1、用。随着国家改革开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型新城区承载职能逐渐多元化复杂化。新城区建设不仅可拉大城市基本框架改善其基础设施更显著是随着房地产市场开放城市土地有偿使用制度实施土地级差效应发挥优化了土地利用结构提高了其综合服务功能。加快新城区开发建设将村镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设长远计划可使城市功能布局更趋合理。项目建设意义项目建设可改观旧城住房面貌优化人居环境随着旧城区棚屋改造拆除宜阳县建成了批经济适用房和廉租房用于安置拆迁户目前我县已实施了宜洛矿棚户区改造项目城关镇中关街城中村改造项目新建批经济适用房和廉租房许多家庭已搬出了破旧低矮棚户房搬进了配套设施完善环境优美居住小区。棚户改造大大改善了宜阳县中低收入和困难群体居住环境提高了他们生活质量。两年前还是片低矮破旧棚户宜洛矿地段如今已是大楼高耸新房成片成了城市目录第章总论项目背景及由来项目简介主要经济指标结论与建议第二章项目建设必要性与意义项目建设必要性项目建设意义第三章市场分析我国加入对全省房地产业进步发展创造巨大空间我省经济环境良好为房产发展提供了机遇我县商品住宅进入个新换代期宜阳房产市场空缺大具有极佳开发优势第四章项目市场定位第五章项目选址条件地理位置建设。
2、。随着关税降低和就业及居民收入提高居民日常开支将降低转而增加到住房消费开支上使住宅类房地产需求上升在短期内由于进口建材建筑物设备等关税下降从目前下降到左右将导致房地产建筑成本明显下降进而导致房价下跌。国外房产中介服务金融业和外资保险业进入将极大促进我省房地产中介服务水平丰富和发展房产金融业务开展多项保险业务拓宽险种使房地产市场更加活跃。我省经济环境良好为房产发展提供了机遇改革开放以来我县社会经济就直持续稳定发展使我县综合实力大大增强社会生产力国民收入人民生活水平也有极大提高和改善。良好经济运行环境持续增长国民经济快速提高国民收入为我县房地产业发展提供了极好发展基础可靠财政资金支持和巨大发展空间。经济越发展所需房地产也就越多人民收入水平越高改善住房条件愿望就越强烈有效需求也就越大房地产中主要领域住宅市场发展机遇和空间也就越大。我县商品住宅进分为洛河川区宜北丘陵区宜南丘陵区白杨和赵保盆地宜西南山区五大区域其中西南山区海拔约米多为二次主峰和多次主峰走向多为东北西南向宜南底山区海拔米地势较缓宜北丘陵区海拔米壤类型呈现规律性垂直变化。主要为棕壤土森溶褐土普通褐土钽酸盐褐土湿潮土黄褐土淹育型水稻土等。交通条件北城区东西向公路有省道郑卢公路洛阳绕城。
3、照宜阳县近期同类工程实际造价资料估算参照国家有关政策估算预备费不可预见费按估算投资估算前期费用土地获取成本万元亩亩万元工程勘查设计元平方米平方米万元合计万元工程建安费用土建及装修元平方米平方米万元水电及安装工程元平方米平方米万元合计万元基础设施配套费用道路给排水绿化供电等元平方米平方米万元其它费用万元项目建设投资项目建设投资万元预备费用按建设成本估算万元经营费用管理费用按建设成本估算万元销售费用按总收入估算万元项目总投资万元资金筹措项目建设所需万元建设资金由河南省前进化工科技集团股份有限公司自筹解决。第八章经济效益估算成本估算成本估算名称金额万元备注项目总成本费用万元。营业收入与营业税金销售收入估算平方米元平方米万元销售税金及附加估算根据现行财政制度项目须缴纳营业税城市维护和教育费附加分别按营业税和征收。总销售税及附加为万元。利润估算项目利润总额为万元上交所得税万元。销售利润率投资利润率投资利税率序号名称金额万元备注开发建设成本管理费用按建设成本估算预备费用按建设成本估算销售费用按总收入估算总成本费用项之和经营成本项之和第九章社会环境效益分析产业效益项目建成后预计销售收入可达万元。