芜湖泽达文化创意园项目可行性立项申报材料.doc文档43页在线阅读 ㊣ 精品文档 值得下载

供水能力万吨。

县城建设特色明显，风格独特，以占地公顷的南陵广场为核心的新区建设在全省首屈指。

目前，县城建成区面积已达平方公里。

以县城为样板，县内其它五个中心镇的规则建设也是如火如荼蒸蒸日上，汇聚了众多的人流物流资金流。

全县城镇化水平达。

几年来，南陵各项社会事业也得到了长足发展，每年都有几项国家级省级重大科技开发新成果问世，每年都新增清华北大等名牌大学大学生数百人。

建成了县乡村体的医疗保健网络，实现了乡乡通有线电视，村村通广播的目标，拥有全省县级流的体育馆游泳中心和水上活动中心，各类群众性文体活动开展有声有色，人民安居乐业，居民生活基本达到小康。

党的十六大为我们描绘了全面建设小康社会的宏伟蓝图，南陵人民满怀豪情地朝着这宏伟目标，抢抓机遇，拼搏进取，奋力推进物质文明政治文明精神文明建设全面进步国际国内的形式为文化产业发展提供了新的机遇在世界范围内，文化产业发展迅猛，文化市场竞争日趋激烈，各国的文化产业不平衡加剧，差距正在拉大。

在国内，上海深圳等大中城市都充分认识到发展文化产业的必要性，纷纷确定发展战略，制定长远计划，出台扶持政策，呈现争先恐后你追我赶的局面。

党中央国务院正式下发了关于深化文化体制改革的若干意见，对文化体制改革出全面部署，强调要将改革逐步推开，进步解放和发展文化生产力。

针对这背景，南陵文化创意园的建立，刚好符合现在文化发展的战略趋势。

项目建设理由及必要性本项目的建设促进芜湖市文化水平的提高南陵历史悠久，人文炳蔚。

在新石器时代即有古人类栖息生衍，西周至汉代，这里炉火照天地，红星乱紫烟，是中国青铜文化的发祥地，长达千年的炼铜历史所留下的大工山古铜矿冶遗址与周朝时期的千峰山土墩墓群同被列为国家级文物保护单位。

随着文化潮流的趋向，创新意识引导着社会的发展与进步，创意园正在为创新意识寻找个平台，为创意产业提供个向市场转化的载体，将优势企业政府政策社区资源和高校资源共同融合，精心打造优雅的商务环境，庭院式的办公环境，舒适的洽谈休闲环境，融入最现代的创意元素，并为入园企业提供齐全的配套设施，完善的后勤服务，提供优惠政策管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能，充分发挥创意产业的集聚效应，形成创意的良好氛围和创新合力，并力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带的形成。

本项目的建设是南陵县文化企业规划的需要本项目针对南陵县各个企业的聚集状况，还有目前市场的创新平台，结合政府的扶持政策，为企业寻找个相互交流的集中平台，为创新意识点亮盏孔明灯。

项目通过构建多层次多样化的物业形态，建成条集产学研采供销为体的文化创意产业的完整产业链，形成产业集聚产品集聚和人才集聚的特色产业园，对芜湖市建设皖江城市带文化创意产业中心将起到极大的促进作用。

本项目建设是芜湖泽达创意产业投资管理有限公司自身发展的需要芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管理为主体兼营其它产业的民营企业。

公司秉着队伍高素质管理高层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色的创意教育投资型企业公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力发展创意产业，针对创意园的建设也是公司规模的个飞跃，也是自身发展的的个台阶，公司以高起点高标准高质量高效能为目标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队伍，通过这个项目进步提高内部整体水平，打造新品牌，创造高效益。

项目可行性依据外部环境为本项目的建设奠定了良好的基础南陵县针对文化产业发展提出的四点规划是要尽快制定我县文化产业发展的规划，二是要出台优先发展文化产业的优惠政策，三是要发展适应南陵县地理历史优势的特色文化产业，四是要各级党委政府要高度重视，建立联动机制，优先发展我县文化产业。

对创意园的建设与发展起了促进作用。

用地条件落实项目建设用地较为充裕，市政配套设施日趋完善。

项目选址工程岸线条件优越，地势平整，无搬迁拆除工程量，水电通讯等市政配套条件具备，完全能够满足本工程建设的需要。

政府的大力支持南陵县相关主管部门领导对项目建设极为重视，对项目建设中的选址用地功能定位发展规模具体问题做出了明确指示，为项目建设提供了决策依据和政策保障。

项目在政府有关部门的大力支持下，现已具备良好的外部建设环境和条件，建设单位拥有雄厚的资金技术实力和资源优化配置管理能力，项目建设用地已经基本落实，建设资金有保障。

