1、别增长和，小区物业管理市场化进程加快。信息资源开 发利用网络普及水平不断提高。优化信贷结构，金融与地方经济良 性互动发展，金融机构各项存贷款余额分别比年初增加亿元和 亿元，现金收入增长。 年，全市住宅建设新开工面积万平方米，竣工面 积万平方米，完成投资亿元。在开发建设中积极开展住宅性能认定康居示范工程和建筑节能工作，年有家住宅 小区通过国家建设部住宅性能认定设计预审和康居示范工程预审。全 市康居示范工程和住宅性能认定推广工作位居全省第位，市区和东 海县开展建筑节能设计与施工覆盖面达到。 我市入选首届中国投资环境百佳城市。市区发展活力明显增强， 市开发区在国家级开发区位次前移位。 围绕心三极空间布局，不断拓展发展战略规划成果，海滨 。
2、市化水平提高个百分点。 年开工建设经济适用房万平方米拆迁安置房万平 方米，对市区户住房困难家庭提供配租保障。 年新海城区推进东进北连，加快凤凰东河孔望山等 片区开发。城市建成区面积突破平方公里。推进旧城改造，完成 拆旧建新万平方米。优化城市路网结构，加快建设新建东路凌 州东路等条城市主次干道。围绕创建国家园林城市，加快推进城市绿化，新增城市绿地面积万平方米。 在十五期间，宏观上看，全球和区域经济体化日趋明显， 国际间区域间生产要素流动和产业转移加快我国进入了个新的 发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结构战略性调整和 城市化进程加快江苏省两个率先快速推进，统筹区域发展力度 进步加大，特别是沿东陇海线产业带和沿海经济带建设，将。
3、设费用 管理费用 销售费用 财务费用 各种税金支出 其他成本支出估算 第六部分开发进度 第七部分财务评价 获利性评价 成本利润率 销售利润率 第八部分风险评价 盈亏平衡分析 敏感性分析 第九部分综合评价 ∶∶。完成财政总收入亿元，增长，其中 地方般预算收入亿元，增长。需求有效拉动经济增长， 全社会固定资产投资社会消费品零售总额外贸出口分别增长 和，经济运行协调性明显增强。 城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元， 分别增长和。建成经济适用房万平方米，新开发住宅 小套型比重以上。城乡居民人均住房面积分别达平方米和 平方米，市区户特困户享受廉租房政策保障。 房地产市场秩序进步规范，房地产开发面积商品房销售额分 。
4、，发展管道燃气用户户。民防应急指挥中心主 体封顶，建成人防工程万平方米。深入开展四城同创，大力 营造优美舒适的城市环境，被命名为省级园林城市。实施港城大道等 项绿化重点工程，新增城市绿地公顷。加强环境综合整治， 完成美化亮化面积万平方米，重点地段市容市貌得到改观。全市 城市化率达。 年经济和社会发展目标，地区生产总值增长力争， 单位生产总值能耗完成省下达任务，财政总收入突破亿元，其中 般预算收入增长力争，全社会固定资产投资增长 力争以上，社会消费品零售总额增长，外贸出口增长 力争，实际到账注册外资增长力争以上，居民消费价 格涨幅以内，城市居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入 增长，城镇登记失业率以内，人口自然增长率‟以内，城 。
5、市场需求 所在区域内商业用房的租用情况调查 所在区域内在售商业用房销售情况调查 其他替代性产品租售情况调查 市场价格 所在区域内商业用房销售价格情况调查 所在区域内商业用房租赁价格情况调查 市场预测 未来该区域内商业用房需求预测销售及租赁价格预测 市场推销 推销方式及措施 产品推销费用预测 第四部分项目研究 地块特征分析 项目区位分析 项目交通分析 项目人流分析 项目周边规划 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 项目定位方案 项目产品方案 主要功能建筑规模 主要技术经济指标 第五部分投资估算 土地费用 前期工程费用建筑安装工程费用 基础设施建设费用 公共配套设施建。
6、新区用海规划获国家批准，中央商务区连岛等项详细规划编制 完成。启动城市总体规划修编，开展近期重要片区重点地段重大 设施规划研究，编制花果山片区海州开发区等余项控制性规划 和城市供热空港物流等多项专业规划，完成个乡镇总体规划 和个村庄建设规划。城市中心城区控制性详规覆盖率达，东 部城区实现全覆盖。 实施东陇海铁路电气化改造，连盐铁路纳入国家十五规划。 连盐高速公路和省道机场路建成通车，连临高速公路先导试验 段奠基，改建国省道多公里。云台凤凰变电所等批输变电工 程投入使用。电话扩容宽带城域网等通信网络设施进步完善。 强力推进东部城区率先发展，实施成片拆旧建新，中山西路大 港路海棠路等道路整治出新，连岛中央商务区港湾服务区等节 点开发全。
