网狮园别墅项目可行性立项申报材料.doc文档35页全文在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

地居住园区湖畔花园居住浙江名城居住天翔花园商住新区苏州新区自来水厂北侧地块苏地居住从土地拍卖的情况来看南门路的地块预计在今年年底左右会推，该地块推，南门区域的最高房价会飙升至元，估计会刺激南环路到太湖路之间原来的吴县市中心的房屋均价上升到元。

预计在该地块没有推出以前，发展商根据期望的市场值，也会把房价拉升到左右。

古城区古城区的房屋均价已经冲破了元的大关，但这些地块基本都是别墅用地，量体少针对客源特殊，所以并不代表市区的真正房市行情唯块阊胥路地块，为小高层用地，是衡量市区行情的指标个案，该项目的预估市场价最少为平米。

新区的土地拍卖最少，也是区域价格定位最有争议的个区域。

去年新区自来水厂地块的拍卖，标志着新区中心的房价会飙升至元左右。

正在人们议论是否新区的房价能创造神话的时候，该地块又流标了，所以所新区的房价最具有争议性和变化性。

但是，依据新区在苏州整体市场的地位，按照目前其他区域的情况来看，走到元以上是合理的。

园区园区是最早实行土地拍卖的区域，在早期，几次土地拍卖是次比次热，使土地价格迅速从美金平米上升到超出美金平米但是，后几次拍卖，可以明显感觉到美金平米是未来段时间园区土地价格的标准，基本上上升的势头停住了。

主要是应为，美金平米基本已接近天价，所有人对上升空间持怀疑态度。

园区的土地供应量庞大，市场的未纳量是投资者最担心的。

但是，由于目前政府对于土地供应量的宏观调控，和房地产仍然持续上扬的势头带来的惯性，目前的地价要达到美金以上，还是稳步有升的。

总的来说，土地价格路上扬，使得开发成本大幅增加，这成为未来房价坚停甚至上升的重要支持。

苏州房地产近期动态分析房产热反映了个城市的经济发展水平和居民生活质量。

苏州经济高速增长推动城市化进程，加快城市人气集聚。

人气集聚度须与房产需求度保持致。

跳出盆地效应的苏州房价涨幅居全国十大城市之首，但目前价格定位仍低于周边城市。

座城市美不美，个地方的经济发达不发达，只要看看这座城市的房子和车子。

建筑和交通构筑起了城市的基本框架，映照出个城市的经济发展水平和居民生活质量。

苏州变美了，变大了，苏州的房子变多了。

这几乎是所有来到苏州的外地人的致感受。

这种感受对于久居苏州的百姓体会尤深。

苏州城市的巨大变化决定了地产楼市的价格走向。

位首批购买园区都市花园住宅的市民告诉记者，当初他以每平方米元的售价购买了套多平方米的住宅，现在这套房子每平方米的市场价二手房已接近元，房价几乎涨了倍。

就苏州房价的上涨，业内人士指出，这除了房产市场的自身规律的作用之外，十分重要的点是苏州的城市格局和城市面貌发生了变化。

从刚结束的园区第二届房产交易会传来的信息看，总成交房屋套每平方米的平均售价元，其中加城湖滨公寓精装修房平均售价每平方米达元，即使是毛坯房均价也达到了每平方米元。

这两年园区房产平均上涨了。

园区房价的持续上扬无疑得益于园区整体环境的提升和优化。

苏州城市化的日新月异给房产以增值潜能。

这是近年来苏州房地产市场持续升温的重要原因之。

随着城市的扩容，原本些处在城郊接合部的地块房产也开始热了起来。

在传统的苏州人眼里，越过运河长桥的房子已属不理想，据称，现在那里的新房已开始逼近每平方米元。

城市化凝结着政府的投资开发，这几年苏州仅基础设施投入就以百亿计。

按苏州城市化规划，未来绕城高速之内均属城区。

城市化为苏州房产开发带来了前所未有的发展空间。

决定城市形态的是经济，苏州城市化的扩容来源于苏州经济的快速增长。

苏州连续入选世界九大新兴科技城市中国最具活力的城市等，以世界强为代表的国际资本普遍看好苏州，不少民间资本也把苏州作为最佳投资目的地之。

苏州的增长直走在全国前列。

高速增长的经济在推动城市化进程的同时，大量集聚人气。

人气集聚度又须与房产的需求度保持致。

这是苏州房产市场异常活跃和价格持续上扬的本质因素。

从市场的角度看，寻找供需平衡的是价值规律。

按苏州未来城市规模万人口计算，苏州的房产市场的空间依然很大，价格还将稳中有升。

苏州的房产楼市热，还与房地产业的自身规律和房地产业发展的大背景息息相关。

上个世纪年代中后期，苏州的房产呈低迷状态，及至年开始逐渐走出低谷，年起获得大幅上升。

月中旬我市举办的房交会成交房每平方米均价为元，较上届房交会每平方米上涨了元。

居民的购房欲望显示了城市化给他们带来的对生活质量的追求。

据统计，市区人均住房使用面积由五年前的平方米扩大到平方米，住房成套率达到，较五年前提高了个百分点。

但与其他城市相比，苏州目前的房价涨幅虽然位于全国十大城市之首年建设部统计数据，但价格定位并不突出。

据统计，上海房价每平方米价元，杭州元，南京元，无锡元。

苏州房价的飞涨，定程度上与苏州原来房价偏低不无联系。

正确认识房价，有助于苏州房产市场的健康发展。

苏州房地产市场热力不减，从有关部门获悉，今年到月全市房地产开发投资完成亿元，同比增长，继续保持强劲的增长势头其中，住宅投资达到亿元，同比增长，继续占开发投资的主导地位。

