荆州新盟物资商贸城项目可行性立项申报材料.doc文档36页全文在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

要作用。

十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关十二五规划的建议。

十五期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径，从而出现了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。

过高的房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。

十二五期间房地产业应从保增长转向保民生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。

年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下进步落实地方政府责任二加大保障性安居工程建设力度三调整完善相关税收政策，加强税收征管四强化差别化住房信贷政策五严格住房用地供应管理六合理引导住房需求七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制八坚持和强化舆论引导综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受重大影响。

专家指出，荆州市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以荆州市的房地产开发商不必过多担心。

宏观行业经济分析国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规划中，我们确定的经济发展速度是。

而专家预测，年中国经济有望继续保持较快发展，增长左右。

从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。

年以来，基建投资处于个高峰时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。

国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。

区域环境分析社会环境人口荆州市地处江汉平原腹地，是湖北省人口最稠密的地市之，截至年月，全市总人口达万人，人口密度人平方千米，占湖北省总人口的。

全市城镇人口超过万人，占总人口的。

荆州城区人口约万。

收入年荆州市人均纯收入将达到元，比上年增加元，增长。

其中，人均工资性收入增加元，增长人均家庭经营纯收入增加元，增长人均非农产业纯收入增加元，增长人均财产性收入增加元，增长人均转移性收入增加元，增长。

荆州市完成财政总收入亿元，占预算收入任务。

全市完成般预算收入亿元，占预算收入任务的。

全市累计入库社会保险基金亿元，完成年度计划的，超年初预算任务万元。

消费荆州城市居民的生活水平人均国民生产总值居民的收入稳步增长，消费能力与消费水平不断提高从年起荆州城市居民人均可支配收入与居民消费支出均有了个质的飞跃，从年到年，居民可支配收入增长，居民消费支出增长，从可支配收入与消费支出的比例分析荆州居民的消费支出与可支配收入始终保持在左右。

根据荆州社会经济与城市规划研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有效地支撑城市发展。

年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其中限额以上商业企业实现零售额亿元，增长。

经济环境年，荆州生产总值达亿元，突破千亿元大关。

其中，第产业完成增加值亿元，第二产业完成增加值亿元，第三产业完成增加值亿元。

规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全省平均水平。

农业粮食总产量连续实现八连增固定资产年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达亿元。

完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点。

实现商品房销售额亿元，增长个百分点，增幅回落个百分点。

从投向来看，住宅投资亿元，增长个百分点，而别墅办公楼商业营业用房等均为负增长。

荆州房地产现状荆州市房地产市场分析及预测四大机遇令荆州房地产企业大展拳脚。

房地产业与城市经济的关系密不可分，房地产市场的发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社会发展。