因此，本项目建议书认为项目是可行的。

第三章项目选址项目选址及依据本项目位于南陵县籍山东路以南国道以北戈江路以东国道以西，交通方便土地资源宽裕，无拆迁，建设成本低周期短，交通便捷，便于项目建设。

离市中心较近，方便企业。

项目建设条件地形地质条件南陵县位于安徽省东南部，地处中国经济最发达的长江三角洲地区，隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。

县境东北为平原，西南为低项目建设点山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积平方公里，总人口万。

根据岩土工程勘察报告，场区场地土层自上而下分为四层，现分述如下层素填土，不均匀，松散。

二层粉质粘土，可塑，厚度为米，顶板埋深米，比贯入阻力标准值体进度项目实施进度安排表双月份项目工程管理对工程项目实施进度作业统筹安排，在建设过程中由公司成立工程指挥部共同管理，并由监理公司全程质量监督。

工程指挥部及时了解工程项目的进度施工质量投资完成额及其他各项指标的执行情况，并掌握其中的薄弱环节和存在的问题及时采取有力的措施调整解决，保证各项计划的实现。

第八章项目招投标方案项目前期工作施工设计及审查土建施工设备采购安装室外工程竣工验收招标原则为了提高工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家社会和企业的合法权益，提高经济效益，按照中华人民共和国招标投标法，编制本项目的招投标方案。

项目招标范围本项目建设内容包括土建及设备采购安装总图工程等建设项目。

招标的范围包括勘察设计施工监理施工企业设备采购安装四项。

项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。

投标开标评标和中标程序根据本项目质量要求高，施工难度大的情况，据建设项目分项规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序经上级部门批复同意后个月内，招标代理机构在指定媒介上发布招标公告。

在招标文件开始发出之日起日内，具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，投标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历业绩和拟用以完成招标项目的机械设备。

开标时由委托招投标公司主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公正机构检查并公证。

投标人的投标应当能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。

评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出之日内，按照招标文件，招标人和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

对招标项目的公开范围和选择投标人的资质要求不同。

不同的施工项目有以下资质要求勘察设计招标勘察设计是整个项目的前期性基础性工作。

对项目的初步设计进行公开招标时，公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求甲级以上。

施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。

在进行施工监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目的监理。

投标人的资质要求在甲级以上。

施工企业选择招标依据工程的需要，采用总承包方式选择施工企业。

本工程要求资质在级以上，公开选择投标人。

设备采购招标依据项目的需要，公开选择设备生产厂家，投标人的设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠的售后服务。

评标委员会的人员组成和资格要求建设项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资格有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术经济等方面的专家组成，最低不少于人，评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

评标委员会成员的资格要求评委会成员在副高副教授级以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。

第九章投资估算和资金筹措投资估算投资估算的依据年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版根据项目工艺及其他配套专业设计提供的数据资料，以及同类型生产企业建设资料进行估算根据项目建设地有关市场价格资料及各专业设计人员提供的估算工程量和近期的询报价。

投资估算的内容项目总投资为万元，其中建设资产投资万元，流动资金万元。

具体分项估算如下固定资产投资本项目固定资产投资为万元，具体构成为工程费用工程建设其他费用建设期利息。

具体项目固定资产投资估算见辅助报表。

工程费用工程费用主要包括土地费用前期报建费用前期工程费用单体建筑安装工程费用基础设施费等，预计投资万元。

其中其中土地费用是万元前期的报建费用按照当地资源规划的取标是万元前期的工程费用是万元④单体建筑安装工程费用包括用于设备安装的装配设费用管线安装费用和必要的材料和安装费，按预计发生额估算，预计投资为万元。

基础设施费是万元。

工程建设其他费用即无形资产和递延资产投资工程建设其他费用估算主要包括销售费用可行性研究费用委托招标费规划设计费建设施工监理费建设单位管理费等，预计投资为万元建设期利息建设期利息指根据国家有关财政金融政策规定，在建设期内伴随建设投资借款产生的，并计入工程投资的资本化利息。

建设期利息率按，是万元。

流动资金及铺底流动资金流动资金是根据投