【RS50】西沟小区开发项目可行性立项申报材料.doc文档 ㊣ 精品文档 值得下载

房地产开发有限公司，成立于年，注册资金万元，资质等级四级。

公司拥有在册管理人员人，专业技术人员人，其中具有中级以上技术职称的人。

临汾市会祥房地产开发有限公司注重管理创新技术创新，严格按项目法施工和管理。

该公司具有较强的运作房地产开发经济适用房项目及综合施工能力，有着丰富的市场经验，为安泽县的发展和城市建设做出了定的贡献，并取得了良好的经济效益和社会效益。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，编制单位山西精锐工程资询有限公司，具有建筑工程设计及工程咨询乙级资质。

工程咨询资格证书编号工咨乙项目概况建设背景年初，安泽县全面拉开了年大步，三年大变样宏伟战略部署的序幕。

三年内，安泽县将通过总投资亿元人民币的主城改造新区建设道路畅通品位提升精细管理市民素质六大工程的六个项目建设，基本建成城市布局进步优化城市功能趋向合理配套设施基本齐全城市品位明显提高山水特色初步凸显生态环境持续好转的现代化生态型区域性中心城市。

三年大变样不仅局限于主城区，四个组团的大发展，对改善安泽县整体城市面貌所起的作用同样举足轻重。

在三年大变样工作中，安泽县统筹推进县城规划调控新区开发旧城改造基础配套生态建设减排治污精细管理市民提质等个方面的重点工作。

总投资达到亿元，建设改造面积超过万平方米，新增绿地超过万平方米。

到年底，安泽县三年大变样各项工作已经全面展开，仅城建基础设施六大工程的总投资就达亿元。

精品条街步行商业街等精品街道已全面投入使用，年投入超过亿元。

力求以大手笔规划大气魄动作大力度建设，以完善城市基础设施为重点，拉开城市框架，完善城市功能。

通过三年奋战，实现基础设施进步完善，城市品位进步提升，城市形象大变样。

到年把安泽县城建设成为高楼林立交通便捷功能完善绿树成荫环境优美的宜居宜看的城市。

本项目就是在这个大环境下提出来的。

本项目拟建场址是惠源路南侧的片荒地，与安泽县迎宾大道的惠源路的景观格格不入。

因此，临汾市会祥房地产开发有限公司自筹资金建设栋住宅楼，对于改善安泽县城区环境提高居民生活水平起到积极作用，为市三年大变样做出贡献。

建设地点安泽县简介项目拟建地点位于安泽县城内。

安泽县位于山西省境南部，临汾地区东北太岳山东南麓。

面积平方公里，辖镇乡，人口万，县政府驻城关镇。

安泽县辖个镇个乡府城镇和川镇唐城镇冀氏镇马必乡杜村乡良马乡。

安泽，位于山西省临汾市东部，总面积平方公里，这里是中国古代大思想家荀子的故里国家级生态示范区省级森林公园全国连翘生产第县和尚无大面积开发的煤炭资源大县。

山西第二大河唯的条无污染河流沁河，纵贯境内公里。

良好的生态环境丰富的矿产资源深厚的文化底蕴，为安泽工农业发展夯实了先天基础。

安泽，汉为猗氏谷远县地，属上党郡。

北魏臵冀氏义宁二县，同时于西部安吉泽泉之间臵县，取两地首字，定名安泽。

隋改义宁为和川，改安泽为岳县。

元并和川冀氏入岳阳县。

民国二年复称安泽。

年析县西部臵古县。

境内山岭起伏，沟壑纵横，地形复杂。

整个地势北高南低，东部山峰有安太山，泉庙凹盘秀山等，海拔都在米以上，以安太山为最高，海拔米。

西部有大东沟梁牛头山等，海拔在千米以上。

南部沁河谷地，地势较低，有小块平川，海拔在米左右。

河流以沁河最大，由北向南纵贯全境，其支流有王村河李元河蒲河泗河兰河石槽河等。

境内气候差异很大，西南温和东北寒冷，年均气温，月零下，七月，年降雨量毫米，霜冻期为月上旬至次年四月中旬，无霜期天。

安泽县土壤分个大类个亚类个土属，个土种。

褐土系安泽县的地带性土垠，从海拔米的沟川丘陵及低中山岭各地表遍有分布，面积万公顷，占全县总面积的。

草甸日主要分布于沁河及各大支流两边地下水位较高的级阶段地和少量河漫地。

大体可分为褐化浅色草甸土，浅色草甸土个亚类，万亩，占总面积的。

安泽县有丰富的自然资源。

生物垂直分布明显，且种类繁多。

有林木果木药材花卉菌类种，其中野生乔灌木种，草卉种，中草药种。

干果以花椒核桃为主。

动物种类繁多。

其中兽类种，有金钱豹狍子青羊山猪山羊野兔豹石貂獾等。

鸟类种，其中鸢苍鹰属国家二级重点保护动物。

矿藏资源相当丰富。

现已探明唐城镇上庄三交带，烟煤贮藏面积为平方公里，万吨。

唐城镇上庄村后岭底有铁矿。

冀氏盆地及马壁带地下米深层有无烟煤和丰富的煤气资源。

英寨乡刘家沟有方解石矿苗，贮藏量在万吨以下，还有瓷土和紫砂土。

建设场址本项目建设拟建场址位于安泽县府西路，项目位于县城核心住宅区。

该小区在国道旁，离安泽汽车站米。

项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。

该小区总占地面积平方米，场地为旧城改造还迁用地。

项目建设内容与规模新建幢住宅楼，总建筑面积为平方米。

