1、区概况及土建 园区位址及土建 福建食品工业园区项目位于国道边，光泽县城区 东部，距城区约公里，园区距光泽火车站约公里，整个 园区交通与城市道路网相接，交通极为便利。 该园区计划总用地亩，园区场地地势高差较大，自 然标高在米黄海高程之间，园区主要建设项目有 道路围墙给排水电力引入办公及服务房屋等。 土地利用情况 根据光泽县总体规划，及国家有关土地综合利用方面的法 规要求，结合各部门的意见。该地块大部分为低产低矮的灌 木林山地，北侧地块地势高，南侧地块地势低，地形高差较 大，土地现状为山地和般耕地，城市建设规划中为工业用 地，有少量的拆迁建筑，新建园区地块符合城市总情 况，主要内容有对设备选择市场需求预测工艺技术 工程技术配套公。
2、 经隔油池预处理之后，送至园区污水处理站。与生产废水 道接园区废水管网，废水汇总至园区污水处理厂，经处理达 到国家污水综合排放标准的级排放标准后，排入富屯 溪。 供电 区内规划设变配电所个，变配电所可独立建设 也可与建筑物混建，建筑面积左右。规划本区电 源引自城关变电站。区内各用电单位电源引自 变配电所。 环境保护与综合利用 环境保护 本项目主要污染源为噪声废气和生产废水。 噪声噪声主要来源主要为各类和产机械设备等， 建议在车间厂房中采用隔音消声材料以减少噪音的外泄。 使园区界的噪音达到功能区要求作业现场的噪声控制在 分贝，工业区边界处按城市区域环境噪音标准 中的四类标准，昼间分贝，夜间分贝。 废气严格控制废弃污染物的排。
3、生产生活于体的布局合理环境 优美充满活力的新型工业园区。 项目湃内没有农住户，拆迁工作量较少，有利于加 快项目的建设进度。项目区用地主要为灌木林山地茶山地 及田地，田地只占，项目实施后，不会对现有的农田产 业结构形成大的改变。 进入工业园区企业 本次进入本工业园的项目分别为江西省四特酒厂光泽 四特酒基生产基地项目，厦门东海食品冷冻厂磨茹草 茹种植及加工项目及浙江省千岛湖港岛鱼业公司淡水鱼深 加工项目。进入工业园区的企业必须具备以下要求 符合工业园区控制性详细规划 固定资产投资额万元以上 用地在亩以上 建筑占地面积占总用地面积的以上，高科技企 业适当 放宽，办公住宅面积控制在总建筑面积的以内 符合环保和安全生产要求 工业。
4、干道铺设，各单元用水 按枝状管网铺设，各生产厂房均独立装设水表，以资核算。 消防给水 本园区内工业建筑物耐火等级为二级，园区规划消防用 水按同时间次火灾规划，根据建筑设计防火规范 规定，室外消防水量为室内消防水量 为。园区内建水池和消防泵房，泵房内 设型消防水泵台。室外以间距不大于米 布置型室外消火栓，各单体室内以间距不大于米 布置型室内消火栓，各单元厂房内按组只 密度设置型手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 排水 园区污水排放量为，规划污水管道尽量利用道 路坡度，在园区设个污水处理厂，日污水处理能力为。 室内排水采用污废分流系统，室外排水分为雨水含洁净 生产废水和废水两个系统。 生活污水中粪便污水经化粪池预处理后，食堂含油废水 。
5、发展的轨道，使福建食品工业园独具特色的食品工业 园区。 采取积极有效的环境保护工业安全和消防安金等 措施，统规划各入园企业的厂容厂貌，坚持不以牺牲环境 换取经济发展的目标。 可行性研究范围 通过对本项目在工程技术上的先进性可靠性和经济上 的合理性以及产品市场的全面分析，论述本项目的可行性惠与 更好的配套服务工作。项目区 福建保健品有限公司已经委托具有资质的南平市 城乡规划设计院编制了福建食品工业园区控制性详细规 划，该规划从用地布局道路交通规划竖向规划给水 排水工程规划电力电信工程规划管线综合规划环境保 护规划及防灾规划等方面，对将实施的工业区进行了详细的 规划，各单位各有关部门若严格按照规划实施，呈现在我 们眼前的必将是个。
6、工程厂房利用环境保护生产组织 和劳动定员等进行分析，并进行投资估算，对项目进行经济 分析。 承办单位概况及项目有利条件 承办单位概况 本项目主办单位为福建保健品有限公司，该公司于年 月注册登记成立，系有限责任公司，注册资金万元，该公 司主要从事保健品的研究制造批发销售等经营活动。 园区建成后，由福建保健品有限公司设立园区管理办 公室，并以土地作为投入与各入园企业形成相关的股份公 司，并为实现产品的升级换代，负责整个园区的环境保护 消防及其它公用设施的正常运行，组织园内企业开发新产 品，提高科技含量，充分发挥园区的特点和长处。 项目提出的有利条件 光泽县位于福建西北部为鹰厦铁路入闽第站， 项目区位置距离光泽火车站只有公里路程园。
