【37页】西部商务现代城项目可行性立项申报材料.doc文档下载 ㊣ 精品文档 值得下载

影响越来越大。

城市的建设需要更为广阔的发展空间，本项目的开发建设将大大提高县城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极的作用。

该项目的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是县城镇建设的需要。

改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件的改进和完善也表现的日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件有着强烈的愿望。

该项目优越的地理位置完善的市政配套设施等，为本项目的实施提供了有力保障。

通过本项目的实施，可以将原有的工业用地调整为商务办公居住用地通过建设高层居住建筑，不仅可以集约利用土地，可以通过丰富的绿地景观，迎合较高层次品位对生活居住质量有较高要求的批消费群体，同时完善城市综合功能，改善城市面貌，促进县社会经济快核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，速发展。

三项目拟建地点该项目建设地址位于村。

四配套条件本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为的物业管理商业服务垃圾集散体育健身教育设施等社区公共服务平台，构筑独具特色的舒适型时尚派的商住空间，满足城市规划用户经商的使用要求。

二项目主要技术经济指标主要指标项目数量单位备注总用地面积总建筑面积商业用房建筑面积办公用房建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆最高用水量日总用电负荷开发建设总投资亿元三房地产市场情况房地产完成情况房地产市场销售形势较好，据统计，房地产投资连续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是中心区商品房销售情况良好。

平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。

当前，平方米及以下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者的青睐，销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。

二项目市场情况市场需求分析该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目将建成为个设施比较完备的现代化商住小区。

该小区的开发不仅可以带来较好的经济效益，更有利于城镇的发展需要和提高居民生活水平和居住质量，产生良好的环境效益和社会效益。

本项目地处县城中心，地理位置优越，是当地居民和商户的理想的居住地和经营地。

具有旅游和投资价值的住宅和商业用房也将受到外地客户的青睐，需求量将有大幅增加。

因此，本项目市场前景广阔。

市场定位与销售预测本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎的普通型商品住宅和商业用房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富的文化内涵和时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重的住宅园区。

综合考虑市场情况和国家对商品房预售的有关规定，本项目预测商品房预售从建设期第二年下半年开始，销售比例为，第三年销售比例为，第四年销售比例为。

四项目建设规模与主要建设内容该项目占地平方米。

该项目拟建建筑总面积平方米，根据规划要求，在地块中部布置高档的商务办公区及商业步行街，东西两侧布置以高层为主的商业建筑在商业街内重点安排了室外环境建设工程，并充分考虑了道路管网硬化广场绿化亮化美化智能化等，安排了地上停车场及地下停车场，真正实行人车分流，可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保的居住办公及购物环境，实现既定的开发建设目标。

地块内还布置所小学及公交始末站，既便于孩子上学，又便于与县城区中心的交通联系，可谓举双赢。

五建设场址及建设条件建设场址该项目坐落于县村。

项目场址交通便捷，地理位置优越，气候宜人，环境良好，配套条件完备。

只要融入新的设计理念，进行规模化人性化的改造，就会在城区出现个独具特色引人注目的商业居住办公新区。

从而为县城平添缕靓丽的景观。

二建设条件地形地貌条件本项目场址地势比较平坦。

地貌，属河流冲洪积平原。

气象条件县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。

受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。

春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发生春旱。

夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨，形成洪灾和泥石流。

秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著，平均昼夜温差在摄氏度左右。

冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。

全年多年平均气温，年极端最高气温，年极端最低，平均无霜期天。

多年平均降雨量。

季节性标准冻结土深度。

工程地质及水文条件根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。

地层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化片麻岩。

本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。

勘查期间地下水位深埋，标高。

地下水受大气降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。

根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为类，场地地基土未受到污染。

地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。

建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作，并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。

地震本区地震设防烈度为度。

配套条件供电电源由县供电公司供给，由迎宾路引入。

供水给水水源由县自来水公司提供，由迎宾路供水主干线引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。

排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入迎宾路市政雨水管网。

生活污水经处理后注入市政污水管网。

供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。

通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。

交通以燕山路迎宾路为主要对外交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。

六工程技术方案建筑设计指导思想与原则以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建筑工程结构设计。

体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。

建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现县城满族特色建筑的特色，并与自然环境相协调。

结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能的前提下，最大限度的降低工程造价。

在方案的设计上力求创新，努力创造出有现代特色及个性的商业办公居住新区。

以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。

二项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目场址位于县城，随着城市化进程的不断深入，该地块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。

本规划拟建设具有现代特色及个性的商业办公居住新区。

本项目用地面积平方米，顺应地理位置和地形特点，项目将在内部设置绿地花坛小品雕塑主题公园，满足游客休憩娱乐功能。

总之，总平面布置比较活泼新颖，塑造了灵活的办公居住空间，形成了较多的清净闲适健康方便的小环境，基本上满足了建设要求。

建筑艺术及风格本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。

建筑设计建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，强调使用性。

设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积的最大化。

要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。

要从使用适用的角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需求常变换的特点，提高健康水平和生活质量。

本项目主要用于居住办公及商业用房，不仅是市民居住的场所，也是位于县城的西入口。

建筑细部要精雕细刻，富于变化。

要使每组建筑都能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏价值。

主题风格以抒发清新明媚闲情逸致的现代风格为基调，给人以耳目新的感觉。

建筑的形态线条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。

让静伫的建筑富于动感，让有限的空间充满张力，以线性的景观引导手法，牵动人们似箭的归心与活力，直达生活中时尚的港湾。

竖向设计与土石方平衡设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合，采用阶梯的方式，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。

土石方的平衡在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出。

结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理的基础形式，本着就地取材的原则选择建筑材料。

结构形式本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业用房采用框架结构。

公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。

用水标准商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量的计算消防用水量室内室外本项目日用水总量约为。

排水工程本项目排水采用雨污分流制。

雨水场地冲洗水等经步行街建设项目的雨水系统排入市政雨水管网。

生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。

污水排放量综合按用水量的计算整个项目日最高污水排放量为。

供电工程用电负荷测算本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按考虑。

经测算新增用电负荷为。

电源由县供电公司提供。

照明设计照明有正常照明应急照明和室外景观照明。

照度标准按国家标准的中值选取。

主要光源为节能型荧光灯。

在工用建筑疏散楼梯口地下通道的等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。

室内采用太阳能庭院灯。

弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。

技术设防城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全防范水平。

在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。

防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。

建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于的主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方