1、郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学，距朝阳街米，东起 省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍，西至太铁分局及管道工具厂宿舍。总规划 用地面积，配套设施已达到三通平该区域距朝阳街仅米， 是我市近年来发展较迅速的区域，朝阳街的日渐繁荣，带动了周边区域的发展， 朝阳以批发服装为主，已形成了极具规模的大型服装批发市场，它不但是太原 市最早最大的服装批发市场，也是华北最早最大的服装批发市场，有华北服 装城精品服装城御都服装城太原服装城圣亚服装城东方红服装城等 批发商场。附近生活配套设施也较齐全，有郝庄小学郝庄中学朝阳街小学 太铁二小太铁中学华北广播电视学校山姆士超市中国农业银行中国 工商银行中国银行交通银行综合菜市场等设施。该区交通较便利，门口 。
2、划 第四节研究结论 由于项目具有优越的地理位臵和良好的外部社会条件，具有潜在的商机。 项目的总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设 施的设计，充分考虑了以人为本的住宅设计理念。因此预期销售前景良好。项 目的投资利润率，投资利税率，所得税后财务内部收益率。 所得税后投资回收期年。贷款偿还期年。财务测算指标均为良好。 项目完成后，可实现年平均利润万元。可实现年平均税金 万元，具有较好的经济效益和良好的社会效益。 经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。 第五节项目主要技术经济指标 序号指标名称单位估算值备注 技术指标 总用地 其中净用地规划道路用地城市干道 总建筑面积 建筑密度 容积率 。
3、人员精心策划组织，凭借其精湛的专业技术和丰富的实践 管理经验，每步都作到精益求精，取得了良好的社会效益和经济效益，探索 出条具有企业自身特色的道路，并以其质量高工期快受到政府有关部门的 肯定与赞扬。 第二节项目概况 项目名称太原市郝庄旧城改造项目 建设地址北起郝家沟街，南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝 庄小学，距朝阳街米，东起省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍，西至太铁 分局及管道工具厂宿舍。 规划总用地面积，其中净用地，规划道路用地 。 总建筑面积 其中 回迁住宅区面积 商品住宅 商业用房面积④商务写字楼等 项目总投资万元。 建设总工期叁年。 郝庄旧城改造项目位于山西省太原市迎泽区规划范围为北起郝家沟街， 南。
4、三节可行性研究报告的范围和依据可行性研究的范围 郝庄旧城改造项目拟建的有住宅工程配套公建商业建筑及总图布臵 小区道路供水供热等配套公用工程的建设开发及出售。 二研究要点 项目建设的必要性分析 市场分析及预测 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 经济效益评价 三可行性研究的依据 中华人民共和国和太原市现行的有关法律法规。 山西新大陆房地产开发有限公司委托书。 国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 山西省建设工程投资估算指标 山西省建设工程其他费用暂行标准山西省计划委员会山西省 建设厅 山西省建设工程概算指标山西省建设厅 建设项目经济评价方法与参数第二版国家计划委员会 太原市城市规。
5、 第十节煤气工程 第十节通信及闭路电视 第十二节消防工程 第十三节道路及场地 第十四节绿化工程 第七章环境保护与劳动安全防护 第节本项目的环境意义 第二节废水废物的处理 第三节各种设备的环保措施第四节施工期间的环保措施 第五节劳动保护与安全防护 第八章节能 第节设计原则及依据 第二节节能措施 第九章工程进度计划 第十章项目的销售计划与策略 第节销售计划 第二节销售渠道策略 第三节促销策略灵活多样 第十经 营管理能力，有开拓精神，注重新技术的应用，注重人才的培养。该公司现有 职工余名，其中高级工程师名，中级工程师名。大专以上学历达 以上。 该单位从项目立项规划设计工程施工招标施工组织管理现场施工 管理等都有批专业。
6、有路路路路路路路路路 等多路公交车通过，距站点约米。距火车站约公里，距章总投资估算及资金筹措 第节编制依据 第二节总投资估算及编制说明 第三节资金筹措及使用计划 第十二章项目的风险性分析 第节盈亏平衡分析 第二节敏感性分析 第三节主要风险性因素 第四节风险管理 第十三章财务测算及评价 第节测算依据联单 第二节财务测算分析 第三节财务评价结论 附录 附表 附表总投资估算表 附表建筑物投资估算表 附表公用工程投资估算表 附表营业收入营业税金及附加估算表按基期价格计算 附表总成本费用估算表 附表损益表按基期价格计算 附表借款还本付息计算表按基期价格计算 附表现金流量表 附表投资使用计划与资金筹措表 附表主要财。
