西湖国际大酒店项目可行性立项申报材料.doc文档64页精品范文 ㊣ 精品文档 值得下载

册资本壹仟万元，主要从事房地产开发房屋销售烟酒食品销售园林绿化等。

三项目可研报告编写依据汉川市西湖国际大酒店可研项目报告编制委托书国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规汉川市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及湖北鑫诚房地产开发有限公司提供的有关技术经济资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四项目可研报告编制原则编制的全过程贯彻安全规范完善和经济的原则编制的成果需符合国家相关法规标准规范和规划坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗便于管理降低成本的原则在汉川市总体规划的指导下，以发展提高为中心，满足汉川市政策环境建筑与城区建设规划整体要求的协调统以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善汉川市城区的基础设施，进步带动汉川市的经济建设，促进汉川酒店服务业的全面发展。

五项目可研报告编制范围本项目可研报告主要介绍汉川市水产大市场规划方案中七号楼西湖国际大酒店建设项目的可行性研究，对该项目在市场需求市场分析及建设规模经济效益等诸方面可行与否的研究，并作出结论。

六项目提出的理由为了认真贯彻落实汉川市委市政府提出的加快旅游兴市战略部署，打造武汉城市后花园的目标，更好地促进汉川市两型社会的建设，提升汉川旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色的高档商务大酒店，打造汉川市高规格接待服务平台。

第二节项目概况项目简介西湖国际大酒店位于汉川市滨湖大道以东，泵站路以北。

本项目为汉川市西湖水产市场规划中的部分，西湖水产市场总用地面积为平方米，该地块属于汉川市国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。

土地使用权证号为川国用第号，详见后附图。

西湖国际大酒店是汉川市西湖水产市场规划中的七号楼建设项目。

大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑面积为平方米。

大楼二层为整体，建筑面积平方米，三层以上分三个单元楼。

其中第二单元均为层住宅楼，建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积为平方米酒店总建筑面积平方米。

大楼二层全部为酒店餐饮商务休闲区，第三单元层为酒店客房。

本可行性研究报告重点分析西湖国际大酒店建设项目的可行性分析论证和结论。

西湖国际大酒店主要技术经济指标表序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能架空层框剪水电设施和停车场层框剪餐饮层框剪商务足疗棋牌等二单元层框剪均商品房住宅楼三单元层框剪均豪华客房顶棚合计套二周围环境与设施该地块处于汉川市城区核心地段，主要出入口为滨湖大道和泵站路，项目地北边紧邻风景秀丽汉川公园，西连刁汊湖旅游区。

项目附近有汉川市卫生局汉川市工商局汉川市地方税务局汉川市中医院汉川市实验小学城关中学等单位及活动场所。

另外项目附近还有金山公园华府汉川福星城等高档住宅区。

片区以汉川公园为亮点，以汊湖旅游区为依托，交通便利，在此建造大酒店是应势所需，此地是酒店开发的黄金宝地。

三主要建设内容主要建设西湖国际大酒店座，建筑面积约平方米不含住宅楼面积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。

项目建设进度项目建设期个月，于年月底完成项目的可行性研究勘探设计工作，于年月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。

截止目前，大楼已完成主体工程层，施工仍在有序进行。

投资估算和资金筹措项目总投资估算为万元。

其中建设投资万元其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元，无建设期利息，流动资金万元。

建设资金来源全部由建设单位自筹。

目前已投入资金已投入资金汇总表序号费用金额规费土地款土地税费楼已开票桩基楼已开票毛渣后期桩基开票后期土建开票到第层投入货币资金合计二单元住宅楼商品房销售收入约万元还需要自筹资金万元万元项目财务和经济评价本项目年均营业收入为万元，年均利润总额万元，所得税后年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收期年含建设期年，税后财务净现值万元，大于零。

主要财务指标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行的。

项目财务评价指标表序号名称单位数量备注项目营业收入年均休闲度假中的餐饮收入万元年均住宿收入万元年均商铺租赁收入万元年均娱乐项目收入万元年均会务会展收入万元年均旅游商品销售收入万元年均营业税金与附加万元年均总成本费用万元年均经营成本万元总定员人投入总资金万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元项目经济效益数据与指标项目税前财务内部收益率项目税前财务净现值万元项目税前静态投资回收期年年项目税后财务内部收益率项目税后财务净现值万元项目税后静态投资回收期年年资本金内部收益率资本金财务净现值万元总投资收益率万元第三节存在问题及建议项目属于高档高档商务酒店，经营过程中，在消费能力服务水准运营管理等方面存在定的风险。

建议加强员工岗前培训，强化服务意识，提高服务质量，聘请知名的酒店管理机构进行专业化规范化管理，并根据当地市场的实际情况，对目标市场进行深度细分，拿出切实可行的营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间的投资风险，保证项目的财务安全。

