约束而发挥比较优势的发展新路，为中西部经济振兴发挥示范作用。

交通运输条件。

随着焦柳铁路的电气化改造，张清公路张吉公路常张高速公路的相继通车，已大大缓解不断增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。

同时也使中心城市与各景区和其他城市的联系更为便捷。

四威胁其发展威胁有它距离武陵源风景名胜区门票站公里，故属于生态敏感区。

根据以上分析，规划采用的基本对策是以发挥优势，克服劣势，利用机会，化解威胁为原则，在分析的基础上，对整个园区进行科学的策划。

第五章市场分析与预测整体市场概况根据携程旅行网年度假目的地去的人数前位排行如下排名国内长途人数排名国内长途人数三亚厦门丽江成都张家界青岛北京临安南京惠州舟山黄山九寨沟大连武义湖州杭州金华上海桐庐与此同时，根据携程旅行网目的地指南栏目中景点的流量来判断用户对景点的喜好程度，流量排名前位的景点如下表排名景区名称国内外浏览量排名景区名称国内外浏览量杭州国内厦门国内上海国内黄山国内三亚国内张家界国内北京国内南京国内香港国内大连国内丽江国内张家界国内青岛国内西安国内九寨黄龙国内阳朔国内苏州国内普陀山国内成都国内扬州国内百度年底根据网民对旅游类关键词的输入频率的分析，发布份旅游行业报告，从中我们也可以看出网民最喜爱的国内的景点如下图此外，我们发现网民尤其喜爱生态旅游，及以自然风景为主的观光旅游，其中生态旅游农村旅游的比例达到了以上，加上部分休闲旅游，整个接受本项目的客户人群可以达到旅游人群的。

二项目市场定位根据有关资料表明，人均达到美元时，居民旅游出行和休闲的需求将大幅增长。

目前我国城乡居民旅游休闲的需求已大大增加，而且呈多元化的趋式，这就为本项目的建设带来无限的发展机遇和广阔的发展空间。

本项目选址在张家界市近郊区，其定位必须立足于湘西张家界这地域特征基础上。

基于此，张能力进行评价在计算期内不考虑通货膨胀因素。

二依据国家发改委建设部年月颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行的财税政策会计制度与相关法规建设方案业主提供的基础资料。

三评价参数项目建设期为年，财务评价计算期取年至年。

项目融资前税前财务基准收益率为，项目资本金财务基准收益率设定，基准投资回收期为年。

二销售收入销售税金及附加和增值税估算销售收入估算本项目收入包括特色农产品销售收入餐饮收入住宿收入农家特色种植体验收入等，经预测项目拟吸引人次，按每人消费元估算，正常经营年份收入为万元。

根据目前市场行情预测及植物生长特性，本项目年收入为万元，年收入为万元，年不断提高，人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增，城镇居民已不满足于逛大街游公园的形式。

发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识，环境优美，又能消除疲劳休闲去处。

二提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康农村剩余劳动力的大量集结沉淀，既影响农村经济的发展，又带来不少的社会问题。

大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮助农民尽快地富裕起来。

三提高科技对农业的贡献率本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农业，新技术含量较高。

通过展示新品种新技术现代农业发展模式，为张家界市农业发展提供示范样板技术路线种质资源，辐射带动桂北经济区现代农业与生态农业的发展。

四促进湖南旅游业的发展湖南的整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强的游览性，但从抽样调查的结果看，旅游者的停留时间却不长，停留时间在晚以上的只占到了，因此，全面延长旅游者的停留时间，是当前湖南旅游业面临的问题。

而本项目的建设，将更好地为旅游者服务，使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业的发展将起到很大的作用。

第四章项目的可行性为了对该项目进行全面分析，本报告中采用法，即优势，劣势，机遇，威胁。

这种分析方法最初主要应用于商业领域，之后逐渐被应用到教育评估和城市设计等许多领域的分析与决策过程中。

优势张家界生态农业观光园的发展优势有气候土壤水文等条件优越，自然资源丰富区位条件方面，张家界市处于西部地区及