广西贵港御江名城房地产项目立项投资分析报告㊣精品文档值得下载

次上调存款准备金率。

对于普通消费者来说，加息使得累计增加成本开始明显，按揭贷款购房的成本有所增加。

年月日，央行宣布从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，达到。

至此，本年度中国人民银行已次上调存款准备金率。

贷款准备金提高使流动性货币减少，整体开发商能够获得开发贷款的数目减少，在定程度上影响资金实力不够强大的开发商有可能面临被市场淘汰，对实力开发商的影响不大。

第二套房贷首付，倍利率。

提高第二套房贷款首付和利率将对投资性购房有定的抑制作用，改善性居住的需求也受到定的影响。

月份，央行正式出台了对第二套房的定义，明确了以户为单位确定房贷次数。

土地政策年月国土部下发通知，各地要合理控制单宗土地供应规模，每宗地的开发建设时间原则上不得超过年。

同期国土资源部发布了招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定号令，强调受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。

土地分期拿证不次缴完全额土地出让金的行为将被明令禁止，这政策不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开发商蓄意高价垄断土地市场的行为。

项目的开发时间受到限制，必须在年内启动，年内开发完毕，在时间上给项目的开发增加了压力，但本政策依赖实施细则的掌控。

税收政策国家税务总局发布通知要求各地从年月日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收不等的土地增值税。

由于对房地产开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加规范拿地的房地产开发企业税收负担，其信号作用远大于实际效果。

而对于不规范低价拿地的企业来说，将增加定的税费成本，影响较大。

中央经济工作会议召开月日至日，年中央经济工作会议在北京召开。

中国高层明确表示，防止经济转向过热和明显通胀将成为年中国宏观调控的首要任务，会议适时提出，要防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。

会议确定了明年的八项经济工作任务，其中项就是完善和落实宏观调控政策，保持经济平稳较快发展的好势头。

具体表现在中国开始转变实施了十年的稳健的货币政策，转而实施从紧的货币政策。

可以预见的是国家仍将会不遗余力地解决流动性过剩的问题，这将会使得投资于房地产行业的资金有所减少，对于给过热的中国房地产市场降温产生重要作用。

经济环境发展分析经济因素城市经济发展状况与规划目标观点贵港市区位优势突出，可以接受南宁玉林等周边的辐射，在中国东盟贸易区泛北部湾经济建设中发挥作用。

产业结构进步优化为城市经济发展奠定了坚实的经济基础，而第三产业的持续发展，为房地产业旅游业等发展提供良好的产业支持空间。

贵港市城镇居民人均可支配收入不断增长，将极大地刺激城镇居民的购房需求。

贵港经济未来两年将处于高速发展期，根据贵港市十五发展规划提出的指导思想和目标任务，贵港将建设成为富裕贵港文化贵港生态贵港和平安贵港的总体要求，为贵港市房地产发展提供了强有力的经济支撑。

贵港市主要经济指标分析和固定资产投资情况表历年和固定资产投资增幅情况年年年年年年年亿元增长率固定资产投资总额亿元固定资产投资增长率资料来源广西年鉴，贵港统计局亿元固定资产投资总额亿元增长率固定资产投资增长率图历年和固定资产投资增幅情况从年至年期间，贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投资额在年实现大幅度增长，为房地产业的发展奠定了稳定坚实的经济基础。

据国内外房地产行业的发展规律，增速人均与房地产行业发展具有定的关系，如下表表增速与房地产发展关系表由此看出，贵港的房地产发展处于飞速发展的时期，城市经济的快速发展为房地产提供了强有力的支撑作用。

从年开始，固定资产投资开始大于的增长幅度，主要是来自贵港政府对城市的规划调整尤其是对港北区的规划定位而加大了城市基础设施投入，基础环境的改善，为贵港房地产业的下阶段飞速发展注入了活力。

城市产业结构表年城市产业结构项目亿元年年年年年年第产业第二产业第三产业资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报增速小于房地产发展萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展年年年年年年单位亿元第产业第二产业第三产业图年城市产业变化趋势贵港政府近年不断促进产业优化升级，二三产业的比例不断提高，根据贵港市政府的十五规划目标，未来五年内，二三产业结构调整为，贵港市的产业结构将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，以二三产业为主导产业构成，奠定了房地产业腾飞的更为坚实的经济经济的快速发展为房地产提供了强有力的支撑作用。

人均可支配收入表年人均可支配收入年年年人均可支配收入元资料来源广西年鉴图年人均可支配收入变化趋势最近三年贵港人均可支配收入增幅较快，年区域人均可支配收入超过了美元，达到元，居民的购买力有了较大幅度增强，居民居住水平以及住宅消费需求将大幅度得到提升。

人均可支配收入元年年年人均可支配收入元历年社会消费品零售总额及居民储蓄存款余额表年社会消费品零售总额居民储蓄存款余额项目年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报图年社会消费品零售总额城乡居民储蓄存款余额增长趋势城乡居民储蓄存款余额与社会消费品零售总额两者保持较为稳定的增长，这预示着贵港市有较大的消费潜力，居民的购买力将会持续增强。

城市经济发展规划目标政府十五发展的目标是到年，全市生产总值达到亿元按年价格，年均增长，人均生产总值美元以上财政收入亿元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，五年累计投资亿元以上进出口总额亿美元以上，年均增长，其中出口总额亿美元以上，年均增长利用外资年均增长，五年累计亿美元以上二三产业结构调整为非公经济占县域经济总量的比重达到左右人口自然增长率控制在以下城镇居民人均可支配收入元，年均增长农民人均纯收入元，年均增长城镇登记失业率控制在以内。

年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元城市产业发展状况观点城市确立了以工业立市为根本，为城市发展提供坚实的经济基础，根据西方城市发展的般经验，城市工业经济的不断发展，第三产业也将迅速发展，并最终成为经济发展的主导产业，达到发达城市的产业比例水平。

可以预见，未来贵港市工业第三产业必将齐头并进，相互促进，共同发展。

贵港市由于优越的区位优势，大力发展以商贸业物流业旅游业新型服务业为重点的现代服务业，经济的发展使得居民的消费水平进步提高，对居住也提出了更高的要求。

贵港市随着各行业的发展各地大型企业的进驻，将带来大量外来人口，成为房地产市场最有力的支撑。

各产业领域的发展必定吸引和集聚大量的高层次专业技术和企业经营管理人才到贵港，城市的消费理念也会随之进步提升。

城市产业经济格局三产业关系第产业第二产业第三产业图城市产业经济格局图三次产业比例由年的调整到年的。

工业成为经济增长的主导力量，工业对经济增长的贡献率达到。

些大型工业项目，如朗田制药木薯深加工生产醋酸乙酯等化工产品项目的陆续投入将使得贵港工业基础得到增强。

农业产业化初具规模，第三产业发展势头良好，对经济增长的拉动作用稳步提高。

贵港跻身全国内河大港强，成为西部地区和华南地区最大的内河港口，全市跨省和港澳船舶运力占广西的半以上。

商贸三产业关系第产业第二产业第三产业流通业发展加快，市建材市场西江汽车摩托车专业市场港中家具城中大药材批发市场等批专业市场陆续竣工投入使用，国美电器梦之岛百货等批国内外知名商贸品牌相继进入贵港。

旅游业日益趋旺，全市接待游客总数旅游收入分别以年均和的速度增长。