7、，使本园区大气 西 南及 西北与江西省黎川县贵溪市毗邻，全县总面积平 方公里，人口万人，下辖个乡镇，个村委会。 绿州食品加工园区位于鸾凤乡水垄村南部，距城区公 里， 北至水垄小路，东抵国道，南至现状道路，西至水垄 鱼塘。 主要属光泽县鸾凤乡范围。 园址地形地貌 园区主要属山区丘陵地形，区内高程在米之 间。区 内的少量农田，山上植被以杂灌木居多，也有部份马尾松。 地形 整体起伏不大，场地平整后，园区主要建筑处于 米的高 程范围。 自然条件 气象第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 福建食品加工园区 项目承办单位 福建保健品有限公司 法人代表 项目负责人 项目拟建地点 福建食品加工园区位于光泽县鸾，距。
8、以建设工 业园为契机增加企业的科技投入，引进上规模技术含量高 的企业，以提高产品质量和档次，增加产品品种和科技含量， 降低消耗为目标的技术改造。使企业的生产设备，生产工艺 和生产标准能适应世纪食品加工业的发展要求和加入 后与国际市场接轨的需求。 光泽经济发展，实施品牌战略的需要。 光泽工业除圣农集团外，其他产品品牌知名度低，规模 小，食品加工园区的建设为实现这阶段性发展要求提供 了机遇。通过园区可引导企业发展传统的优势产品，开发新 产品，树立品牌意识，培养名牌产品，以期形成国内外有举 足轻重的，具有光泽特色的工业基地。 有力地促进工业向城镇集聚，促进光泽城市化进程。 园区建成后，必然会形成个定规模的产业集群，并 辐射周边地区，。
9、区约公里。 项目区的用地为亩，界线为东边为国道，西边为 水垄鱼塘，北边为水垄村小路，南边为水垄村通鸾凤乡的道 路，区内为低丘陵地。 可行性研究编制单位 福建华融投资咨询有限公司南平分公司 可行性研究工作依据和范围 工作依据 福建食品工业园控制性详细规划。 福建保健品有限公司关于编制福建食品工业 园项目可行性研究报告书的委托书 光泽县十规划 供水供电部门意向书 资金承诺书 研究范围 研究工作的指导思想 按照福建保健品有限公司宗旨，始终以生产绿 色放心食品作为公司产品的生产指导思想，以取得更大的 经济效益和社会效益。 坚持规划论证在前，实施在后的原则，借鉴邻近及 周边省份现有工业区的成功经念，使工业区从开始就步入 良。
10、经济欠发达，森林资源相对 丰富的地区。当地政府与人民都有发展经济的强烈愿望，从 政府支持到电力给排水通信土地管理规划税务等 部门必将全力以赴共同为项内及周边的居民也会以积极的 热情支持项目的建设工作。目的建设提供更好的政策优业项目符合这个特点要求 降低生产成本，增强市场竞争力的需要。 园区的建设必将促进企业上规模上等级，促进企业间 的分工协作，提高资源的利用效率降低生产成本，增强产 品的竞争力。 产品结构调整产业技术升级换代的需要。 对于光泽工业整体水平来说虽然经过近十年的发展，但 除个别企业外，产业深层次的问题也越加明显。产品结构单 ，初级产品多，低档产品多，创新能力不足，企业赢利能 力差，已不能适应现代工业的发展。因此，有必。
11、使些小杂乱的企业慢慢消失， 使有限的资源得到更好的利用。同时促使农村人口向城镇集 中，加快了光泽城区的城市化进程。 发展公司加农户经营模式，带动当地经济发展的需 要。 由于本园区引进的项目均为依托当地的农产品及养殖 业，因此企业的发展可带动当地种养业的发展。 项目发展前景 本项目建成后，将起到以下几个方面作用 有利于人才资源生产设备市场要素向园区聚 集，产生集聚效益，促进城市化进程。 有利于提高企业的规模，形成企业带动农户的效应， 实现企业产生规模效益，农户收益得到增加。 有利于采用新技术新设备新工艺 从以上评价可以看出，食品加工园区选址是可行的，具 有定的优越性。 自然资源优势 光泽县自然资源十分丰富，全县耕地万亩，山地。
12、部分区段 沿着国道边，规划中的武邵高速公路光泽连接线光泽互 通也在工业园区附近通过公路网，可北接江西资溪鹰潭 贵溪，西接江西省的黎川县，南接邵武市，东接建阳市武 夷山市，公路交通网络十分畅通。项目区距离武夷山机场只 有公里，约小时车程，待武邵高速公路及宁武高速公 路完成后，到机场道路交通将更加发达。 项目建设资金基本落实，项目管理模式可行。本项 目由福建保健品有限公司牵头承建，为达到工业园区统 设计统投入统建设统管理，基础设施和部分公 用工程共享的 目的，由主办单位来组织协调各企业的投资行为和今后运营 中的协调，公用设施的管理，尤其是环保工作的管理，以达 到项目设立的各项需求，从而保证了进园企业的高效运作。 光泽县是个人口较少。
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（终稿）食品园区新增项目立项申请报告书.doc（最终版）