1、，请勿外传,请银行贷款万元。进度计划本项目拟在年内建设完毕，年内销售资金全部回笼含建设期。主要技术经济指标表项目主要经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米其中小高层住宅建筑平方米计算容积率建筑情境洋房平方米幼儿园平方米商铺建筑平方米居委会用房平方米物业管理用房平方米公厕平方米门卫垃圾收集等平方米人防车库平方米不计算容积率建筑高层地下室平方米情境洋房地下室平方米保温层建筑面积平方米居住户数户机动车停车位辆自行车位辆绿地率集中绿地率建筑覆盖率容积率二经济指标总投资万元销售收入万元上缴税收万元税后利润万元投资利润率资本金利润率内部收益率税后财务净现值万元税后借款偿还期年贷款意向项目背景与进展年月，房地产集团股份有限公司注资万元成立房地产集团置业有限公司。年月，通过公开招挂牌方式，公司依法取得了市火车站站前区地块土地使用权。至年月，公司完成居住小区花园规划建筑方案设计与修改，获得市规划建设指导委员会审议通过。目前，花园工程已经完成土地平整场地临时设施建设等项目前期工作，土建工程即将开工。包括分摊土地款在内，本项目已投入资金约万元。编制依据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市城市总体规划调整市火车站站前区控制性详细规划市住宅小区配套设施规划建设。
2、业平台与经济活动平台，从而促进城市综合发展。建设适应性分析分析认为，市及周边城镇居民，以及当地政府为该项目主要利益相关者。根据调查研究，居民对居住要求首先是质量品位与舒适性，然后是周围各种环境及条件，这些方面要求均能得到相应满足。而政府比较关注项目社会效益和生态保护，这些方面也均能在项目中得到体现。因此，该项目能为当地社会环境人文条件所接纳。第十章结论与建析敏感性分析临界点分析主要技术经济指标第九章社会评价社会效益分析适应性分析第十章结论与建议结论建议附件花园居住小区总平面图企业法人营业执照房地产开发资质证书组织机构代码证市规划建设指导委员对项目规划建筑设计方案审议意见建设用地批准证书温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。留天然湖泊约亩水面形成水上公园。站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明休闲居住区。建设条件配套建设条件历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达交通网，并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达。
3、前区环境优良北抵风景区，悠长对景景观大道是城市独有生态风景线贵中学高中部新校区即将开工建设站前区文化广场职业中学市站前区三甲医院站前区医疗服务中心站前区污水处理厂等项目前期工作都在抓紧进行当中。站前区交通优越南北东西中分别有铜九铁路沿江高速宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越，火车站汽车客运总站公交始发站均位于区内。站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产业十五期间计划建设万平方米商品住宅，路以西部分建设高品位商业主城和利息后仍有万元盈余资金。因此，本项目有很强清偿能力。资金平衡分析在项目计算期内，各期资金来源与运用是基本平衡。具体见资金来源与平衡表。敏感性分析将开发成品成本销售价格销售进度等作为不确定因素进行敏感性分析，分析结果表明，项目效益对产品开发成本和售房收入这两个因素最为敏感，其中产品开发成本对项目收益影响最大，其次为销售价格。因此要注意控制投资成本，并避免雷同化价格竞争。要优化设计方案，加大招标竞争，加强项目管理，以确保合理成本水平和售价。临界点分析临界点分析是项目评价另个重要方面，它反映在预期可接受投资内部收益率下，投资方能承受各种重要因素向不利方向变动极限值。假定投资者期望内部收益率为，在这种情况下，项目开发投资临界点为万元，增加万元商品房销售均价最低价格为元平方米，下降销售面积最低值为平方米，下降平方米。详见下表。临界点分析表敏感因素基本值临界点内部收益率期望值项目开发投资万元最高值万元其它不变销售均价元平方米最低值元平方米其它不变销售面积平方米最低值平方米其它不变敏感性分析销售收入变化开发成本变化收入进度变化变化幅度净现值综上评价可知，本项目在财务上可行，且有较高抗风险能力和较强债务偿还能力。主要技术经济指标主。
4、高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量与环境。置业有限公司秉行创造精品，服务人民，提升生活经营理念，参与城市建设，改善城市居住环境，丰富人民购房选择，对于提高城市品味，推进城市文明具有积极意义。该项目在丰富住宅供应同时，并为城市创造大量了就业平台与经济活动平台，从而促进城市综合发展。建设适应性分析分析认为，市及周边城镇居民，以及当地政府为该项目主要利益相关者。根据调查研究，居民对居住要求首先是质量品位与舒适性，然后是周围各种环境及条件，这些方面要求均能得到相应满足。而政府比较关注项目社会效益和生态保护，这些方面也均能在项目中得到体现。因此，该项目能为当地社会环境人文条件所接纳。第十章结论与建业十五期间计划建设万平方米商品住宅，路以西部分建设高品位商业住宅区，保留天然湖泊约亩水面形成水上公园。站前区将成为休闲居住乐园。项目开发是高品位住宅小区，锁定是有较大经济来源和实力以及改善性购房人群，以此确定相应投资水平和价格水平，市场目标是明确，定位是准确。年以来，市房地产市场逐月升温，随着我市经济快速发展和城市规模扩张加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该项目提供了良好市场前景。去年以来，市出台了关于促进房地产市场持续健康发展若干意见政号和关于鼓励本市农。