目前荆州经济恰逢新的腾飞机遇，同时也给房地产业提供了机遇。

荆州目前面临的四大规划机遇，也将成为房地产业的机遇。

因为这些规划突破了老城区的范围，走向新城区，对于城市发展来说具有划时代意义。

这里有充足的土地项目和发展空间，至少在年内房地产开发企业不会无用武之地。

机遇国务院首批批准荆州等座城市土地利用总体规划，城市建设发展将优先得到土地利用规划保障。

此规划保证了在未来年内，荆州城区包括房地产开发在内的建设用地供应有充分保障。

而供地的方向主要在荆州开发区综合服务中心沙北新区火车站片区城南科技片区等新区。

机遇二湖北长江经济带开放开发总体规划将荆州定位成长江中段的区域性中心城市。

根据省政府要求，要把荆州打造成为长江流域经济重镇。

实现这目标，同样需要房地产行业的贡献。

机遇三荆州城区四大新片区建设已经或即将启动。

分别是，沪蓉高速铁路荆州火车站站前综合区城南至李埠港区沙北新区荆州开发区综合服务区。

目前，荆州市先后与北京城建集团香港恒通资源集团签署了战略合作协议，香港恒通资源集团将承接荆州开发区综合服务区土地级开发，湖北省长投公司将重点开发李埠港区。

机遇四兴城壮腰，打造荆江现代城市群，建设长江中游区域性中心城市。

市第四次党代会对未来荆州城市发展进行了规划，未来荆州城市发展，会给荆州房地产业带来哪些发展机遇。

壮腰工程提出的兴城壮腰规划，改变的不仅是城市的。

施工现场设密闭式垃圾站。

运送散装物料的车辆要用蓬布遮盖，防止物料飞扬。

对运送砂石土料的车辆，应限制超载，不得沿途撒漏。

降低施工噪音。

合理安排施工作业时间，尽量避免夜间施工，无法避免时需事先进行审报，批准后方可施工。

按照文明施工清洁生产要求，制定并落实施工期间环境管理措施，杜绝违章作业。

项目施工期间产生的施工废水必须经隔栅及深沉处理达到有关要求后排入市政污水管网，严禁污染周边水体。

二建成后废水治理项目运营期间主要是生活污水，设置雨污分流排水系统，雨水直接排入市政管网，对周边环境不会造成影响生活污水需进行简单处理，达标后排入市政管网。

废气治理废气主要是厨房油烟，油烟需经排烟罩风机和楼顶净化处理后高空排放。

同时，在餐厅周围增加绿化作物来改善空气质量。

废弃物治理产生的固体废物主要是般性固体废物。

般性固体废物分类渣土类，如清扫院落的渣土等。

普通生活垃圾厨房餐厅的废弃物剩饭剩菜等，果皮果核，废纸废塑料及其它废物。

包装材料，瓶罐盒类等遗弃物。

④草木类，枯草落叶干枝朽木等。

危害此类固体废弃物如不及时收集清理外运处理，随地分散堆放将影响清洁卫生。

堆积长久，将发酵腐败，特别是高气温高湿度季节挥发释放出有毒有害气体和散发恶臭，并滋生蚊蝇，传播细菌疾病，危害身体健康，影响大气环境质量。

污水处理污水如不及时清运就会产生恶臭影响环境，由于污水中含有大量病原微生物和寄生虫卵等，其中相当部分转移到了污泥中，使污泥也具有了传染性。

因此要做好污水的处理工作。

处置方案般性固体废物对于纸张塑料金属等可回收的垃圾分别放置，给以明确标识，并加大宣传力度，让人们自觉养成好的分类放置习惯。

对于具有危险性危害的垃圾，如废旧电池废灯管等，应集中后送往环保局指定地点处理。

生活垃圾由环卫部门送垃圾填埋场填埋。

污水处理从环境保护的角度出发，必须对污水加强管理，在排放到外环境之前应经过无害化处理。

通过上述分析，建设项目废弃物均得到妥善处理处置，对环境影响很小。

绿化绿化在生态建设中具有极其重要的作用，不仅可以改善当地微小气候，而且具有较好的调温调湿吸尘降噪及净化空气等功能，在减轻噪声污染美化环境方面具有特殊意义。

建议本项目在临建筑周围空地合理地布置绿化面点，树木及草坪绿化等。

三环境影响评价结论和建议本项目建设期对周围环境影响较小，选址比较合理。

建设完工后，大气污染源主要为建筑物室内装修过程中装饰涂料油漆所散发的气味，本次新建因距城市居民区较远，对周边影响甚微。

施工场地车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆，地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥尘污染。

在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实行保洁清扫的制度。

为减少施工期间运输车辆的喇叭声发动机声混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对周围居民的影响，方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取将噪声措施，另方面在夜间晚次日早不允许施工。

若连续施工应报当地环保部门同意，并对周围居民出示公告牌说明情况，征得居民理解方可施工。

主要污染物防治措施生活污水采用无动力生活污水处理装置进行处理，工艺为废水厌氧消化厌氧生物滤池氧化沟排放。

砂石生活垃圾灰尘由环卫部门清运填埋。

综上所述，项目在充分落实评价提出的治理措施情况下，施工期和运营期中，治理以后都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染，项目可以投入建设。

项目招投标按照中华人民共合国招标投标法国家发改委年第号令工程建设项目招标范围和规模标准和湖北省招标投标管理办法规定，本项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料的采购，应当进行招标。

招标方式根据中华人民共和国招标投标法和国务院有关部门的职责分工，国家计委建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局审议通过的工程建设项目施工招标投标办法年，招标方式分公开招标和邀请招标两大类型。

招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种。

具备编制相应招标文件和标底组织开标评标的能力的业主可以自行招标，这需要按照工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会令第号的规定，向项目审批部门报送书面材料凡不具备条件的业主委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。

本项目拟采用的招标方式说明本项目采用单项工作内容发包方式，招标方式为公开招标。

委托招标代理机构代理招标。

为有效控制和合理使用投资，保证建设工程质量，该项目应实行公开招标。

招标基本情况详见下表招标基本情况表内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行