总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布臵。

在小区四周铺设绿地，种植树木花草。

本项目建筑密度容积率绿化率。

以上各项主要规划指标均符合安泽县城市规划管理条例实施细则的规定。

建筑设计设计依据住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑节能设计标准民用建筑工程室内环境污染控制规范山西省工程建设标准设计系列建筑设计图集工程概况主要功能本工程为民用住宅楼。

建筑面积住宅建筑面积。

住宅设计户，按人测算。

建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼合计建筑高度为米至女儿墙顶。

④结构类型为砖混结构。

本建筑工程项目建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级丙级，抗震设防裂度为七度。

本工程主要设施设备包括消防系统采暖系统电力照明弱电系统。

屋面防水等级三级，地下室防水等级三级，建筑物设计使用年限为类年。

墙体材料墙体为黏土实心砖外墙厚，内墙厚，卫生间及隔墙均为实心黏土砖。

墙体防潮层做法∶水泥砂浆加防水粉，做法见详图。

门窗本工程外窗选单框双玻塑钢窗。

所有门窗的安装均需与生产厂家配合施工。

门窗的玻璃选用应遵照建筑玻璃应用技术规程和空中玻璃标准的有关规定和建筑安全玻璃管理规定发改运行号及地方主管部门的有关规定。

窗立面均表示洞口尺寸。

门窗加工尺寸要按照装修饰面厚度由承包商予以调整在生产加工门窗前。

厂家应对门窗洞口进行实测。

本设计只给出门窗立面图。

具体构造详图型材规格强度抗风防水保温气密性能均由生产厂家负责设计。

所有的门窗洞口及墙的阳角处均需抹厚∶水泥砂浆护角，高米。

各边宽不小于所有门窗除特殊注明外均居中立樘方式安装。

窗户与楼板。

内隔墙处的缝隙采用保温防火板，不燃烧材料岩棉严密填实。

门窗的物理性能水密性能不能低于建筑外窗水密性能分级及检测方法的规定。

未渗漏压力不应小于保温性能不能低于建筑外窗保温性能分级及检测方法的规定。

传热系数用于安装玻璃的密封材料应选用橡胶系列，密封胶层厚度为外装修本工程外墙饰面采用涂料饰面。

本工程外装饰材料颜色须经建设单位和设计单位认可后，可大面积定货施工，立面施工中，应严格按立面划分线施工，确保立面效果。

防水防潮工程防水等级为Ⅲ级，屋面防水采用道防水，厚高聚物改性沥青油毡防水层道防水层合理使用年限为年具体构造。

有关技术要求及保护措施由厂家负责提供并确保施工质量，屋面防水施工应执行屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范。

防火防烟设计本建筑物为梯两户。

本建筑物主体高度米至女儿墙顶，建筑类别为三类建筑，耐火等级为二级。

建筑构造外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准的相关规定。

住宅楼外墙采用厚实心黏土砖，内墙采用厚实心黏土砖。

外窗均采用单框双玻塑钢窗。

以满足民用建筑节能设计标准的规定要求。

结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑工程抗震设防分类标准建筑地基处理技术规范建筑抗震设计规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范设计原则满足建筑要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范标准及规程要求，保证建筑物的安全经济合理，使结构体系受力明确，传力直接，有利于抗震。

自然条件基本风压基本雪压标准冻深地震烈度依据中国地震局制定由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，安泽县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值，设计地震分组为第组，建筑场地类别为Ⅲ类。

本场地地形平坦，为可进行建设的般场地。

设计要求建筑结构的安全等级二级结构重要性系数设计使用年限年抗震设防烈度为七度，丙类建筑。

本工程采用钢筋混凝土筏板基础，基础持力层为第四层土。

地基处理采用换填法处理地基大开挖，开挖至第四层卵石顶部。

换土平面范围为基础外边缘外放米，换土厚度量为基底下，换土材料为级配砂石，级配砂石要求振捣密石，压实系数不小于。

换土承载力不小于地基验收时垫层的承载力通过现场载荷试验确定。

检验数量每个单体工程不宜少于点。

垫层的施工质量检验必须分层进行。

应在每层的压实系数符合设计要求后铺填上层土。

基坑挖至换土底标高后。

按间距梅花点进行钎探，探孔深，发现不良地质现象必须处理。