5、了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件要求。供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政雨水管网和污水管网。供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。自然条件地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造岩浆活动差异，市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完整角砾岩，强度较高，承载力大。水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库四部分组成。长江在市境内第章总论项目概述项目名称花园居住小区建设项目建设单位房地产集团置业有限公司建设地点该建项目建设用地位于市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬四路，北至纬三路。主要建设规模与内容该建项目工程占地面积平方米，规划建筑面积平方米，主要建筑物情况见表。表主要建筑物览表序号建筑名称建筑面积备注小高层住宅建筑地上建筑情境洋房多层建筑幼儿园商铺建筑居委会用房物业管理用房公厕门卫垃圾收集等人防车库地下建筑高层地下室情境洋房地下室投资估算与资金筹措项目总投资估算为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。资金筹措计划为企业自有资金万元，股东投资万元，楼盘预售款万元，申核准通过，归档资料。未经允许。
6、元平方米，下降销售面积最低值为平方米，下降平方米。详见下表。临界点分析表敏感因素基本值临界点内部收益率期望值项目开发投资万元最高值万元其它不变销售均价元平方米最低值元平方米其它不变销售面积平方米最低值平方米其它不变敏感性分析销售收入变化开发成本变化收入进度变化变化幅度净现值综上评价可知，本项目在财务上可行，且有较高抗风险能力和较强债务偿还能力。主要技术经济指标主要技术经济指标览表序号项目单位指标备注技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米总居住户数户总居住人口人机动车停车位辆绿地率容积率建筑密度二经济指标总投资万元销售收入万元上缴税收万元税后利润万元投资利润率资本金利润率内部收益率税后财务净现值万元税后借款偿还期年贷款意向第九章社会评价社会效益分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量与环境。置业有限公司秉行创造精品，服务人民，提升生活经营理念，参与城市建设，改善城市居住环境，丰富人民购房选择，对于提高城市品味，推进城市文明具有积极意义。该项目在丰富住宅供应同时，并为城市创造大量了就。
7、居民和外来人口购买主城区商品住房若干意见政号，放宽公积金贷款条件，对农村居民和外来人口购置房产进行补助，加强舆论宣传，增强消费信心，这些政策措施在定程度上扩大了购房需求，对本项目是有利。最近召开中央经济工作会议提出，支持改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快城镇化。会议表示保持宏观经济政策连续性和稳定性，对于地产行业政策基调是积极扶持。房地产跨年度行情即将展开。财务分析表明，该项目具有较好经济效益，较强抗市场风险能力，以及较强债务清偿能力，在经济上是可行。该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，工程方案是可行。项目建设在可定程度上满足城市居民居住需求，提升城市居民居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好社会效益。开发建设单位母公司实力雄厚，技术水平高，管理能力强，为项目取得成功提供了有力保障。财务分析表明，项目财务效益良好，有税后利润万元，资本金利润率，投资利润率，内部收益率，上缴税收万元。敏感性分析表明，项目有较强抗风险能力。清偿能力分析表明，项目有足够还款能力。因此，该项目具有经济可行性。第二章项目选址及建设条件选址分析花园居住小区位于市南部站前区，是市城五区重要组成部分，是市委市政府依托城市交通枢纽，打造集物流商贸休闲居住为体城市新区。站。
8、标竞争，加强项目管理，以确保合理成本水平和售价。临界点分析临界点分析是项目评价另个重要方面，它反映在预期可接受投资内部收益率下，投资方能承受各种重要因素向不利方向变动极限值。假定投资者期望内部收益率为，在这种情况下，项目开发投资临界点为万元，增加万元商品房销售均价最低价格为元平方米，下降销售面积最低值为平方米，下降平方米。详见下表。临界点分析表敏感因素基本值临界点内部收益率期望值项目开发投资万元最高值万元其它不变销售均价元平方米最低值元平方米其它不变销售面积平方米最低值平方米其它不变敏感性分析销售收入变化开发成本变化收入进度变化变化幅度净现值综上评价可知，本项目在财务上可行，且有较高抗风险能力和较强债务偿还能力。主要技术经济指标主要技术经济指标览表序号项目单位指标备注技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米总居住户数户总居住人口人机动车停车位辆绿地率容积率建筑密度二经济指标总投资万元销售收入万元上缴税收万元税后利润万元投资利润率资本金利润率内部收益率税后财务净现值万元税后借款偿还期年贷款意向第九章社会评价社会效益分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。随着人民生活水平提。
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（新增）花园居住小区项目可行性分析计划建议书（留底）