1、济发展空间，为国家类口岸大丰港提供了强力产业支撑和服务支撑。与此同时，项目建设过程中取土驳岸，就地用工用料，促进了当地居民致富和就业,对于建设平安盐城也有较好现实意义通过工程建设及其它产业拉动，也为当地财政培植可观新增财源。通过生态改善，河道清理为上游地区农业排涝引水等发挥了积极作用。通过水系改造，脱碱冲盐，使土壤得到改良通过防护绿化，进步净化当地环境通过景观道路绿化，使水土得到保持，环境大为改善等等。本报告编制依据研究范围及编制原则项目报批规划论证匡围方案筑堤匡围初步配套深度配套综合利用实现收益产业用海养种植本项目实施环节生态旅游高效农业产业城镇项目前期粗放经营高效利用编制依据国家发改委产业结构调整目录年本江苏沿海地区发展规划年月日，国务院常务会议通过国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版关于贯彻落实江苏沿海地区发展规划实施意见苏政发号关于促进沿海开发若干政策意见年月，第章总论项目建设单位概况项目概况角经济协调会成员城市。江苏沿海开发上升为国家战略后，盐城在更高起点更大空间更高平台上，以更广视野谋划盐城新轮发展，确立了东向出海总体战略，明确了三港联动，海河并举，滩涂造地，产业兴市基本思路，倾力打造中国沿海地区新型工业基地国家沿海滩涂资源综合开发试验区和重。
2、地。荒芜滩涂过去是无人问津，但经综合开发利用后土地价格明显上扬，据同类地区开发测算，地价平均上涨万元亩以上。本项目实施土地整治区域，按规划至少可形成经营性用地亩，就此项收益即达十多亿元，项目实施后经济效益是十分明显。实施沿海滩涂资源开发，举多得，具有较好社会生态效益。通过滩涂土地整治，拓展了沿海经济发展空间，为国家类口岸大丰港提供了强力产业支撑和服务支撑。与此同时，项目建设过程中取土驳岸，就地用工用料，促进了当地居民致富和就业,对于建设平安盐城也有较好现实意义通过工程建设及其它产业拉动，也为当地财政培植可观新增财源。通过生态改善，河道清理为上游地区农业排涝引水等发挥了积极作用。通过水系改造，脱碱冲盐，使土壤得到改良通过防护绿化，进步净化当地环境通过景观道路绿化，使水土得到保持，环境大为改善等等。本报告编制依据研究范围及编制原则项目报批规划论证匡围方案筑堤匡围初步配套深度配套综合利用实现收益产业用海养种植本项目实施环节生态旅游高效农业产业城镇项目前期粗放经营高效利用编制依据国家发改委产业结构调整目录年本江苏沿海地区发展规划年月日，国务院常务会议通过国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版关于贯彻落实江苏沿海地区发展规划实施意见苏政发号关于促进沿海开发若干政策意。
3、滩涂资源开发项目。本项目实施后，可为盐城市大丰港区临港产业园区新增可利用熟地亩。根据市政府对大丰港临港产业园区发展规划，新增土地部分用于建设金融和生活服务集中区，其余均作为工业建设用地。项目建设必要性实施滩涂土地整治，增加土地后备资源，是盐城沿海经济发展重要战略。江苏沿海地区发展规划指出，在新形势下，加快江苏沿海发展事关全局，具有重大战略意义，有利于长三角地区产业优化升级和整体实力提升有利于完善全国沿海地区生产力布局有利于促进中西部地区发展有利于强化我国与新亚欧大陆桥沿线及东北亚地区合作。如果说四个有利于是江苏沿海开发重大意义集中体现，那么沿海滩涂围垦成为其首要位置。无论是上海苏南产业梯度转移，还是沿海地区自身发展新兴产业，都必须有土地。沿海地区包括将要新增万亩围垦滩涂，是长三角新发展空间，正如江苏沿海地区发展规划所进步阐述加快江苏沿海地区发展，将有效缓解长三角地区土地资源紧张状况，拓展新发展空间，优化调整区域产业布局，推动产业升级，促进区域协调发展，进步增强长三角地区整体实力和竞争力，更好地应对国际金融危机冲击和影响。