1、度土地供应计划的 调控作用，未取得土地供应计划的建设用地，不得进入土地市 场交易。 北京的危房改造经济适用房建设将进入个新高潮 建设用地，特别是划拨用地的数量将大幅增加。预计 年至年，划拨用地将达到平均每年公顷到公顷。其 中，危改用地年年均为公顷至公顷，年公顷至公顷，年公顷至公顷经济适用房划 拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。交通基础设施 能源建设每年需求划拨用地为公顷至公顷。 二北京市房地产市场供给形势分析 北京市房地产市场供给主要数据 年北京市施工竣工面积与投资额单位万平方米 项目 施工面积 竣工面积 北京市住宅市场供给总量数据分析 年北京市住宅施工竣工面积单位万平方米 项目 住宅施工面积 增长率 住宅竣工面积 。
2、能源建设每年需求划拨用地为公顷至公顷。 二北京市房地产市场供给形势分析 北京市房地产市场供给主要数据 年北京市施工竣工面积与投资额单位万平方米 项目 施工面积 竣工面积 北京市住宅市场供给总量数据分析 年北京市住宅施工竣工面积单位万平方米 项目 住宅施工面积 增长率 住宅竣工面积 增长率 写字楼供给分析 年北京市写字楼施工竣工面积单位万平方米 项目 施工面积增长率 竣工面积 增长率 商业营业用房 年北京市商业营业用房施工竣工面积单位万平方 米 项目 施工面积 增长率 竣工面积 增长率 经济条件社会因素分析 北京总体经济发展状况 北京人。
3、增长，正在进入稳健发展阶段。在 房地产建设规模不断扩大，全市商品房空置率呈现下降趋势。 截止到去年底，全市商品房空置面积在年以上的为万平 方米，其中商品住宅万平方米，分别增长和，其 增幅大大低于同期商品房竣工面积增长速度。 政策导向 是规范和整顿房地产市场，加强住宅建设计划管理，实 行总量控制，保持房地产市场供求关系相对平衡，避免房地产 市场大起大落和对土地环境资源的过度开发 二是房地产市场结构调整，立即启动和放开住宅二三级 市场，鼓励有房户通过出售其原住房并购买新商品房改善住房 条件，扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源 三是严格控制高档房地产开发规模，特别是在风景区建别 墅高档住宅及宾馆 四是实行土地供应计划管理，充分发挥。
4、大起大落和对土地环境资源的过度开发 二是房地产市场结构调整，立即启动和放开住宅二三级 市场，鼓励有房户通过出售其原住房并购买新商品房改善住房 条件，扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源 三是严格控制高档房地产开发规模，特别是在风景区建别 墅高档住宅及宾馆 四是实行土地供应计划管理，充分发挥年度土地供应计划的 调控作用，未取得土地供应计划的建设用地，不得进入土地市 场交易。 北京的危房改造经济适用房建设将进入个新高潮 建设用地，特别是划拨用地的数量将大幅增加。预计 年至年，划拨用地将达到平均每年公顷到公顷。其 中，危改用地年年均为公顷至公顷，年公顷至公顷，年公顷至公顷经济适用房划 拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。交通基础设施 。
5、从而带动写字楼 酒店业商品住宅及文化娱乐设施的房地产投资。在未来年内， 北京房地产投资将进入个较高的增长期，保守估计，将比正 常水平提高。在总体形势利好的基础上，北京的房地产形势 导向呈现以下几种新的特点 商品房建设将持续成为开发热点 年商品住宅投资占全市投资的比重首次突破，达到 ，比上年提高个百分点。在全市房地产开发完成投资 中，用于商品住宅建设的投资为亿元，增长，高出 全社会投资增速个百分点，住宅投资在房地产投资中的比重 达到商品住宅施工面积为万平方米，比上年增长 ，占全市住宅施工面积的比重达到商品住宅竣工 面积万平方米，比上年增长，占全市住宅竣工总面 积的，提高个百分点。在扩大内需和整体经济向好的背景下，经过近几年的高速。
6、 增长率 写字楼供给分析 年北京市写字楼施工竣工面积单位万平方米 项目 施工面积增长率 竣工面积 增长率 商业营业用房 年北京市商业营业用房施工竣工面积单位万平方 米 项目 施工面积 增长率 竣工面积 增长率 经济条件社会因素分析 北京总体经济发展状况 北京人口结构基本状况 根据我国第五次人口普查年和第四次人口普查 年，北京市人口的年龄，家庭都有定变化。年比 年北京人口数常住人口中由万增加到万。 劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性 岁，女性岁由年的万增加到万，增加了， 主要原因是由于外地人进京引起。 年家庭户为万户，年为万户，年比 。
