【30页】蒋王安置小区西部一期项目投资立项计划书.doc文档推荐下载 ㊣ 精品文档 值得下载

汇西路延伸段以南。

五项目投资约个亿六资金来源区财政拨款解决。

七建设期年八建设单位扬州市邗江城市建设置业有限公司联系地址扬州市邗江区百祥路号联系电话第二节公司简介扬州市邗江城市建设置业有限公司成立于年月日，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，公司地处扬州市邗江大道号。

是由邗江国资局与邗江公产所共同出资设立的家以城市建设为主营业务的国有股份制企业。

公司经营范围主要有城市基础设施建设市政公共设施管理环境保护工程房地产开发凭资质经营建筑安装装饰装潢园林建筑上述项目如需审批经批准后经营旅游项目开发与经营涉及审批项目的，经批准后经营自有场地的停车服务，建材苗木销售限分公司经批准后经营。

本公司注册资本万元，具有二级房地产开发资质。

公司现有正式职工人，中高级职称人，大专以上学历占。

本公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室财务部工程部发展部材供部等部门。

公司固定资产亿元，目前拥有润扬森林公园多亩土地使用权，瓜洲闸亩土地使用权。

并承租了多亩土地。

公司目前主要投资房地产流通旅游业等，公司拥有台湾润泰集团大润发公司扬州广润发超市的股权。

近期建设项目主要是扬州润扬森林公园，公司已向润扬森林公园项目投入资金亿元人民币，主要用于基础设施和绿地建设，公园区工程已于年月日全面竣工，目前正进行二期工程的前期规划和准备。

第三节项目主要建设内容本项目建设单位委托扬州市建筑设计院进行了总体规划，根据规划方案，建筑规模及主要建设内容本次项目用地公顷，总建筑面积平方米，以及相配套的设施建设。

第四节主要经济技术指标经初步测算，主要经济指标见下表蒋王安置小区西部期项目主要经济指标表序号指标名称主要内容项目名称蒋王安置小区西部期项目建设单位扬州市邗江城市建设置业有限公司办公地址扬州市邗江区百祥路号总建筑面积平方米建筑容积率号地块二号地块建筑密度号地块二号地块绿地率号地块二号地块总投资亿元建设期约年资金来源区财政拨款解决第二章项目申请理由自古以来扬州物华天宝人杰地灵。

近几年，扬州不断改善营商环境，连续几年被台湾电机电子同业公会评为台商投资极力推荐的十大城市之，入选福布斯商业城市榜。

前不久，中国社会科学院公布包括香港澳门台湾在内中国两岸四地的城市竞争力报告，在个地级以上城市中，扬州的综合竞争力由上年的第位上升到第位，其中制度竞争力政府管理竞争力环境竞争力排名分别列第位第位第位，这充分显示了扬州营商环境的日益优化城市竞争力的明显提升。

年，扬州荣膺首批中国优秀旅游城市称号，年，扬州获得全国最佳人居环境奖称号，年又荣获年度中国唯的联合国人居奖。

扬州整体环境变得更加优美，城市功能变得更加完善，发展空间变得更加宽广，百姓生活变得更加幸福。

环视今日扬州，适宜投资创业，适宜生活居住，适宜旅游度假，现在，扬州面临千载难逢的新机遇。

扬州是座能够让人心灵平静的城市，又是座适宜投资创业的活力城市和宜居的生态城市。

年扬州国民经济持续快速增长。

全年完成地区生产总产值亿元，比上年增长，第三产业增加值亿元，增长，人均地区生产总值元，全年实现财政总收入亿元，增长。

年完成全社会固定资产投资亿元，增长。

投资规模稳步扩大，投资主体日趋多元。

年完成社会消费品零售总额亿元，全年接待境内外游客万人次，增长旅游总收入亿元，增长。

其中，国内旅游人数万人次，增长国内旅游收入亿元，增长。

接待入境旅游万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。

信息服务业保持了良好的发展势头，全年实现销售收入亿元，同比增长。

年末金融机构各项存款余额亿元，比年初增加亿元，其中储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。

全市现有国家级出口加工区国家级农业合作试验区和个省级开发区个乡镇工业集中区，这些区域已成为集聚各种生产要素产业的重要载体。

年全年协议注册外资亿美元，增长，注册外资实际到帐额亿美元，增长。

全市完成进出口总额亿美元，比上年增长，出口亿美元，增长，完成外经营业额亿美元，增长。

年度扬州房地产市场呈现出理性发展，继续保持快速健康发展的良好态势，继续保持供求两旺，总量基本平衡的发展趋势，年全年完成房地产开发投资亿元，同比增长，商品房施工面积万平方米，同比增长，商品房竣工面积万平方米，同比增长，商品房销售面积万平方米，增长。

随着国际资本向扬州等长三角地区逐步转移及扬州投资环境整体提升，特别是在扬州城市主体向南拓展东西总体规划的确立和沿江大开发战略目标的实施后，沿江重要组成部分的西部濒江临河的生态优势日益现，扬州城市西部及邗江工业园发展优势战略地位和人文条件更加突出，是扬州面向上海融入苏南的主要门户和桥梁。

在区委区政府大干三年谋划七年全面推进蒋王片区改造建设工作思路的引导下，蒋王片区将在三年内完成长江路以东平方公里的城市建设，七年内塑起座现代新城。

目前，蒋王片区改造期工程吉安路兴城西路长江路延伸段安置区的拆迁工作已进入扫尾阶段，建安路已完成道路设计，具备全面施工的条件，地块已经交付客商使用，各项工作紧锣密鼓的进行。