今年以来，房地产市场可谓供销两旺。

统计数据显示，少有项目能与之相比。

从建筑风格上看，杭州别墅大多是西洋风格，而苏州和南京则有些纯粹中国风格的别墅。

南南京京价价格格合合适适交交通通方方便便随着近年来南京交通基础设施的大大改善，郊区城市化特征愈加明显，在南京的东郊和南郊出现了大量的别墅项目，尤其是南郊江宁区，至少有个项目已启动。

其中规模比较大的有建筑面积达万平方米的运盛别墅区，规划为户人家总占地达亩的翠屏山庄。

从南京已完工的别墅项目看，销售情况良好。

这类楼盘大多具有以下几个特点价价位位中中档档这类别墅因处于城郊，售价相对较低，般在元平方米左右，如中国人家听泉水山庄等交交通通便便利利尽管处在城城郊郊，但距南京市的车程都在半小时以内，道路状况良好，还有公交车直达。

环环境境适适宜宜与杭州相同的是，南京的别墅都把景观作为重头戏。

这类别墅不是依山，就是傍水，迎合了都市人亲近自然的心态，同时也适合老年人居住。

苏州市别墅市场综述宏观经济不断向好，外商蜂拥而至，促使高档物业畅销。

苏州楼市持续看好，市场稳步回暖，价格平稳上扬。

后市被大众普遍看好。

加入，苏州国际化都市进程加快，城市综合竞争力不断提高，受全国乃至全球投资者关注程度加大，外商投资力度加大，投资人数增加。

境外来苏人士越来越多，成为购房的生力军。

政府对交通投资力度加大。

基础建设步伐加快，无论是园区或是新区，规划日趋成熟。

道路交通配套设施都已成形。

市民观念改变，苏州周边省市特别是上海人对出城生活变为种时尚与浪漫。

别墅式的居住被市民广泛认可，住宅，立体生活的时代已经到来。

家用轿车的普及化，也解决了别墅物业的交通问题苏州别墅市场具体分析苏州别墅市场调查表按区域顺序吴中市区园区量体表个案量体个案量体地块占地泰盛绿岛联泰盛绿岛二期金鸡墩未知在水方联独在水方二期高尔夫未知香格里拉联独香格里拉二期雅典花园联独太湖之星三期美之国独天伦花园二期太湖天地独金水湾碧瀛谷独日兴花园联天伦花园联独东岸绿洲半岛瑞丽缘独泉景花园寒舍联紫竹苑东方春晓独绿洲明月湾联澜韵苑二期远香居联艺墅家独，联合计从上表可以看出年推出的项目数量较多，但是每个项目的量体都不大，因此整体推出的案量不是很大。

但是，年的市场量体比年还是有明显增长的，增长量近。

这说明，目前市场尚未饱和，发展前景看好市场有需求，因此量体也开始慢慢放大。

价格个案均价个案均价泰盛绿岛联泰盛绿岛二期在水方联独在水方二期香格里拉香格里拉二期雅典花园太湖之星三期美之国花园独天伦花园二期装修太湖天地独金水湾待定碧瀛谷独日兴花园联天伦花园联独绿洲明月湾联瑞丽缘独东岸绿洲半岛寒舍泉景花园澜韵苑二期紫竹苑东方春晓远香居联艺墅家独，联从上表分析，年，周边郊区的普通实用型别墅，独栋价格在之间，市中心太湖边金鸡湖畔的别墅已经达到了元的价格范围。

年，从园区东岸的别墅行情价来看，普通实用性的别墅价格基本在左右，比年有所上升。

相反，高档别墅群受到国家出台的控制别墅房政策的影响，价格没有上升的趋向，并且在开发量体上有所萎缩。

面积个案规划面积主力面积个案规划面积主力面积泰盛绿岛泰盛绿岛二期在水方在水方二期香格里拉香格里拉二期雅典花园太湖之星三期美之国花园天伦花园二期太湖天地金水湾碧瀛谷日兴花园天伦花园绿洲明月湾瑞丽缘东岸绿洲半岛寒舍泉景花园澜韵苑二期紫竹苑东方春晓远香居联艺墅家独，联从上表可以看出。

像泰盛绿岛在水方天伦花园香格里拉等实用性实惠性的别墅，基本把主力面积控制在平米左右，以便控制总价，更体现其实惠性。

像碧瀛谷澜韵苑二期东方春晓金水湾远香居等高档别墅，除了东方春晓面积略大之外，其他项目的主力面积也都只控制在平米左右。

说明目前毫宅的概念不在光光停留于大房型大面积，高品位高质感好地段优资源的组合才是真正意义上的豪宅。

总价已推个案主力总价待推个案主力总价泰盛绿岛万泰盛绿岛二期万在水方万在水方二期万香格里拉万香格里拉二期万雅典花园万太湖之星三期万美之国花园万天伦花园二期万太湖天地万金水湾万碧瀛谷万日兴花园万天伦花园万绿洲明月湾万瑞丽缘万东岸绿洲半岛寒舍万泉景花园澜韵苑二期万紫竹苑东方春晓万远香居联艺墅家独，联从上表可以看出，万万为普通别墅市场的行情，万为高档别墅的行情。

年上半年，还有像在水方香格里拉雅典花园等总价万左右的别墅，到了年，已经没有万以下的别墅了但是，高档别墅的价格还是停留在原来的基础上。

这说明，低端价位的别墅在消失，高端价位没有上升的空间，两者之间的差距在缩小。

销售率已推个案销售率待推个案销售率泰盛绿岛泰盛绿岛二期在水方在水方二期香格里拉香格里拉二期雅典花园太湖之星三期美之国花园天伦花园二期未开盘太湖天地金水湾碧瀛谷日兴花园天伦花园绿洲明月湾瑞丽缘东岸绿洲半岛未开盘寒舍泉