棚改区将创利润万元可搞活当地市场促进当地人们增收。建设住房可以满足该公司居民居住生活之需。地租效益棚改区建成后将通过市场集散作用辐射带动周边地区开发促进北城区城市化进程从而促进土地资源升值实现资源有效配置和效益最大化。环境效益城市内在价值很大程度取决于环境。本项目建设将结合经济效益社会效益和环境效益开发过程注重建筑设计与环境协调绿化措施相配套通过绿化美化亮化宜阳县城乡环境从而提升宜阳县自身城市价值形成。
4、主这是受人青睐产品。位资深业内人士指出即使经济房也能开发联排别墅。这种住宅产品既属于城市范畴又不居于闹市中心既交通方便又亲近自然密度较低花园不大但每家均有居住品质高。在国外这种多层联排式住宅其实是种很普通住宅但到了国内安上个联排别墅名份竟成了富人窝儿。其实专家认为也可做到质优价廉在宜阳新城应占有席之地。新城区有旧城区无法媲美阳光青山绿水新鲜空气。据有关数据表明北城区绿地覆盖率已达到空气负离子含量远高于旧城区还有洛河水及山景构成环保空间这些现代人梦寐以求家居条件无疑也在时刻诱惑着宜阳人。目前该公司在棚户区居住人口有户余人居住条件很差房屋结构老化建筑面积狭小卫生设施不完善并且生产区和生活区距离很近存在安全隐患急需改造。本项目重点解决该公司户职工住房问题。第四章项目市场定位项目建成后将形成二大功能是居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务解决拆迁居民安置问题满足居民住房需求提高当地居民生活质量和居住条件形成高起点高品位高质量住宅区改变现有面貌成为宜阳个亮点工程。二是房产开发功能项目拟建部分中低档住宅以经济美观人性化设计倡导全新居住理念吸引更多人口前来入住打造北城区舒适住宅环境和前进公司住宅家园。第五章项目选址条件地理位置河南省前进化工科。
5、高速公路距本地公里。项目属新城区该棚改区周边城市道路干线纵横布局交通条件四通八达北接新修纬路南临纬三路与区内外及整个县城联系十分方便。供电供水条件宜阳县自来水管网已铺设至此附近有水厂水量充足。沿线原有输变电设施较为齐备施工阶段可根据需要向当地供电部门联系申请就近接用满足施工用电需要。项目东部紧靠县电业局完全能保证全部居民电力需求。邮电通讯条件本区域光缆线路电信电缆长途和程控线路移动联通电信信息网覆盖面都达到了城市建成区标准尤其是电信宽带网络已延伸到此。其它条件北城区内配套设施齐备服务项目完善居住环境极佳整个区域周围学校银行收入也改善了环境推动了宜阳县美化优化建设进程。综上所述前进公司棚户区改造项目建设是必要是抓住无限商机明智之举。第十章附件委托书投资估算表用地意见选址意见其他委托书宜阳县工程咨询中心经公司研究决定委托贵公司编制河南省前进化工科技集团有限公司地方三线军工企业棚户改造项目建议书。特此委托河南省前进化工科技集团有限公司二〇〇九年十二月二十日投资估算表序号项目名称单位单价元数量投资额万元备注总投资建安工程费土建及装修工程费水电安装工程费二基础设施配套费三土地成本亩四规划勘测设计费五工程建设其它费六预备费七经营费用销售费用管理费。
6、住房可以满足该公司居民居住生活之需。地租效益棚改区建成后将通过市场集散作用辐射带动周边地区开发促进北城区城市化进程从而促进土地资源升值实现资源有效配置和效益最大化。环境效益城市内在价值很大程度取决于环境。本项目建设将结合经济效益社会效益和环境效益开发过程注重建筑设计与环境协调绿化措施相配套通过绿化美化亮化宜阳县城乡环境从而提升宜阳县自身城市价值形成环境优美人际和谐文明城区精品城区。