1、今年经济继续回升的 个重要因素。 消费需求对本项目的影响 改革开放以来，我国经济增长最主要最稳定的推动力量是消费需求的增长。除个 别年份，消费增量占增量的比重在左右来源于居民消费的增长和政府支出的 扩张。在总消费中，居民消费直占左右，处于主导地位。 今年月份，国内消费品市场继续保持活跃态势，当月实现社会消费品零售总额 亿元，比上年同月增长，增幅比上年同期高个百分点，月份累计实现 社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。 今年月日开始从三个方面增加工资，是为机关事业单位职工每人每月平均增 加工资元，二是给个省个县的职工发放艰苦和边远地区津贴，三是实施 干部称职考评，发放年终奖。这次调整工资涉及多万人，增支亿元。增加 亿元的工资，相当于全国工资总额增另个百分点左右。由于工资政策具有长期效应， 因此，这次调整工资将对扩大国内需求强化内需对经济增长的拉动作用将产生重要影 响。 同时我国住房制度改革九五期间取得了突破性进展，住房的货币化分配正在全 国范围逐步展开，去年全国首次出现了住房个人贷款超过开发贷款的现象，国家计划以 高达，亿银行贷款扶持个人住消费贷。

2、是，继续执行稳健的货币政策，保持货币总量政策基本稳定灵活运 用公开市场业务操作，及时调节商业银行流动性保持人民币利率总水平稳定，保持人 民币汇率基本稳定积极运用信贷政策，促进信贷结构调整促进货币市场和酱市场协 调发展。 据专家预测，从我国经济发展的自身情况以及世界经济发展态势来看，短期内我国 银行利息不会有上调的可能。因此，该项目的开发期内依然会处于个较为宽松有利的 金融环境中。只要良好地把握项目的开发进程，相关的配套资金及时到位，工程抵押贷 款和消费性按揭贷款总体上利率风险不会太大。 通货膨胀因素对本项目的影响 今年季度居民消费价格总水平同比上涨，物价总水平呈现出长稳中微涨之 势。其中，城市上涨，农村上涨。从构成看，上涨较快的项目主要是娱乐教 育文化用品及服务项目和居住，同比分别上涨和，但食品价格下降。工 业品出厂价格上涨，原材料燃料动力购进价格上涨。 今年的物价还会进步上涨，但涨幅不会太大，涨速也不会太快。由于物价水平总 体比较平稳，对本项目的投资收益影响不会太大。但是原材料燃料动力价格上涨较 快可能会影响项目开发成本及费用开支，委托方应注意把握。

3、工程仅光华大道西延线温江段项，路面现已推平， 正在铺设两侧的管网。政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。 项目地块周边配套设施状况 商业设施 地块周边的商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小 餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名仲华养生园。地块周边缺少银行，邮局等 配套设施和娱乐场所。 生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。 医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮 马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位。 项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。 项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。 紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。光华大道的 高标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成 为种享受。 项目地块位于涌泉镇未来规划的中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。 便于与其它开发企异常变化。不确定因素主要是外需，最近，有越来越 多的国内外学者认为，世界经济尤其美国经济增长放缓慢将明显影响中国经济的增长。 这种影响将在下半年显现。 国家统计局副局长邱晓华。

4、在成都市艺术中心举办了建 信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。 项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双。

5、发节奏，合理控制成本。 固定资产投资对本项目的影响 今年月份国有及其它经济类型累计完成投资亿元，增长，比去年 同期高出个百分点，其中更新改造和房地产开发投资继续保持了快速增长的态势 更新改造投资增长，房地产开发投资增长，基本建设投资增长。在 固定资产投资的地区分布中月份，西部地区国有及其他经济类型投资亿元， 同比增长了，而东部和中部地区投资增速各比西部地区增速慢了和个百 分点。 在投资增长中，有二个方面是值得关注的。是新开工项目和资金来源呈现了较快 的增长态势，在资金来源中，自筹资金增长明显，从自筹资金的较快增长中可以看出， 在加入世贸的压力与政府鼓励措施的共同作用下，扩大更新改造投资在很大程度上已成 为企业的种自觉行为，这将促进投资增长而房地产开发投资的增长状况则反映出整体经济活动日渐活跃。二是住房投资的增长已经连续数个季度保持在以上，由此也 带来了建材装修和家具市场的繁荣，人们的购房观念和行为也开始从消费向投资转变。 这与消费信贷的发展有很大的关系。在去年高速增长的基础上，今年第季度的信贷继 续大幅增长，成为中国经济和金融发展中的个突出现象。这也是。

6、内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。 便于与其它开发企异常变化。不确定因素主要是外需，最近，有越来越 多的国内外学者认为，世界经济尤其美国经济增长放缓慢将明显影响中国经济的增长。 这种影响将在下半年显现。 国家统计局副局长邱晓华认为，国际需求将减少，国内需求则会增加，二者相抵后， 我国今年整个经济运行将相对平稳，增长率保持在之间，不会出现大起大落。 与此同时，据国家统计局调查，季度全国企业景气指数，比上年同期提高 个百分点，扣除季节因素与上季持平，特别是股份合作企业和私营企业的景气指数有所 提高。 我们认为，整体国民经济将突显内需为主格局，就目前的经济景气状况及今年的经 济基本面而言是支持本项目的，但在本项目开发中应注意到今年下半年经济增长可能放 缓对内需增长的影响。 银行利息及金融政策对本项目的影响 从已发布的货币信贷情况中，今年季度，人民银行继续执行稳健的货币政策，供 应适度，落到了中央年初调整目标之内，金融运行平稳。国家货币政策委员会 今年确定总的方针。

7、涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂 区内的工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。 项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。 项目地块周边市政工程实施情况 目前地块周边在建的市政。

8、。 建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度， 优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年 开工建设。 第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及成都市高新 西区的开发建设为温江房地产开发带来了极大的利好。市政府虽然未进行正面的引导， 单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。 温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气的支柱产业，主 持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。论坛会的后续效应以及置信芙蓉 古城项目在温江的成功，令温江房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新 国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。 未来年随着成都市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万 平方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。市内无法消化 如此巨大的市场需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化的发展。 年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地 合同，其中期用地亩。年月日，建信公司。

参考资料：

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[19]设立XX基金管理公司项目投资计划书（第37页，发表于2023-09-11 00:44）

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