同时，随着发展和建设规模的不断扩大，其拆迁量也大增，建设好安置小区，安置好拆迁居民的居住条件，是片区改造的重点工作之，是蒋王片区顺利发展的重要保证条件之，对片区改造的发展和稳定具有重大战略意义。

从实地调研的情况看，蒋王街道的住宅项目发展滞后，住宅小区较少，因此，从房地产市场角度看，该地块除地理因素外，准确的市场定位，加上先进的设计理念和精心的规划，项目将会取得广大拆迁户的大力支持。

综上所述，扬州市邗江城市建设置业有限公司建设的蒋王安置小区期项目是扬州市经济发展和蒋王片区建设的需要，是改善原居住居民的生活条件，树立城市对外良好形象的需要，同时也是改变该扬州西部区域的投资环境创造了条件，提升扬州城市总体竞争力的需要。

第三章拟建项目情况及本次申请核准的主要内容本次申请核准的内容为拆迁安置房建设项目。

本项目的建设单位已委托扬州市建筑设计院进行了总体规划，根据规划方案，项目总建筑面积平方米，主要由住宅配套用房和配套建设的道路绿化等组成。

项目基本情况项目单位本次申请核准的项目拟通过划拨方式取得土地使用权，项目简介如下项目名称蒋王安置小区西部期项目建设地点及四至选址于西北绕城以西与文汇西路延伸段以南。

建设规模及主要建设内容项目总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，配套用房平方米，汽车泊位个。

功能情况表蒋王安置小区西部期项目功能情况表表序号项目名称数量建筑面积住宅幢配套用房配电房汽车泊位地下个总住户户总合计备注其中多层住宅平方米，叠加住宅平方米。

拟建项目工程投资约万元，其中土地费用为万元，前期费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为万元，不可预见费用万元。

详见投资估算表。

二本次申请项目的规划环保用地等要求规划扬州市规划局对该地块控制性详细规划。

二消防建筑防火规范要求按照民用建筑设计防火规范的规定确定建筑物的耐火等级，建筑物之间的间距满足建筑防火规范的要求，道路布置应设置环形消防通道以满足消防车通行的要求，区域范围内应考核室内外消火栓系统，并配备必要消防设备。

建筑物应考虑防火分区，并设置安全疏散通道。

项目需经消防验收合格后方可投入使用。

三环保在施工期间，严格执行建筑噪声申报等到环保法律法规，控制施工作息时间。

在运营期间，对噪声生活废水进行有效治理，妥善处理各种固体废物，加强绿化建设，不得使用任何燃煤设施。

建设单位要落实有效的污染防治措施，确保各项污染物达到排放。

项目建成后要经环保部门验收合格，方可投入使用。

四用地本次项目为拆迁安置房，以划拨性质取得土地使用权。

五人防本项目人防设施根据规定设计，符合要求。

六抗震年国家确定扬州市区地震烈度为度，并取用基本地震加速度值，本工程据以设防。

三项目建设原则蒋王安置小区西部期工程项目，要按借鉴扬州地方传统建筑风格进行设计，确保环境优美，布局合理设施配套齐全空间尺度宜人。

其建设原则为依据扬州市城市总体规划及区域控制性详细规划的要求，因地制宜，充分利用土地资源，在满足朝向日照绿化等生态环境要求前提下，优化建筑单体设计，建筑物设计要与周围环境相协调，并体现出具体传统与现代相结合的建筑风格。

二要重视功能布局。

切以人的活动为中心，体现以人为本的设计思想，功能布置要科学合理与适用，满足居住的需要。

要努力提高建筑物的功能设计质量，满足建筑的使用安全性耐久性和经济性等方面要求。

三总平面布置要合理，要处理好各建筑物之间的空间布局。

要重视交通设计，形成有利于人流与车流互不干扰的交通组织，并满足消防通道的有关要求，要优化室内外的环境设计，努力提高绿化率，创造出舒适幽雅优美的环境。

四要重视建筑空间效果设计，建筑风格要体现地方特色和现代气息，特别要重视建筑物顶部节点部位的处理，建筑物整体色调简洁明快，要与园区内周边环境相协调，构筑出具有特色空间景观。

五坚持可持续发展的观念，在平面设计时，要有定的灵活性可改性和超前性。

在平面设计时要留有余地，具有定的灵活性可改性适应性和超前性。

六本项目的建设应积极采用国家推广和推荐的新材料新技术和新产品，认真贯彻国家节能节地节材的政策及有关规定。

七要重视配套工程的设计，对供电给排水通讯等工程要配套进行设计和实施。

同时也要积极应用高科技手段，做好信息化和智能化管理等方面的设计。

四建筑与结构建筑风格要与周边环境相协调，要通过虚实对比色彩构成细部刻画质感对比等建筑手法，形成稳重大方的建筑风格。

特别要重视沿街用房的立面设计和屋面形成的设计，装饰工程及立面设计要做到色彩鲜明，造型新颖，以创造个良好的环境。

二蒋王安置小区西部期工程项目全部是拆迁安置房屋，为了有效地降低工程投资，应选用经济合理的地基处理方案，尽量采用天然地基作持力层。

地基的结构形式在取得地质勘探报告后最终决定。

三要做好新型