7、我市摆 在了全省生产力布局的重要位置，为我市加快发展提供了重大历史性 机遇。 我市正由工业化初期向快速扩量增效的工业化中期迈进，工业化 的快速推进正促使我市经济社会结构发生根本性的转变目前我市的 城市化水平达到，城市框架将逐步拉开，城市功能日臻完善， 正处在城市化加速攀升期，城市支撑能力的增强为汇聚各 其它建筑群体上，使整个建筑群体外观鲜明光亮，清爽怡人。 消防规划设计说明 小区共设两个主要出入口和个人行出入口，满足小区出入口及 消防间距要求，小区道路为环状，高层住宅区中高层住宅区商住 均考虑消防登高场地。 各组团均设有给水管，并在组团内形成环路保证消防两路供水， 目录 第部分项目总论 项目概况 项目名称 项目建设单位 。
8、中出口总额亿 美元，对外经济合作保持了良好的发展势头。 实施了交通电力通讯等批重点基础设施项目，基础设施投 资五年累计完成亿元。连徐汾灌高速公路全线通车。城乡电网建设改造全面推进，田湾核电站号机组实现投料运行，新海电厂六 期扩建两台万千瓦机组并网发电。 年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 资源节约和环境保护意识增强，环境质量继续保 持较好水平，成功创建国家优秀旅游城市。 年完成地区生产总值亿元，增长，二三产分别 增长，三次产业结构由∶∶调整为 业和居住开发价值极高的地块。 整个地块大致呈正方形，建设用地总面积平方米。 规划主要经济技术指标 可建建筑总面积地上及地下 其中商业用房面积 住宅面积 酒店式公寓面积 。
9、项目位置四至范围 项目周边目前现状 项目性质及主要特点 项目地块面积及边界长 研究工作依据 可行性研究结论 市场分析预测 项目地块分析 项目规划方案 项目工程进度 投资估算及资金筹措 项目财务与经济评价 项目综合评价结论 主要技术经济指标表 项目存在问题与建议 第二部分项目背景项目提出背景 项目所在区域商业发展情况 所在区域政策经济及产业环境 项目发起人及发起缘由 项目发展概况 已进行的调查研究项目及成果 项目地块初勘及初测工作情况 项目投资的必要性 第三部分市场研究 市场供给 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 其他替代性产品供给量情况调查研究 。
10、发资质 注册资本 法人代表 项目负责人 可行性研究结论 市场分析预测 连云港市地处中国沿海中部，是全国首批个沿海对外开放城 市之，是江苏省唯的海港城市，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。 十五期间，全市紧紧围绕富民强市快速崛起，全面建设小康 社会的奋斗目标，坚持以工兴港以港兴市以市带农的发展 方针，全市综合实力和人民生活迈上新的台阶。 年，全市地区生产总值达到亿元，十五期间年 均递增，人均地区生产总值达到元。财政总收入 亿元，地方般预算收入达到亿元。三次产业结构调整为 ，城市化水平达到，高新技术产业产值占规模以上 工业总产值的比重达到。五年累计完成全社会固定资产投资 亿元，外商直接投资达到亿美元。 年，完成进出口总额亿美元，其。
11、 街道办事处用房面积 中心会所面积 半地下车库 地下室面积 项目规划方案规划依据 城市居住区规划设计规范 江苏省城市规划管理技术规定 规划基地地形图及界点坐标连云港市规划局 连云港市规划局提供的规划条件 国家及江苏省，连云港市的其他有关规范规定 基地概况及规划定性 基地概况 本方案用地位于连云港市新城板块高尚住宅区内，东接东盐 河景观带，南临建设东路，西靠新城商业街巨龙南路，北对朝阳东路。 毗邻规划中的连云港文化中心及大学城，江苏省重点高级中学新海中 学距本社区米左右，文脉渊源，名校云集，浓墨书香，荣耀生活 在此尊崇揭幕。总用地面积为。条城市规划道路将基地分 为南北两个地块。其中北面的地块用地面积为，南面的 地块用地面。
12、面启动，海滨新区陆域形成工程启动抛填。 投资亿元实施项城市建设项目，建成区面积扩大到 第部分项目总论 项目概况 项目名称 建设单位有限公司 项目位置连云港市 基地现状建筑基地总面积平方米，其中东西两 侧净地平方米，中间部分为居民区占地平方米，现有 建筑以层小楼为主，面积约平方米，拟于年上半年拆 迁完毕。 项目性质地块商业办公，地块居住兼容商业服务业 研究工作依据 城市居住区规划设计规范 连云港市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 其他相关文件公司住所 。
参考资料：
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（终稿）连云港市房地产新增项目立项申请报告书.doc（最终版）