7、口结构基本状况 根据我国第五次人口普查年和第四次人口普查 年，北京市人口的年龄，家庭都有定变化。年比 年北京人口数常住人口中由万增加到万。 劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性 岁，女性岁由年的万增加到万，增加了， 主要原因是由于外地人进京引起。 年家庭户为万户，年为万户，年比 年增加了，家庭结构变化见下表 家庭规模人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年 三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。这 反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。 北京市中心城区土地面积 崇文区东城区西城区宣武区 面积平方公里北京市人口结构基本状况数据统计指标 常住人口 截止末，常住户籍人口万人，。
8、况概述 北京市北京站西街三角地南区危改项目以下简称本项目 位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中线及 丁香小学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。具 体见附件北京站西街危改图，项目总占地面积约公顷。 规划建设成为集商业娱乐金融业写字楼和公寓的大型建 筑综合体项目。该项目已被北京市政府列为年要为人民办 的件实事的重点危改项目，并得到了北京市东城区政府北 京市政府有关部门的高度重视和关注。 第部分市场可行性研究 房地产市场总体分析 北京市房地产市场发展背景 北京的房地产市场从年至今，已连续年保持较高的速度 增长，这得以于中国已连续十几年的经济快速发展，同时首都 北京作为中国的政治经。
9、口密度为 人平方公里。 流动性 在京居住天以上的流动人口突破万人，达万 人，其中居住半年以上的人口为万人，占。 年龄分布 岁人口占，岁人口占，岁及以上人 口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及 以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年 龄结构。年北京的人口年龄结构，符合以上标准，北京人 口已进入老年型人口年龄结构。 职业分布 地产投资的持续扩大奠 定了基础。全市房地产业增加值达到亿元，比上年增长 ，占国内生产总值的比重达到，提高个百分点。北 京城市生态环境的明显改善，交通通讯设施便利程度的提高， 城市功能的进步现代化及承载力的增强，都将提升北京对国 内外商业贸易旅游等各方面的吸引力，。
10、上标准，北京人 口已进入老年型人口年龄结构。 职业分布 人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年目录 前言 第部分市场可行性研究 房地场市场总体分析 经济条件社会因素分析 二交通及基础设施状况分析 二供应市场细分状况市场调查与分析 三项目市场可行性的基本结论 四产品价格定位 第二部分规划及建设实施可行性研究 项目设计方案 规划设计理念和主要思路 二道路交通系统设计 三景观绿化系统设计 四技术经济指标 建设工程主要内容 二项目开发实施步骤 第三部分财务可行性分析 总投资费用测算参见表二 二资金使用 三营业收入测算四经济效益分析 五敏感性分析 前言 可行性研究项目基本情。
11、济和文化中心自然成为房地产投资商 关注的焦点地区，特别是加入和北京审奥成功，在年 年已集中吸引了大量的国外和国内其他地区的投资来到 北京，促使北京的房地产市场进入个空前繁荣的时期。北京 需求市场通过近五年的结构调整，内需市场已基本打开，个人 购房成为需求市场的主流外地投资北京的购房人群逐年快速 增长北京市二级市场的完全放开也直接刺激级市场的发展 银行对个人购房按揭逐渐规范并已形成相当的规模，外国金融 机构抢滩北京市场，刺激北京的信贷资金的流动，从而间接刺 激房地产市场的发展速度。 年至年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将 达亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定 资产投资约亿元。年至年，全社会固定资产投资年均增速将提高个。
12、年增加了，家庭结构变化见下表 家庭规模人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年 三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。这 反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。 北京市中心城区土地面积 崇文区东城区西城区宣武区 面积平方公里北京市人口结构基本状况数据统计指标 常住人口 截止末，常住户籍人口万人，人口密度为 人平方公里。 流动性 在京居住天以上的流动人口突破万人，达万 人，其中居住半年以上的人口为万人，占。 年龄分布 岁人口占，岁人口占，岁及以上人 口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及 以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年 龄结构。年北京的人口年龄结构，符合。
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