1、防范和降低风险措施风险分析及对策第十二章结论项目投资分析第章总论项目建设背景呼和浩特林业局所属六个二级单位,有多户职工存在住房困难,这些基层职工收入普遍较低,他们直没有享受过住房优惠政策。局党委在年民意调查中，绝大多数基层职工呼吁解决住房困难，特别是乌素图试验林场，大青山自然保护区职工住房更为困难，大部分职工住在棚户屋或出租屋内，居住面积均不到平方米。为解决职工住房困难，把解决职工住房困难作为项惠民工程列入重要议事日程。同时，将房源提供给政府，作为经济适用房面向社会，按照有关规定向低收入群体公开出售。年国务院发布了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知，规定对不同收入家庭实行不同住房供应政策。建设部国家发改委财政部国土资源部等七部门联合发布了新经济适用住房管理办法以下简称办法，对广大老百姓所关心经济适用住房功能定位开发建设销售管理等进行了细致规范。功能淡化商品性突出保障性,对象为城市低收入家庭。经济适用住房制度实施年来，直是面向城市中低收入家庭销售政策性商品房。此次新办法规定，经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质政策性住房。方面极力淡化经济适用房商品性而强调突出保障二字，方面缩小供应对象为城市低收入家庭，经济适用房保障性职能已经非常明确。同时，办。
2、包括以下几种分包和转包。这种方式可以转移大部分风险，但并非使损失转嫁，而是把风险转移给更能控制或较少风险另方。如些专业技术要求较高分项工程应该分包给有条件分包商。通过具体合同些条款转移类风险。这主要是为了达到责任明确划分和风险合理承担目。如设意义很大。本可研报告第章已就项目建设提出理由和过程作了详尽分析论述，其重点亦侧重于阐述项目本身社会影响。大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页环境效益评价通过严格环境保护措施和建设规划，使得区域范围内环境质量保持在国家有关标准范围内正常水平。通过对建设区域地面硬化绿化美化等措施可使局部环境从经济分析及各种政策支持性来来看，本项目是可行。从本项目建设必要性和社会效益分析来说，本项目也是可行。本项目为经济适用房，有政府各项优惠政策作为支持和保证。附表附件附图出让地块规划条件责任公司提供开发地块范围图及相关文件。建设部房地产开发项目经济评价方法年颁布投资项目可行性研究指南年版内蒙古自治区预算定额等相关资料可研研究范围根据大天森林花园小区建设项目初步方案设计，按照可研编制委托书及国家地区行业有关规定，本可研主要编制内容为本项目住宅及公用工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算及资金筹措经济效益评价社会效益评价等。项目建设可行性与必要。
3、新材料体现技术先进经济合理安全可靠原则处理好城市建设与环境保护关系可研编制依据内蒙古大天房地产有限责任公司编制可行性研究报告委托书呼和浩特市总体规划纲要大天森林花园小区项目初步规划设计方案呼和浩特城市道路路网规划城市居住区规划设计规范城市规划编制办法事实细则建规号呼和浩特市经济适用房管理办法呼和浩特人民政府第号令内蒙古大天房地产有限责任公司提供开发地块范围图及相关文件。建设险来源。判断风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。项目风险贯穿于项目建设和运营全过程，这里结合本项目情况从经济技术和工程几方面分析如下经济风险项目经济评价是面向未来评价与分析，由于未来不确定性因素影响，项目评价所采用数据，含有许多预测估计和假定成分，从而使分析结果存在定不确定性。通货膨胀风险通货膨胀是个全球性问题，在发展中国家更为严重。通货膨胀可能使物价大幅上涨，材料费和人工费等都超过预计。风险来源通货膨胀风险事件物价上涨工人工资上涨工程风险大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页水文地质条件复杂工程水文地质条件复杂，与预测发生重大偏差导致风险。风险来源水文地质条件复杂风险事件补充勘察施工方案调整修改设计自然气候变化出现异常气候，如特大暴雨洪水泥石流坍方等，会造成工程延期。风险来源自然气候变化风险事件严寒，酷暑，多雨特大暴雨，洪水，泥石流，坍方技术风险风险来源技术风险风险事件技术难度高技术规范不合理设备和材料供应风险来源设备和材料供应风险事件质量不合格大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页供应不合格设备不配套工程变更包括设计变更和工程量变更两方面。风险来源工程变更风险事件设计变更工程量变更防范和降低风险措施项目风险管理基本对策为风险控制风险。
4、强项目过程管理，以尽量减少风险。大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页风险转移对策风险转移是工程项目风险管理中非常重要而广泛项措施。对于上述技术风险和工程风险都可以采用这种方法，主要有两种形式非保险或合同转移方式通常通过签订协议等方式将项目风险转移给承包商设计方材料设备供应方等非保险方。这种方式具体手段主要包括以下几种分包和转包。这种方式可以转移大部分风险，但并非使损失转嫁，而是把风险转移给更能控制或较少风险另方。如些专业技术要求较高分项工程应该分包给有条件分包商。通过具体合同些条款转移类风险。这主要是为了达到责任明确划分和风险合理承担目。如项目各项准备工作都在有条不紊开展。本项目整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品特征。受项目建设单位内蒙古大天房地产有限责任公司委托，我公司承担了大天森林花园小区项目开发可行性研究报告编制工作。在有关部门大力协助下，经过仔细调查研究和分析，于二九年六月完成了可行性研究报告编制工作。项目名称及项目建设单位项目名称大天森林花园小区项目建设单位内蒙古大天房地产有限责任公司公司成立于年,现有员工人，高级职称技术人员人，中级职称技术人员人，公司固定资产约亿元人民币，先后投资建设了大天花园和大天广场等项目。公司宗旨是以市。