同时在经济全球化背景下，推进沿海地区经济融合，提升沿海地区综合能力，必将进步增强中国经济全球竞争力，确立在未来世界经济格局中新坐标。实施滩涂土地整治，拓展沿海发展空间，是区域经济发展必然抉择。学术界从区位角度将广西北部湾经济区福建海西江苏沿海辽宁沿海经济带与珠三角长三角京津冀三大经济圈相间排布，形成了我国东部沿海三大四小开发格局而从经济发展现实水平来看，整个东部沿海基本上呈现为条波浪型曲线，高低相间，规律明显。不言而喻，江苏沿海地区特别是盐城沿海确实处于全国沿海经济带洼地，这地区人口多，经济总量小，产业布局差。
4、为熟地，新增可利用土地亩，根据规划，新增土地部分用于建设金融和生活配套服务集中区，其余均作为工业建设用地。工业建设用地产业目标定位为石化物流服务等。盐城市海兴公司参与建设盐城大丰港区投资建设文件详见附件盐城市人民政府会办纪要第号。项目建设地点区域范围本项目位于盐城港大丰港区已围滩涂垦区，其范围为横二路以南横六路以北湖宾大道以西中央大道以东围合区域。项目建设内容本项目建设内容主要包括土地整治道路建设桥梁建设绿化工程水电配套拆迁补偿等。项目投资总额本项目投资总额万元。项目建设期本项目建设期为年。项目进展情况至目前，项目建设工程技术方案初步完成，项目前期各项准备工作正在进行，项目现场用电用水现场勘探和初步方案设计已经完成。本项目已经盐城市发展和改革委员会立项文号号，立项批复详见附件。项目建设背景及必要性项目建设背景盐城，地处江苏省沿海中部，东临黄海，总人口万，总面积万平方公里，是江苏国土面积第人口第二省辖市。盐城有着多年历史。年盐城撤地建市，现下辖个县市区。经历改革开放多年发展，盐城已经成为江苏沿海地区新兴工商业城市长三体年项目投资回收期税前年借款偿还期年建议建议项目单位抓紧项目前期准备工作，尽快落实资金，确保工程项目按期投产。在总体规划确定基础上，项目建设资金部分需申请银行。
5、见年月，省政府江苏省人民政府专题会议纪要第号年月日盐城市人民政府专题会议纪要第号年月日盐城市沿海开发大丰节点规划大丰港经济区总体规划项目建设单位提供有关资料。主要研究范围本报告主要对盐城市大丰沿海滩涂资源开发项目建设条件投资必要性建设规模投资估算经济效益等诸方发展空间巨大优势，与江苏沿海南通连云港两市实行错位发展，是盐城经济发展准确定位。因此本项目实施有利于促进沿海经济迅速崛起持续发展，由此形成沿海地区新增长极，实现盐城经济超常规发展。实施滩涂土地整治，加快综合开发利用，经济效益十分明显。沿海滩涂围垦与综合利用从项目前期到收益全部实现，周期较长，般为年，前后大致通过以下几个环节见下图从图中不难看出，本项目主要实施是将初步配套后养种植滩涂垦区，经深度配套后，进行综合开发利用，因此本项目具有风险小，收益高，回收快特点。不仅如此，通过对粗放经营已围滩涂垦区整治和深度配套，使生地变为熟地。荒芜滩涂过去是无人问津，但经综合开发利用后土地价格明显上扬，据同类地区开发测算，地价平均上涨万元亩以上。本项目实施土地整治区域，按规划至少可形成经营性用地亩，就此项收益即达十多亿元，项目实施后经济效益是十分明显。实施沿海滩涂资源开发，举多得，具有较好社会生态效益。通过滩涂土地整治，拓展了沿海经。
