1、约 亩。挂牌起始价为亿元，折合楼面价为元，约合万元亩。 宗地所属城东马群地块与仙林地块交汇处，年至今住宅类土地共出让幅，净地平 均楼面地价约元。紧邻宗地东侧的仙鹤门地块于年月以总价亿被南 京中豪房地产发展有限公司获取，约万亩，折合楼面地价元。规划建设多层住宅 栋六层住宅栋，三层住宅栋，社区中心以及六班幼儿园等。 九综述 项目位于城东仙林板块，自然风景优美，区位优势明显。东邻仙林大学城，人文气息浓厚 北靠地铁二号线仙鹤门站，交通出行便捷。根据规划指标，可开发建设洋房叠加别墅联排 别墅以及双拼别墅。城东历来就是南京人心目中最适宜居住的地区，市场接受度高。我司徐庄 总部紧邻地块，可联动开发，形成规模效应。 第二部分区域。
2、往沪宁高速公路和 长江大桥二桥，是对外联系的主要通道。 宁镇公路作为南京市东西向的主干道，又发挥城市对外交通联系的功能，宗地通过其 可通往新庄立交抵达老城区。 沪宁高速城际间高速通道，是连接长三角各城市的主要通道。 地块周边另有凯旋路规划中灵山北路规划中土城头路等城市干道，对外联系便 捷。 五规划设计要点 基本规划指标 地块出让面积合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指 标如下 序号项目指标备注 总用地面积合约亩 建设用地面积合约亩 规划指标 规划用地性质二类居住用地 集中绿地 班幼儿园 社区中心 容积率 限高米 覆盖率 绿地率 二详细规划设计要点 项目名称马群大庄号地块 建设地点南京市栖霞区。
3、。任何期延期付款超过个月的，出让人有权解除合同，收回土地使用 权，受让人无权要求返还定金。 受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满年未动工开发 的，出让人可以向受让人征收土地使用权成交价款的土地闲置费满年未动工开发的， 出让可以无偿收回土地使用权。因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成动工开发延迟 的除外。 受让人为按合同约定的竣工日期完成开发建设的，每日按未竣工部分土地面积对应的土地 成交价款的向出让人缴纳违约金。超过合同约定的竣工时期满年未竣工的，出让人可 以无偿收回未军工部分的土地使用权。因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成竣工延 迟的除外。 八土地价格 宗地面积约合约亩，其中可建设用地面积约合。
4、业文化娱乐等配套 目前有建设中的鼓楼医院仙林国际医院年底竣工。商业配套有亚东商业广场以餐饮 娱乐休闲为主钟山生活广场目前正在建设仙林中心商业目前正在建设，将建有金 鹰购物中心以及南京最大的苏果仓储购物中心大成名店特色餐饮文体用品休闲服饰 时尚饰品博览会酒吧茶艺咖啡吧网吧徐庄软件园商业规划中。 麦当劳得来速汽车餐厅苏果超市李宁百姓人家餐饮老妈火锅 新仙林大酒店名典咖啡朝晖美容克丽缇娜美容等国内外知名商业品牌已经入驻上述商圈， 商业配套逐渐完善。 四道路现状及发展规划 对外联系道路主要为仙林大道绕城公路宁镇公路以及沪宁高速公路。 仙林大道道路红线宽米，为仙林新城区连接市区的主要通道。 绕城公路时速可达公里小时，可通往主城区各个区域以及通。
5、订之日起，按以下时间和金额分四期向出让人支付土地成交价款。 第期成交价款的，年月日之前 第二期成交价款的，年月日之前 第三期成交价款的，年月日之前 第四期成交价款的，年月日之前。 四开竣工条件 受让人须在年月日之前动工建设，不能按期开工建设的，应提前日向出让人 提出延建申请，因受让人原因造成延期建设的，延期建设时间最长不得超过年。 受让人同意在年月日前完成全部工程建设，达到竣工验收条件，不能按期竣工 的，应提前日向出让人提出延期竣工申请，因受让原因造成延期竣工的，延期时间最长不得 超过年。开工时间延期的，竣工时间相应顺延。 五违约责任 受让人未按合同约定按时足额支付土地成交价款的，受让人应就欠付部分款项按日向出让 支付的违约罚金。
6、概况 南京市概况 南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，总面积平方公里。东连富饶的长江三角洲，西靠 皖南丘陵，南接太湖水网，北接辽阔的江淮平原。 南京是华东地区重要的交通通讯枢纽，建立了全方位立体化大运量的交通运输网络， 铁路公路水运空运管道五种运输方式齐全，拥有现代化的通讯体系。 市辖个主城区玄武区白下区秦淮区建邺区鼓楼区下关区栖霞区雨花台 区，个郊区浦口区江宁区区以及个县溧水县高淳县。 年年末全市户籍总人口为万人，其中市区万人，年全市为 亿元，人均为元。 年年年年年年年 市区人口万人 亿元 人均元 固定资产投资额亿元 社会消费品零售总额亿元 人均可支配收入元 人均消费性支出元 人均住房面积 二城东仙林板块概况 城东板。