5、性建立经济适用住房制度在内住房保障体系，关系着人民群众切身利益，对于提高人民群众生活水平，特别是对中低收入群众住房保障，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要意义。城镇经济适用住房制度是社会建设项重要内容。解决中低收入群众住房问题，事关中低收入群众切身利益，事关全市改革发展稳定大局。呼和浩特市各级政府房产部门按照上级要求，紧紧围绕医疗住房取暖问题，逐步建立了符合本市实际城镇经济适目录第章总论项目建设背景项目名称及项目建设单位项目实施位置项目建设规模及标准项目建设编制原则依据范围项目建设可行性与必要性简单结论第二章项目区域环境及廉租房建设区域环境经济住房发展与建设经济实用住房制度特点第三章项目选址及建设条件项目选址及用地项目建设条件及配套资源第四章工程建设方案本项目用房建设标准及依据本项目总体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑方案砖混结构方案框架结构方案给排水方案电气方案暖通方案景观设计第五章消防安全环境保护编制依据环境保护环境保护措施环境影响评述污染防治措施结论节能消防第七章建设进度建设进度和计划安排第八章工程财务分析说明编制说明基本假设及指标选取第九章大天森林花园小区开发建设项目工程财务分析工程总投资第十章项目社会效益分析第十章项目风险分析主要风险因素识别。
6、险事件严寒，酷暑，多雨特大暴雨，洪水，泥石流，坍方技术风险风险来源技术风险风险事件技术难度高技术规范不合理设备和材料供应风险来源设备和材料供应风险事件质量不合格大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页供应不合格设备不配套工程变更包括设计变更和工程量变更两方面。风险来源工程变更风险事件设计变更工程量变更防范和降低风险措施项目风险管理基本对策为风险控制风险自留和风险转移等三种。这三种对策各自有不同性质优点和局限性。因此，当风险管理人员规划和决策时，选择常常不只是种对策，而是几种对策组合。风险控制风险控制包括所有为避免或减少项目风险发生可能性以及其潜在损失而采取各种措施。因此，风险管理人员必须和各专业人员共同识别项目风险发生以及使损失趋于严重各种条件，然后，通过对这些条件控制而控制项目风险。对于上述经济风险变更风险就可以采取控制方法，加强项目前期预测和研究工作加强项目过程管理，以尽量减少风险。大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页风险转移对策风险转移是工程项目风险管理中非常重要而广泛项措施。对于上述技术风险和工程风险都可以采用这种方法，主要有两种形式非保险或合同转移方式通常通过签订协议等方式将项目风险转移给承包商设计方材料设备供应方等非保险方。这种方式具体手段主要。
7、场需求为导向，以人为本，建立现代企业管理制度，公司秉承了创新实干发展管理理念和多年开发经验，严格按现代企业制度进行规范化管理，工程项目实施项目经理负责制。成功企业理念造就了完善成熟地产开发模式，公司自成立以来，直专注于品质地产服务领域。项目实施位置大天森林花园小区建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任公司在呼市回民区开发建设项目。本项目位于东至阿拉善北路南至攸攸板镇西至攸攸板镇北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。项目建设规模及标准项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米。本工程将建成栋层住宅楼，共可容纳住户户。总建筑密度，绿地率，容积率，体现了低密度高绿化人性住宅标准。目前，项目各项准备工作都在有条不紊开展。本项目整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品特征。项目建设编制原则依据范围可研编制原则在城市总体规划指导下，结合城市发展统规划和本项目规划，充分结合本项目所在地自然条件和实际情况，合理安排，分期实施，逐步完善加快经济适用住房制度建设，完善住房供应体系，逐步解决城市低收入家庭住房困难。从实际出发，正确处理建设需求与建设投入关系结合当地实际，因地制宜，采用本地建筑材料，并积极采用新工艺新技术。
8、风险来源通货膨胀风险事件物价上涨工人工资上涨工程风险大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页水文地质条件复杂工程水文地质条件复杂，与预测发生重大偏差导致风险。风险来源水文地质条件复杂风险事件补充勘察施工方案调整修改设计自然气候变化出现异常气候，如特大暴雨洪水泥石流坍方等，会造成工程延期。风险来源自然气候变化风险事件严寒，酷暑，多雨特大暴雨，洪水，泥石流，坍方技术风险风险来源技术风险风险事件技术难度高技术规范不合理设备和材料供应风险来源设备和材料供应风险事件质量不合格大天森林花园小区开发建设项目可行性研究报告第页供应不合格设备不配套工程变更包括设计变更和工程量变更两方面。风险来源工程变更风险事件设计变更工程量变更防范和降低风险措施项目风险管理基本对策为风险控制风险自留和风险转移等三种。这三种对策各自有不同性质优点和局限性。因此，当风险管理人员规划和决策时，选择常常不只是种对策，而是几种对策组合。风险控制风险控制包括所有为避免或减少项目风险发生可能性以及其潜在损失而采取各种措施。因此，风险管理人员必须和各专业人员共同识别项目风险发生以及使损失趋于严重各种条件，然后，通过对这些条件控制而控制项目风险。对于上述经济风险变更风险就可以采取控制方法，加强项目前期预测和研究工作加。
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（新增）花园小区开发项目可行性分析计划建议书（留底）