6、展沿海发展空间，是区域经济发展必然抉择。学术界从区位角度将广西北部湾经济区福建海西江苏沿海辽宁沿海经济带与珠三角长三角京津冀三大经济圈相间排布，形成了我国东部沿海三大四小开发格局而从经济发展现实水平来看，整个东部沿海基本上呈现为条波浪型曲线，高低相间，规律明显。不言而喻，江苏沿海地区特别是盐城沿海确实处于全国沿海经济带洼地，这地区人口多，经济总量小，产业布局差，产业升级慢，城市化水平低等已成为不争之事实。然而，经过多年不断探索，沿海兴则盐城兴已成为万盐阜人民共识，抓住机遇，以沿海大开发促进盐城经济大发展已成为全市干群具体行动。充分利用盐城滩涂资源丰富，发展空间巨大优势，与江苏沿海南通连云港两市实行错位发展，是盐城经济发展准确定位。因此本项目实施有利于促进沿海经济迅速崛起持续发展，由此形成沿海地区新增长极，实现盐城经济超常规发展。实施滩涂土地整治，加快综合开发利用，经济效益十分明显。沿海滩涂围垦与综合利用从项目前期到收益全部实现，周期较长，般为年，前后大致通过以下几个环节见下图从图中不难看出，本项目主要实施是将初步配套后养种植滩涂垦区，经深度配套后，进行综合开发利用，因此本项目具有风险小，收益高，回收快特点。不仅如此，通过对粗放经营已围滩涂垦区整治和深度配套，使生地变为熟。
7、贷款，应及时与相关银行接洽，以保证项目如期实施。建议项目单位强化项目建设管理，减少各项消耗，降低土地整治成本和各项费用开支，增强项目抗风险能力。在项目建设过程中，项目单位和上级主管部门应加强领导，建立和落实有关制度，包括项目建设领导责任制项目法人负责制参建单位工程质量领导责任制工程质量终身负责制招投标制度合同管理制度，项目建设资金设立专户存储专款专用。项目单位应加强与有关部门联系，包括规划交通消防供排水供电环保等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设建议和意见，完善相关手续，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而确保整个项目顺利实施。第章投资环境分析项目定位盐城市大丰沿海滩涂资源开发项目位设施缺乏，交通水利条件较差，综合利用效益不高，主要面临以下几个问题沟河淤泥堵塞严重，无挡土驳岸,亟需整治养殖池塘过多，淤泥拥有量太大，需清淤换土现有水系无法满足脱盐冲碱及项目发展需要没有可供通行道路桥梁没有分排式雨污管道，无配套电力设施。基于上述背景，为加快滩涂垦区综合开发和高效利用进程，解决好目前项目区内沟河淤泥堵塞严重，无挡土驳岸等问题，为大丰港区临港产业园区新增土地后备土地资源，从而为沿海经济发展拓展新空间。盐城市政府决定，将由盐城市海兴投资有限公司组织实施盐城市大丰港区沿海。
8、金现金流量表附表财务计划现金流量表附表利润及利润分配估算表附表资产负债表附表还本付息表附图附图项目地理位置示意图附图项目总平面布置图附件附件企业营业执照附件政府会办纪要政府立项批复附件土地价格评估依据第章总论项目名称盐城市大丰沿海滩涂资源综合开发工程项目建设单位盐城市海兴投资有限公司公司注册地址盐城市开发大道东路号项目建设地点盐城市大丰港区法定代表人魏伏银项目联系人缪军邮编联系电话项目建设单位概况盐城市海兴投资有限公司以下简称海兴公司组建于年月,公司注册地位于盐城市开发大道东路号，公司首期注册资金为亿元人民币，全部为实收货币资本。为壮大公司资本实力，充分发挥沿海开发职能作用，盐城市政府又逐步对公司进行注资，年月已增资到亿元人民币，公司净资产达亿元。公司经营范围政府授权沿海滩涂资源开发利用政府授权国有资产股权经营与管理实业投资公司受让地块内土地开发与土地使用权经营投资服务信息服务沿海城市基础设施重点建设项目房地产开发物业管理。项目概况项目规划简介盐城市大丰沿海滩涂资源开发项目位于大丰港区。根据盐城市人民政府专题会办纪要第号精神，由市海兴公司参与投资建设大丰港临港产业园区已围滩涂垦区土地整治工程。本项目规划整治为大丰港区已围垦滩涂，总占地面积平方公里合亩，项目实施后由生地变。
参考资料：
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（新增项目）沿海滩涂资源综合开发工程项目可行性方案（项目计划书）