第二章市场分析酒店业发展状况中国酒店业现状我国酒店业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业营业总额万亿元人民币，历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总值的左右，成为我国国民经济的重要产业。

随着我国改革开放的进步深入，国民经济的持续快速发展，人民生活水平的不断提高，我国国际化进程的逐步加快，北京奥运会上海世博会乃至广州的亚运会大型活动的成功举办年我国将成为世界最大的旅游目的地等众多利好因素，我国酒店业无疑将有进步的发展和新的动向，目前来看，酒店业发展呈现以下几个特点酒店产品功能不断完善，酒店市场进步细分经过多年的发展，我国酒店业已从般的酒店细分为商务酒店旅游酒店度假酒店会议酒店经济型酒店主题型酒店和般旅馆等，这是个不断满足市场多样化需求的过程酒店集团化步伐加快，国内外品牌酒店管理公司逐鹿中国市场目前，我国酒店集团已经有多家，连锁酒店近家。

酒店联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际酒店集团从高端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快酒店个性化服务更加突出，信息技术进入中国酒店业以电子信息技术和连锁经营为代表的现代科技正加速进入我国酒店业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线的自动调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程网络预定等，句话，酒店业的发展越来越离不开科技进步绿色环保节能安全健康将成为酒店业发展的新时尚。

绿色环保节能安全健康是经济发展的必然要求，世纪酒店业发展的新趋势也离不开这个方向。

顺应这种趋势积极创建绿色酒店推动中国酒店业进入以安全健康环保节能为主题的新时代，将是国内酒店业的必然选择。

汉川市酒店业现状从汉川现有酒店的绝对数及容纳能力来看汉川市目前有高档标准酒店家，二星级酒店家，再加上些小型宾馆总数不超过家。

全市客房平均开房率为以上，节假日开房率为。

从这个角度来看，汉川酒店市场无疑是个值得投资的市场。

从利好因素对汉川酒店业的支撑来看汉川市属武汉城市圈内的卫星城市，现已形成纺织服装食品加工金属制品建材包装光纤光缆等五大支柱产业，年年连续两年被湖北省委省政府授予全省县域经济发展先进县称号，同时还荣获全国最具投资潜力中小城市百强，有湖北县域经济四小虎的称号，年月入选湖北省纺织服装产业集群地。

伴随着汉川市工业强市战略的实施，汉川每年将会有数量庞大的各种类型的招商团考察团前来汉川投资考察，另外随着刁汊湖马口白石湖旅游资源的不断开发，也会有大批游客来汉川观光旅游，这些团体频频光顾汉川，将会给汉川的酒店带来的滚滚客源。

其次，工商业的快速发展，衍生出繁荣的会展业和工业旅游，这也是汉川酒店业得以蓬勃发展的重要原因之。

另外，汉川居民的收入近年来明显增加，消费水平提高，消费观念更新很快，红白喜事交友聚会不再局限于家中和小宾馆，中高档次和环境优美的宾馆更能吸引消费者。

正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于汉川酒店行业。

从酒店经营状况来看从经营的角度来看，汉川酒店市场收入中，客房餐饮和娱乐休闲三大收入三国鼎立，特别是娱乐业，它已成为汉川种产业化的经济，其规模之大层次之丰富已经成为了汉川个主要的创收经营项目。

从酒店竞争能力来看汉川现有酒店规划相对周边县市还有待完善和发展。

汉川酒店大多独体建设散点布落，环境较差，缺乏真正意义上的多元化规模化具有较高美誉度的品牌酒店，主题特色酒店几乎为市场空白。

这是由汉川酒店业的发展历史所决定的方面，汉川酒店业发展才不过五六年的时间另方面，汉川酒店的投资者般都不是酒店业出身，再者缺乏经验丰富的本土管理人才这些因素决定了汉川酒店还不具备长远眼光和规划能力，还没有形成深厚的企业文化内涵，所以真正意义上具有强大竞争力的酒店还没形成。

二汉川酒店消费者研究消费者对商务酒店和度假酒店的需求差异经过详细的调查，就汉川范围来说，商务酒店最为重要的是要能尽可能地为客户带来便利就酒店位臵来说，最好临近商务区或重要交通枢纽例如主干公路附近，在这些地方住宿，方便与客户洽谈业务，便于参加各种商务活动商务酒店本身提供的条件要便利，如商务中心的设施是否齐全，通讯网络设备是否齐全，能否满足小型会议甚至远程会议种种需求等完成天的任务之后，客户需要的是放松自己，释放下天的工作压力，好的酒店要能够满足消费者的切需要健身游泳桑拿美体球类等等商务酒店对价格因素很敏感，因为商务酒店数量比较多，相互之间的竞争比较激烈商务酒店存在定的辐射商圈，核心商圈是分钟车程，次级商圈为分钟车程，三级商圈半小