通讯条件。

已形成了以轻工纺织机械化工电子建材煤炭医药黄金为主，具有定生产规模和技术水平的工业体系。

市内商厦林立，商贾云集，已成为鲁东南地区重要的人流物流资金流信息流中心，是鲁苏豫皖地区最大的商品集散地。

与世界上多个国家和地区建立了经济技术和文化合作关系。

是全国重点出口商品生产基地之。

年，全市各级认真贯彻落实市委市政府的各项部署，按照建设大新的总目标，优化经济发展环境，加大结构调整力度，努力提高对外开放水平，国民经济保持快速健康发展，各项社会事业取得新的进展。

年，全市生产总值亿元，年均增长人均生产总值按现汇计算达到美元，比年增加美元。

境内财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元，年均增长。

年，三次产业比例为，二三产业比重分别比年提高和个百分点。

农业粮经比例由调整为畜牧业占比达到，提高个百分点。

工业规模壮大素质提升，预计工业增加值占生产总值的比重达到，提高个百分点全市规模以上企业达到家，增加家，年完成增加值亿元，实现利税利润为亿元和亿元，年均分别增长和销售收入过亿元的企业由家增加到家，其中过亿元的有家利税过亿元的企业达到家，增加家。

服务业优势不断强化，传统批发市场的改造升级成效明显，现代物流业显示了强劲的增势，全市城乡商品市场交易总额达到亿元，其中批发城交易额亿元，年均增长旅游业成为经济发展的新亮点，总收入占生产总值的比重达到，提高个百分点。

人民生活水平不断改善。

年，农民人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元，年均增长和城乡居民恩格尔系数分别降低为城乡居民人均住房使用面积分别达到平方米和平方米。

人民生活水平在不断提高，人均住房面积也在不断增长中。

根据市的经济和社会发展远景规划，到年，全市国内生产总值将达到亿元，年平均增长其中，第产业增加值年均递增，第二产业年均递增，第三产业年均递增，城市居民可支配收入达到元，市区人口万人，城镇人均住房面积增加到平方米，在年内，把建成省级历史文化名城，鲁南地区经济贸易交通科技中心城市，成为设施先进环境优美开放型多功能的现代化城市。

这些目标的逐步实现，将有力促进房地产业的发展。

二经济开发区基本情况经济开发区是年月经省人民政府批准的省级开发区，规划控制面积平方公里，辖芝麻墩梅家埠重沟三个街道办事处，个村，近万人口。

开发区发展建设五年以来，始终坚持以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业的办园方针，紧紧围绕建设生态新城区现代化工业区高新技术产业聚集区的战略目标，突出基础设施建设和招商安商两大工作重点，打破常规搞建设，强化服务抓招商，园区建设和经济发展日新月异，发展环境不断优化，社会事业全面进步，人民生活水平不断提高，各项工作步入了良性发展的快车道。

这标志着开发区经济建设和社会事业发展达到了个新的起点，进入了个黄金发展期，也为十五期间站在新起点实现新跨越再创新辉煌打下了坚实的基础。

基础设施逐步完善。

先后投入建设资金近亿元，建成六纵八横近公里，硬化面积达万平方米的条主次干道，完成道路绿化面积多万平方米，移栽梨树山松等各类大树万余棵，安装高档路灯余盏，开发区道路绿化美化亮化工程初具规模严格控制卫生洁具的选型，不得使用水箱容量大于升的洁具。

采用瓷芯水阀和铝塑复合管材。

控制绿化用水。

根据土壤墒情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水分较快蒸发。

加强物业管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。

消防根据建筑设计防火规范规定，科技大厦和科技苑建筑工程火灾危险性为丁类，各建构筑物的耐火等级均为级。

在各建构筑物内均设置消火栓，保证有两支水枪的充实水柱同时达到建构筑物内的任何部位。

室外消火栓设置间距不大于米，保护半径为米。

同时间内的火灾次数按两次考虑，根据该项目建构筑物的耐火等级危险类别建筑容积与消防分区，室内消防水量为，室外消防水量为，火灾延续时间按小时计算。

消防管网与供水管网为同管网。

规划区消防给水采用与生活给水同压给水系统，消防设施按火灾次数同时间发生两次设置。

根据规范要求，综合经营业务用房要设置自动喷水灭火系统，按中危险级级，自动喷水系统喷水强度为平方米，喷头工作压力帕斯卡。

根据建筑灭火器配置设计规范要求，本工程属于中危险级，按中危险级及丁类火灾设计，所有消火栓内均配置化学灭火器或干粉灭火器。

室内外消防水储存在室外地下消防水池，平时消防水不被动用，火灾发生时，消防水泵启动，消防储存用水方可使用。

本项目消防设有室外消防系统和室内消防系统，室外给水设环状给水管道，室内消防分为消火栓自动喷淋系统。

第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据国家计委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第二版国家计委投资司建设部标准定额研究所编建设项目经济评价方法与参数实用手册中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南省建筑工程消耗量定额市安装工程消耗量定额省建筑工程价目表省安装工程价目表省房地产开发经营管理条例类似工程的造价基本预备费按工程费用和其他费用之和的计列，价差预备费按国家计委计投资号文件精神费率为。

二估算范围及说明科技苑项目投资估算范围包括所需土地费用前期工程费建安工程费管理费用临时设施费用其他费用和不可预见费。

土地费用按元平方米计算。

前期工程费包括勘察设计费，图纸审查费，规划管理费。

建安工程费包括建筑工程费水电暖及智能化系统购置安装工程费。

基础设施费包括供水供电道路绿化等基础工程费用。

公共配套设施费主要包括小区内不能有偿转让的公共配套设施发生的支出。

基本预备费按以上费用之和的计算。

开发期间税费包括项目在开发工程中所负担的各种税金和地方政府部门征收的税费。

管理费用按销售收入的计算。

销售费用按销售收入的计算。

三投资估算该项目概算总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，公共设施配套费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，管理费用万元，营销费用万元。

具体项目见投资估算表。

资金来源与筹措项目建设投资万元，全部由开发单位发展有限公司自筹。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资额备注开发成本土地费用汇总土地征用费二前期工程费规划设计费元平方米图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米其他费用三建安工程费建筑面积平米四基础设施费元平方米五公共配套设施费配套面积平方米六不可预见费二三四五七开发期间费用人防设施费元平方米招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三综合开发管理费元平方米消防设施设备费元平方米招标代理费三招标管理费三质检费三放线费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米二开发费用管理费用销售收入二销售费用销售收入广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其他销售费用销售收入合计二第十二章经济和社会效益分析经济效益评价销售收入及利润估算住宅销售单价的确定根据成本估算及市场分析研究的结果，本项目分三期开发销售，确定第期区域科技苑住宅售价均价为元平方米第二期区域科技大厦售价均价为元平方米第三期区域科技苑住宅销售均价为元平方米。

销售收入分期比例的测算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，应贯彻分片开发，滚动发展，建成片，完善片，管好片的指导思想，分期销售，争取资金尽早回笼，滚动运转，所有楼盘在小区完工三年后全部售完。

详见销售收入分期比例测算表销售收入按比例测算表销售计划分期销售金额万元分年销售比例销售面积住宅平均销售价元合计第年第年第年合计二税金估算营业税金及附加计算本项目根据投资总额应缴营业税税率为，城建税，教育费附加，教育专项基金，防洪工程维护费，印花税，交易管理费。

详见税金估算览表税金估算览表单位万元序号类别计算依据金额营业税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税防洪工程维护费销售收入印