襄樊海润名都项目(房地产)项目可行性立项申报材料.doc文档63页精品范文 ㊣ 精品文档 值得下载

区被汉水分为南北两城，南为襄城，北为樊城。

该项目地处襄樊市中轴线长虹路中段，长虹路是条横跨汉江二桥，连接襄樊南北二城，通往外环四条高速公路的必经之路，也是条目前襄樊市交通流量最为繁忙的要道，襄樊最高学府襄樊大学国家级开发区襄樊市高新技术开发区湖北最大的休闲广场诸葛亮广场等环绕周边。

为现阶段最具升值潜力的区域，是襄樊未来的，更是襄樊的中心标志，是个极具开发价值的商业地产项目。

二项目实施位置及概况基本情况项目名称海润名都商住小区项目地址襄樊市长虹路号项目内容拟建个由二幢层二幢层组成的半围合式商住小区，建筑面积达万。

项目目标建设个由户商铺地下停车场车位套住宅组成的高尚人文商住小区。

使之成为鄂西北的标志性物业，为武汉海润房地产开发有限公司在襄樊的发展打下良好的基础。

打造成鄂西北的商业住宅旗舰。

实现本项目物业潜在价值最大化。

创造本项目物业的环境效益经济效益社会效益的统。

项目区位分析本项目位于襄樊市长虹路，该区域地处樊城区高新技术开发区交汇处，是襄樊市新商务圈的黄金地段，周边商铺酒店餐饮林立，交通四通八达，电信移动市场成熟，休闲娱乐高档消费场所普遍，生活设施配套完善布局规划合理。

项目所在地的樊城区高新开发区辖区内驻有多家中央省市级科研院所等企事业单位。

尤其是由航天所江汉公司汉江机械厂华光器材厂建昌机器厂等为代表的三线军工企业和科研院所，聚积着批在全国享有定知名度的专家教授和科技带头人。

区内常驻人口万左右。

二项目的背景城市概况城市性质襄樊市是年月经国家建设部确定的鄂豫渝陕毗鄰地区唯大城市，是湖北省仅次于武汉的第二大经济强市，年湖北省委省政府把襄樊列为省域副中心城市。

年月被评为全国明星城市，年经国务院批准为甲类对外开放城市，年月日被国务院批准为全国历史文化名城。

全市已形成以汽车纺织医化和高新技术等四大产业为主体的工业体系。

襄樊处在十堰至武汉汽车工业带的中心，是东风汽车公司发展重型柴油车轻型车以及小轿车的重要基地，建有全国唯以汽车冠名的汽车产业开发区和亚洲最大的试车场，最近还同日本日产公司签署了起步产量达万辆经济型小轿车合资项目。

襄樊正迅建发展成为中国内陆的汽车城。

全市在车桥蓄电池轴承灯具等重要零部件方面已形成专业化生产格局，汽车零部件的聚集度居全国十大汽车工业城市前列，汽车工业初步形成重中轻系列的配套格局和主机维修出口并举的多元化市场格局。

襄樊素有纺织城之称，纺织工业产值纺织品出口棉纱生产能力化纤生产能力均居湖北省第全国第七。

纺织服装业正在向先进化技术系列化加工集团化经营国际化销售方向发展。

襄樊还是正在兴起的火电基地，远期可形成与三峡配套的火力调峰发电基地。

襄樊正在成为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，居全国最佳商业城市第位。

年获中国优秀旅游城市称号，年在中央电视台组织的中国魅力城市评选中，从全国多个参评城市中脱颖而出，成为中国个魅力城市之，在湖北是惟的魅力城市年被福布斯杂志评定为中国内地最适宜建设工厂的城市第位。

襄樊市的农业基础好，是全国大夏粮主产区和个商品粮基地之全国第二个地级吨粮市国家确定的粮棉油生产基地和优两高农业示范区，全市现有耕地万公顷，居全省第二位。

襄樊是全国三线军工企业的重要聚集地，境内有大批国内流的军工企业科研院所，是全国三个军转民试点城市之。

全市共有科研院所家，其中国家级研究所个高新技术企业家，其中产值过亿元的家拥有各类专业技术人才万人，其中具有中极以上职称的达万人，专业技术人才占总人口的比重达，高于全国平均水平个百分点。