7、马群大庄号 规划概要 规划地块位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧的仙林大道是 新市区重要的景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是 明代的城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将 开发旅游展示等功能 规划指标 公共配建 配建办幼儿园座，且用地面积不小于。 二基层社区中心处，用地面积不少于。具体设置内容及规模要求如下 社区管理服务设施 医疗卫生设施 托老所 文化活动设施 体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民 健身点 公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有的出入口和管理室 垃圾收集站占用面积，环卫用房 菜市场建筑面。
8、 二外部因素 本项目处于城东仙林板块，该区域未来将成为南京城东的中心行政中心居住中心和 文化中心，构筑校在城中城在校间的城市布局，月底，栖霞区四套班子将搬入仙林新 城区，该区域在功能配套城市内涵产业发展等方面将取得新的突破。 本项目西眺紫金山，周边有钟山洞高尔夫球场国际赛马场以及仙林大学城等。自 然风景优美，人文氛围浓郁，交通出行便利，居住品质优越。 项目距离仙林商业中心约公里，距离新街口湖南路商圈约公里，约二十分钟 车程均可抵达。 城东区域是南京人心目中理想的宜居地，环境优美空气清新，人文氛围浓郁。适宜打 造低密度高端产品。 二报告摘要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第部分项目概况 宗地位置 地块位于南京绿肺。
9、积 其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。 三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同 功能要求进行合理安排。 停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库，其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放。 指标说明 指标中用地面京市国土资源局三楼会议室。 七竞买须知 竞买保证金 此地块竞买保证金为人民币万元整须在年月日上午前到账。 二竞买保证金账户 账号 开户行招商银行南京分行城东支行 三出让土地的交付与成交价款的缴纳 受让人须于年月日前向出让人交付土地成交价款总额的，其中成交价款总 额的作为履行合同的定金。定金抵作土地成交价款。 土地出让合同签。
10、中山高尔夫酒店等高档休 闲娱乐场所，向南米可达南京国际赛马场。 项目决策背景与摘要 项目决策背景 内部因素 项目处于城东仙林板块，占地约亩，容积率，建筑面积为万。规模适 中，拟开发产品类型丰富，有洋房叠加联排以及双拼别墅等。 项目紧邻地铁二号线仙鹤门站，属地铁周边楼盘。 集团正全力拓展住宅项目，寻求新的利润增长点。该项目作为城东低密度纯住宅项目且 紧邻徐庄总部基地，可联动开发，产生规模效应。 南京市重点发展方向为河西和城东，项目所处南京城东的仙林区域将成为仅次于河西的 政府重点投资和开发区域。 钟山高尔夫别墅苏宁银河索菲特酒店天启花园等项目的成功开发为集团全面启动南 京市场奠定了基础，也为下步开发中高档项目创造了条件。 。
11、紫金山东侧，仙林新城西南角。处于城东板块和仙林板块结合部， 西眺紫金山，东邻大学城，北靠地铁二号线仙鹤门站。距新街口直线距离约公里， 离湖南路商圈约公里了，至火车站约公里，到仙林商业中心约公里。周边自然风 景优美，人文氛围浓郁，居住环境优越，交通出行便利。 二宗地现状 四至范围 宗地北靠仙林大道，南至灵山北路，东起土城头路，西到凯旋路。 基地西北侧为地铁二号线，其中仙鹤站隔仙林大道与宗地相邻，西北侧为我司徐庄总部 基地，距钟山高尔夫约公里，离金鹰仙林天地约公里。 二宗地形状 宗地北侧长度约米，南侧约米，西侧约米，东侧约米，呈梯形。 三宗地标高 据现场踏勘，基地东北侧高，向西南逐渐平缓。北侧高出仙林大道约米，东侧土城 头路。
12、块 城东直是南京人心目中最理想的居住场所，素有紫气东来之意。历来是成功人士的 聚集地，已形成高档低密度住宅的整体氛围。城东将是继河西新城之后政府重点打造的区域， 发展潜力巨大。 二仙林板块 仙林新市区，南至沪宁高速公路北至宁镇公路西至绕城公路东至七乡河，规划总用 地面积平方公里。是最新版南京城市总体规划确定的三副城之。此区域将成为南京 城东的中心，集行政中心居住中心和文化中心等于体，构筑校在城中城在校间的城 市布局。 三项目区位 项目地块位于仙林大道以南，凯旋路以西，距离苏宁徐庄总部约公里。北面紧临地铁二 号线仙鹤门站。地块距离火车站约分钟车程距离新街口约分钟车程距金鹰仙林天地 公里。向西公里可到达紫金山风景区，且周边有中山高尔夫。
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