第十章结论河南省前进化工科技集团股份有限公司棚户区改造项目建设是利国利民之举它既符合国家提高人们生活质量改善居住条件思路同时也符合省市关于进步改造棚户区规定加快城市化进程精神更符合我县城市发展实际情况而且该项目投资条件具备经济效益和社会效益十分显著是项前景广阔经济投资方式。项目建成后经济效益显著。据初步估算项目总投资为万元销售总收入万元利润总额为万元。项目社会效益明显。住宅区建成后将成为本区经济新增长点既带动产业发展调整经济结构又增加农房地产业房地产中介业服务业金融业保险业等行业都将开放这将为我省房地产业创造发展空间。入世后国外投资和国外产品进入将会增加从而导致更多外国公司进驻我省各城市必然增加房地产需求特别是对外销房高中档写字楼宾馆商场厂房等非住宅房屋需求。
7、技集团有限公司棚户区改造项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧南临纬三路北至纬路东为规划路。项目选址地周围没有污染性强厂矿企业及洪涝灾害等安全问题总占地面积约亩。建设条件宜阳属暖温带大陆性气候四季分明春暖夏热秋凉冬寒。年均气温地温极端气温最高为最低为零下度。全年日照时间小时。全年无霜期平均天可满足农作物年两熟或三熟对温度条件要求。年均降水量为最高为最低为。气温多年平均气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日历年最热三个月平均气温六月七月八月历年最冷三个月平均气温十二二月历年平均气压湿度历年平均相对湿度历年最小相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度降水量历年平均降水量历年最大降水量日最大降水量次连续降水量风速平均风速全年主导风向及频率夏季主导风向及频率冬季主导风向及频率历年平均蒸发量最大冻土深度历年平均雷暴日数历年最多雷暴日数地震裂度度频率湿球温度频率湿球温度频率相对湿度地质地貌宜阳地处豫西浅山丘陵区西南高东北底两边高中间底南山北陵地形复杂多样地形大体由中山底山盆地河谷川地组成。地理区划大致可生产力国民收入人民生活水平也有极大提高和改善。良好经济运行环境持续增长国民经济项目全部工程竣工验收。第七章投资估算与资金筹措投资估算项目投资估算依据参。
8、入个新换代期随着新世纪到来由于国力增强人们生活水平普遍提高对住宅开始了从量需求向质需求转变追求质量好品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。全县住宅商品化市场日趋成熟不同需求档次已经拉开而其中中越发展所需房地产也就越多人民收入水平越高改善住房条件愿望就越强烈有效需求也就越大房地产中主要领域住宅市场发展机遇和空间也就越大。我县商品住宅进入个新换代期随着新世纪到来由于国力增强人们生活水平普遍提高对住宅开始了从量需求向质需求转变追求质量好品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。全县住宅商品化市场日趋成熟不同需求档次已经拉开而其中中高档住宅已率先进入换代期由于房贷政策不断完善买得起好房子人越来越多这是换代住宅开始形成市场基础。从旧有住宅布点看有相当部分已过早地进入了淘汰期有房屋甚至出现墙体开裂渗水屋顶漏水阳台倾斜钢筋外露等安全隐患这也是与经济不发达早期建造住宅次投资过低使得住宅寿命下降有关换代是不可避免。而且建材和建筑部品短缺状况已结束品种和类型多样化有力支持了住宅升级换代。宜阳房产市场空缺大具有极佳开发优势商品房贫乏既是宜阳遗憾也是巨大商机。不见得高层塔楼就是高档房宜阳作为山水城区为了不破坏生态景观建设高度将受到严格限制以后可能还是以多层或小高层为。
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