微晶玻璃基板瑞司达表面保护膜纳米及重油添加剂等多个高科技产品具有定的规模。

市区有国家级高新技术开发区，区内新材料电子生物制药机电体化高新技术产业已经或正在形成规模。

其中襄樊中国纳米村吸引了日本东高科技公司等批在纳米材料研究和生产领域领先的国际大公司和科研机构入驻。

襄樊还是座有着深厚文化底蕴的国家级历史文化名城。

公元前年，周宣封仲山甫为樊城樊侯，迄今多年。

全市现有历史文物保护单位处。

多年前的雕龙碑文化遗存，表明襄樊自古就是中原文化和楚文化的汇合地。

由此而孕育出的历史文化名人烂若群星楚国文学家宋玉汉光武帝刘秀世人景仰的三国时期政治家军事家诸葛亮唐代大诗人孟浩然宋代书画家米芾等，都在这块土地上留下了光辉的足迹。

闻名中外的宏篇巨著三国演义的回中，就有回的故事发生在这里。

古隆中夫人城昭明台米公祠护城河等历史文化古迹至今令人流连忘返行政区划襄樊市辖南漳谷城保康县，枣阳宜城老河口市，襄城樊城襄阳区及高新技术产业开发区和鱼梁洲旅游开发区。

辖个镇个乡个街道办事处。

总面积平方公里，占湖北省版图面积的。

襄樊市城区平方公里。

年末，全市总人口万人，其中城镇人口万人，襄樊市区人口万人。

二投资环境与发展条件社会经济状况年上半年，襄樊市经济运行开局良好，呈现出速度快运行稳活力强的特征。

据统计上半年全市完成生产总值亿元，同比增长，是年以来经济增长速度最高的年份。

特别是工业生产，同比增长，成为我市经济快速增长的主动力。

城镇固定资产投资开局顺利。

年季度，全市城镇以上固定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资增幅居全省第位。

消费市场活跃。

年上半年，全市社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。

外贸出口大幅增长。

年上半年，全市完成出口总额万美元，比上年同期增长。

城乡居民收入平稳增长。

年上半年，市区居民人均可支配收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入元，增长。

财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。

年季度，全市全地域财政收入完成万元，同比增长。

月末全市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。

项目位置交通现有路公交车。

距火车站公里。

距长途客运站公里。

距高速公路公里。

距襄樊机场公里。

距城市中心公里。

周边主要建筑及景观南面区域电信大楼数码通信市场北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大厦西面区域银都宾馆玖玖隆酒店东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农行大厦市妇幼保健医院基础设施情况海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长虹路旁。

供水市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。

排水区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。

供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。

通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。

环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。

产业集聚度区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。

三项目实施背景该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。

根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。

由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府列入十大重点工程之。

三项目现状项目批文情况土地证批文土地证号码襄樊国用第号，土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限年出让面积。

政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总建筑面积万。

建设用地规划许可证批文编，批文内容用地项目名称武商量贩店及住宅小区。

建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内容规划地点长虹路与春园路交叉口。

建筑工程施工许可证批文编号，批文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。

湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。

二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入运营第二期开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。

项目投资完成情况截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元，工程直接投资及运营费用万元。

第二章项目实施原则，编制依据，范围编制依据城市居住区规划设计规范襄樊市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范襄樊市统计局有关统计资料国有土地使用证政府基建计划批文建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证湖北省商品房预售许可证二研究范围项目实施情况项目实施原则项目实施必要性市场分析项目实施方案项目实施进度情况环境影响评估组织机构与经营机制投资估算与资金筹措及使用计划工程经济评价第三章项目实施必要性房地产市场的发展襄樊市经济的发展消费的拉动，以及国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。

随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。

襄樊市政府加大对房地产业的投入。

计划每年投资亿元，兴建万的住宅，五年共建万，力争用五年的时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对当地房地产业的影响是十分明显的。

形成了二三级市场联动的效应。

襄樊市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥。

截至年行政企事业单位的住房货币化分配已全部完成，已取消福利房分配制度，继而转入个人购房，而且襄樊市政府在投资环境上所采取的