西关农贸市场项目可行性立项申报材料_百度文库.doc文档56页高清免费浏览 ㊣ 精品文档 值得下载

贸市场，地上两层，地下层，其中地下负层为蔬菜区水产区和活禽宰杀区，建筑面积为层为商铺区，建筑面积为二层为办公区，建筑面积。

配套建设地下通道，地下车库。

投资估算与资金筹措该项目估算总投资万元，其中建筑工程费用万元，辅助设施及其它费用万元，土地征用费万元，基本预备费万元。

该项目总投资万元，全部由建设单位自筹。

建设理由核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，农贸市场是市场经济条件下农产品流通的重要途径，在促进农业生产解决农民买难卖难改善城市环境提高人民群众生活水平引导农民面向市场调整优化农业结构实现增产增收和保障城乡居民的菜篮子供应促进社会稳定等方面发挥着不可替代的作用。

随着西部大开发深入推进，安康市农业产业结构和农业科技得到了优化调整和推广，农产品生产持续增长，品种出现多元化趋势。

但由于受传统的重生产轻流通，重城市轻农村思想的影响，农贸市场建设仍然滞后。

主要表现在以下几个方面是缺乏远期合理的规划和指导。

随着安康中心城市骨架的拉大，城区农产品批发市场和农贸市场容量严重不足，其他各县城区的农贸市场也多布局不合理基础设施落后装备水平低秩序不规范，有场无市空壳市场沿街叫卖沿街为市占道为市的现象比比皆是，农产品卖难问题仍然没有得到有效解决。

二是农产品流通经营业态及经营方式陈旧，实行连锁经营的交易比重不足，基本上还处在以手对手交易销售的层面。

加之，农产品流通信息化建设处于初级阶段，现在的农村市场服务体系不健全，市场信息传递网络不完善，没有完全采用电子商务交易技术，致使农产品生产销售环节无法与农户形成有效对接。

三是龙头企业规模小数量少，对农业产业带动作用不明显，存在企业与农户基地和产品相脱节的问题，致使千家万户的分散经营与实现规模效益的矛盾十分突出。

四是农村产业协会处在培育起步阶段，市场化程度不高，对农业农村的幅射作用不强，没有形成参与市场竞争的能力等等，这些存在的不利因素，已严重影响了区域性农产品的流通和扩大再生产，制约了农民增收和农村消费需求的扩大，也延缓了农产品市场化进程。

为推动农村经济结构调整，促进农民增收，紫阳县县委县政府决定对该县现有的西关农贸市场进行全面升级改造。

西关农贸市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的位臵上进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬使之形成不规范的权宜性农贸市场。

存在些问题如下是场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大，同时场所内既无规范辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，存在着严重的安全隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农副产品集散供应，市场每天上午基本上是人头攒动，安全问题尤为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观原因。

为了从根本上解决这问题，县政府决定在现西关农贸市场西北约处，新建座占地建筑面积的农贸市场。

建设条件地质条件紫阳县万山综错，河溪密布，汉江自西北至东南横贯全境，任河由西南向西北注入汉水，两条河水将全县分割为东南部大巴山区西南部米仓山区北部凤凰山区，加上蒿坪河川道，从而形成了紫阳三山两水川的地貌特点。

气候条件紫阳县隶属安康市管辖，四季分明，雨量充沛，无霜期长。

垂直地域性气候明显，全县日照时数在小时镇坪小时白河之间。

年降水量在毫米毫米之间。

主要气候特点是冬季寒冷少雨雪夏季多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴雨。

主要灾害性天气是伏旱暴雨和连阴雨。

由于北有秦岭阻隔，南有巴山屏障，形成了紫阳冬无严寒夏无酷暑的北亚热带湿润季风气候区，年平均气温，无霜期为天。

资源条件紫阳县境内生物资源得天独厚。

尤其是以茶叶蚕桑柑桔杜仲党参厚朴天麻绞股蓝山野菜等为主的生物资源，在全国久负盛名。

矿产资源潜力巨大。

现已探明有开采价值的矿产种其中瓦板岩的质量与储量堪称世界之最，被公认为是当代建筑材料之瑰宝而享誉海内外，产品远销美法英澳日等国家，倍受外商青睐毒重石矿为全国稀有的第二大矿床，储量万吨，是生产钡盐系列产品的优质原料锰矿储量万吨，亟待开发无烟煤石煤等燃料矿产储量为亿吨以钛铌铁为主的其他金属矿产和以玉石石灰石大理石粘土岩为主的非金属矿储量也极为丰富。

交通状况紫阳县交通条件便利通讯便捷。

襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率达到。

年底包头茂名高速公路通车全县所有乡村通电，乡乡通程控电话，无线通讯覆盖乡镇移动通讯覆盖率为。

周边环境条件项目所在地周边环境条件较好，距原有市场仅，采用框架结构景观式建筑风格，两部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。

连接广场的高层建筑物距离该农贸市场较远，能满足农贸市场日照间距的要求。

地理位臵优越，建筑物的采光通风消防等条件均比较优越，空气清新环境宜人，周边没有大的污染工业，为项目的运行提供了良好的环境条件。

社会环境条件项目所在地周围社会环境条件比较好，服务配套设施均分布于项目区周围，城市基础配套设施正在建设，随着农贸市场的开发建设，所在地的社会环境将会得到进步的改善。

公共设施条件该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。

给水排水供电电讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。

征地拆迁条件建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。

施工条件该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。

但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应着重考虑安全措施。

项目优势和风险分析项目优势分析交通条件优越襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率达到。

基础设施健全项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分步实施到位。

人们对新建市场的迫切需求西关农贸市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的位臵进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬，使之形成不规范的权宜性农贸市场。

存在的问题如下是场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观原因。

为了从根本上解决这问题，拟在原农贸市场西北新建西关农贸市场。

项目风险分析任何项目的实施都具有定的风险。

在该项目的实施过程中，主要存在以下风险市场收益率低农贸市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜篮子工程建设。

市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。

农贸市场的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目前农贸市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有限，市场经营规模难以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。

市场竞争加剧，新型商业业态分走客源随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的增加，以及部分农贸市场实行农改超经营模式，它们以其优越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经营户和消费群体，这对西关农贸市场会造成很大的冲击。

结论和建议结论建设农贸市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快速发展的个重要措施。

房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸市场，必将成为县城人们生活需要的活动中心和全县农副产品的集散地，从而促进商贸和运输业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将起到定的促进作用。

该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利，项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。

项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议尽快立项实施。

建议组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。

应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。

合理科学地做好施工现场设计和工期安排。

加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。

④政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。

汇集果蔬信息，使企业在市场经营中不断发展壮大。

申报单位基本情况项目单位及法人项目单位房地产开发有限公司法人代表林紫坚公司地址陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号企业概况房地产开发有限公司成立于二年八月，注册资金万元，属私营股份有限公司，前身是林紫坚先生年在澳大利亚成立的紫津投资开发有限公司。

该公司位于陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号，经营范围为房地产开发经营房屋工程建筑物业管理服务建筑安装业建筑装饰业等。

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