1、有关建设费用定额及文件主要设备材料现行市场价格二匡算范围投资估算范围包括工程主体建筑及总图配套工程场平道路综合管网供配电环保绿化等总投资构成含建筑及安装工程费其他建设费用和预备费。三投资估算说明工程建设建设费用根据相关定额并参照重庆市目前建筑和市政估算指标确定。其他费用土地费本项目土地费用拟按万元亩按暂定价测算。建设单位管理费依据重庆市财建号文规定，本项目建设单位管理费率按工程建设费用计列。勘察设计费依据国家计委建设部联合颁发号文规定。结合项目实际情况，本项目按建筑工程费计列。工程监理费根据重庆市渝。
2、未来段时间内市场开发主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。“山水型老年公寓”将更受消费者青睐随着居民生活水平提高，老年人对居住要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式田园生活，颐养天年。因此“山水型老年公寓”出现将倍受他们青睐。三项目规划根据对项目具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提甲级其他勘察设计单位资质须为二级。工程监理单位。
3、能否吸引各民间协会来办公开展活动能否吸引老年产品生产企业和销售商来展销产品能否吸引镇江市三甲医院来开分支机构，能否开发老年创意产业等，都还有很多不确定因素，使项目通过多元化产业发展来分散投资风险设想存在不确定性。二风险规避建议老年公寓市场需求很大，拥有很好社会效益和定经济效益，是个充满商机和可行度较高项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提出如下建议要找准目标消费群，重点瞄准“三高”老年人群，认真分析他们需求，为他们量身定做他们所需要服是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有养老院福利院因历史原因，大多选址于主城区内，噪音和空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然。
4、买房免代缴相关税收。发展商为顾客代缴买房相关税收，顾客减少定买房支出，免除买房各种税收不甚清楚麻烦。另外如招商方面“签约免租金租赁送物管”等和销售方面“买房送装修团购优惠”这类不影响项目形象，并能够促进实际成交优惠活动。参考文献课程设计格式要求页面设置每页上方天头和左侧订口分别留，下方地脚和右侧切口分别留，律左侧装订。每章标题以三号黑体字居中打印“章”下空行为“条”，以四号宋体字左起打印“条”目作为镇江市第个吃螃蟹者，在价格定位上仍然存在作定风险。定价过低，投资回收期将会延长，定价过高，入住率将难以。
5、质须为工程监理二级以上企业。五招标信息发布招标公告及其它需要公告信息，按规定在政府指定媒体上公开发布。六招标原则招投标代理机构须按公平公开公正原则组织完成资格预审编制招标文件发布公告组织招标评标等工作。项目招标活动依照中华人民共和国招投标法中华人民共和国建筑法相关法律法规规定进行，应依法接受有关建设主管部门监察机关等管理部门监督。第十章投资匡算及资金筹措第节投资估算估算依据重庆市建筑安装市政工程概算定额年重庆市建委渝建发号文颁发全国统建筑工程基础定额重庆市基价表重庆市安装工程单位基价表重庆市现行各项。
6、对环境质量要求较多，而现有养老院福利院因历史原因，大多选址于主城区内，噪音和空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特地理环境才能满足老年人对居住环境特殊要求。老年人住宅开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定重庆市现有养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年住宅产品开发将成为。
7、到保证，投资回报同样会受到影响。季节风险由于该项目处于镇江市旅游风景区，消费季节性较强，消费淡旺季较为明显，所以在淡季入住率餐饮入座率将难以得到保障，会对项目收益带来不确定因素。交通风险该项目所在地虽紧邻主城区，但由于地处乡村上，道路条件差，只有条路通公交车，另外，该项目到主公路还有几百米小公路，不通公交车，只有三轮车，所以无论是到老年公寓来老年人及其家属，还是到来度假开会和其他商务活动客人都将带来极大不便。从而影响该项目经营。多元化风险该项目最大特点就是开发老年产业。但这同样也是该项目风险，该项目。
8、利器，镇江地方不大，人口集中，单张派发能起到良效。营销活动活动“碧水南山房产项目竣工典礼”“碧水南山开盘庆典”。活动二“碧水南山”摄影图片展”。活动三镇江人说镇江大型文化论坛。活动四系列名人讲座。根据项目销售时间节点，在适当时机推出相应优惠措施，如买房送面积。买房可以不计阳台或厨房卫生间面积，实际上是把这些面积赠送给顾客。买房免若干年楼盘管理费。顾客在若干年不需缴付楼盘管理费，顾客减少了买房后支出。抽奖促销。购房即可参加抽奖，奖品有参加旅游高级家电等。比较受顾客欢迎是现金奖项，或者用作冲抵房款奖项。。
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