7、地率 二财务指标 项目总投资万元 其中企业自筹万元银行贷款万元 营业收入万元平均场，市场稳定， 始终把高精作为经营特点，经营思路明确，内部管理严格，在商品品牌 引进上把握较好，讲究商品陈列，重视企业文化的宣传体现商品味，如每年 的新年音乐会邀请超级名模来并表演等。引进些初入太原市场的顶级世界 名牌，以体现自身贵的风格。 二华宇购物中心 概况位于太原市开化寺街，靠近柳巷商业区，于年月日 正式开业，营业面积，平方米，年销售额万元，贯彻大而全的经 营方针，经营品种近万种。 经营方式与贵都相同经营特色定位于中高档，具有国际水准的设计 太原市郝庄旧城改造项目可行性报告 目录 第章总论 第节项目名称及建设单位概况 第二节项目概况 。
8、飞猛进的发展，房地产业开发规模不断扩大，开发水平不断提高，住房日趋活 跃，对经济的推动作用日显增强。年，国务院下发了关于进步深化 城镇住房制度改革，加快住房建设的通知，太原市地住宅与房地产业进入了 个快速发展的新时期，特别是随着国家扩大内需宏观经济政策和新房改政策 的贯彻落实，使太原市的住房制度改革取得了突破性的进展，住宅建设规模和 速度进步加快，房地产运行环境发生了深刻地变化。首先全面停止了住房实 物分配，新建住房实行只售不租的政策紧接着实行了住房分配货币化改革， 停止了旧的住房分配制度年月，太原市政府颁布了太原市住房分 配货币化实施方案实施细则和太原市住房分配货币化相关配套改革实施办 法，住房分配货币化改革在全市全面实施。目前，全市已。
9、第三节可行性研究报告的范围和依据 第四节研究结论 第五节项目主要技术经济指标 第二章项目建设的背景和必要性分析 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性分析 第三章市场分析 第节本章研究方法概述 第二节宏观经济形势分析 第三节太原市房地产业发展现况分析 第四节太原市商业整体状况 第五节太原市住宅市场的现状分析 第六节市场定位 第四章拆迁安臵方案 第五章项目选址第节目地理位臵 第二节自然条件 第三节地质条件 第六章项目建设规模与设计方案 第节建设规模 第二节总平面布局 第三节建筑与结构方案 第四节建筑物装修设计 第五节结构设计 第六节主要建筑物览表 第七节供排水工程 第八节采暖空凋通风工程 第九节电气工程。
10、市颇具影响力的著名 的望景花园，第二个项目新大陆综合商城预计年底全部完工并投 入使用。经过几年的努力，该公司已发展成为太原市家具有较强实力较好 信誉较高知名度和有定物业管理水平的房地产开发公司。 法定代表人乔文元，现年岁，大学毕业，高级工程师，年开始自筹资金从事建筑业和房地产业的开发，先后参与了北京晋源楼宾馆太原市金 昌盛娱乐城山西新大陆酒店太原市毛公甲鱼俯的开发建设，具有较强的展现况分析 太原市房地产业发展现况分析 太原市是座具有年悠久历史的古城，是山西省省会，是全国重要 的能源重化工基地，太原现辖六区三县市，全市现有人口万人，其中市 区人员约万人。是全国个特大城市之。 随着城镇住房制度改革的深入发展，太原市的住宅与房地产业也了有突 。
11、有个单位建立 了住房公积金制度，占全市单位总数的，建制职工万人，占全市职 工总数的。住房公积金归集额达到亿元。 房地产投资增幅逐年加大，年房地产投资高于固定资产投资， 年高出，年高出，年高出，年上半年高出。房地产增加值占的份额逐年加大，年为，年为， 年为，年为，年上半年为。 太原市房地产投资在全省比重近半，年为，年为， 年为，年为，年上半年为。 商品房建设产销两旺，势头良好。截止年，全市商品房开工面积 万，竣工面积万，完成投资亿元，年上半年商品房投 资额亿元，同比增长，商品房占房地产投资额的。年 商品房销售面积，同比增长倍。商品房建设极大地提高了居民的 居住水平，改善了城市总体面貌。 房地产业的大发展，使得太原市居民住房条件得到了。
12、指标对总投资变化的敏感性分析 附表主要财务指标对销售收入变化的敏感性分析 附表主要财务指标对经营成本变化的敏感性分析 二附图 附图地理位臵示意图 第章总论 第节项目名称及建设单位概况 项目名称太原市郝庄旧城改造项目 二建设单位山西新大陆房地产开发有限公司 三项目负责人乔文元 四建设单位概况 单位名称山西新大陆房地产开发有限公司 法人代表乔文元 注册资金万元 地址太原市漪汾街号 企业类型有限责任公司 经营范围房地产开发销售，物业管理业务，批发零售建材装 潢材料，室内外装饰装潢。 开发业绩 山西新大陆房地产开发有限公司成立于年月日。资质等级为贰 级。该公司成立年来，不断开拓进取，已建成了在太原。
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（终稿）太原市郝庄旧城改造新增项目立项申请报告书.doc（最终版）