【65页】老年公寓楼、老年活动中心项目可行性立项申报材料.doc文档极速下载 ㊣ 精品文档 值得下载

名胜最多而又最密集的地方，在约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾大东海鹿回头公园天涯海角海山奇观南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。

她不仅具备现代国际旅游五大要素阳光海水沙滩绿色植被洁净空气，而且还拥有河流港口温泉岩洞田园热带动植物民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称绝。

经济发展年全市实现地区生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

产业结构调整取得积极进展。

三次产业增加值构成由年的∶∶优化为年的∶∶，三次产业对经济增长的贡献率分别为∶∶。

人均富裕程度进步提高。

按户籍平均人口计算，人均生产总值元，增长按当年平均汇率折算，人均生产总值约合美元。

全年全市全口径财政收入亿元，比年增长，其中，地方财政收入亿元，增长。

综上所述，三亚市历史文明悠久，旅游资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发展迅速，为三亚市镇老年之家项目建设和项目的运营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。

三亚市镇老年之家概况三亚市镇老年之家位于镇小组，占地面积亩。

主要以生产热带水果为主。

该村居住村民主要是黎族为主的少数民族。

该村共有四个小组户居民人，其中老年人人。

该项目建设采取方式为由村委会提供闲置荒地或集体用地。

由水果收购商通过招商确定赞助的费用建设地面建筑物。

项目建成后可以加快三亚市社会养老事业的发展，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服务。

项目提出的背景海南省老龄事业发展十二五规划提出，海南省将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为支撑的社会养老服务体系。

相资料显示，海南于年进入人口老龄化社会。

截至年，全省岁及以上户籍老年人口达万余人，占户籍总人口的。

根据省统计局预测，到年海南岁以上老年人口将达万人，占全省老年人口总数的，进入高龄化社会。

十二五期间，海南将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，在城市全面推行居家养老服务，在农村逐步发展居家养老服务，以生活照料家政服务康复护理精神慰藉为基本服务项目，推动社会服务进家庭。

养老服务将面向有养老服务需求的老年人，重点保障三无五保和低收入高龄独居失能等养老困难老年人的基本养老。

据规划提出的目标，截至年末，海南城市街道社区将全部建有养老服务中心，农村的社区村建立综合性老年服务设施或站点，形成县市区乡镇街道村社区三级养老服务网络。

届时，全省养老服务床位要力争超过全省老年人总数的。

今后年，海南将陆续完成海南省养老院等项目建设，探索建立由政府主导的长期护理保险制度。

其中，公办养老机构建设的重点，以收养三无五保低收入和失能老年人的供养型和护养型养老机构为主。

根据计划，海南将在海口三亚儋州通过改建扩建，各建设所能为失能失智老年人提供长期护理服务功能的社会福利院在县级城市，建设所集生活照料保健康复老年大学文体娱乐和认证培训多种功能于体，具有示范作用的综合性社会养老服务指导中心。

海南还将坚持就近便捷小型多样功能配套的原则，在街道社区建设和改造批养老院托老所日间照料中心星光老年之家。

同时，鼓励社会力量参与社会养老服务体系构建，建设批分布合理功能互补的高端养老服务机构。

随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。

人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。

人到老年，常有恐老怕病惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。

老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题，部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。

老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。

目前老年人最需要解决的问题是经常有人交流看病就医方便生活有人照料。

而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏的加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。

老年人渴望拥有个舒适宁静便于交流的居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人的这愿望。

面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人关心老年人的生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。

因此，国家要求各地各有关部门定要充分认识发展养老服务业的重要性必要性与紧迫性，采取扎实有效措施，积极推动养老服务业的快速健康发展。

为了加快海南养老服务业的发展，省政府相继出台了大量政策措施。

海南省人民政府办公厅关于贯彻实施农村五保供养工作条例切实做好农村五保供养工作的通知业的意见琼政办号明确指出发展养老服务业，要按照政策引导政府扶持社会兴办市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础三亚市镇老年之家项目可行性研究报告工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息总成本费用其中可变成本固定成本三亚市镇老年之家项目可行性研究报告附表利润与利润分配表人民币单位万元序号年份项目合计计算期经营收入经营税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损利润总额三亚市镇老年之家项目可行性研究报告可供分配利润附表项目投资现金流量表人民币单位万元序号项目合计计算期现金流入营业收入三亚市镇老年之家项目可行性研究报告补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资净现金流量累计净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期含建设期年三亚市镇老年之家项目可行性研究报告第章项目总论项目背景项目名称老年公寓楼老年活动中心项目。

项目承办单位及法人代表项目承办单位三亚市镇村委会项目法人代表项目拟建地点三亚市镇小组承担可行性研究报告编制单位研究工作依据有关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税号海南省实施中华人民共和国老年人权益保障法若干规定核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，海南省老龄事业发展十二五规划海南省人民政府办公厅关于贯彻实施农村五保供养工作条例切实做好农村五保供养工作的通知业的意见琼政办号三亚市国民经济和社会发展十二五纲要有关标准规范老年人住宅设计规范城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能管理规定建筑给水排水设计规范研究工作范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性可行性建设场地与条件内容与规模工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。

可行性研究结论项目规模三亚市镇老年之家位于三亚市镇小组，占地面积亩，建筑面积，其中新建老年公寓楼，老年活动中心配建旅游池和室外活动场地等附属设施配套老年公寓及老年活动中心各种专用设备。

项目建设进度本项目建设工期年，年月年月。

项目招投标方案为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。

环境保护项目所在区自然环境良好。